【楊官華：2017年日本房地產十大事件回顧】
2018年已經到來，筆者不知不覺已經在東京以及大阪發展事業踏入第五個年頭，回想2013年初次來東京的時候，經濟環境就像2004年的香港，經濟慢慢復蘇，到2013年9月7日東京申辦奧運成功贏得2020年奧運主辦權，消息通過衛星轉播即時傳回日本國內，舉國一片歡欣。房地產價格開始從2013年谷底回升，特別是一都兩府東京都大板府京都府三個城市房價呈V形反彈，筆者有幸能見證了整個日本經濟復蘇過程。日本政府推出大量政策推動振興經濟，近年訪日外國遊客連年創新高，單是2017年訪日港人就有200多萬人次，創歷年新高，而到日本置業也是近幾年來盛行的。筆者與大家分享一下過去一年，日本房地產十大事件簿。
1） 日本通過民宿法案（2018年6月全國民宿開綠燈）
日本參議院2017年6月通過「住宅宿泊事業法」法案，日本政府決定新民泊法例將於2018年 6月15日實施，日本Airbnb及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記，就可以每年放租不超過180晚！
2） 築地搬遷一波三折，終於落實搬遷日期
12月20日舉行東京都及築地市場關係者的協議會上雙方達成共識，東京都知事小池百合子宣布搬遷目標的豐洲市場將於2018年10月11日開業，築地市場將於10月6日關閉，進行四天的搬遷計劃。豐洲市場原定去年11月7日開業，但因為土壤污染問題而暫緩搬遷，遲了兩年才落實。原有的築地市場將被拆除，改建成2020東京奧運的物流中心。大家還有9個多月的時間去築地作最後朝聖！
3） 東京國立競技場（奧運場館）2017正式動工。
日本首相安倍晉三、東京都知事小池百合子及其他政要均參加，日前舉行的2020年東京夏季奧運主場館「新國立競技場」動工典禮。新主場館工程耗資約15億美元（約100多億港元），預計將於2019年11月竣工。
4） 2017年是近20多年房地產市場錄得連續第四年升幅，4連升區域集中在東京中央區及大阪中央區
日本網上地產中央資料庫顯示，2017年東京大阪各區域樓價升幅，東京區域的平均升幅比較大阪區域為多，日本兩個最主要城市東京大板升幅最多同樣是中央區，如用筆者海外置業方程弍P.R.I.C.E（人口上升，租金回報，基礎建設，日圓匯率，經濟增長）計算未來東京及大阪升值潛力因素，可以說一個近一個遠，近有東京2020奧運會，遠有大阪夢州興建賭場。
5）日本今年興建摩天大廈數量創歷史新高
日本全國2017年建造（超過20層高大廈）為285棟，超過10萬戶，創歴來最多產量。當中於11月份平頂的西新宿的60層大廈，為全日本最高住宅大廈（日本一摩天豪宅）預計2018年第三季可以入伙。
6）日本發生歴來最大假樓契騙案，發展商被騙63億日圓
2017年中，日本大手建築商（發展商）積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓，因為假業主偽造假文件。積水目前仍然未能夠取回有關款項。筆者對積水印象深刻，因為去年初協助一位客人購入東京港區地皮，興建𡋾墅豪宅，筆者就是找積水建築商負責興建，建造工程質素非常高。
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