最近很少上來逛逛,最大的原因是飽受菸害之苦。
好好出生前主臥室只有在睡覺時才會進去,空調也只開深夜,偶爾會聞到煙味不算嚴重。
好好出生後全天開著空調,每天房間裡都有煙味,隨著天氣越來越熱頻率更頻繁,也許是太熱惡鄰想待在房內抽煙吧🤦♀️
大V生活一開始是紀錄裝潢日誌~當時我幾乎1-2天就監工一次,週末則跟Z先生認真察看細節,完全沒想到在天花板內會出現這麼基本的問題。
我聯繫過裝潢設計師詢問為什麼本棟其他鄰居都沒有聞到煙味,只有我家這麼嚴重,是不是管線間沒有封好?
設計師當然是說「不可能」
隨後我外找了水電師傅(因為原設計師工班實在太忙,說要跟我敲時間都沒有給我安排~我又討厭一催在催)
打開天花板維修孔一看,滿滿的都是縫(洞)煙味就是從那邊來的!
哭笑不得。
這麼基本的錯,要是當初我反應時設計師願意幫我從維修孔看,我兒子就不用白吸這麼多個月的二手菸。
#附上前幾天的空氣清淨機偵測表滿滿的紅爆
監工費是付心酸的嗎⋯⋯
#我家裝潢費200萬up監工費也不低啊
我生氣的點不光是工程沒做好,最無法接受的是~
🔸當客人反應時,他應該要來查錯,而非一口否定客人懷疑的問題。
還好我沒有再傻等設計師「有空」過來,就是因為相信設計師團隊品質好才沒有外找師傅處理,換來的竟是這個結果啊。
🌟設計師看到我的發文速度回line解釋⬇️
管道間是建設公司在在房子就有的好嗎,我們如何能新作管道間!還能將樓上樓下串連,原有建築管道間沒做好事我沒發現,這點確實是我們問題,一般管道間也不會有洞,所以我才會回你不可能。
👉我的想法是,我家是全室拆除重新裝潢~在做天花板時監工的設計師看到有縫裡當進行封填。
當客人反應時,除非你有百分百把握信心,不然就應該翻開維修孔看看,不過幾分鐘的事情而已~
#曾經的推薦變成不推薦
#想知道是哪個設計公司再問我
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋 影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8 房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」 買房租屋,第一印象很重要。 記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓ 房...
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天花板維修孔 在 TVBS 新聞 Facebook 的精選貼文
不愧是老師傅!
江湖在走,【 TVBS 新聞 官方Line】要有→https://goo.gl/QDzHny
【房子會漏水嗎?沖馬桶測試 檢查天花板維修孔】
https://news.tvbs.com.tw/life/1023080
天花板維修孔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
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天花板維修孔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋,3房2廳2衛,格局相當方正,整體屋況大致維持的也不錯,但是屋況好壞,不能光看整體賣相判斷,因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「做了天花板之後,你就沒有辦法去發現說,它有沒有壁癌或漏水,這個時候呢,我們其實可以去廁所,它的維修孔,那你就把它扳開來,就可以看他這個鋼筋混凝土的部分,有沒有比如像有明顯的裂縫,或者是剝落的情形,還是說有沒有那種結晶,像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵,就是漏水,想避開漏水屋,打開天花板預留的維修孔,直接查看牆面及管線配管,最能觀察房子原始樣貌,牆面裂縫,還有排水功能系統,水龍頭水壓夠不夠,馬桶沖水順暢與否?這些也都得驗收。
主持人黃琇雯:「像我們看這種中古屋的時候,除了水,像這種電源電線是不是也有要注意的地方?」
房仲業者 陳泰源 表示:「電線本身已經被漆過油漆的話,那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢,可是呢,它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店,是住家最基礎,也最不可或缺的實用機能,入手二手屋,全面檢查管路布局,不可免,尤其現在許多首購族,目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品,讓選房眉角,也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示:「中古屋佔整個市場的大宗,那它的共給量相對性是比較多的,選擇性也比較多,相對於預售屋來說,畢竟中古屋它是可以先看到房子,另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道,但自住型買方的購屋實力有限,所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子,因為比起新成屋,中古屋,老屋總價相對便宜,公設比也比較低,不過即使有這些優勢,但如果是頂樓加蓋或陽台外推,這一些違法、有被拆除風險的住宅,先首要被剃除掉,再視屋況環境條件,進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示:「想要挑選市中心一些中古屋來講的話,他就會比較偏向就是說低總價,可能總價不會超過2000萬,甚至是1000萬左右的這樣的房子,它會比較是偏主流,跨年之前會有一波銷售期,銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的,一旦過了這個跨年夜之後,到了1月1號的時候,這個土地增值稅,可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季,但房仲業者表示,目前民眾對於房市將升或跌,看法不一,年底能否再衝出一波交易量,還有待觀察,但不變的是,入手中古屋,事先掌握釐清屋況,永遠是買方最基本的功課。
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天花板維修孔 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
[直播重點統整✍]
00:00開場
02:45 NO1:鞋櫃 提高 25公分+間接照明
1.提高25cm的下方可以放東西: 鞋子、拖鞋、小朋友穿鞋的椅凳 很方便
2.玄關檯面+抽屜/玄關檯面:放擴香/抽屜:放東西
3.鞋櫃的層板可以抽換:若有靴子,可以移動層板放靴子
4.鞋櫃一定要通風孔*重要(thumbs up)
5.鞋櫃對面:加大穿衣鏡
9:26 NO2:餐桌吊燈
1.氣氛不敗(wink)
13:19 NO3:沙發背牆
主牆、畫→有設計感、讓房子變得有質感
15:29 NO4:儲藏室/櫃
應該要分儲藏櫃、收納櫃;儲藏櫃是放平時較少用的東西;收納櫃是收納常用的東西。
或是大型儲存櫃,一定要有,太重要了!
