大盤好難搞😂股市、債市、匯市近期波動都不小,到底現在該怎麼辦呢?海豚兩周前直播,一直提醒大家小心均線壓力,現在大盤在所有均線之下,又該積極放空嗎?
「Mr.海豚」華冠投顧顧問范振鴻老師來幫大家解答,快和佑佑一起聽分明👂
今日首播重點─
✅大盤解析,指數被壓在重要均線下,未來可能發展?操作策略?
✅熱門產業觀察:大陸限電,影響誰?PCB產業會GG嗎?
✅網友熱門提問解答:電池股有機會嗎?『右側壓縮』、『杯柄型態』怎麼看?合晶、中鋼、漢磊、金居、華新科、矽格、金麗科等個股解析。
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每隔週四與大家空中見🥰
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過2,980的網紅Horseman & Storyteller,也在其Youtube影片中提到,哥吉拉大戰金剛登上大螢幕 兩者皆是影史上最著名的怪獸 但是你知道嗎? 可能不只是存在電影中 或許牠存在在南極大陸 今天來講的同時也是真實事件 在1958年日本南極考察船宗谷號 就有人親眼目擊到疑似哥吉拉的怪獸 各位觀眾你們覺得真的有怪獸存在嗎? 在下方留言處一起討論來聊聊你的看法 #哥吉拉大戰金剛...
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現在就是靜靜看著他們被自己的迴力鏢打到爆炸就好,他們只是被逢DPP必反的直覺判斷沖昏頭而已。#藍綠一樣爛你還覺醒個屁
一「【彰化青年】評論:多做多錯、不做不錯的王惠美治縣理念」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1316093355197407&id=584986081641475
【回顧】-【社區普篩】
8/20 獨立特派員:
https://www.facebook.com/watch/?v=502934187330743
8/24 TVBS 新聞:
https://www.facebook.com/watch/?v=1248912532124648
8/25 NOWnews 今日新聞:
https://www.facebook.com/watch/?v=223576789085910
8/26 中時新聞網:
https://www.facebook.com/watch/?v=641791770052143
台視新聞台:
https://www.facebook.com/watch/?v=621956528747848
8/27 東森新聞:
https://www.facebook.com/watch/?v=730516747801056
8/28 中視新聞:
https://www.facebook.com/watch/?v=2554064218240195
9/9 蘋果新聞網:
https://www.facebook.com/watch/?v=238335757533795
12/8 中視新聞:
https://www.facebook.com/watch/?v=866332187527075
迷因力量:以下三篇專業文,說明了台大公衛所與彰化政府,可能在進行萬人血清檢驗的行政作業與同意書細節出了大包,所以眾所注目的25號公布報告記者會竟然離奇停擺,這件事一定要繼續追下去
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=307362450599285&id=111757243493141
張開明:今天彰化普篩大軍的進攻發起者是誰?蔡明忠。
他是韓國瑜國政顧問團醫療長照小組副召集人
國民黨醫療委員會主委
一個早上他老兄發出穿雲箭後
全部的網路統媒親中政客通通跟上
這就是紅色大軍的厲害之處
以後還會有很多這樣統一戰線的攻擊
一定要在他們的輿論形成後
就快速回擊澄清他們要帶的風向
還有他們論述的盲點以及傳播真實的訊息
否則台灣內鬼太多
很多人民在無法確切查證的情況下
就非常容易被一波帶走
這波是守住了,大家持續加油。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3199088100198601&id=100002923277831
抓到了!這梗很綠:彰化縣長是居心何在?有這樣彰化縣長,根本不需要敵人!
【1】居檢者不得外出,為什麼彰化可外出就醫趴趴走?
【2】半年才找到一個無症狀者,為什麼彰化可以普篩?錢從那裡來?
【3】為什麼彰化一開始說無症狀確診者,卻又改口說有咳嗽?
【4】指揮中心一級開設,為什麼彰化可以凌駕指揮官?
【5】為什麼彰化已私下做無症狀採驗半年,人數超過3位數,卻沒通報?
