【豪宅結界:點解屯門掃管笏所有政府地都變哂豪宅?】
政府成日話搵唔到公屋地要起到明日大嶼桂山島,屯門市中心嗰邊啲公屋又密麻麻,但點解屯門掃管笏成區就可以係清一色起中低密度豪宅?
簡單翻查掃管笏近十多年的土地發展過程,過往13年就有18塊政府土地都賣出成為豪宅項目,共約30公頃,相等於1.5個維園多。若以鄉郊地積比3.6倍 (12層)保守計算,這些土地資源本來大約能建15,000個公屋居屋單位,今天就被各大地產商完全瓜分。
掃管笏近13年政府賣地成私樓列表(圖中綠色範圍)
TMTL 422,1.5公頃,成交價9.6億,現為永宜(香港)的「The Drake」(2007年)
TMTL 449,1.7公頃,成交價7.8億,現為華懋的「琨崙」 (2007年)
TMTL 423,6.7公頃,成交價27.4億,現為嘉里建設的「滿名山」(2012年)
TMTL 436,0.9公頃,成交價1.8億,現為英皇的「珀居」(2012年)
TMTL 427,2.7公頃,成交價13.9億,現為會德豐的「NAPA」(2013年)
TMTL 435,1.2公頃,成交價5.6億,現為永泰的「The Carmel」 (2013年)
TMTL 490,0.2公頃,成交價1.4億,現為英皇的「畔海」(2013年)
TMTL 495,0.2公頃,成交價0.6億,現由福來發展擁有,未興建 (2013年)
TMTL 512,0.1公頃,成交價1.6億,現由泛海國際擁有,興建中 (2014年)
TMTL 497,0.68公頃,成交價10.6億,現為永泰的「OMA OMA」 (2015年)
TMTL 500,2.43公頃,成交價36.3億,現為「恒大‧珺瓏灣」(2015年)
TMTL 541,2.7公頃,成交價38.2億,現為中資萬科置業的「Lepont」 (2015年)
TMTL 542,0.82公頃,成交價17.3億,現為中資保利置業的「瑧譽」(2015年)
TMTL 523,0.76公頃,成交價9.8億,現為永泰的「OMA by the Sea」(2016年)
TMTL 547,1.54公頃,成交價27.1億,現為香港小輪與帝國集團的「帝御‧金灣 」(2016年)
TMTL 520,1.22公頃,成交價31.7億,現由深圳控股夥拍路勁基建擁有 (2017年)
TMTL 518,1.35公頃,成交價35.0億,現由中資佳兆業擁有,未興建 (2020年)
TMTL 546,2.75公頃,招標中 (2020年)
(屯門市地段第422號 = "TMTL 422")
[原為公屋地今變私樓]
為何會全區清一色私樓豪宅? 翻查規劃署紀錄(註一),現為TMTL 427,500,及520共約6.25公頃的政府地,原來曾計劃提供11棟約15層高的公營房屋,連一個商場及巴士總站(圖中紅色範圍),但最終卻決定做私樓,成今天呎價達$19,000的GRAND NAPA,解決房屋問題的土地資源又白白淪喪。
過程中,政府更刻意塑造對公屋的誤解,指「私人發展較適合當區環境嘅低密度發展」(註二)。但公營房屋的規劃及設計方式基本上由政府主導,不見得公屋居屋發展為何注定就是高密度及與環境不相容。大澳龍田邨及梅窩銀灣邨就是低密度「鄉村式公屋」的例子。相反,往往將行人與環境切割的,正是私人屋苑偌大的圍牆大閘及私人化的人工綠化環境。政府以密度為由將公屋變私樓,實屬誤導。有時更刻意選定綠化帶、民居、村落、休憩用地作公屋選址,故意塑造出當區居民保育與公屋發展的假對立,這些在屯門掃管笏時有發生。
[社區用地照賣]
被變賣為私樓的還有現時相當欠缺的社區用地。2010年,規劃署預留TMTL 546作政府、機構或社區(GIC)發展,而且自2003年起一直為國際十字路會會址(圖中藍色範圍)。但之後又被轉做私樓。2014年發展局將其列為私營房屋發展。城規會也將其由GIC改劃作「住宅(乙類)」(註二至四),有市民曾就此申請提出司法覆核(註五),但隨後政府仍將其加到2015-16年度賣地計劃,一直滾存至今。
[雙重標準的公私比]
當年發展安達臣石礦場作房屋發展,政府曾提出「公私樓平衡」的說法,指當區「已有很多公屋,希望多些私人樓宇,令整個社區的公私營樓宇比例較平衡」(註六)。但在掃管笏,卻不會提當區太多私樓,需要公屋平衡一下,故此13年間眼見將同區公有地資料不斷變賣。
今日掃管笏變成了隔絕公屋的豪宅結界,完整地反映了今日房屋政策問題最真實的一面:政府賣地就年年有餘,用作公屋就說覓地困難,賣到全區豪宅,就來說地少人多,要開發明日大嶼了。這種「掃管笏模式」,近年亦有在其他地區出現的跡象,例如大埔白石角,土地分配決策乏人監察。
要善用掃管笏的土地資源,區內至少仍有3.8公頃的棕地未有落實發展計劃,一直沒有被好好利用,如DD374 521RP及DD375 410等地段。此外,政府預計2016年後發展公營房屋的兩個掃管笏地塊,至今仍未有改劃跡象,將來會否政府會否收回棕地重新整合規劃、改善交通配套、原定公屋計劃會否走數變賣,將一再顯示政府解決香港房屋危機是否有決心。
