土瓜灣向來被視為市區的邊緣,但「土瓜灣製造」在香港工業的歷史一頁上,也有著不容輕視的角色。
五、六十年代山寨廠開始在本港各處興起,在土瓜灣,山寨廠和住家工場更像星羅棋佈地藏身在唐樓和舊式工住兩用的大廈之中。這類只有三、四百呎的小型工廠以低技術製造業為主,一般從大廠接單作簡單加工,如織假髮、車衣、剪線頭、裝嵌、穿膠花、五金等,多以家庭式經營,年輕女工、街坊、小童是當中主要的勞動力,有些主婦甚至利用中午時間回家煮飯湊仔,再跑回工廠開工和加班。
廠廈和住宅混合的特質,加上高度密集人口,令土瓜灣成為當日輕工業發展集中地。然而一直至八十年代前,本港由轉口貿易走向製造業的過程中,土瓜灣區卻一直處於「邊緣」的位置,並沒有如觀塘或新蒲崗等工業區般,出現大規模和整體性規劃。即使這裡可說是小本創業的天堂,到了七十年代時新市鎮如觀塘、荃灣、屯門等不斷發展,提供新的工業用地時,很多工廠都選擇離開土瓜灣拓展業務。去到八十年代工廠大量北移後,原來的舊式大廈都變成住宅,近年甚至變成了劏房,形成了現時高密度的混雜居住形態。
秋季號就係香港#Remap土瓜灣專題,重溫當日「土瓜灣製造」的繁盛一頁,並以手繪地圖及插畫描繪昔日廠家的分佈,以及各類型經典產品。當中,你還記得的,又有多少 ?
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【一圖睇清】大島注 vs 棕田應收!
琴日發展局長黃偉綸出嚟公佈6,240億嘅明日大嶼成本估算,未做研究就實牙實齒話填東大嶼人工島絕對有賺,好處多籮籮喎。但係政府本身話2018年內公佈嘅兩份棕地研究呢?而家都未有影,又憑咩講填海一定平過用棕地?大話怕計數,根據綠色和平最新發佈嘅研究,原來用404億收返298公頃私人持有嘅棕地,再加埋夾雜其中嘅棕土官地,已經足以起到19.2萬伙公營房屋,仲多過明日大嶼添!而個收地成本只係明日大嶼總造價嘅十五份之一,點解咁平?
其實政府同地產商贊助嘅專家智庫一直話收回棕地好貴、貴過填海好多,都係引用緊收回新界農地嘅最高補償價——甲級農地每呎1,348.8元,去同填海最樂觀(但亳無基礎)嘅每呎1,300元估價比較,然後得出收棕地比填海貴嘅結論。但哩種講法完全係欺騙市民。
收回新界農地嘅特惠補償制度實際上分了甲、乙、丙、丁四個級別,分級原則主要按地價、與新市鎮/新發展區的距離、以及土地發展潛力而定。甲級係最接近新市鎮、交通一般最方便、市場價值最高嘅地段,其次為乙級,但不少丙級地段仍有道路通達。是次綠色和平嘅研究就發現,政府未有發展計劃嘅1,030公頃棕地當中,有836公頃為私人地(需要收地發展),而當中逾半(433公頃)位於丙級地段,收地價格只係每呎562元,只及甲級呎價嘅四成!而家政府用甲級價去估算收回所有棕地嘅成本,必然係極度誇大了。
研究並指出,若以甲級價錢收回所有現時甲級地段內、以及新界北新發展區內*嘅私人棕地(共246公頃)、加上乙級地段嘅私人棕地(52公頃)、及夾雜於這些地段內嘅棕土官地(85公頃),這合共383公頃土地只需花404.5億已可收回,重新整全規劃作公共用途。參考離島或赤柱等鄉村式公屋設計,以3.6倍住用地積比發展約12層嘅公營房屋,呢383公頃嘅土地就可興建19.2萬伙公屋,比整個明日大嶼號稱可提供嘅10-18萬伙公營房屋更多!