彰縣讓隔離者自行赴醫 陳時中:居檢者不得外出
https://www.youtube.com/watch?v=VthxyucUbr0
「普篩幫」天天吵要做 陳時中:查了半年才找到1個無症狀者
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3265863
彰化「無症狀確診者」改口:2天前有咳嗽!陳時中「這句話蠻嚴重」疑動機
https://www.ettoday.net/news/20200820/1789073.htm
彰化縣辯稱有權責篩檢無症狀者 陳時中打臉「沒有」
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3265809
陳時中︰彰化已私下做無症狀採驗半年、人數「超過3位數」
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3265784
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3325313937544488&id=1759886480753916
安玉曦:彰化玩了四個月入境普篩只抓到一個無症狀感染
那他真正佐證的是外國回來的人只要有隔離就相對安全了
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10158535115028232&id=517843231
Chun Tse Cheng:公費PCR篩檢
錢都是國家出
彰化自己普篩
篩了四個多月
挑了快五千人
結果只有一人
如果這樣還不能調查
到底要怎麼樣才能查
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10207759753788907&id=1745581734
李欣容:可悲彰化普篩仔,
違反規定在隔離14天的第10天就抓個案出來篩。
世界各國的防社區感染普篩都是封城+普篩,
彰化敢嗎?沒封城普篩就是打假球。
何況篩檢資源有限,早就開放自費篩,
醫療人員不是給免費仔白白剝削的。
為何要篩那小孩完全沒提出理由,
濫用職權動用關係挪用篩檢資源,
這才是政風處查辦的重點。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10217971824469153&id=1291419051
我用胸部思考:各大新聞都帶風向說,時中蓋牌,彰化委屈云云。
矛盾的是:
如果真的很怕衛福部吃案蓋牌的話,為什麼會反對公正第三方的政風,去查清楚彰化的流程是怎麼回事?
難道衛福部自己查,大家就不怕衛福部蓋牌了嗎?
彰化縣政府很神奇,他的防疫步調跟中央脫鉤了,說自己做了4個月的普篩,而且也沒有跟衛福部申請防疫經費。
然後不跟防疫中心同步資訊,卻先跟媒體記者放話,害彰化的旅館被遊客退訂。
最後可憐的還是彰化的民眾。
彰化縣政府到底跟哪一家廠商採購的篩劑?篩劑品質有沒有合格?準確率如何?如果不拿中央的錢,普篩的經費哪裡來?
普篩的程序怎麼訂?篩了哪些人?篩出了甚麼人?
政風為什麼不能查?這是第三方公正調查報告耶,大家不想看嗎?
現在就很奇怪,你一直叫說你篩出了什麼,好啊我們認真來查啊,你又跳跳跳說政風怎麼可以查你?
沒有鬼為什麼要怕政風查?醫護人員為什麼要配合你這樣血汗普篩?又為什麼可以隨便抓人來篩?
講清楚啊彰化,你們這麼想要封城嗎?
(聽說新北也要普篩,那新北也要封城囉,那通勤台北上班的新北人,你們打算被封城嗎?)
篩林涼啦,台大公衛是跟中國買了多少普篩試劑要銷啊。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1023946068019799&id=605380616543015
厭世工程師:彰化要被KMT普篩仔封城了ㄇ(白眼
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3403253079741912&id=1481002298633676
Jose Tsai:我只是想說,那些普篩派以及現在那些彰化鬧出來的事,這點其實跟當初是否要公佈防疫旅館地點的爭議類似。
他們追求將疫情公開透明的力道勝過了杜絕感染的防疫初衷,反而製造了莫須有的「#無症狀感染者恐慌」,以彰化縣的觀光為代價來攻擊台灣防疫成果:人心的穩定帶來群眾行為的可控。群眾行為的不可控,經常是難以考量到的施政成本。
最能夠反駁這些人的實證是社區感染情形發生與否。若是目前中央疾管署指揮中心,對無症狀感染者以及14天隔離措施的防疫效果不彰,那麼無症狀感染者的基數比例,將會反映到更多有症狀感染者甚至重症患者的出現。那他們人呢?
彰化地方政府的矛盾困境在於,若是中央如此施政正確,則為地方政府施政錯誤;若是地方政府意圖將中央打擊到政策錯誤,卻無社區感染情形的足夠實證支持反擊論述;若彰化發生社區感染情形等等足夠實證支持,彰化地方政府必將採取封城方艙等更強硬的政策,但這種經濟衝擊與民意成本的代價絕非地方政府可獨力承受。
現在就是靜靜看著他們被自己的迴力鏢打到爆炸就好,他們只是被逢DPP必反的直覺判斷沖昏頭而已。若要普篩我更 #支持全民智商普篩。
#2022前哨戰早已開打
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10157949627272885&id=645577884
高雄好過日:【好險!高雄差點成台灣首個用中國試劑大規模篩檢縣市!】
彰化普篩事件前幾天在揭露研究初步資料後,各中國政黨「社區大量帶原者」的假新聞攻勢,在主持人以科學證據承認「社區很安全」後,雷聲大雨點小的草草結束,留下IRB瑕疵、未盡告知受試者義務等一連串學術倫理爭議,以及聯合報等統媒散播假消息的各種問題等待收拾。
看到彰化的狀況,不禁要令人捏把冷汗,差點高雄就要成為首個「醫護人員普篩」,而且是在更不嚴謹條件下,用中國製免疫試劑(非RT-PCR)普篩的縣市!
