#新家裝潢進度 因為疫情影響,我正在裝潢的小宅,也面臨停工的狀態...原先預計4月份跟設計師討論完圖面後,抓5月開始動工,8月應該有機會可以搬進新家,但因為疫情突然爆發,裝潢工程確定得延緩。
設計師跟我說,他朋友的工班確診了,沒想到疫情如此嚴重,也跟我說不好意思,沒辦法如期讓我搬進新家。
設計師很擔心,問我該怎麼辦?我其實更擔心他和工班們,因為對一個才剛交屋的新社區來說,同時可能會有數十名到百位工人在社區進出施工,他跟我說,在疫情尚未爆發時,很多工人沒有戴口罩,其實就暴露在危機之中。
而在全台提升至三級警報後,政府要求工地需實施防疫管制,包括實名制、測量體溫到工區內一律戴口罩,避免群聚接觸感染。
最近剛好有一則新聞印象很深刻,就是工人脫口罩抽菸被巡邏警依法開罰,引起網友兩派論戰,有人覺得「工地又熱又悶,戴口罩真的會很辛苦」,也有人覺得,「疫情持續擴散耶再嚴重下去,可能連賺錢機會都沒有了」。
後來中央流行疫情指揮中心談到,針對工地工程人員,在適當的地點飲食喝水是基本生活所需,在保持社交距離的情況下可以不用戴口罩,不過其餘時間仍須配戴。
我跟設計師說,你不要有壓力,我家裝潢真的不急,我心裡只想著一件事,希望設計師和工班們,都能夠平平安安,你們的安全是最重要的。
在疫情期間,多善待別人,少些責備謾罵,尤其是站在第一線的醫護與防疫人員,真的非常辛苦,希望台灣能度過這次危機。
大家保重好自己的身體,我們一起加油。
圖片:這是兩年前的今天,我自己去了荷蘭旅遊,請當地的攝影師拍下的照片,我想念那段曾經的美好,分享給大家。
#地產秘密客
#新家裝潢進度報告
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好? 影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08 記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過...
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#充電日⚡️
開始做自媒體以後常常有一種感覺,就是當自己已經盡全力奔跑了,一抬起頭發現前面長翅膀的前輩跑得比我們更認真!也因為這樣,我們不太敢休息,只能互相打氣一起加油,有個人可以互相扶持大概是女子團體最大的好處吧!🥰
不過人不是機器,不休息還是會累啦。上班日的第一天,特地放自己一天假去看了朋友籌備很久的展「遇・場PLACE」,好一陣子沒去松菸了,下午晃了一圈感覺又充滿電,今天就先不地產了,祝大家牛年哞煩哞樂一整年❤️
#謝謝一路支持我們的大家 #地產秘密客
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偷偷拍了魚哥俊俏的睡臉
冒著生命危險po上來送給大家
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#魚哥
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200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好?
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08
記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過其中的爭議也不少,舉例來說,在我身旁的這個建案,就爆出地主和建商之間的糾紛。」
記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓
地主/陳先生:「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老,我是懷疑他可能就是想要獨吞啦!獨吞所有的危老得到的獎勵。」
陳姓地主拿著合約書,好不容易盼到都更重建,沒想到挑戰才正要開始,一旁的陳太太也在旁邊補充說明,連樓層選擇也跟當初大不相同。
地主/陳太太:「他們不承認我們的選屋圖表,所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子,有沒有把我們選的房子對外銷售,我們很擔心,我們的房子被一屋二賣。」
大家地產/卓家雄:「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行,那陳姓地主他主張分配的部分,信託銀行也已經全數保留,那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成,所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」
建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣,也希望地主能誠意溝通,讓事件圓滿落幕。
近期都更市場火熱商機無限,2020年計算到5月底,大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右,預估全年將會突破1500億元,危老重建案上半年就有16件,總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半,推案量更是暴增7成。
但都更整合成功,其實後續和建商的合約還有大學問。
律師/蔡志揚:「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了,但實際上其實不止室內可以一坪換一坪,只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵,如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來,這樣的話就是吃大虧了。」
投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主,合約有四大重點,包括像是地主和建商坪數如何分配,第二選屋的問題,像是要選哪一個樓層,第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等,都是跟建商攻防的焦點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html
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大家地產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200709非凡 「松蔦青語」恐一屋二賣?地主尚未選屋就開賣!
影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI
工程車不斷進進出出,這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮,正在趕工當中,沒想到卻爆出合建糾紛,而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。
房仲作家/陳泰源:「店面要規劃原寬度的店面,也就是4米8,但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認,就貿然的把三間原來的店面變成四間店面,而且建商分兩間,我們從4米8變3米3,公然違約。」
搬出資料指出,原本規劃店面是三間,建商卻企圖切割成四間,陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意,就私自申請危老容積獎勵,過程中,相關文件被蓋章,沒有簽名涉嫌偽造文書。
房仲業者:「第一個是日期錯了,第二個是怎麼簽名會變蓋章呢?第三個是有利於地主的附件條文文字,竟然被消失。」
陳泰源怒批地主換回的店面變小,加上危老容積獎勵被吞掉,損失至少68坪市值相當於4千多萬元,而建商尚未讓地主選屋卻已開賣,恐怕導致一屋二賣,將來糾紛不斷,不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權,也不會有一屋二賣的問題。
危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,糾紛傳聞不斷,而房屋消保會表示,都更案所延伸糾紛多,就是因為契約當中,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。
都更危老重建,北台灣上半年推案就超過160億,如今卻爆出有不動產爭議,知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話,糾紛恐怕難以平息。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_15.html
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大家地產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo
記者/林佑之:「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中,如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別,本身就是一位知名房仲(的父母)。」
記者/王國霖、林佑之 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「我們懷疑建管處,一個案子、兩套標準,涉嫌官商勾結。」
扯開嗓子語氣很激動,松山這片地是陳家的起家厝,2014年答應與建商合建,但陳泰源指控2018年看到危老條例上路,瞞著地主拿著他們的印章悄悄申請28%的容積獎勵,但卻沒有按比例分回,陳家至少損失68坪,市價4000多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「一定要先選完屋,再信託,最後才可以搬家拆屋,我們就是被建商騙,騙我們搬家、拆屋後,之後一切就整個翻臉就不照契約走了。」
秀出line對話跟契約,建商原本矢口否認有領到容積獎勵,直到今年才坦承,而且原本拿到的建築圖,答應一樓設計3間店面房仲可以分到4.8米寬,建商卻擅自改成4間店面寬度剩下3.3米,更別提態度很強硬。
地主/陳泰源的媽媽:「有一次協調會他居然跟我們講說,寬度還給你們是可以,可是深度給你們10公分,然後裡面給你們一根大柱子,這樣你們要嗎?」
房仲一家身心煎熬甚至在臉書簽不自殺聲明,但對於種種指控,建商反駁。合建契約當初談好固定坪數分回(說謊),容積獎勵不分配(地主的土地是免費給建商稀釋喔?),並沒違法。
建商公關:「當時危老已公布將近一年,所以地主也知道這件事。」(答非所問,我們當然知道有危老,是問你有沒有隱瞞地主私下申請危老。)
房仲建商互槓,現在雙方循司法途徑以刑事背信罪對簿公堂。
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