【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160307中天+台視 便宜租金美套房 小心假房東詐騙 影片網址→https://youtu.be/X1ujNH_KPnk 記者 李雯珂:租屋網上可以看到出租大安區的套房,不過被警政署破獲這個房子根本不在台灣,而是引用烏克蘭的公寓照片。 中天記者 徐宏智、李雯珂 採訪報導……↓ 明亮裝潢,近乎...
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200119ETtoday 有錢人就是任性 中古豪宅1坪200萬拿來當儲物間
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1628830
北市信義區近30年中古豪宅,去年以單坪90萬元成交,險些掉出豪宅門檻價,房仲說明,北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多,更獲生性低調、務實派的富豪青睞,曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性,砸億元買下單坪200萬元豪宅,但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。
記者黃靖惠/綜合報導......↓
實價登錄資訊,北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」,去年8月交易11樓戶,以總價1.16億元,拆算車位單價90.9萬元,創下社區新低。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶,地段佳,周邊不乏豪宅社區,與過往實價記錄單價行情落在百萬,該筆一步之遙跌破9字頭,創新低價,推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關,該路段其餘這類老舊高價宅身價,也直落7、8字頭,難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足,且公設比、管理費較實惠,深獲低調、務實的富豪們青睞。
至於屋齡為何不成問題?他解釋,中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命,或是外觀拉皮回春,就算最後必須都更重建,也因地段絕佳,可想而知後續效益更大,以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史,與周邊豪宅相比,並非最老豪宅,且有熱門學區「博愛國小」加持,推測因此受自住、自用型買家青睞。
他表示,富豪思維真的和一般人不太一樣,觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣,部分買中古豪宅不出租、不自住,就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間,曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段,買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等,令人瞠目結舌。
陳泰源解釋,大安區、信義區近年出現一批新興豪宅,但礙於市區素地有限、整合困難,多數建案基地面積偏小,比較無法顯現豪宅氣派感,且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題,而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。
他解釋,有錢人精打細算,不只會比較新、舊豪宅的持有成本,像是管理費、稅率、公設比等,且部分人會認為同樣價錢,新舊能買到的使用空間差很大,所以更願意選擇中古豪宅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200119ettoday-1200.html
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#USPACE – 共享車位 加倍收入
周末出遊總是找不到車位?
拜訪客戶時還得花10多分鐘尋找車位?看到一些閒置車位卻不能使用時,是否感到特別煩躁?USPACE團隊以共享車位的概念進行開發,打造智慧型車位地鎖,搭配APP讓車位主可出租車位,賺取額外收入外,亦有效改善車位不足的問題。
據交通部統計,2017年北市登記的車輛數約 80 萬輛 (不含外縣市來車);停車位部分,公私有的車位卻只有67 萬格,短少近 13 萬格車位!其中超過7成以上屬私人車位,其閒置率約3至5成,這麼多的閒置車位若能提供停車,相信能改善都市車位難求的情況。
#智慧型車位地鎖
USPACE團隊結合物聯網及雲端運算技術,與北京丁丁停車合作推出智慧型車位地鎖,USPAC智慧型車位地鎖能防止車位被佔用外,更內建緩衝馬達,在受到撞擊時,會發出警報外,也有效減少裝置的損耗;並選用 #玻璃鋼材質,其 #耐重壓達五公噸,更 #高度防水。