4月23日,準備迎接罷免的韓國瑜,在防疫記者會上指出,市府將對第一線醫護約4000名採檢普篩,經費已籌措完成,後續還有5000名相關第一線夥伴含里幹事、環保及民政等人員要做,但尚未籌措經費。
當時,由本會理事長吳欣岱發起,許多在地醫事人員參與的台灣醫事行動聯盟隨後發表兩點聲明反對,並且呼籲高雄醫療人員在網路上連署串連響應,6小時內就有2580人連署。
聲明中指出:「一、目前因應中央疫情指揮中心政策,一線醫療人員只要由醫師判定,本可進行篩檢,所謂普篩根本沒必要,更會造成檢驗能量浪費。二、對篩檢方式或實際篩檢對象,市府皆含糊其詞,但所有檢查皆非百分之百,偽陽性狀況必定造成多餘醫療人力浪費(一個偽陽性要有幾十、甚至幾百人居家隔離);偽陰性情形則可能讓臨床人員輕忽、反造成防疫破口,請問高市府除了籌措資金外,對於屆時普篩造成後續效應,做好準備了嗎?」
在韓國瑜被罷免後,當時市府「含糊其詞」的篩檢方式終於真相大白!
根據《蘋果日報》報導,明傑企業社陳志富代理中國「萬孚生物」試劑,但因中央對篩檢方法非常嚴謹而派不上用場,因此滯銷的1千份,「#原本要給高雄市衛生局做篩檢,但高雄市開標後又突然以『沒錢』為理由喊停。」
可疑的是,明傑企業社輸入「萬孚生物」的篩劑後不久,萬孚生物就在官網上宣傳「#心繫海峽兩岸同胞情」,篩劑「已獲台灣食藥署專案審批,提供超過萬人份給當地百家醫療機構」,國民黨議員羅智強還轉貼在臉書上「肯定開放大陸試劑進口」。似乎成為統戰宣傳樣板。
根據明傑企業社證詞,原來韓國瑜的普篩,是要使用特異度敏感度都較低的抗體篩檢,而且還直接購買「統戰宣傳樣本公司」的中國篩劑,若以彰化萬人普篩結果對比,抗體篩檢可能就會造成多例偽陽性,到時候韓國瑜再大力作秀宣傳,怒打中央,可能防疫和罷免都要完蛋!
所幸韓國瑜剛宣布普篩,在地反彈就造成衛生局極大壓力,讓他的計畫不了了之。
一個半月後,高雄市民罷免韓國瑜,衛生局長當然一併下台,徹底終結了這場鬧劇!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3362550740457596&id=1041234089255951
Lucas Meyer:有夠爛
當初不是說有事妳要負責?怎麼現在全部丟給台大公衛?
題外話,邱顯愚!你怎麼不出來挺彰化李文亮了?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=420370848993808&id=100030626882513
柯粉的超譯天地:高鈺婷,當個女性黨主席,看到那種對女性那麼不尊重的話,該作什麼反應應該很簡單判斷,不用去找惠敏問了吧?
從早上到現在多久了?先前彰化普篩的事,你們黨跟風助拳打陳時中的速度,可沒現在這麼慢哦。
還是妳現在是在自承時代力量的那些正義什麼的都只是嘴裡講講,然後面對這種這麼簡單就知道對錯的事作不出反應是正常的?
好的,我們知道了,下次賣雨傘籌錢時,就直接把翟本喬說的話印在雨傘上,不要再在雨傘上印自己根本作不到的謊話了。
反正妳身為黨主席,面對自己黨的不分區提名人說那種話也沒意見,那就大方印上去吧。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1008758886242816&id=650387945413247
柯粉的超譯天地:看吧,在提出美豬要進口後,那些喊要普篩的都沒聲音囉
拿著彰化事件,趁機帶風向要興風作浪的 #國民黨 #文哲黨 還有 #時代力量,也都不管這件事情囉!
如果他們真認為社區那麼多潛在危機,那是美豬把危機解除了嗎?不可能對吧!
所以我早就說了,這三個藍色小黨,根本不在乎防疫,
他們真在乎的,是怎麼樣可以搞爛防疫。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1035022846949753&id=650387945413247
柯粉的超譯天地:健康風險評估,不就是科學評估?「多處相似」不是很正常?不然換了政府科學數據結果會改變嗎?
你們是太習慣黃國昌鏡頭前和鏡頭後不一樣人,所以連科學結論也要覺得會變?
帶這種風向?這樣說成抄襲?王婉諭妳不是留美理工科的?
欸,你們兩個上次急著出來護航彰化普篩的事,還沒給交代哦?又在急著證明自己是小藍了是吧?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1002393353546036&id=650387945413247
柯粉的超譯天地:國民黨和文哲黨現在到底多需要一個韓國瑜二號?好像游擊隊一樣,任何一個事件就可以想要捧出一個人冠上『XX李文亮』,然後都是『打臉蔡政府XX神話』
彰化普篩事件是如此,第一時間已經就急著出來帶風向,說什麼葉彥伯拆穿了蔡政府疫情蓋牌下的假象,還已經造好了一個神壇要給他去坐了。而在這次的加利科技混雜中國製口罩冒充台製口罩的事件更是如此,不只是直接把口罩國家隊惡意醜化成成是政府用民族主義情緒來壓榨業者,還已經有國民黨人士已經出來支持那位工廠老闆,還趁亂想洗白中國製口罩的品質說要開放進口。要不是李文亮這吹哨人的稱號,已經在彰化普篩事件用來吹捧那位彰化葉衛生局長時變成了笑話,我想大概他們又會把林明進說成口罩界李文亮,說他揭穿了口罩國家隊是造假國家隊了吧!
