『大新竹升格：強強聯手，天下無敵？！』
2021年《遠見》縣市總體競爭力調查剛出爐，其中，新竹縣上升了8名令人相當驚訝！分析原因，我認為 ＃大新竹生活圈的外溢效益，是最關鍵的因素。
在總體競爭力方面，新竹市與新竹縣高居非六都前兩位，令人相當興奮。在疫情肆虐的2021年，這份報告更能顯示縣市體質差異，以及治理能力所反應的相關評估。
👉1. 新竹縣市體質強健，在逆境中更加展現城市競爭力。
在 ＃經濟與就業面向（北市1 竹市2竹縣3）、＃公共安全與消防面向（竹市1竹縣6）、＃社會福利面向（竹市1竹縣5）此三面向新竹市都拔得頭籌（經濟與就業非六都第一），竹縣名次也在前段班。在全球疫情橫行多數產業受波及災情慘重之際，竹市跟竹縣反而逆勢看漲，屹立不搖。顯示新竹城市體質強健，具備強韌的競爭力，果真是護國神山，甚至「全球高科技產業戰略重鎮」當之無愧！
👉2. ＃大新竹生活圈的外溢效應，促使地方政府革新跟進步
在 ＃生活品質與現代化面向（竹縣1竹市6）跟 ＃地方財政面向（竹市3竹縣5），竹縣的表現較過去相比大幅度進步，令人驚訝，翻轉過去對竹縣的落後印象。當然新竹縣府跟楊縣長的努力絕對有他的功勞，但從數據資料上看來，竹縣外來人口移居比率（社會增加率）為全台第1，自有住宅比率亦是眾縣市之冠，這也可以解讀為竹北迅速崛起成為外來人口高收入族群的居住聚落，他們要求也嚮往更高品質的生活水準。過去幾年來 ＃林智堅市長 的高施政滿意度，讓竹北跟竹縣人高度羨慕，連帶促使其行政機關有意無意的仿效跟進，也是原因。這是大新竹生活圈的 ＃外溢效應，生活圈內的人慢慢型塑出共同意志、建立對生活品質同樣標準的要求，推動地方政府（縣市皆是）的改革跟進步。
👉3. 強強聯手，天下無敵？！
大新竹合併是當前的熱門話題，倘若竹竹順利合併，未來發展會有什麼改變？
我認為，以今年竹市竹縣在全國競爭力調查排名得到的好成績，合併之後的 ＃強強聯手，升格為第七都後的「大新竹市」，勢必是 #台灣最耀眼的一顆城市新星，不只全國，甚至在全世界的「知名城市排行榜」，未來都有機會佔有一席之地！
疫情中的竹市竹縣表現穩健，無論是收入水平、就業率以及福利措施等，能與首善之都台北並駕齊驅。
大新竹生活圈外溢效果已經確實讓 ＃新新竹 兩個原本的自治體的合併升格成為迫切需要。未來升格後得到的中央財源挹注，可以再提升大新竹在 ＃教育與文化，＃環保與環境品質，＃醫療資源 三面向（這次調查中新竹可以再加強的部分）的投資跟建設。這符合目前新竹人的需求，又能更進一步提高城市競爭力，讓第七都大新竹直轄市，成為經濟實力，生活品質，教育文化資源兼具台灣超新星！
＃大新竹合併 ＃第七都 ＃看完遠見調查報告有感
「遠見調查報導」https://www.gvm.com.tw/article/82762?fbclid=IwAR2rd4jyOB91wGIR1M0s73ZPNS5P8XgR8RNo67Ip1z3DFFueJZDPGstKFGs
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大新竹生活圈的外溢效益 在 [新聞] 竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」 - 看板home-sale 的推薦與評價
標題：
竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點
連結：
https://tinyurl.com/4pvv39nu
內文：
「我看科技業至少還有10年榮景，竹北房價明年每坪會80萬元、後年90萬元、大後年就會有100萬元了！」從苗栗發跡的飛鷹地產董事長王銘國大發豪語，更看好新竹高房價的外溢效益，將使共享生活圈的「竹竹苗」成為「隱形第七都」，積極展店拓版圖。
新竹受惠科技產業，近竹科園區的區域是全台家戶所得最高，房價也節節攀升，《EBC地產王》日前便曾報導出現實登8字頭個案，王國銘則估計，科技業至少還有10年榮景，所以竹北房價「明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」
不過王國銘強調，「當然不會是全面性站上100萬元，而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案，會以個案方式躍上百萬元，但是一般的建案就不會有此價格。」
飛鷹地產總經理朱大勇補充，以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力，「雙北市都有單價百萬元以上的建案了，為何竹北不行呢？」加以新竹尚有產業議題，包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口，「這是個生育率全台第一、人口持續在增加的城市，也讓房價有所支撐」。
「就我長期觀察，未來各都的房價都呈M型化發展」，除了台北市之外，新北市蛋黃區也站上80~90萬元，台中蛋黃區也來到每坪80多萬元，高雄雖然稍微低價，蛋黃區也有每坪60萬元以上的水準，以此來看新竹竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長。
王銘國認為，「竹竹苗」北自湖口、南到苑裡，共有約20家科技與產業園區，苗栗可說是「隱形第七都」。看準竹科高房價與高人口成長的外溢效益，飛鷹地產近期不畏房市冷清仍積極拓產版圖，在起家的苗栗市佔率達到25%，計劃年底再開4家店，北至新竹新豐、湖口，南至台中大甲。
進一步從近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣微下滑1.9%外，新竹平均有2.5%成長，房價漲幅5年來以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。
王銘國指出，頭份、竹南新推案幾乎都已站穩3字頭、開價更上看4字頭，除了竹南園區客外，也吸引不少因新竹房價高漲而外移的買盤。 深耕苗栗房仲業逾20年的飛鷹地產協理陳臻誼便提及，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇，但這幾年隨著新竹市、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人已經增加不少。
心得：
飛鷹地產董事長說竹北：
明年80萬 後年90萬 大後年100萬..
怎麼聽起來有點..不負責任的猜測
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