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《柏林的怪獸建築》
位於柏林布蘭登堡門附近的一棟銀行建築，乍看之下，就如一般銀行建築般，中規中矩，毫無特色可言；但是每一位進到銀行內的人，走出門後都像是見到鬼一般，驚訝地說不出話來！原來在這座方正規矩的銀行建築內部中庭，竟然隱藏著一座怪獸般的另類建築，其造型扭曲猙獰，與周邊包覆它的銀行建築形成強烈的對比。
這座銀行中的怪獸建築，不用說一定又是全球知名的數位建築大師法蘭克‧蓋瑞的驚世之作。他原本是想在柏林市中心設計一棟驚動武林的爆炸性作品，無奈柏林市政府的建築法規十分嚴格，一點都沒有通融之處，只好乖乖地蓋一棟中規中矩的銀行建築，不過他卻把原來想設計的那隻怪獸建築，藏在光線充足的玻璃天井中庭裡，讓每一個想到銀行借錢的人都嚇了一大跳。
#愛可改造30年老透天裝修記實
我的天井到底要做什麼？也是快被問翻的問題之一！真的覺得大家不用那麼急，就是還沒弄好怎麼公開？弄好自然你們就知道了不是嗎💪
天井終於完成大半了，就是做吊床啊😏
當初看了舊山居社區的許多屋子，似乎只有這一條巷子才有建物內建天井，實在太夢幻，而且幾乎售屋的那幾間都把天井蓋了起來，唯獨這間保留了原始的天井，我一進到屋子，就已經有這個天井該怎麼做的做法...
天井如果用玻璃的確可以保留採光，但要一直清潔外並無法通風，若是用網子，除了採光通風兼具外，小孩大人直接可以當吊床躺這看書滑手機，不是很夢幻嗎？
會有這個靈感，也是之前去斯洛伐克採訪，我們去了一個tree top walk：https://aikolife.com/reetop-walk-bachledka/。頂端就是一個超大的網子，好多人在上面走來走去，雖然我懼高症但絕得這樣太夢幻了,，而且從下面往上看孩子在上面實在太可愛了❤️
不過當我開始有這個想法時，發現image案例幾乎都在國外，台灣當然也有，但可能台灣人比較保守，會覺得不安全，所以做得廠商很少，且都是以「防墜網」的做法...
防墜網就是平常在百貨公司或是停車場樓梯間那種很鬆散不是我想要的那種夢幻吊床的感覺......我想要的是有點像巴里島或國外那種很緊實的天井吊網！
因為台灣廠商幾乎都是防墜網，沒有這樣天井吊網，所以我開始著手自己來可能比較符合我的想像...
只是國外那種很緊的網子幾乎都是鋼構配上綁繩，但我自己真的不會綁，我就想了用膨脹掛勾配上一整張網子掛上去的做法，說真的不知道能不能做出我想要的感覺，但不做怎麼知道呢？
不過一月初就請水電師傅先把膨脹掛勾裝上去，為什麼三四月了才裝網子呢？因為有一區水電師傅說隔天另一個師傅再裝就好，然後就一路到了快三個月了還沒裝好🤷
我們原本想說等他們裝好我們網子再上去，不然怕到時候又被弄髒...但後來發現等他們裝好都不知何年何月了，不如我們先裝一邊的網子試試我當初想法到底能不能成真！
一開始裝上去整個網子歪七扭八，我以為是因為我想要網子很緊，所以尺寸訂太剛好，長度不夠就變成硬拉，就會歪七扭八😭
我本來已經放棄，想說幾年後再換網子就好，但後來肯吉鍥而不捨，不斷用各種怪異的姿勢，終於把網子調整好，這就是我要的感覺啊🎉🎉🎉
我想要的就是一張繃得很緊的天井網，躺在上面也不會像吊床那樣超級下墜，上面丟幾個抱枕就超可愛，不過我原本想要的是更小的格子，但好像沒有溝通好，最後完成的格子比我預計的大，但也還是很可愛就是！
原本看到國外大多是白色網子，我們天井也是白色，也預計用白色，還好我在去看網子的前一天，看到了黑色網子的範例，整個時尚範啊，又耐髒，且耐重400公斤，基本上可以用個10～15年，說不定我們搬家它還沒壞，而且看不出髒，當然選黑色😏
說真的，這種東西台灣人十個看到應該有九個會覺得「怎麼敢用啊？」而且我也預期了會有一大堆人問：「這不會危險嗎？」、「這樣不是很多灰塵嗎？」、「這樣安全嗎？」、「撐得住嗎？」、「不會掉嗎？」
阿我也沒做過當然也不知道啊，但我的個性就是與其想那麼多，做做看就知道啊，如果真的做出來之後，大人上去都可以的話，小孩一定沒問題啊，與其想東想西，不如就Just do it吧💪
最後我們做就對了，迎來的就是時髦閃亮超幸福，家裡就有一張可以在上面翻滾、看書、睡覺的天井吊網，我們在一樓，他們會一直在網子上監控我們！！！
而且很安全也很穩不會掉下去，你們的擔心都沒有喔！我們是住在裡面的人，撐不住會掉的話，我們還會用嗎？應該沒有人會不愛惜自己的生命🤣
說真的一開始裝好網子要上去真的要有點心理準備，尤其我懼高症這麼嚴重，但上去後真的會覺得超舒服，在上面都不想起來了！
與其擔心安全、撐不撐的住，不如直接做了就知道行不行！當然還是很多人會擔心現在可以不代表幾年後還是可以啊...
我也不能回答你們幾年後的事，但是如果真的不安全、撐不了，那消防法規裡那些防墜網全部都有問題啦...
我們就是那種做了就相信的人，擔心的人建議選安全牌不要像我們一樣冒險喔😅
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
家中就有小天井！真是太酷啦～
#在家就能沐浴在陽光下
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161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！
【案例2】
高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。
我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」
建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。
【買房，你該這樣做！】
制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。
首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。
舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。
其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
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