這就是現在存在台灣社會裡那些滿滿的惡意,而更令人不齒的,這種作法不是在作什麼在野黨監督的天職,而只是因為他們想取得政權的私心,他們完全沒有想要顧到防疫,還有抓出那些利用台灣危機偷雞摸狗的人,他們只想要利用民眾對資訊的不明瞭幫他們下結論,好讓他們可以把些事件變成他們政治操作的材料。
不然為什麼那些柯粉在PTT講一講,風向就是開始在捧柯文哲酸陳時中?而且突然就有一群人開始在說自己討厭陳時中多久了,我想會討厭陳時中很久的,應該八九不離十就是跟著柯文哲一起在嫉妒他的聲量的那些吧?不然接近九成的滿意度還有多少人會那麼討厭陳時中?4%應該不意外吧?
彰化普篩事件蔡壁如和時代力量那兩個立委邱顯智和王婉諭不也出來罵陳時中用政風調查?這不就是這幾個小藍集團配合國民黨在操作這個風向的明顯動作嗎?
而柯文哲現在也開始在趁著這個勢想要變成風頭的第二線,任由他的網軍洗風向,而他就出來講一些言不及意的話就好,不要成為攻擊的第一線,最好是他還可以像張善政講出一句什麼『轉型正義可以增加多少GDP』這種看似在乎民生生計的空話,變成藍營群眾的下個希望之星。
只可惜柯文哲這種人就是演技有夠差,連在加利口罩事件都想要裝好人,出來說那是小缺失。但這明明就是有計劃性的人謀不贓,柯文哲你根本也知道這中間混的是中國口罩,所以你根本不敢直接表態吧?你怎麼不像你對美豬事件嗆蔡政府一樣,要蔡政府大聲說出換了什麼回來?
哦,對了,這招嗆要蔡政府說外交上交換了什麼招,時代力量在台灣和索馬利蘭互設辦事處時,已經用過了。
文哲黨和時代力量這兩個藍營側翼小黨的把戲,還真是都差不多呢!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1007085776410127&id=650387945413247
柯粉的超譯天地:韓國疫情又失控了,是又哦!
國民黨文哲黨,你們不是很愛打陳時中,愛捧韓國帶風向說要普篩,捧彰化葉彥伯還整套的,新聞一出馬上就有造神文出來呢!
結果呢?
邱顯智,你更應該站出來站高高大聲罵國民黨文哲黨的是這件事情啦!他們在造神,就是要搞爛台灣防疫,結果你和王婉諭是一起加入他們?
誰看不出來你在國民黨丟豬內臟時站上去罵他們只是和國民黨在上下交相賊?他們擺明了就是要被罵來搶鏡,而你也知道他們的意圖,所以你也趁機就作作大動作來揮揮你的道德大旗。
不然如果你真的那麼有正義,為什麼剛好在葉彥伯的造神事件時,你不是站那麼高去罵國民黨,反而是在附和他們?這比萊豬嚴重多了吧?
因為看到民進黨好像真的要被打到剉賽了,見獵心喜了,不快點跟打可惜,對不對!
又為什麼賴香伶說要換掉陳時中時,你沒有站那麼高去嗆她?你跟她熟得很吧?所以就放任她那樣存心跟中國唱和要換掉陳時中?那時疫情不是正在延燒?
回想彰化普篩事件,回想在事實真相大白前的那些操作,就知道國民黨文哲黨和時代力量這三個黨到底有多惡劣。
防疫失敗,變得好像是他們的成功一樣。
這種在野黨,得不到信任,選輸了就怪別人賣芒果乾就好?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1084573898661314&id=650387945413247
方小頁:這次醫護感染的源頭是一個從美國探親回來的台灣人,登機前有三天內核酸陰性的檢驗證明。#居家隔離檢疫期間發病。
現在應該看的懂了吧,之前台大公衛教授,勾結彰化衛生局和國民黨縣長,違法讓上萬個居家隔離期間的民眾,自行出門去讓無辜的護理人員採集檢體,這是多麼可惡的一件事。
楊志良也是台大公衛,應該是XD的巧合。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1901629283310475&id=584986081641475
大陸麗格ptt 在 Facebook 的精選貼文
30樓高空餐廳,網美系
https://reurl.cc/pmNaRQ
之前在ptt看到板友推文推smile one後,把它記在我的本本上
我媽想找我吃飯,翻了ptt幾十篇食記,找到一家它….它剛好公休XD”
家人想吃la one,我想吃點別的;
la one吃過很多次了
靈光一現,突然想到smile one,
而且又離我很近,爽快敲定
當晚google smile one官網訂位,順便看菜單
比我預期中還貴,板友分享說每人五百元以上,菜單上套餐最便宜550元田園蔬食套餐,肉類也要880元 up~
週日中午來福華原以為會很多人擠來擠去,結果滿清幽的,沒什麼人,大概人都到義大、巨蛋去了,另外一方面也是因為單價比較高吧?
