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央行日前公布，今年第1季，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸為1,526.72億元，創下十年同期新高，年增率10.4%，為三年高點。
自去年12月以來，央行已兩度加碼房市信用管制措施，但從房貸增量續增觀察，政策成效目前並未彰顯：對此，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施為同一名下三戶以上房貸，「受限戶」的占比不高，且央行政策實施後需一段時間觀察成效。
五大銀行3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點，主要是銀行整批分戶貸款增加，而分戶貸款利率較低，使整體購屋貸款利率下滑；另外，少數銀行考量房貸市占率，略為調降房貸利率，也是主因。
昨天晚上熬夜寫了篇我第58篇12月份蘋果日報專欄文章《打炒房 央行出手其他部會呢》，預計明天12/9（三）刊出。其內容如下連結。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
雖然今天各報紙及電視媒體有採訪我的意見，但多受限於篇幅及時間，報導內容較不如此篇專欄完整，有興趣的朋友可以看看我對央行4大措施的看法！
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張金鶚專欄：打炒房 央行出手其他部會呢
張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）
央行總裁楊金龍7日罕見召開臨時記者會，大動作祭出四大打炒房措施，針對法人、自然人與建商分別祭出不同程度的選擇性信用管制，另外對餘屋貸款也加強管制。這次央行無預警的立即實施選擇性金融管制，令人讚賞，並應給予最大的肯定與支持！
上週行政院長提出「抑制炒房」的五大面向，國發會也整合各部會提出「健全房市」的短中長期措施方案，國人都在觀望這次政府的打炒房倒底是否玩真的？當各界都在觀望懷疑之際，原本預期央行最快也是在月底的例行理事會才會提出具體方案，而在這段期間，央行將面對各方的壓力，最後只能提出一個不痛不養的妥協方案。
追資金來源稽查逃漏稅
然而，沒想到央行竟然會以最快速、無預警的積極作為方式，不但避免了利益團體壓力，更讓不當的投資個人、公司及業者措手不及，達到有效抑制炒房的效果，令人鼓舞！國人對央行打炒房的決心也開始產生信心與期待。
更令人稱許的是，這次央行提出選擇性金融管制4大措施的大方向都非常正確。包括了個人、公司及業者的投資抑制，避免過度集中放貸房地產的金融風險。而這些措施不但不會影響一般人民的自住消費，反而因為抑制房市投資炒作，讓房市降溫後，更有利一般人民的自住消費。同時藉由這些措施也可以提升其他產業的資金動能，導正當前扭曲的產業發展。
這次特別針對公司法人購置住宅貸款予以限制，的確看到當前有許多公司股東或投資人成立公司進行房地產投資行為。公司購置住宅缺乏正當性，央行給予較嚴格的限制，杜絕公司法人的投資炒作，值得肯定。
另外，針對自然人第3戶以上（此非自住認定標準較囤房稅嚴格）購置住宅，明確降低貸款成數。特別是取消寛限期，包括上述公司法人亦是，這對抑制房市的投資炒作非常關鍵，應可發揮抑制短期與少許資金的炒作效果。
至於都市土地貸款管制，透過興建計畫的貸後管理，可以避免建築業者的囤地養地。雖然這對口袋夠深的業者影響不大，但仍會增加土地貸款成本，相對減少業者的土地炒作行為。
最後，這次特別針對建商餘屋貸款管制，將增加業者的資金週轉壓力。在「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」市場法則下，尤其對目前建商不課徵囤房稅，此措施會產生新的壓力，建商餘屋的降價機會將增加。
央行這次四大措施的確打到要害，惟力道還算溫和，但示警意味明確。至於抑制炒房成效如何？尚待觀察！當然央行必須經過一段時間的成效檢視，若未來成效不如預期，應逐步加強管制力道，如此溫和漸進措施，才能達到房市軟著陸的較適情境。
然而目前只有央行的積極作為是無法讓人民相信政府會是要玩真的，更重要的是其他相關部會也要同步推動，才能獲得全民信任，去除炒房預期心理。這包括財政部應立即針對投資炒作者追查資金來源、稽查逃漏稅等措施；同時進行囤房地稅等稅制改革。
進行全面性金檢並重罰
金管會也應進行全面性的金檢和重罰手段，讓金融相關機構確實關緊炒房資金的水龍頭，落實抑制炒房政策。內政部更要積極有效的稽查紅單炒作及租屋黑市，目前作為仍有相當改進空間；同時實價登錄2.0修法應立即提出，並透過完全執政的力量儘速予以通過。如此多管齊下，才能達到「抑制炒房」與「健全房市」的雙重目標。
https://tw.appledaily.com/forum/20201208/XLMIX64JNFBXFHUMUBHHH7AUCA/
2016/12/23 財經焦點新聞
👉國內頭條：
1.彭總裁：川普反全球化，台灣恐重傷。(工商時報)
2.彰銀改選，林全：公股將爭取經營權。(工商時報)
3.中研院：明年台灣經濟，乍暖還寒。(工商時報)
4.11月季調失業率，近13月新低。(工商時報)
5.台開大徵才，廣邀國際精英。(工商時報)
6.土地公告現值，北市13年首跌。(中國時報)
7.銀行拚都更，放款不受限。(經濟日報)
8.央行利率連二季不動，下季維持寬鬆。(經濟日報)
9.明年全球手機晶片火力聚焦10奈米戰場，台積電力拚三星。(電子時報)
10.大陸大基金搶進IC封測、設備領域，台供應鏈採取多方出擊的競合策略。(電子時報)
👉大陸頭條：
1.人民幣匯率「破7」近在咫尺，專家：加大正面引導預期。(新華網)
2.今年民航客運將達4.8億人次，全行業預計實現利潤601億元。(人民日報)
3.央行年末宣戰錢荒6天投5100億元，用上新工具。(第一財經日報)
4.個稅改革將成明年稅改最大看點，月入萬元以下稅率有望調。(經濟參考報)
5.工信部：紮實推進提速降費，狠抓電信業務清理整頓。(中國新聞網)
👉國際頭條：
1.空巴獲大單，伊朗訂購100台飛機。﹙路透社﹚
2.在加州碰壁，優步自駕試車轉往亞利桑那。﹙路透社﹚
3.策劃聖誕節發動炸彈攻擊，澳洲警方逮捕7名嫌犯。﹙路透社﹚
4.美國第三季度GDP增幅被上修至3.5%。(華爾街日報)
5.中國財團成為收購巴基斯坦証交所40%股份出價最高的競標者。(華爾街日報)
6.僑興旗下公司債違約，螞蟻金服平台受考驗。(華爾街日報)
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央行受限土地 在 [新聞] 央行打炒房出拳明起8大地區第2戶購屋貸- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://udn.com/news/story/7238/5766575?from=udn-relatednews_ch2
內文：
熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相
關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不
得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣
及新竹市。
另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5
成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
央行給出三大修正重點說明：
第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2
戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降
為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限
由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理
工業區閒置土地之興建開發。
央行指出，目前受限貸款之成數下降；惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源
流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行
對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
心得：
對槓桿開很高的小型投資客來說會有影響
以後大者恆大會更明顯
就像建商一樣
市場上籌碼會更集中
價格要炒作會更容易
這幾個區域的房價未來會漲的更兇
題外話
六都外納入新竹
不知道是不是開始為縣市合併鋪路了？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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