18:23 NO5:廚具 + 電器櫃好用很重要
1.住進來,好用與否,和最初的規劃有關。
2.新成屋買的時候常沒思考 電器櫃做在哪裡好,才會導致使用上不便
3.迴路配置:廚房的迴路千萬不要只有一個
23:53 NO6: 乾濕分離 + 浴缸各一
1.浴缸要有維修孔
2.浴簾的桿子一定要固定
3.浴櫃用抽屜的
4.鏡櫃對開設計ok
5.馬桶 噴槍 沖洗器:清理馬桶、清潔很重要
31:24 NO7: 冷暖變頻
1.壁掛式
2.吊隱式(藏在天花板裡面)
3.加碼:客廳吊扇:寶寶玩不到
34:35 NO8:電視一定要大
35:40 NO9:臥室開關雙切
1.一開始設計要雙切
2.補救方式:無線遙控開關
37:39 NO10:衣櫃 大就好?
1.好收納 順手 最重要
2.網籃抽屜
3.吊掛
4.IKEA 組件
40:45遺珠之憾:
1.超耐磨木地板
2.烤箱洗碗機中島
3.遊戲室 設備
4.陽台南方松
5.窗簾
6.密碼鎖
7.偵煙器 +定溫感測器
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3.合法隔套注意事項
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天花板維修孔 在 想請問大家平釘天花板有預留維修孔嗎? 的推薦與評價
想請問大家平釘天花板有預留維修孔嗎? 因為冷氣管線要先拉拉完木工會平釘天花板我有提出要留維修孔的需求但師傅說吊隱式才需要。 ... <看更多>
天花板維修孔 在 水電開了維修孔變這樣,請問有什麼方式美化一下嗎 的推薦與評價
... 後來我上網買了天花板維修孔蓋,依照尺寸把維修孔用線鋸割正,再把維修孔蓋卡上去,美觀多了!(自己弄其實不難) ... <看更多>
天花板維修孔 在 [問題] 天花板的維修孔- 看板Interior 的推薦與評價
各位版上的大大,日安^^
因為家中的廚房水管近日再次發生堵塞的問題
但是樓下鄰居的廚房天花板,當初在裝潢時完全沒有預留維修孔
所以我想請教一下版上的各位
如果因為檢修的問題
有可能可以在已經完成的天花板上重開一個可活動的維修孔嗎?
(就像用機器在天花板上開洞埋設嵌燈一樣,只是維修孔的洞比較大)
這一點,技術上可能嗎? 謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.11.214.127
不曉得C大所謂的「檢修孔」,大小如何呢?
我自己家中廚房當初有預留樓上鄰居的維修孔,大約是40X40CM左右大小
不過我猜如果有預留30X30CM左右的孔,應該就夠檢修的需求了吧?
謝謝
※ 編輯: sleepmoon 來自: 124.11.214.127 (06/23 14:53)
感謝以上各位大大們給的意見啊
還有丟水球給我詳細解釋的i大我也超感恩的
補充說明一下…其實會想要去動到鄰居的天花板
也是萬分不得已的事
因為水管1年多來一直陸陸續續有問題
當然其間也找過專業通水管的師傅來通
但總是解決不了問題
所以實在是沒有辦法才會想說要請樓下住戶留個維修孔
以便於日後的維修檢查、並找出根本解決的原因
我也很清楚住大樓就是這樣,大家都要互相體諒
所以當初我在裝潢自家時,也有為樓上的鄰居預留了維修孔
當然我也不認為預留維修孔是一個義務啦
只是表示互相及體諒的一種表現而已
只能說,如果大家都能盡量為他人著想的話
可能後續在發生一些問題時,能夠比較不麻煩
畢竟水管堵塞、或是去拆鄰居家的天花板,造成對方的困擾
也實非我所樂見的情況哪!!
※ 編輯: sleepmoon 來自: 124.11.148.129 (06/23 20:00)
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