smile one的外觀似無印良品風格,日式清爽木質,乾淨簡單,擺放南島風情的盆栽,感覺很愜意。服務生見到我們快速地前來帶位,人很親切。
兩邊都是落地玻璃窗,可以清楚看到30樓高空美景,以高雄來說今天的天空算沒那麼混濁
smile one的菜單滿美的,海洋藍,上面很多花花草草的紋路
服務人員詢問要不要幫我們介紹,回好之後
他說如果吃不多了話,建議點一個套餐就好
這時我媽奇怪的CP值邏輯上身,覺得點海鮮加豬肉比較A猴(台語)
我們就點一個套餐,服務人員說沒點的人要收共鍋費100元,可以抵單點費用
也就是說要多點100元以上的單點
smile one 好美喔! 人又少,周日中午只有三組客人,讓人非常放鬆,感受到另類的”CP值”
這排只有我們,可以稍微放肆一點講話、拍照
湯很快就上來,鴛鴦鍋不用另外加錢,白雞湯鍋、昆布鍋。雞湯味不濃,淡淡的;昆布湯頭,昆布的味道很重,食材放進去煮,昆布卻不會搶味,神奇。
先來菜盤,這個菜盤超浮誇的 XD”~~很美、很好拍
盤子好大,特別的造型 (被揍)
鴻喜菇、黑輪、金針菇、水蓮、大陸妹、高麗菜、海藻、豆腐、一個蛤蠣
青菜還OK,一兩片大陸妹上面一小圈些微的黑葉,約大拇指大小,仍然是好吃的啦!只是覺得收到這種價格應該…青菜會在更厲害一點(??) 而且客人也不多?
不然就是清洗很用心,我有時候洗菜會把菜洗到一點點破皮 (以上是我腦內猜測)
蔬菜跟豆腐都沒有雷點
附餐烏龍麵下面還放了一片竹葉,整個高尚了起來 (?)
額外點的白飯30元,有點普通,雖然不到飯都黏在一起,也沒有非常粒粒分明的地步,米飯稍微乾了些。小小失望
肉盤的擺設感覺有細心飯店的水準,疊在高麗菜塔上~圍成一圈
松阪豬好吃,肉新鮮有彈性,而且很好咬~不會太硬太論(台語)
海鮮比菜盤或是肉盤都浮誇,如果菜盤是幼稚園等級,那海鮮就是高中等級,乾冰啪啦拉的噴,整盤圍繞在白煙中,邊邊插著竹子、花,蝦子、牡蠣在動,他在動!
(打到這裡一直笑,抱歉,我笑點低)
原以為入湯去煮,會得到小當家評審的動畫那樣,感動流淚、放BGM的程度
只得到~~食材十分新鮮、原汁原味的結果
唉? 之前看到擺盤期待太高了
為了共鍋費加點的芋頭,滿新鮮的~煮軟之後口感很綿密
醬料附上日式沾醬,日式醬油、蔥花、蘿蔔泥
跟胡麻醬,超級濃的堅果味
套餐甜點,服務人員說今天是布丁、冰淇淋、冰棒
我們點布丁,來這個地方點冰棒很奇怪
布丁上面撒上珍珠,看起來滿好吃的!
舀一匙入口,鮮奶油的味道很濃郁,口感我很喜歡
綿密似四月的油桐花,白白軟軟的
吃的到些微的焦糖香
結帳刷卡的時候,服務人員說如果有帶特約的信用卡或是特約公司了話,
可以打折,剛好我們有帶 ~~意外之喜 XDDD”
沒想到可以打折,開心~
最後我們結帳金額1500元左右
結完帳得到一張熟客券
我覺得火鍋中規中矩~
食材很新鮮,環境超級優~~~尊爵不凡的高空景色
喜歡拍照的人來應該會很嗨!
-
Smile One 精緻涮涮鍋
地址: 800高雄市新興區七賢一路311號30樓
營業時間: 上午11:30 – 下午2:00
下午5:30 – 下午9:00
電話: 07 236 2323
選單: inlineapps.com
大陸麗格ptt 在 Horseman & Storyteller Youtube 的最佳貼文
哥吉拉大戰金剛登上大螢幕
兩者皆是影史上最著名的怪獸
但是你知道嗎?