由於甲、乙級棕土嘅地理位置較接近新市鎮,部份棕土場更是大片相連,甚至適合以高密度發展,呢個研究估算以3.6倍地積比發展已係非常保守,而其餘位於丙、丁級地段嘅棕土發展潛力仍未計在內。
另一方面,明日大嶼雖然話有1,000公頃新造地,但實際用來建屋嘅只有好少部份,花成6,240億,卻只承諾提供15-26萬個房屋單位,當中更只有10.5-18.2萬個公營房屋。可以想像,呢1,000公頃土地大部份都會被貴價寫字樓、豪宅私樓及配合大灣區國策嘅基建設施佔據。亦正因為咁,先可以繼續玩嗰種造地、賣地、政府與地產商齊搵錢、市民繼續賣唔起樓嘅地產遊戲。所以,喺明日大嶼願景下,「政府回到本」同「市民住好啲」基本上係唔會同時發生得到。真係想市民住好啲,1,030公頃棕地早就已經等緊大家,只係政府唔肯收地、唔敢得罪一班新界嘅既得利益者啫~ 🤷♀️🤷♀️
🌏 綠色和平棕土收地成本研究:https://bit.ly/2FeeOWj
🏗 本研《隔世追棕》報告: https://bit.ly/brownfieldsintime2018
🔍 新界棕地分佈最新地圖: https://bit.ly/brownfields2018_map
*新界北新發展區屬2030年以後、未有明確發展時間表的選項,故研究亦將其視為未有發展計劃的棕地。該範圍目前大部份屬丙及丁級地段,惟一旦政府啟動新發展區收地時,均會將整區提升為甲級補償,故此研究假設新界北範圍內棕地均以甲級價收地。
Greenpeace 綠色和平 - 香港網站
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【大把地租】點解梁振英一定要搶FCC塊地先?
梁振英死咬著FCC塊地唔放,話佢聽到好多團體都想租,但其實政府內部有近千公頃既公開可供短租吉地,梁振英你冇理由唔知架喎~
介紹番,去年我哋本土研究社短租研究小組成員花了幾個月的努力,併合地政總署公佈過的資料、專人走上部門影土地文件,再將現存可供公眾租用的「吉地資料」整理和以地圖形式呈現,炮製出「香港短租閒置土地地圖」(見下圖),方便普通市民齊齊租哂啲政府吉地,實行人人做地主。
我哋整合2017年政府內部所有可租空地資料,先清楚發現這些「吉地」分佈在全港十八區,總共有927塊,佔地面積為1,418,801 平方米 (即142公頃),差不多有7.5個維園咁大!啲吉地每塊一般為幾百平方米,當中最大塊的位於馬灣 (79,500平方米)而最小塊在葵涌石蔭路 (只有7平方米),有唔少仲係係黃金地段。
梁振英在任時間私下批咁多塊短租地出去俾啲裙帶組織,你啲團體咁鍾意租十八區大把公開吉地俾你租啦,做乜一定係要搶FCC塊地?
留意番,每塊「吉地」的大小、形狀和狀況往往都唔一樣,所以需要集思廣益、需要大家幫手思考可以點樣善用呢927塊「吉地」,佢哋可以係墟市、社區種植、貨櫃屋、露天音樂場、小溫室、小公園等等,大家齊齊發揮小宇宙,建議下啲地可以點樣用,梁振英唔租都唔好俾佢亂咁吉!
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【地政短租吉地地圖】http://bit.ly/2BJrxBY
【地政短租吉地表】- 可申請作臨時綠化或社區用途的空置政府土地 http://bit.ly/2P1yJuS
【重奪市民租地權 請支持短租土地研究計劃】
http://bit.ly/2MGLHkv
【總面積及分區數字】
吉地總面積: 1,418,801 (平方米) / 142公頃
吉地分區數字:
港島東區、西及南區
-灣仔區 73,509 平方米
-東區 26,545 平方米
-中西區 4,019.3 平方米
-南區 5,749.7 平方米
九龍東區及西區
-深水埗區 6,486 平方米
-油尖旺區 2,970 平方米
-黃大仙區 13,578 平方米
-觀塘區 4,236 平方米
-九龍城區(九龍東) 10,808 平方米
-九龍城區(九龍西) 895 平方米
新界
-荃灣區&葵青區 165,834 平方米
-屯門區 414,704 平方米
-元朗區 250,064 平方米
-北區 169,815 平方米
-大埔區 14,862 平方米
-沙田區 63,011 平方米
-西貢區 38,782 平方米
-離島區 152,933 平方米
#短租土地研究
大灣區地圖分佈 在 台灣Covid-19 本土病例地圖 的推薦與評價
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