210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調,卻也發生不少買賣糾紛,根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛(不含建設及代銷業),前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件,除了常勝軍的漏水爭議之外,隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見,專家提醒,一定要重視驗屋過程,事先存證。
(林佩萱/高雄報導)……↓
在房屋交易糾紛中,漏水問題很常見,屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台灣平均屋齡高達31年,老屋漏水相當常見,建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出,因為依《民法》規定,如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵,購屋者卻沒做任何表示,表示買家對於該瑕疵可以接受,事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題,陳傑鳴建議,購屋者可先拍照、錄影,留存證據,要求限期改善,若屋主未改善,可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗,可請設計師幫忙驗屋,或請驗屋公司處理,驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定,30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,常見漏水問題被刻意隱匿,尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現,或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水,屋主卻只在天花板上放接水盤,根本沒有修復漏水源頭問題,便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清,「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同,若發現漏水情況在賣屋之前就有,賣方就有保固責任;倘若買房之後因發生地震,或是自行裝修敲打導致漏水,就跟賣方沒有關係,但也容易產生爭議,雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊,陳泰源指出,政府有規定,房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚,屋主持有期間,該房是否曾經發生非自然死亡情事,如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等,以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上,「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮,陳泰源解釋,主要是有投資客買下凶宅之後,先過戶給其他人頭,重新登記回自己手裡,再進行轉售,讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象,以此手法漂白,導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚,該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間,是否曾經發生非自然死亡事件。
另外,儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋,「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實,及在專有部分有求死行為致死,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為,但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅,或社區是否曾經發生跳樓事件,避免購買到「凶樓」,因此而產生認知上的糾紛,建議介意的民眾,看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充,大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊,仲介通常也容易忽視,只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿,例如屋主在外欠錢,房屋陷入民事上的法律糾紛,遭到假扣押,或是夫妻離婚,涉及財產分配的問題,先生背著太太私下處理房產,隱瞞仲介,也有可能發生。
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210507匯流 現在房子沒以前蓋得好?專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好?以往買房不漏水是基本功,在相關社團搜尋住戶抱怨文,有多則與水電相關的貼文,有民眾才交屋沒多久,地下室就都出現漏水情形,經過住戶集體反應,建商處理態度消息,花大錢買房,卻成了惡夢的開始。對此,知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則,避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示,新成屋蓋沒多久就漏水,時有所聞,若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好,也不那麼精準。房子漏水成因多,除了房子工程,地震也會導致牆壁出現裂痕,進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲,還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋?陳泰源分享,依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分,有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋,陳泰源建議別選「一案建商」,意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司,過去無任何的銷售紀錄,盡量選中大型、較有口碑的建商,「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水,而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面,可先從肉眼看得到的地方觀察,分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水,陳泰源強調,廁所因為濕氣重,須將天花板的維修孔打開來,檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤,接水盤只是暫時接住漏出的水,治標不治本;室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域,因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥,若有壁癌狀況,整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。第二,要特別注意漏水是「發生」還是「發現」,陳泰源解釋,如果是買房後才發生漏水的情況,與前屋主沒有關係;若是買了之後才發現,確認是前屋主持有期間所發生之漏水,責任就前屋主身上。
照片來源:pexels
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以前茜茜家是用Dyson V8無線吸塵+多種吸頭真的很好用,平常雙寶邊走邊吃,家裡一堆碎屑真的很阿雜,用Dyson"無線"吸塵器一下就乾淨溜溜。
屁寶還打破過玻璃杯,也是用Dyson換個吸頭吸一吸,完全不用手,不怕刺傷,也比掃把掃還要乾淨。但V8的吸塵蟎功能有點雞肋,所以我們都搭配日本IRIS使用。
Dyson吸塵器之前的型號也有團購,因為價格一點都不優惠,加上除塵蟎不厲害,所以才沒過我這關幫大家開團。但這次不一樣‼️V11堪稱Dyson最強機型‼️
V11是Dyson 2019年最新機型,也是全台首次開放『超殺折扣團購』。
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【#V11史上最強大】
V11全面碾壓Dyson出過的所有型號!跟我們家的V8比起來,吸力更強、而且有變聰明的感覺。
Dyson第一次在V11加入了液晶顯示屏,在用戶交互體驗上變得更直觀與人性化。電力續航也延長到了60分鐘(節能模式),充一次可以用更久,吸力永不減弱。
【#CP值最高‼️】
Torque Drive 是v11三款中的中階款,有最新的「#智能吸頭 -高扭矩吸頭」及常用的多款吸頭,總共8款刷頭可依照不同情境更換,實用性最強大!
茜茜家剛用V8的時候,想說這麼多頭,會都用得到嗎?
結果還真的都有用到!!!