可能不只是存在電影中
或許牠存在在南極大陸
今天來講的同時也是真實事件
在1958年日本南極考察船宗谷號
就有人親眼目擊到疑似哥吉拉的怪獸
各位觀眾你們覺得真的有怪獸存在嗎?
在下方留言處一起討論來聊聊你的看法
#哥吉拉大戰金剛 / #哥吉拉 / #金剛
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大陸麗格ptt 在 觀點 Youtube 的最佳貼文
主持人:陳揮文
節目時間:週一至週五 18:00-19:00
◎節目內容大綱:
第一段:
●FB「飛碟聯播網」 「飛碟晚餐陳揮文時間」
●youtube「觀點」揮文看社會 每週二、四1900
●請各位大大幫忙分享 聽重播也可以分享唷
一,去蔣爭議? 文化部長鄭麗君遇襲挨巴掌
二,譴責暴力 別當豬隊友 選票才有話語權
三,時代力量要換黨主席 黃國昌宣布不連任
四,網軍攻國昌? 林昶佐:我跟時力都沒網軍
五,前黨工PTT爆料有網軍帶風向 真相呢?
六,林濁水再嗆韓「高雄發大財」太神奇太偉大
七,貧賤不能移 林濁水婉拒酬庸值得尊敬
八,農漁產品VS.產業升級 林濁水直指問題核心
九,韓國瑜應選2020總統 縣市層級無法拼經濟
十,拼經濟、產業升級喊三十年 韓國瑜行嗎?
第二段,開放叩應:
●FB「飛碟聯播網」 「飛碟晚餐陳揮文時間」
●youtube「觀點」揮文看社會 每週二、四1900
●請各位大大幫忙分享 聽重播也可以分享唷
一,韓國瑜質疑蔡總統兩岸 陳明通:假議題
二,若是假議題 陳明通韓國瑜明天何必見面?
三,蔡總統0121談話 588字沒有「中華民國」
四,九二共識纏鬥多年 陳明通:沒興趣再討論
五,去大陸最多次的主委 兩岸關係有比較好?
六,陳明通籲台灣共識 為何不用中華民國共識
七,柯文哲:別在台灣喊獨立 又在大陸做生意
八,習近平:不能吃共產黨的飯又砸共產黨的鍋
九,段宜康:亞斯伯格症的人應該是有話直說
十,蔡指控的兩岸太子黨、買辦集團 到底是誰
●開放叩應
兩岸關係 統獨議題 飛碟晚餐叩應全球開講
第三段:
●0122每日一句:
台中市長延長賽? 林佳龍:我是台灣交通部長
●狗吠火車,2019-0122-198-2大巨蛋棒賽
大巨蛋棒球賽? 柯文哲:不要牽拖一大堆理由
大巨蛋如何落幕 拆蛋、拆商場「二選一」?
201703經典賽檢討? 今天公祭明天忘記
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登入次數不夠現在無法在股版發文, 只好繼續在房板戰南北、戰多空 XD
最近看房看上癮, 一路從台北看到台中, 也動了想在外縣市置產的念頭
以下內容可能會有人聯想到台北盤仔 XD, 所以先把購買動機寫在前頭
當然若當地人有什麼想法、建議、其它推薦的建案也歡迎 (目前還沒決定)
畢竟再怎樣我也不會比當地人熟悉
1.平常股市以做短線交易為主, 以台股目前狀況來看我覺得留個 10 億現金操作
(加上槓桿也可達 20、30 億) 算是一個還不太有壓力的部位
所以開始想把超過的資金移至其它地方 (房地產、外幣、加密貨幣等)
2.本身從不做存股, 而除了房產其它工具我找不到任何一項商品是可以容納大資金、
保值 (短線波動不大)、抗通膨、套現成數高且資金成本低的
有人說房地產是最難變現的工具, 但對個人來說房地產除了卡二成資金外、
幾乎等同於台幣活存現金、甚至不用臨櫃就能隨時搬進搬出且不受轉帳額度等限制
(懂的人就知道我在說什麼) 所以很適合我們這些短線交易者
3.目前在台北市持有戶數已超過 5 戶, 因未來可能會受屯房稅的修法影響
原來非台北市不買的想法 (保值考量), 也開始想分散些標的至外縣市
4.年輕時曾跟朋友聊到若有天有能力想在全台灣各地都有渡假宅、玩到哪住到哪
後來真的開始有些能力買房時, 才發現全台渡假宅這想法還是不切實際 (住飯店就好)
所以後來所購房產仍都是以自住、收租、設籍這些用途為主
想想過去一直都是以投資、剛性需求導向在看物件
是不是也該輕鬆一下真的考慮間以渡假休閒為主的住宅?
