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香港樓市必然崩潰
我不明白為何現在有人在香港買樓。請看看形勢:
港人大量移民海外，賣樓套現。
中國大陸經濟和樓市極為疫弱，中資賣香港樓套現。
外資大舉撤離，賣香港樓套現。
習近平叫香港地霸解決香港住屋問題，當然是要壓低香港樓價，推高香港內需市場購買力。地霸一定要順從上大人意旨，奉命減價。香港高樓價時代一去不返。
香港經濟很差，收入減少，樓價當然要跟著下調。
香港股市疲弱不堪，資產泡沫早就爆破，炒樓需要大量資金。炒樓資金從何而來?
以上問題十分明顯，我看不到任何在香港買樓和持有物業的好處，卻看到一大堆壞處。香港物業已經失去投資價值，大幅度冧價只是時間問題。
［今日寫啲乜］講明先，星期一朝都仲會有文。說好了的貼持倉。但亦費事你有啲不必要期望，只會貼買咗乜，幾錢買。買咗幾多就唔貼了。一早講明，不喜勿入，唔好入到場又問做乜只係露兩點唔露三點咁拍嚟冇意思。唔鍾意嘅……唔好睇咯。我又冇呃你。
想睇我全相？好貴的。不過Patreon都有薄格版，其實上次講座都有公開，所以下次記得報。
邁向2000人訂！Two thousand people can't be wrong！（扯，幾百萬人冇訂添！）．搵人填埋佢，下一個目標當然係3000！
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實情呢，新買嘅嘢，全部我都貼晒幾錢買買幾多。只係舊嗰啲冇貼，費事少得滯畀你恥笑，多得滯又怕你綁票（其實你覺得我會有幾錢？得幾十萬點夠錢移民台灣？但如果我有幾億我仲使寫Patreon？）．都話，好似以前啲青樓女子咁，腰間綁返條紅線，呃自己話唔係一絲不掛嘛。
港股美股嘅，悶啦，但悶先係好事。你怕悶嘅？到大跌你就知味道！但其實跌都係好事！於是又有人鬧，靜又好事，跌又好事，咁有乜唔係好事？冇錯係咁！日日是好日！之前有連登仔話我，扯，條友升又叫人買跌又叫人買架啦。係喎，唔通叫你沽？輸撚死你呀．你真係要拗嘅，我話你知，升市先唔好。原因Patreon講。
係喎，美國非農數據差嘛，但你見債息照升。咩回事？就文入面講
但而家又話驚滯脹，我刁。數據勁又話驚加息，之前又話驚Jackson Hole，有疫情又話驚封城，冇疫情又驚通脹，今日又驚北京交易所，聽日就驚共同富裕。大陸爆又驚支爆，大陸勁又驚拜登亡國。咁幾時先買得股票請問？會唔會跌？唔係升就跌架啦。驚？冇驚過。再唔明嘅？Patreon有文解你知
另外，1137嘛，買之前已在Patreon講，買完貼埋出嚟，一個星期升兩成。滿意冇？你唔滿意我都冇計，唯有祝你今晚贏多啲。唯一你可以批評，就我只係買四萬五，但已經係我月尾手頭所有嘅現金，寡婦的小錢呀！我得返幾舊水食咗幾日
咁但，之前估佢入港股通嘛，咁而家好似榜上無名喎。點算？會唔會跌？使唔使沽？個名單又有邊啲買得過？就Patreon入面講
每日一圖兩個，第一個好簡單，你睇返2013年所謂「收水」，咪大約知道到底之後會點。固然歷史唔會簡單重覆，但好多人連昨日發生乜都唔知的。
第二圖仲好玩，美股標普指數，一穿50一線就反彈。有啲人演繹做，咁一穿我就買入去啦。但你睇圖就見到，扯，當中咪錯失仲多！根本美股任何位買都贏錢，同我成日推嘅ASML SPGI 之類一樣。況且，聽聞好多人又係睇話穿乜嘢線又要沽，咁沽左又幾時買？呢個亦係我唔睇甚麼技術分析嘅原因，我就當你賺到錢都好（梗賺到架，美股點買都贏），你都係冇學識任何嘢。
點解外國中巨額彩票啲人好多都破產收場？除咗理財不善，亦因為佢地在個過程中冇學到任何嘢。畀你好彩贏到，最後都好易輸返晒。
Good Read兩篇，很正。畢菲特91歲生日，91句名言，我幫你精選埋我自己最鍾意嘅幾句。你知啦，而家啲人睇91句嘢都懶（實情使唔使10分鐘？）。覺得股神冇料到嘅？今年巴郡照樣跑贏標普指數，升兩成幾，你有冇兩成幾回報？
