#年前最後一次會勘
#大安區信維市場整宅 #都更
#危老建物
✨信維市場整宅位於大安區黃金地段,建物歷史悠久卻遲遲無法都更,因為近500戶整合困難。這棟樓在民國91年331地震時就已是黃單列管,最近地震頻繁,建物結構安全令人憂心,奕華趕在年前再度邀請 #台北市土木技師公會、#台北市政府建管處、#都更處、#市場處、#台北市議員王欣儀辦公室 一同現場會勘。
#台北市土木技師公會提供建議如下:
🔥#建物結構安全問題堪慮:
初步目視檢查發現鋼筋鏽蝕裸露及混擬土剝落等結構安全問題,建議可透過耐震初步評估,診斷從91年黃單列管至今的結構安全狀況;且本棟大樓已年代久遠,鋼筋規範已屬不足,雖然建物梁柱很多,中小地震可以勉強維持,但萬一未來發生大地震,則有坍塌風險。另外,頂樓堆滿廢棄物以及蓋有違建,亦已超載建物本身負荷耐重度,更增加結構安全不利因素。
🔥#消防安全隱憂恐甚於結構安全問題:
本建物居住人口密度很高,而每戶只有6-8坪,因空間不足,導致走道堆放洗衣機、瓦斯爐、熱水器等,萬一發生意外後果將不堪設想。
這棟樓的改建已討論許久,但有極高困難性,一方面因戶數近500戶整合困難,一方面因原有空間過小都更無誘因,還有一樓尚有店面營運而且生意好,短期間租金收益大於改建利益。考量此建築已有結構安全和消防安全的高度疑慮,以及所在位置屬大安區精華地段,雖早已被台北市政府列為整宅都更範圍,但態度消極,希望市府能以公權力介入盡速推動公辦都更,市容得以改善及提升居民居住品質,才是創造政府及民眾雙贏。
信維整宅屬都更特殊個案,我們已要求由市政府主導發出通知召集住戶大會,並能提出可行都更方案,我們也會同步在中央推動有結構安全疑慮的建築如何透過修法提高都更意願,盡速讓危老建物完成都更。
#世界好小真的好巧
#參與鑑定的主任委員張清雲博士是我哥的老師
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s 感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,...
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140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314
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