因為以前有段時間還蠻常跑台中, 對台中不算陌生也覺得它的環境、地理位置都不錯
也可理解台中會被評選為台灣最宜居城市不是沒有它的理由
而新竹以北開車就算當天來回不會超過 2 個小時, 所以不太會產生什麼疲累感
但一旦要到台中來回可能就要花掉 4 小時, 其實就佔掉一天蠻多的時間
於是覺得在中部有個做為有時下中南部的中繼站似乎是個蠻不錯的選擇?
另外跨年時剛好經過久違的七期歌劇院附近, 算是有被這帶的環境發展所震懾
加上最近開始有副業需偶爾跑台中, 且平常操盤其實筆電帶著到哪都沒什麼差
所以動了似乎可在這附近置產的念頭
因為以渡假休閒為主, 跟之前台北自住看重的點就不太一樣
* 交通要方便:
北七期就在交流道旁, 旁邊的台 74 線到中部各地都很方便, 到高鐵也只要十來分鐘
最近的捷運站則有市政府站。有打算到時台中就丟一台車, 下來時就不一定都要開車
* 可不用有舊生活市區機能, 但週邊發展要完整:
渡假出遊時基本上就是吃餐廳、逛百貨、跑景點為主, 不太會吃鄰近小吃攤
但週遭一片荒涼未開發的區域也不行 (沒有渡假感), 所以北七期也符合
被詬病晚上一片靜寂似乎也變優點, 因為渡假時就是希望安靜點
所以選定的區域就以歌劇院、夏綠地公園、老虎城、秋紅谷公園周邊一帶為主
原先是看了幾個建案後, 才跟家人提到有想在台中置產的打算
原以為會被酸亂花錢且買那邊遠幹嘛, 沒想到家人一致贊同還跟我搶哪幾天他們要住 XD
做了些功課先篩掉了一親二發三總的案子, 且考量保值性、同時過濾鄰居品質
決定仍是以中北部一線建商的建案為主 (聯聚、寶輝、龍寶、雙橡園、由鉅、大陸..等)
因為一開始有看過一些偏二三線的案子, 發現質感、建材跟一線的確還是有差
屋齡以 10 年內的成屋為佳, 預售屋要等太久故不考慮
透天厝因無人管理和沒有公設所以也不考慮 (這帶基本也沒什麼新透天)
因渡假為主坪數不用太大, 室內實坪有個 4x-5x 坪 (即不含車位, 權狀 7x-8x 左右)
可隔個 3 房未來帶老小時夠住即可 (因這區普遍中大坪數, 再小幾乎沒什麼案子,
太大 >100 坪要裝潢和管理費若非長期自住也是浪費, 不過若仍在總價帶內的可考慮)
因不會天天住可接受高樓層 XD, 低樓層若視線沒擋、採光佳也 ok。格局不是主 care
其中公設內容跟設計反而是比較注重的一環 (基本上七期的案子公設都不會太差)
綜合以上條件並看了一下區域行情, 預算是抓約 6000 萬以內
* 聯聚
提到聯聚對台中人來說沒有前一也有前二建商, 而且它數十年來在北七期累積的案量
也是數一數二多的, 所以參觀的建案聯聚就佔了不少: 聯聚理仁、聯聚雍和、
聯聚仁愛、聯聚怡和, 其中仁愛和怡和屋齡較久, 雍和最新但基地太小所以興趣不高
理仁算是最符合需求, 坪數稍大但公設完整, 還有號稱全七期最大的室內籃球場
(不確定是否後續建案有超越它?) 唯一可惜是游泳池是半露天所以非全年溫水
看完這些聯聚的建案只能說完全可以理解為什麼很多中彰投的老闆 (尤其傳產)、
政界大老會指名聯聚的案子。用料實在是基本, 它的風格設計完全就是很對四五年級
的口味, 公設隨便一處的擺設、畫、燈就是百萬等級, 奢華、大氣感對講究排場的
政商名流來說很有吸引力。但因它過去作品幾乎清一色都是走古典巴洛克建築風
所以會覺得各建案就是放大縮小較看不出個別特色, 室內公設廊道風格也都很類似
都是走昏暗色系以突顯類似博物館的工藝風擺設
可能因為我還年輕 (笑), 修行不夠尚無法 get 到這類的風格設計
因此覺得這樣的風格可能較不適合休閒渡假的氣氛
但或許是因為這幾年挾國際知名建築師的北部建商們陸續在台中開彊闢土
(如大陸寶格、富邦天空樹、忠泰老佛爺、勤美之森)
一些其它中部建商的設計也愈來愈國際化 (寶輝秋紅谷、寶璽天睿、由鉅大恆)
所以聯聚近期的建案 (聯聚瑞和、聯聚方瑞)
似乎也不再固守過去的新古典、巴洛克式外觀設計, 算是一個轉變
聯聚理仁實照
* 寶輝
寶輝因為蠻早就有跟國際設計師合作, 所以他們的建築風格就跟北部的建案比較像
已有很多採用玻璃帷幕式的設計, 因此較不會那麼老派也較對年輕一輩的口味
有朋友在一個都是中部建商二代的群組裡, 說裡面蠻多二代也推寶輝的建案
只是寶輝在歌劇院周圍十年以下的建案只有超大坪數的寶輝秋紅谷