係呀，人地啲名言好似講咗等於冇講，又好似實行唔到，有啲前後矛盾添。你咪去挑剔。但如果靠睇金句睇冧把就搵到大錢嘅，你就已經搵到大錢啦。結果呢？
第二篇仲好玩，好普通一句嘢，「高風險高回報」，你會點演繹？有啲人居然演繹為「風險同回報正比例」，好一個正比例，激死數學老師。但老老實實，回報你都仲明，但其實咩叫「風險」？你問十個人，可能比十個唔同定義你。
呢篇文就舉咗幾個例，話你知幾個基本道理。第一：熱潮下出現嘅嘢，一定貴，好易中伏。第二，市場冇欠你任何嘢，唔好諗埋啲咩「我打算要幾多幾多回報」，nobody fucking cares，你可以話你打算娶李佳芯添，哦。第三，風險同回報有關，當然有原因（自己諗，或者睇我Patreon），但唔好搞錯個關係，唔係你發癲買垃圾就有高回報。第四，分散。 文入面詳講
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［Buy now, pay later］BNPL，金融潮語。其實都潮咗大半年，不過香港咁上下啦。鬼媒講咗年幾兩年Content Creator，都未見香港有乜媒體專門整個beat
1. Buy now, pay later，「屌，咪即係花唄」「有幾撚有創意呀？我中華古已有之」「不過馬雲得罪人之嘛」。其實認真的，唔使括號，花唄都興咗N年，鬼佬而家先開心大現BNPL，完全係reinventing the wheel，不過記住講個英文縮寫就有人覺得好巴閉，Bullshit as a service，Baas．（話時話，Kyle Bass收咗皮未？港紙爆煲冇？）
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2. OK，正經，「咪即係信用卡分期，有幾大發現呀？」。又唔係喎
3. 首先，香港人好撚有錢，同埋好有信用，香港人係好好嘅債仔，你見啲友真係斬人打劫呃同事呃老婆穿公司櫃桶底都會供樓的！
4. 當然，除咗香港人有錢，客觀亦因為香港丁屎咁細，你走得去邊？唔似美國或以前大陸（而家有晒監控另一回事），改個名換個車牌去第個城市又一條好漢。
5. 所以你見香港批信用卡成功率極高，私人貸款極易借，仲要供樓利息低。一個普通打工仔，一百幾十萬信用卡額絶對唔係難事。
6. 我想講嗰時我在英國讀書？出咗信用卡（開名啦，匯豐），500英鎊信用額。「喂你係學生冇收入點同，唔好偷換概念」。但你可以睇下普通一個香港大學生銀行批幾錢信用額畀佢？（＊）
7. 我知全世界都低息，係呀我唔知呀可？港息大約都跟美息，但，你見美國有冇可能一兩厘供樓？你有冇諗過，香港供樓銀行收你咁平息，賺乜？「cross selling」，「美國唔識cross selling呀？」（咁當然，再三留意返，香港人好撚有錢）。
8. 真相係，香港嘅delinquency rate （拋個英文好似專業啲）極低。即使咩亞洲金融風暴或沙士或乜，你睇報紙咩負資產又跳樓，但，個delinquency rate都係極低—come the 忽on，負資產不等於delinquent！死還死七孔流血還七孔流血！甚至跳樓都不等於delinquent！別傻了星矢，你還有老豆還有老婆！
9. 但認真，咁低嘅delinquency rate，銀行咪圍到數，所以點解香港銀行嘅net interest margin咁低都仲有錢賺。剛睇業績，中銀香港淨息差1.10%，你諗下仲要出糧仲要交租仲要預你啲友燒炭，但居然都仲係賺唔少錢，可見delinquency rate幾咁低。美國？你可以睇下2008嗰時，啲次按有幾多delinquent，求撚其掉低鎖匙就兩腳一伸走人foreclosure，而美國啲銀主盤邊有香港咁正，可以賣原價咁滯（大把銀行拍賣銀主盤有賺添）
10. 同樣原則，你可以應用落去信用卡，私人貸款。
