210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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2021/07/17
我從床上驚醒,房間的冷氣溫度被調的極低,冷的牙齒隱隱顫抖,嘴腔微酸,感覺得到舌頭乾燥無水,喉嚨乾啞,入目的畫面從天花板變成血紅色的天空,我連忙爬起,原本的地板變成了深紫色閃著白光的像海一樣無垠,床上的我感覺到浪花濺起,水花激起飛落在我臉上,那是一種溫熱的奇妙感覺,我還在思考那熟悉的感觸是什麼的時候,我從後腦勺的方向聽到了如鳥的高鳴叫聲,撕裂了寧靜,原本的我沒注意到四周是靜悄悄的,連浪花都沒聲音,是這道鳥鳴劃破了像是防護罩,傾朝我而來的聲音鋪天蓋地,混雜再一起。
浪花、震盪、萬里無雲的天空,只是映照著詭異的顏色,我伸手摸了那溫熱的大海,雖然我不確定是否該稱之為大海,但在我的印象中與之相稱的也只有大海一詞。腦中突然浮現了那一晚在漆黑的海岸邊,一群人不開燈、不打光,就這樣棲息在黑暗之中,望著只有聲音的漆黑。
有人咳了一聲,摸出一個什麼東西,鏗鏘一聲一道亮光在黑中閃爍,是火,打火機的火在燃燒,他點了根菸,問了我與旁人是否也要,除了我之外的人都說來一根。我順勢移動到順風處,想在風頭上避開菸味,他們幾個人的頭在黑暗中窸窣地移動,湊在一起,火紅一閃,他們的臉像是被高溫鐵燒紅,在黝黑的礦石下保持著一點隱藏流動的熱血,四雙眼睛都關注在那被染紅的菸上。點燃後他們快速地散開,像是避免被人抓到聚會般。
「你們剛才的動作挺曖昧的。」我笑說,他們四個人不發一語,只有給菸的那人哦了一聲。接著我們繼續凝視那只有海浪聲的黑暗,不確定那到底是海浪,還是一群巨人在踩踏著大地所發出的荒謬聲。
又是一道低沉而渾厚的聲音將我從記憶拉回,我朝聲音的方向看去,在最遠邊、幾乎是世界的切割點上,有一個不知名的物體正在接近,速度奇快,幾乎是以肉眼可辨的放大速度朝我這而來,我一時才了解,原來它正以高速接近我。我並沒有不安,而是冷靜地等待,隨著浪的上下擺動,不出多久,我才看清那是什麼。
那是一台在空中高速行駛的火車。
就像宮澤賢治所寫的銀河鐵道之夜,但這並不是那般浪漫的氛圍,更像是地獄駛近的列車,那列車頭所噴冒而出的紫紅色煙灰直朝著空中而去,不知為何我舉起手朝著那火車使命地揮舞,像是漂流在海上的受難者拼命求救,但我卻喊不出聲音,只能任憑自己大力揮舞,我無法站起,深怕跌入到溫熱的海水中。
我不確定那火車如何在空中飛的,我既沒有見到軌道,也沒有看到任何能夠支撐的物體。但一回過神來,我人就在車廂中,被一團粉紅色的毛巾裹著,這是剛才見到的一團黑影遞給我的,我看不清它是什麼,就像一團黑霧一樣,它沒發話,我也沒問話,全身溼透了不停地顫抖。
車廂中沒有人,只有一組又一組的對視四人座,每個四人座中間都有一個小長方形的邊桌,邊桌的右上角精美地刻著一隻像是獅鷲獸的圖案。我朝著窗外看去,不管多遠,只有血紅天空與深紫色的海,放眼望去沒有任何人造建築或是自然島嶼甚至是生命的跡象。車廂溫度舒適宜人,令人放鬆,我就這樣靠在玻璃上望著遠景,懵懂地睡著了。
是晃動驚醒了我,卻是那黑霧端著一杯聖代給我。那聖代上端塞滿了一球又一球的冰淇淋,還有幾根長型的脆迪酥,接著是白色鮮奶油與黑色的巧克力,切片的蜜桃與柑橘,酥脆的麥片,我正要開口詢問,卻被迫接下了遞來的銀色湯匙,像是要我快吃一樣。
我仍看不清楚它是否有表情,那我能想像那迫切期待我的反應的神情,於是我接下湯匙,挖了一小口,那真是人間美味,一口接著一口無法停下,我兩眼盯著那聖代,都能想像黑霧露出了開心的表情,因為我聽到它居然哼起了歌。我眼眶一濕,溫熱的液態物從兩眼流出,順著鼻樑、臉頰流下,我才意識到,原來我剛才摸到的那一整片海,居然就是眼淚所累積而成的。
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7-ELEVEN x 星宇航空主題店-敦北門市登場✈️
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📌立體圓弧機身牆面,窗戶還有經典展示品,彷彿來到星宇航空文物館
📌天花板首次使用隨燈光變換藍天星空的背景,外圍還有飛機模型環繞著軌道運行,有如在天空翱翔
📌互動螢幕可以選擇喜歡的背景拍照(疫情期間改用形象照片做輪播)
📌主題展示桌更將完整的桃園機場航廈搬進展示桌
📌貨架區天花板採用星空飛行軌道搭配燈光流線打造充滿神祕氣息的宇宙感
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天花板軌道燈 在 Fun With Oprah Youtube 的精選貼文
燈: 320桃園市中壢區中山東路二段149號 大來燈飾
購買的,老闆娘非常強,店面是窄窄的但進去別有洞天
四層樓什麼你想得到的都有,我們連吊扇都去那買而且超專業
後來是請水電朋友幫我們安裝(友情價紅包必備跟飲料!!!)
因為樓層高有消防管線,我們沒有包天花板,選擇用同色系的軌道去
弄燈加了吊扇真的非常涼快又有整體感~
voca我們自己還有拉線220v水量比較穩,所以還要多花一些錢找水電師傅,
但真的超級不後悔!!!
家裡的東西都在:特力屋、淘寶、asos、ikea、五金行、蝦皮買齊的!
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