掃管笏這個房屋案例,一再說出了政府一直有地在手,只是沒有「公地公用」的分配傾斜問題,而是過往誰在定奪全數出賣當區公有土地,一塊不留小市民,才是今日香港土地問題的核心。
2007-2020年9月在掃管笏賣成私人住宅的政府地
https://bit.ly/3jmmdFO
註一:屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討-可行性研究 公眾諮詢文件,2008年
https://bit.ly/2S94ZzK
註二:屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討-可行性研究 行政摘要,2010年
https://bit.ly/2EDvLgD
註三:2014年施政報告的150幅具房屋發展潛力的用地
https://bit.ly/2S5skm1
註四:屯門分區計劃大綱草圖(編號S/TM/32)
https://bit.ly/2GfPi7u
註五:屯門前掃管軍營改劃住宅 市民獲批法援 擬提司法覆核,立場新聞https://bit.ly/3ibpVAK
註六:政府平衡公私營房屋土地需求
https://bit.ly/3cE6gZg
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大埔比華利山成交紀錄 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳貼文
20130724 今天你應該要知道的新聞
1.衛福部揭 牌抗議拆大埔 爆流血衝突(中國時報)
馬英九總統、行政院長江宜樺昨出席衛生福利部揭牌典禮,遭大埔事件的群眾及大學生約百人抗議,「今天拆大埔,明天拆政府!」因為這一句話,政大地政系教授徐世榮遭警方以違反「公共危險罪」逮捕,拘留警局超過八小時;另一名台大哲學系學生洪崇晏,則遭四、五名員警撂倒,推擠中後腦直接撞地,血流如注。但馬英九從頭到尾沒有回應。
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013072400102.html
嗆馬就抓 台大生濺血 教授遭逮捕
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/24/today-t1.htm?Slots=Live
護大埔濺血 王小棣:溫柔而堅定
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/politics/20130724/229836/護大埔濺血 王小棣:溫柔而堅定
涉公共危險罪? 徐世榮「寬容」警方
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/8048289.shtml
2.保三無望!中經院下修今年GDP成長至2.28%(自由時報)
中華經濟研究院將今年我國經濟成長率(GDP)從原本預估的3.63%,下修至2.28%;中經院表示,近來全球經濟呈現「減速」,影響我國今年成長力道,不過,下半年我國經濟表現可望將優於上半年。各單位機構預測值由高至低依序為:台灣綜合研究院預估為2.14%、中經院的2.28%、中央研究院為2.35%、主計總處為2.40%以及元大寶華經濟研究院為2.47%。
http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=842665&type=財經
中經院下修今年經濟成長率預測值至2.28%
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20130724/229853/中經院下修今年經濟成長率預測值至2.28
中經院下修GDP至2.28% 較主計總處悲觀
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8048482.shtml
中經院預測 今年經濟成長率2.28%
http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=2135906
3.國高中全面尿篩 教育團體轟:這次驗學生尿,下次呢?(蘋果日報)
人本教育基金會與台灣人權促進會聯合會今到監察院陳情指出,新竹市政府以「毒品防治」為由,在校園推動全面尿液篩檢,今年9月,新竹市所有國高中都要面臨被尿液檢驗的命運,新竹市家長聯合會副理事長陳美玲質疑,此舉如同把學生當全民公敵一樣,希望監察院能為孩子的人權設停損點,不要繼續侵犯學生人權。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/politics/20130723/229370/國高中全面尿篩 教育團體轟:這次驗學生尿,下次呢?