11. 當然仲有，再講一次，香港人好撚有錢。我冇統計過有幾多巴仙嘅人有信用卡，你睇卡數目唔準，因為有啲好似我咁嘅仆街一條友十幾張卡（又如何？）。但，目測香港嘅信用卡滲透率極高，「我Patreon啲讀者好似全部有」（＊＊）
12. 講返，冇去過美國（係呀，我使唔使識整光刻機？ASML NVIDIA又新高啦屌你），但BNPL同信用卡，就真係唔係同一回事。可以係complement 亦可以係substitute （＊＊＊）
13. Patreon會寫，有啲人只用信用卡，有啲人只用BNPL，有啲兩樣一齊。但，咩人係傾向用BNPL？你估到了：非白人（Hispanic或黑人），低收入人士，同埋……年青人，
14. 拿，學嘢？呢啲就學嘢啦。
15. 不過，「不如講返冧把」，Affirm就升五成啦，一舊水咁滯。「但2月嗰時140蚊」，而家先返返年頭水平，你買隻垃圾中移動941跑贏佢一截。估值都係好重要的。
16. 最重要係，Amazon雖然同Affirm合作，但冇話exclusive 喎。Amazon嘅作風啦喎，就行內皆知了，你做過佢對家都知。
17. 至於其他Fintech嘢？韓國嘅KaKao Bank，一上市大過晒韓國所有銀行嘅市值添，亦令呀大股東變咗富豪，同啲財閥平起平坐。你諗下，韓國喎，幾不可思議？
18. 香港？有！「咪螞蟻金服」，嗰時上市成功嘅，肯定大過晒所有銀行，分分鐘係全世界最大嘅金融股（而全世界最大嘅銀融股唔係銀行啦下）。
（＊）話時話，我好想知道，到底唔同大學甚至唔同科嘅學生，信用額會唔會唔同？拿，醒你呀，拎去做final year project啦。理論上呢，「好似醫科生應該信用額高啲」「你點折墮點包尾做個醫管局非合約都五六七皮啦」。不過我估實際上銀行don’t care，同埋費事你話歧視。不過，「如果見到係唔同大學唔同信用額仲好玩」「我覺得教大應該高啲」。同埋，如果真係。拿，真係醒你呀，認真少少拎嚟做MSc dissertation都得（MPhil PhD就未咁求其），「至少認真過我嗰份」又，我份dissertation真係相當垃圾，但我都don’t care，因為我換得去倫敦結算所實習嘅機會，雖然真係坐嗰邊只係幾日。
（＊＊）呢度示範咩係survivorship bias．冇信用卡又點訂你Patreon呢大哥。「其實可以用Paypal」「但冇信用卡又點有Paypal呢老細」「其實係得的」
（＊＊＊）有啲人讀經濟就讀死書，以為A同B一係complement 一係substitute，或者兩者之間 0-1。錯，同樣兩樣嘢，唔同情況下，可以係complement亦可以係substitute．例如？你一拖二咪知！「你有本事可以搞到變complement的」「重口味啲嘅，老婆同外婆都得」
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【升旗易得道】2019年4月27日
主持: Tony Choi , Johnny Fok
第一節：逃犯條例未通過，林榮基竟然走先...?! 但寄語港人幫佢頂住！?
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第二節：【踢爆毓民】踩毓民場!! 揭露港獨派內鬨真相！?芒果佬引蛇出洞搞到一屋都係蛇！
https://youtu.be/7pSNnZBPHO0
第三節：【解密西環】中聯辦失勢，梁振英黃毓民唱雙簧失敗，芒果佬失去港獨控制權！
https://youtu.be/BWhed4IYvzY
第四節：【樓市陰謀?】公屋富戶被捕，揭發房屋署隊冧香港樓市陰謀！陶傑、周顯、汪敦敬涉嫌盜竊本台節目！
https://youtu.be/5K1Kgc7QVU8
第五節：大陸公安以電子支付消費紀錄大規模搜捕嫖客，雷鼎嗚或成逃犯引渡條例的首位被引渡人士！
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