三寶媽的月子中心怎麼選？ #大寶可免費入住
Airb&b民宿家的味道 飯店式服務坐月子。
『很多時候，老牌子就是迷人』
康和產後護理之家（大安館）， #20幾年歷史_台北最老字號月子中心。
少有商業行銷宣傳、沒有新品牌月子中心的科技化驚艷設備、沒有嬰兒游泳池、沒有創意料理、也沒有app嬰兒監視器，但有著其他更迷人之處！
近6年內房間剛翻新，根本是Airb&b民宿 ！
8樓房型 #室內15坪 像1房2廳的家！！
獨棟月子中心減少交接感染、捷運東門站正後方步行30秒、位在 #永康街美食商圈（家人外食很方便）、一樓是創辦人李婦產科（看診方便）、中樓層是李醫師的家、高樓層有兒童玩樂室、贈送平面車位30天、重點是大寶可入住。
房內2大面窗戶採光好😎😎
房間面國小操場好視野好心情、有自己的小廚房（微波爐、飲水機、冰箱、消毒鍋、溫奶器）、有客廳區 書桌區 睡房區 、有按摩椅、有2台電視、有king size大床、還有寬敞浴室、及大到可以走台步的更衣室
（只能自嗨展示 每天同款式的哺乳衣）🤣
老品牌相對親民，訂房價位比很多新品牌更划算許多唷～
老品牌月子中心 餐點、擺盤可能少了點創意驚奇，但就很像在「阿嬤外婆家吃飯的親切感」。很怕你餓到 水果和餐餐份量 都很大盤！送餐阿姨還常貼心說：喜歡的話，甜點可幫你續盤喔！
#不同胎_找月子中心的重點大不同
老實說，上一胎我選絕不讓大寶進來的。
（#坐月子的用意_就是躲大寶啊）🤣🤣
哈哈哈但第三胎沒得選了，
因為小孩生太多，也不想造成兩邊家長（爸媽公婆負擔）。
且哥哥小一新生入學，進新環境的第一個月也很需要爸媽的陪伴吧❤️
康和產後護理之家
#小葵妹妹滿月了
#乳牛媽媽身體休養好了
#饅頭哥哥小一生活適應了
#大樹弟弟在外婆阿嬤家_爽爽吃養胖了
#永康商圈美食_K先生也偷渡給我享受到了🤣
#要回家面對三寶戰鬥了（緊張😓）

大樹區房價 在 Re: [請益] 桃園各重劃區冷盤時可投資的區域- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《defy3 (防守)》之銘言：
: 想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣)
: 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍)
: 山鼻重劃區(中小型建商)
: 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商)
: 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)
: 草漯重劃區(目前基期最低大概20W出頭)
: 經國重劃區(小區的重劃,交流道優勢)
: 大竹重劃區(機能算完善,但無重大建設)
: 以上如果以目前冷盤時期,可以觀察而後動的
: 大家有推薦的嗎? 希望投報率高的 好不容易存一點錢...
你的題目很明確，投資為主 -> 投報率高
所以我先假設你買了沒有自住需求
然後你投報率高就是一個數學問題
又2022房地合一2.0過了之後，短期買賣就是45%稅
但你仔細看，有一個帝王條款
6年內自住獲利400萬內免稅
所以你的原個命題可以改寫並等價下面這個題目->
哪一個地區，用最少的錢，然後登記自住6年後，可以實現400萬左右的獲利 ?
很多人數感很差，不曉得低基期的威力在哪邊，我就講一下國小數學
20萬/坪 -> 22萬/坪 這是 10%的漲幅 --(A)
40萬/坪 -> 44萬/坪 這也是 10%的漲幅 --(B)
100萬/坪->110萬/坪 這也是 10%的漲幅 --(C)
案例C 就是台北市大同區
假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，
案例C 台北市大同區總價4000萬，你頭期款要拿800萬，貸款3200萬
假設六年漲10%，剛好賺400萬免稅用滿
但你要拿出比較多的頭期款，每個月要繳的房貸 11萬6千左右 壓力也最大
PS.我在這邊都假設不用寬限期 個人認為寬限期在2022以後是不聰明的玩法
案例B 比較像是新北中古屋
假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，
案例B 新北市某區中古總價1600萬，你頭期款只要拿320萬，貸款1280萬
六年漲10%，賺到160萬免稅額內，但你拿出的頭期款較少，房貸每月4萬6 壓力也小
個人認為適合兩個年薪都有百萬的雙薪家庭自住 還有錢可以生小孩出國玩
而案例A 就是你文章中說的最低基期草漯預售屋
假設案例ABC都是買權狀40坪的房子，
案例A 桃園草漯預售總價800萬，你頭期款只要拿160萬，貸款640萬
六年漲10%，賺到80萬，頭期款就一台車子的錢，貸款月繳 2萬3左右
這個案例你甚至可以不賣拿去租，租金大於房貸
等租個8年，再登記自用不租人放6年，此時屋齡14年左右
連續3%通膨14年加上區域發展，到時候賣超過1200萬以上在我個人來看是穩妥妥的事情
(1200-800=400 免稅額內)
如果你可投資的錢少，選擇A的風險低、壓力又小，最適合拿來投資、然後自己不去住
租8年以後，就空在那邊放6年當倉庫或是假日去吃PIZZA
如果你錢超過1E，不用貸款，或是只需要少許貸款，又有自住需求，我會建議你選C台北市
買台北市租人不划算 就是要自住爽
又因為母數大 他好幾年漲1~3% 可以抵上桃園漲5~15%
那買案例A這種低基期的地方有沒有風險 ?