學生全面尿檢 人本:侵犯人權
http://news.chinatimes.com/society/130503/132013072300783.html
對學生全面驗尿 人本批侵犯人權
http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_MAIN_ID=13&f_SUB_ID=104&f_ART_ID=467825
竹市國高中生 尿篩防毒挨轟
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/24/today-life6.htm?Slots=BLife
4.薄案傳將開審 大陸消息管得緊(自由時報)
前中共重慶市委書記薄熙來將在山東受審,這次是外界視為立場較近大陸官方的香港大公報以頭版整版報導,引述兩名大陸法律學者對薄案的具名談話,並指薄熙來最低量刑為15年,最重可能判死刑。報導指出,大陸中央有關部委23日下午的會議上,已傳達「有關薄熙來案進展情況」的文件,此文件詳細描述薄熙來的罪行,涉及受賄罪、貪污罪和濫用職權罪,涉案金額約達人民幣3000萬元。
http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=842655&type=國際
薄熙來3大罪狀公布 最少判15年
http://news.chinatimes.com/mainland/11050506/112013072400156.html
中媒報導 重慶宣布薄熙來3大罪狀
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/international/20130724/229743/中媒報導 重慶宣布薄熙來3大罪狀
重慶傳控薄熙來貪污三宗罪
http://news.sina.com.hk/news/20130724/-9-3024467/1.html
5.大園國中遷校 明年動工(聯合報)
桃園縣府推動航空城計畫啟動,預定今年底前完成都市計畫,如今大園國中決定遷校,今年底前完成規畫,明年8月動工。現有大園國中緊鄰未來機場第三跑道,為避免噪音影響上課,縣府決定大園國中遷至大園南港村客運園區文中一預定地,新校地面積4.36公頃,縣府預定明年8月動工、2016年8月完工遷校。
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8048156.shtml
航空城概念股動起來 泰豐落後補漲 追趕輪胎旺季進度
http://news.cnyes.com/Content/20130724/KH94T7H53YXQU.shtml?c=headline
《熱門族群》桃園縣長掛保證,航空城概念股狂喜
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130724002185&cid=1203
外界質疑桃園航空城計劃 吳志揚行動證明
http://www.chinareviewnews.com/doc/1026/4/3/3/102643393.html?coluid=0&kindid=0&docid=102643393&mdate=0723142022
6.房價高攀不起 北市「小宅」當道(聯合報)
過去以投資為訴求的小宅,反成為自住首選。根據內政部實價登錄資訊統計,今年1至5月的買賣移轉件數,北市成交坪數以「20坪以下」及「20至30坪」為大宗,占比分別為25.7%、23.4%,合計近5成,顯見在高房價時代,小宅成為北市最熱門的產品。但是若以投資角度來看,則非常不建議以小宅為投資標的。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294149
實價登錄滿周年 全台交易量增5%
http://news.cnyes.com/Content/20130723/KH94LNOPRX0X2.shtml
實價登錄效應 房市交易增5%
http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=438508
實價登錄後 全國交易量增4.95%
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20130723/229491/
7.中職明星賽 曼尼缺席票房仍夯(中央通訊社)
中華職棒明星賽本週末即將開打,職棒聯盟表示,賽前預售票賣出逾1萬7500張,曼尼離台後,只收到45張退票申請。今年明星賽的預售票熱賣,開賣當天,內野座位就搶購一空,至今賣出1萬7500張,只剩外野部分空位,已打破歷年最多觀眾人數紀錄。明星賽當天可望挑戰桃園球場滿場2萬人的紀錄。
http://www.cna.com.tw/News/aSaM/201307230341-1.aspx
明星賽打6年 周董:這次不一樣
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/sports/20130724/35171522/明星賽打6年周董:這次不一樣
中職紅白明星賽 砸千萬拚滿場
http://www.chinatimes.com/newspapers/中職紅白明星賽-砸千萬拚滿場-20130724000870-260111
中職/明星賽28日登場 周思齊拚總獎金王
http://udn.com/NEWS/SPORTS/SPO5/8048217.shtml
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