嗆槍斃陳時中 網路對費鴻泰委員一片罵聲!
https://youtu.be/ijJSP-0b4No
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※今日來賓:
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客,標準千奇百種?】 我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有...
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外商租屋通 在 空姐愛七桃 x FA loves Travel Facebook 的精選貼文
今天請了兩個小時假去外面透透氣
呼吸了一下新鮮空氣~
好日子開始倒數,剩5天了
昨晚居然第一次熬夜到三點才睡
原因又是因為那個火紅的平台啦啦啦
昨晚是「空姐忙什麼」的秀導開的房間(聊天室)
本來說開到半夜12點,最後變成3點才告退去睡
昨晚的主題真的就是「疫情之下,空姐忙什麼?」
跟各家的空姐們聊天,有梅花、綠地球
也有新加坡、有中東最大那家有A380的
還有幾年前突然解散的那家
還有美國強拖亞裔乘客下機的那家
大家都猜到有哪幾家了嗎?
有些人在職,有些人離職
有些人懷念著過去上班跟貴(ㄠˋ)客們的互動
分享了超多爆笑的故事
就像大家一起講電話一樣
分享彼此制度上的差異,換班、請假等等
還聊到機上誰賣免稅品,抽成多少
其中聽到最驚訝的!!!
就是某一家外商公司賣免稅品第一名的
公司居然送她/他一台悍馬車😲😲😲
抽成居然是10%,話說我們家是3~3.5%(都快忘了)
位於美國的那幾位空服員,分享同事們都在忙什麼工作
空服員只能算是副業而已啊!
還有聽到一個很有趣的事情
我以為我們家之前有8千~1萬人的空服員已經算人多了
沒想到他們家有2萬5千名空服員!
然後我以爲我們的同事有的人一樣住台灣
要上班時就飛去香港上班,香港直接不找租屋
偶爾住飯店check in and out已經很佩服了!😨
他們家居然有同事是住在峇厘島,上班前特地飛到紐約上班,紐約沒租房😰😰
聽到最猛的同事則是住在南非約翰尼斯堡
上班前要花三天轉機再轉機飛去紐約上班😱😱😱
下班再轉機再轉機回到南非的家!!!
不禁讓我好奇他們福利到底有多好!?
好到他們都願意這樣通”機”上班!?
把飛機當高鐵還是火車一樣通車
其中一位分享她自己,有時候甚至願意開5小時從舊金山去洛杉磯上班😨
才可以飛想去的歐洲班~
是不是超妙~~~
聊了一整晚,遇到了幾位同事
也好像跟一群陌生人變成朋友,講了5個小時的電話!
你說說,是不是我真的中毒頗深!!!
今天決定死都不能打開!
時間很快就被偷走啦!!!
(催眠自己:忍住、忍住、忍住~)
#我朋友說聽了一下她覺得無聊
#我說誰叫你不上來一起唸肖威
#有好笑也有無聊跟尷尬的時候啦😆
外商租屋通 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
外商租屋通 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬
影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI
感謝記者陳曼薇的採訪,這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手,記得千萬要小心,對外招租,最好還是委託仲介,還有,千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷!
1.正版權狀會有鋼印痕跡,而且紙質摸起來應該也會明顯不同,會被彩色影印的假權狀騙,應該是太不小心了才會這樣。
2.通常自稱是外商公司的承租方,不可能自己上網找房子,通常都會透過仲介,所以如果有自稱是外商找房子承租,而沒有透過仲介的,那也很奇怪,因為外商根本就對台灣人生地不熟,所以不可能自己找,要小心。
以下是新聞報導......↓
蓋上紅色大鋼印,所有權狀是房子最重要的文件,也因此成為騙徒下手的目標,一名方姓騙徒假裝是專門來台尋找據點的外商,看房子的時候,跟對方說一定要影印權狀才安心,沒想到從便利商店回來卻「貍貓換太子」,把真的權狀留下來,彩色影印版還給女子,再拿著真的權狀,假的證件、假的印章跟銀行貸款1000萬。
房仲業者陳泰源表示:通常外商主管,他對台灣人生地不熟,他哪知道信義路在哪?他哪知道忠孝東路在哪裡?所以他基本上一定是透過仲介找房子。不太可能自己去租屋網站自己去找。
房仲提醒,本身外商租屋不會自己去租屋網站找的這種方式,如果真要買房,最保險的方法,還是這個。
房仲業者陳泰源表示:(以買房來講)你通常透過代書的話,屋主權狀交給代書,代書會幫妳把權狀保管好,代書會確定買的人,他的錢真的已經確定進入了屋主的帳戶裡,全部交接完成,代書才會把這個正本的權狀交給買屋的人。(或者乾脆做履約保證最保險!)
找專家幫忙比較安心,另外兇宅、輻射屋,還有價格部分都可以上網查清楚,畢竟買房子是人生中的大事,細節都馬虎不得,別為了省小小的代書、仲介服務費,因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57952327
外商租屋通 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110113全球富邦房屋太子美麗殿奢華三房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=O6XRv3PZfAg
物件名稱:太子美麗殿奢華三房
建設公司:太子建設
格局:3+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金:10萬元/月,含一個坡平車位,不含稅
建物權狀:85.91坪
主建物:37.491坪......↓
附屬建物:4.174坪
公設:44.246坪,
1F─游泳池、大廳,使用皆不須另付費。
B1─健身房、SPA(蒸氣&烤箱)、交誼廳,使用皆不須另付費。
車位:坡道平面,2個,含於公設內
管理費:120元/月
座向:座西北朝東南
建物完工日期:93年/10月/05日
屋齡:6.3年
戶數:一層兩戶
電梯:1部
所在樓層:5樓
總樓層:地上10層/地下3層
邊間:是
採光:3面
瓦斯:天然
生活機能
學區:濱江國中/國小
商圈:愛買、家樂福、美麗華
公園:明水公園
交通:捷運大直站/劍南路站
特色
暖色燈光搭配時尚家具,奢華裝潢風格
邊間3採光,挑高3米2,棟距大,舒適無壓迫感
公設特優,泳池+SPA+健身房,使用皆不須另外付費
標準三房格局,外加一個傭人房,適合外商主管進駐
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34284007