210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
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大家房屋 住商 在 [新聞] 《傳產》新北成家破千萬桃園僅新北7折價- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230823001473-260410?chdtv
內文：
《傳產》新北成家破千萬 桃園僅新北7折價
08:58 2023/08/23 時報資訊 郭鴻慧
房仲業者根據內政部與聯徵中心數據發現，去年(2022)全台粗結婚率5.47(千分比)高於前
年，各縣市結婚率最高為科技業重鎮新竹縣6.07(千分比)，桃園市則以5.99(千分比)居次
，觀察結婚率最高五縣市平均購屋總價，僅有桃園市低於8百萬，壓力最小。大家房屋企
劃研究室總監郎美囡表示，結婚率高低多寡與在地發展有正相關，新竹縣市因就業與薪資
均高，購屋成家的意願相對較大，而桃園市房價比較雙北具有優勢，且社會福利政策佳，
是成家相對輕鬆的區域。
2021年全國粗結婚率僅4.87(千分比)，去年略有提升至5.47(千分比)，代表平均每1千人
中有5.47對結婚，各縣市粗結婚率前五名依序為新竹縣6.07(千分比)、桃園市5.99(千分
比)、台中市5.99(千分比)、新竹市5.78(千分比)、新北市5.50(千分比)，結婚率最高的
五縣市以桃園市的購屋總價最為親民，平均約每戶754萬元，台中市則為834萬元，另外三
個縣市平均總價都超過9百萬元，新北市總價1,038最高，新竹縣989萬元，新竹市921萬元
。
郎美囡分析，結婚率高的縣市有幾個共通的特點，首先，工作機會多，新竹縣市由竹科發
展，不僅成為科技業重鎮，相關產業隨之興起，而桃園、台中、新北三都皆為公司設立、
企業設廠的重點都會區，有大量的就業人口，其次為生活便利性高，這些地區的大眾運輸
工具如台鐵、高鐵、高速公路及國道等南來北往便利，也因為就業人口多，蘊含大量商機
，故服務業、醫療、教育等爭相進駐，生活機能成熟，除此之外，這些地區這幾年推案量
大，買方的購屋選擇多元，若要找低總價，區域市場也有許多中古屋，或外圍地段有低單
價物件，能貼近新婚、首購的購屋需求。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，儘管政府打房政策接二連三上陣，房價依舊
高不可攀，購屋壓力節節升高，為避免負擔過重影響生活品質，年輕購屋族房貸繳付金額
盡量不要超過家庭月收入三分之一，由於生活機能好的地段房價普遍不低，購屋想要一步
到位壓力過重，建議在通勤時間許可範圍內，找價格符合預算的房屋，以屋換屋是比較務
實的做法。
#千分 #結婚率 #購屋 #桃園市 #縣市
心得：
不同人買房子有不同的需求，
有些買不起新北市房子的人搞不好可以考慮買桃園市房子。
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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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