有
低基期最怕買到鬼城
就是沒有人要住、政府也沒有要建設，一遍荒煙蔓草的地方
但你看草漯
1.工業區就業人口多，離工業區遠的地方，租房用搶的 https://tinyurl.com/ypzjt2a2
2.少子化年代，學區爆滿不夠讀 https://tinyurl.com/33pda8m2
3.未來10年內，桃園第三航廈會落成，包括星宇 大樹醫藥 台灣思科 等七家企業已買地確定進駐
https://tinyurl.com/2yckaea5
這一波產業注入 其員工收入/員工人數，都會把 草漯/大園/青埔 原本居民洗出去
草漯/大園 有工業區是撐底，又有服務業升級新陳代謝可以拉高區域價格
我個人認為 10年左右 大園/草漯/青埔 這三個地區
會和航空城形成桃園新的就業住宅區塊 當然這是我個人看法 不一定正確 時間到可證明
再者10~20年左右，草漯還有 大園觀音線 這個桃園捷運規劃落實的機會
https://estate.ltn.com.tw/article/13984
我來整理一下
2022~2023 草漯目前現況: 完整商圈機能/工業區大量人口紅利/大量就業機會/房價低基期
2023~2033 草漯未來10年: 第三航廈完工/月桃路全線完工快速連接青埔/航空城計畫beta
2033~2043 草漯未來20年: 航空城計畫1.0完成/大園觀音線完成
加上草漯有三區公辦重劃、三區自辦重劃，有腹地足夠開發
讓建商可以從 2023~2043 這20年內一案推一案 漸漸把價格抬高 而非一次炒高本夢比
我認為這個重劃區是最有機會複製林口 A9成功的地方
當然這是我個人看法，不一定正確
但個人是認為好過一些拿不出數據和論證的感覺派
我不會像某些人說自己的看法一定正確
但至少我自己覺得正確的地方 會拿錢跳下去玩
而時間終會證明一切 :)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.38.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675357355.A.C6E.html
因為像大安松山敦北東門這些區域 從來就沒有退潮過 何來回歸之說 ?
受惠最大的是青埔
買不起青埔
就會外溢到大園/草漯
航空城 -> 青埔 -> 大園/草漯 紅利外溢關係大抵如此
故 與其說賭草漯未來有沒有搞頭
不然說我在賭航空城未來有沒有搞頭
草漯吃青埔外溢
這就是為何政府要砸錢分三段來蓋月桃路
因為草漯走月桃路10多分鐘就可以抵達青埔
才有外溢的本錢
你用5年寬限期 由於計息為複利 這是指數函數
發生在30年+5年的複利會高出20年基礎+5年的複利孳息會高出很多 大幅吞蝕獲利
草漯一坪預售20萬，稅前年薪50萬就可以輕鬆負擔三房平車
松山區一坪預售130萬，稅前年收300萬你看三房平車也是負擔不起
捷運走路10分鐘路程 一坪40萬 靠北便宜
松山區1/3價格而已 松山區套房可以買林口精華三房平車
我幾個鄰居/同學都有買進 當時也是一堆靠北很貴的
北投有焚化爐 但北投石牌沒有焚化爐 XD
照你的邏輯 這樣大園觀音的支撐比楊梅普心還要強啊
更何況草漯政府新開的月桃路10幾分鐘直通青埔，楊梅普心有哪個核心可以蹭 ?
草漯大園青埔有航空城計畫外溢，楊梅普心有甚麼產業升級 ?
草漯大園政府有規畫捷運，楊梅普心在哪裡 ?
你只有個人看法，沒有數據和ROADMAP，座談客耳
再過10~20年 藍領會成為珍貴的勞動力 薪水必然會大幅攀升 邁入先進國家之必然
誰要買都不漲的地方 你嗎?
你個人的主觀看法不重要 客觀的數據和政府建設藍圖才有意義
※ 編輯: DarkAlex (223.136.244.180 臺灣), 02/03/2023 15:21:58
事實上就業人口就是輸給草漯大園這一區
更何況那邊一坪已經3字頭、基期高
又非重劃區，沒有桃園捷運規劃、離桃園未來潛力核心航空城又遠
買的貴、增值潛力又低，周遭又是老舊古早房，學區也沒見爆滿，只適合當地人買
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1660063024.A.AAA
草漯重劃區目前基本跟你投資的八擴市容差不多，還有後發優勢，10年後必定屌打八擴
唱衰草漯不會讓八擴變更好 大可不用擔心草漯搶走八擴八囧的客群 ^^
※ 編輯: DarkAlex (61.228.38.165 臺灣), 02/04/2023 20:20:27
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