再來就是 12 年的寶輝一品花園也是超大坪數, 所以二者都只能排除
只剩同是 12 年的寶輝世紀花園算是有符合總價帶內的坪數物件
可惜第一次去因為屋主不在場故無法參觀到公設
不過不得不說它們的大廳、中庭維持的不錯, 看不出是 12 年的建築
寶輝世紀花園實照
* 大陸
跟中部人非常注重建商品牌一樣, 身為台北人對北部建商進軍台中的建案其實也是
充滿期待, 特別又是一向品質保證的大陸建設/大陸工程
目前大陸在歌劇院旁有寶格、麗格二個建案 (未來旁邊還有中小坪數的豐蒔)
都是由操刀寶格麗飯店的設計師 Antonio 所設計, 旁邊的中信金台中總部也是
大陸和西班牙建築團隊所設計, 所以這區的街廓特別充滿設計感
寶格是超大坪數所以先排除, 有參觀的是麗格。與室內走昏暗的的聯聚形成明顯對比
這邊強調的是陽光自然灑進梯廳的通透感, 公設雖不是走奢華風格, 但因為設計師設計
過寶格麗飯店, 所以風格上反而比較有休閒渡假的氛圍, 無怪裡面權狀坪數最小的
58 坪最先被 clean, 應該就是拿來當飯店休閒渡假的盤仔也不少 XD
我覺得品質上各一線建商基本都已具一定水準, 而風格部份就是見人見智,
就好比同樣價值 100 萬的古董畫作、限量名牌包、或球星限量球鞋三個擺在一起
同樣未來都有增值空間, 但各自就是有不同的目標族群, 說服不了這群去選擇另外一群
大陸建設自己也說傳統的中彰投傳產大老們較不會選擇它們
它們的客群多是有國外背景、或做國際事業常會跑國外的產業老闆、層級較年輕的族群
較接受它們的設計。這讓我想到我參觀聯聚時有一位屋主是彰化的傳產老闆,
他說他看過寶格/麗格後覺得完全不行 XD, 然後大陸的協理也說有位傳產老闆來買麗格,
他問那位老闆為什麼會選擇買這, 那老闆說是要買給兒女的, 然後兒女說如果他要
買聯聚之類的案子他們寧願不要, 只指名要大陸的案子, 我在看完二者的建案後
終於明白好像懂了什麼 ;Q
不過麗格目前最大的問題是非已購戶只剩「坡平機械」車位可以選
雖有坡平但配機械車位在這區域實在是個硬傷
另外因為它屋齡新, 單價已衝的很高, 雖然我買進後短期內不會轉手 (估至少十年以上)
但未來若房市反轉它的回檔空間可能也會較屋齡久的物件來的大?
* 其它 (由鉅、龍寶、雙橡園)
由鉅大謙網路上已有開箱所以還沒實地安排參觀, 雖然屋齡稍壓線但公設內容算有符合
風格設計也採簡約風, 算舒服不會有太大壓力
龍寶的品質在台中人裡似乎也是有口皆碑, 而且龍寶習慣搭配的都是精裝修非毛胚屋
對於不論想做自住或是純當渡假宅的人, 可省下不少裝潢設計的費用跟時間
不過因為龍寶建案都在較偏外圍非歌劇院周邊, 所以之前也還沒安排到參觀
雙橡園在北七期沒有推案, 後來是因為發現歌劇院周遭有符合需求的物件其實沒想像多
晃到文心森林公園後發現一旁的雙橡園 1617 根本是我若台中人會選自住的首選
有機能、有公園、有視野、有學區、有捷運 (但前面停車場未來不知會不會蓋?)
類比於台北的話就像是大安森林公園和勤美璞真的角色
如果說歌劇院周邊像信義區, 這邊的生活環境就比較類似大安區, 單價也較歌劇院低
尤其又號稱豪宅 3.0 的服務 (以台北建案來比擬就是類似西華富邦的一條龍服務)
唯一預售階段即 100% 完銷完全不意外, 不過若非要定居於台中只是偶爾來住住的話
就覺得比較白費了它的服務
草悟道周遭一帶也是蠻適合自住的區域, 充滿濃厚的文青氣息, 有機能但還沒有捷運站
較新的建案像忠泰老佛爺、勤美之森等完工還要約一年, 坪數是中坪數為主也符合需求
這區因較偏市中心所以離高速公路和高鐵多了點距離, 若是要當南下時的中繼站稍遠些
以上先分享這些, 離下次複看前還有些時間可以再做打算 ;)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.9.189 (臺灣)
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※ 編輯: tradow (223.140.9.189 臺灣), 01/27/2022 01:25:38
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