只能說,如果預算夠,用過Dyson就回不去了。
【#智能吸頭是什麼】
高扭矩(智能)吸頭能偵測不同地板材質阻力來聰明的自動調整吸力,比如說:吸地毯需要強一點的吸力,它就會變強;吸平的地板不需要太大的吸力,它就會比較省電(也太聰明),貼地性非常好 可以吸得超乾淨 ,是這一代才有的吸頭功能唷。
LCD顯示螢幕,可即時顯示目前吸力模式,還能精確地顯示剩餘時間,以及清潔集塵筒或是更換濾網提示!(這都是V8舊款沒有的)
迷你電動渦輪吸頭吸力超強,可以拿來吸床墊、沙發的塵蟎,而且非常夠力,三兩下就吸出一堆塵蟎屍體,如果預算夠入手V11,就不需要另外再買塵蟎機。
🔺直接又多省一台除塵蟎機的幾千元,所以茜茜才會幫大家緊急加開喔!
【#濾網可直接水洗】
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【#一次擁有8個清潔頭用處多多】
型號:Dyson V11™ Torque Drive 無線吸塵器
配件:
❶ 高扭矩吸頭(最常使用地板、地毯吸塵)
❷ 迷你電動渦輪吸頭(吸塵蟎用🔥床墊沙發、車內用)
❸ 二合一組合式吸頭(碎玻璃、衣櫃、天花板、窗簾用)
❹ 隙縫清潔吸頭(傢俱隙縫、牆角)
❺ 迷你軟質毛刷吸頭(層櫃擺設、鍵盤、燈具)
❻ 硬漬吸頭(地毯、頑強灰塵)
❼ S型吸頭收納架(可同時收納兩個吸頭用)
❽ 充電壁掛底座(掛牆式充電座)
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▋茜茜心得|#新一代Dyson_Supersonic吹風機 HD03 ▋
之前茜家是用P牌吹風機,但一用到Dyson新一代吹風機以後,才知道什麼叫做『吹風機之后』!
先列出~Dyson對我來說有幾個很實際的優點:
💜3段風量調整(高速、中速、低速)
💜4段熱度調整(冷風、60度頭皮吹乾、80度一般吹乾、100度快速吹乾)
💜超強大風力!加倍快乾!省時又省事!
💜馬達在握把處,符合人體工學,拿起來輕巧,不會手酸
💜無風葉真正安全,不卡髮,不擔心頭髮捲入,讓小孩自己練習吹頭髮也很安心
💜獨家設計~瞬間冷風,整髮玩的定型功能
茜茜頭髮多又長,在用Dyson以前我吹頭髮都要將近半小時,手快痠死...因為時間太長,蠻常因為懶得吹到全乾,結果就半濕去睡覺,隔天起來當然頭髮又毛,還會有偶爾頭痛的狀況....😢 後來有了Dyson縮短時間,大大改善我的健康問題。
小孩吹頭髮很沒耐心,有了Dyson吹風機,也很快就可以咻咻咻~吹乾!
一般吹風機是靠熱力乾髮,Dyson是運用氣流倍增科技,將氣流三倍送出,以風力吹乾頭髮,所以節省一半的吹髮時間之外也保護髮絲,就不用擔心頭髮乾燥易打結,或是染髮會常褪色唷👍🏻
【#過年前買送最多】
除了會有Dyson新一代吹風機主機以外,
還有:
❶ #全新柔和乾髮吹嘴|環形設計,專為細軟髮與敏感頭皮設計,能夠吹出溫和又涼爽的氣球,輕柔吹乾頭髮。
❷ #新一代捲髮烘罩|最近屁寶和人夫謙都燙捲,不用額外花錢買烘罩真好,而且氣流集中,比起一般烘罩更好用。
❸ #新一代造型集風吹嘴|變寬也變薄的吹嘴,讓風力更加集中,更容易塑形唷。
❹ #順髮吹嘴|想要吹出平順、不毛躁好髮質,用這個吹嘴就對了!
❺ #防滑墊|隨手放下吹風機不滑落,有非常貼心的止滑
❻ #專用按摩髮梳|我好喜歡這隻按摩梳,輕量又好握,還有彈力氣墊,梳頭吹頭都很順很舒服。
❼ #順髮梳|寬順寬齒是比較少見的,不論乾髮或濕髮都能很順的梳理好,不會像一般的順髮梳,可能會扯掉頭髮唷。
❽ #吹風機專用底座|吹風機收納其實是一個日常困擾,Dyson原廠設計的這款底座可以收納主機、吹嘴、捲髮烘罩,百起來質感好又實用,覺得必備!
❾ #美國Sunbeam暖熱保暖墊
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💜台灣恆隆行總代理公司貨2年保固
💜保固內維修是到府收送,超貼心!
Dyson全世界已經統一售價,各國價差不大,
以不需要跑去日本扛,水貨沒保固,後續維修很麻煩的!
(家電類我都不敢海外扛,畢竟有任何狀況無法維修,會哭的)
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吸塵器主機與贈品將分開寄送,訂購完成後您將會收到2個包裏;若有加購收納架,您將會收到3個包裏,可能會有商品分批收到的狀況,敬請見諒
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