為了避免違規停放及超時收不到費用等情況發生,並保障消費者與供給者雙方的權益,USPACE團隊與 #北京丁丁停車 技術合作,透過手機APP可控制地鎖的權限,自行管理車位及設定價錢,更可以透過 #USPACE 的平台上傳操控權限,並由 USPACE 提供使用者授權下載,讓車位控管更智慧化。
#額外收入增加
USPACE團隊已成功與多個社區與大樓管委會,未來更與嘟嘟房合作,以 #台北市大安區、#信義區 的車位為主,已創造超過400個私有車位共享。在 #基隆、#台中 和 #台南 等地區,也有少量參與共享的車位。
共享車位的停車費用由車位主自訂,但系統會提供周邊2公里的停車費用供參考。面對租用車位逾時不開走的問題,USPACE團隊表示共享車位系統會發出通知及警號,且費用從超時那一刻開始會以三倍計算,因此極少人會逾時卻不開走。
#出門不怕沒車位
USPACE團隊的共享車位概念就像車位版的 #Airbnb,車位主只需把車位上的 #智慧型地鎖 立起並設定可共享時段與費用,透過物聯網及雲端運算技術於使用者的App上顯示。需要車位的車主只需在APP上搜尋及按下「#一鍵停車」的按鈕,即可媒合成功,讓車主踏出家門前已先一步預備好車位,省下現場尋找車位的時間,享受更有品質的停車經驗。
#每次找車位的油耗都比停車費還高
#終於不用再繞繞繞了
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160307中天+台視 便宜租金美套房 小心假房東詐騙
影片網址→https://youtu.be/X1ujNH_KPnk
記者 李雯珂:租屋網上可以看到出租大安區的套房,不過被警政署破獲這個房子根本不在台灣,而是引用烏克蘭的公寓照片。
中天記者 徐宏智、李雯珂 採訪報導……↓
明亮裝潢,近乎全新的屋況,跨國詐騙集團在國內知名租屋網刊登租屋,像是這間19坪大安區套房開價1.4萬,利用行情7折價,吸引租客上門。
大樓警衛:這裡房子每戶都住滿,沒有空房了。
實際到這棟公寓走一趟根本沒有這件租屋,但卻有不少年輕人和上班族受害。
受害者:對方自己有找一個仲介,那個仲介在台灣好像都沒有聽過,他會要求我匯一筆押金先給他們。
警政署刑事警察局局偵查員 劉昭男:匯款地點通常集中在英國或者馬來西亞、泰國這幾個國家,因為歹徒詐騙集團據點,大致上在這幾個國家。
警政署查獲一名28歲女性上網租屋,而自稱英國工程師的屋主表示派駐台灣時購買了套房,委託海外公司帶看屋、簽約,要求房客先繳保證金800美元,一旦匯款後,對方就斷絕聯繫,從去年12月開始,已經有7人受害,其中最多被詐騙3萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:那個裡面屋況又很漂亮,可是租金行情就比附近的都便宜得很多很多,低於行情大概8折以下,這個時候你就要特別注意了。
上網租屋要如何防詐騙?若是網站出現「房東不在台灣」的字眼,或者「速匯金」,以及專做跨國匯款的「西聯匯款」,因為容易設假名,身分不易追查,都是海外集團慣用手法,民眾租屋,得睜大眼小心防範。
台視記者 葉怡君、楊文豪、林益新 採訪報導……↓
寬敞的客廳,一整片的落地窗,每一張照片看了都讓人好心動,但仔細看這間配備齊全的套房,位在台北市精華地段,14坪的空間標榜租金一個月只要13500元,不少民眾看到後,馬上與對方聯繫,殊不知這是歹徒設下的圈套。
受害民眾 楊小姐:會要求我匯一筆押金先給他們,那他們再派人託付鑰匙給我。
以台北市大安區套房為例,14坪大小平均一個月租金2萬元,若是有平面車位還有管理費、水費,通常價格直逼3萬元,這樣的租屋訊息,越是誘人越要小心有詐。
房仲業者 陳泰源 表示:實際上去看房屋現場,是不是跟網路上的照片一模一樣,你要確認這個屋主是不是真的是房東本人。
近來國內知名的租屋網站,類似的詐騙訊息層出不窮,光去年12月警方就接獲7起詐騙案件,但也提醒民眾,想要租到好房子,除了要看房屋所有權狀、屋主的身分證明,更重要的是一定得親自看屋,才能減少被詐騙的機會。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/133477378
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/X1ujNH_KPnk/hqdefault.jpg)
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條件限制:車長4.7米車寬1.7米車高1.5米車重1.6噸
房屋類別:車位
租屋地址:台北市大安區臥龍街302號
租屋樓層:B2
格 局:機械車位
坪 數:
每月租金:3500
租屋押金:3500
公共設施:
提供設備:車梯遙控器 出入口磁扣
聯 絡 人:賴先生
聯絡方式:0930474156
照片連結:https://www.flickr.com/photos/109281554@N02/11794402633/
https://www.flickr.com/photos/109281554@N02/11794568244/
環境交通:捷運站麟光站步行三分鐘
備 註:
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