去年新盤撻訂數量超過四百宗,創下自二零一三年銷售新例實施後的新高。到底為甚麼有這麼多人撻訂?這些撻訂的例子,被發展商沒收數十萬至逾百萬的訂金,難道不會肉痛嗎?
這些個案被媒體廣泛報道,特別是某幾份本地報章的記者,看見一些撻訂的個案,就好像如獲至寶一樣,肉緊地報道這些撻訂輸得好慘,買家是如何極度看淡後市,樓價將會很快爆煲……但不少真實的例子,卻是發展商收回撻訂樓盤後重新出售,結果賣出價較原先的售價更高。例如新世界旗下的荃灣柏傲灣,上星期有兩伙撻大訂重售個案,其中一伙為1A座19樓D室的海景四房單位,實用面積1,039平方呎,新售價為2,188.8萬元,撻訂前本來成交價只是1,889.1萬元,重售升幅為15.9%;另一伙為1B座38樓F室,實用面積306平方呎,上周以638.8萬元賣出,而撻訂前只賣529.9萬元,升幅高達20.6%。
剛收樓的大埔天鑽,亦是撻大訂的熱門樓盤,全遭發展商沒收樓價15%訂金,由於樓價集中在七百至一千多萬元,沒收訂金高達一百萬元,真係聽到都肉痛!發展商收回撻訂單位後,立刻加價推出市場,加幅10%至18%,連同撻訂收到的15%,每間屋可以賺多三成,應該非常高興。
雖然撻訂的原因很多,但估計大部分的成因,都不是看淡後市或估價不足,而是上唔到會,錯判自己的買樓能力。以下是比較常見的撻訂原因:
(1)衝動消費:售樓處現場熾熱氣氛,加上地產經紀把口(口浪)過油,有時確會令人相信「買唔到呢個樓盤,將會是畢生的遺憾」,未計清楚就買入單位,但回家冷靜後就後悔不已,發現根本沒能力支付首期,按揭也借唔到咁多錢,於是只好撻訂。
(2)銀行貸款比想像中少:很多撻訂的個案,都是在尚未查詢銀行按揭之前,就已經支付訂金,到後來正式申請按揭,就發覺出現很多問題,例如入息證明不足、無法通過壓力測試、九成按揭不符合資格等,需要額外支付數十至數百萬首期,但手中根本沒有這筆資金。
(3)突然失業:這是近期經常出現的個案,由於在第二輪保就業計劃之後,很多公司出現裁員及倒閉潮,有些買家支付訂金之後,突然被公司裁員辭退,沒辦法承造按揭。
(4)放無薪假影響按揭計算:在過去的一年中,很多公司都要求員工放無薪假,例如每月薪金只為原來一半,當銀行計算入息的時候,就會根據打折後的薪金來計,按揭金額也會大為減少。
(5)建築期付款:近年很多新盤都會用建築期付款吸引買家,買樓與上會的時間相距兩年,過程中可以發生很多意料之外的事情,導致最後不能成功上會,被迫撻訂收場。
當然在以上的撻訂原因中,例如突然失業、放無薪假等都是控制範圍之外,但有些情況是可以避免的,例如在買樓前先計算清楚,甚至拿到銀行的初步審批才支付訂金,都可以減少撻訂的機會。
https://eastweek.my-magazine.me/main/101835
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失業貸款審批時間 在 華人民主書院 New School for Democracy Facebook 的最佳貼文
為抗疫中國銀行大舉借貸 台學者:恐整垮金融體系
根據一份清華和北京大學針對將近一千家中小企業的研究顯示,受新冠肺炎疫情的影響,85%以上的中小企業的現金維持時間不超過3個月。中國人民銀行二月出台30項財政、金融扶持措施以穩定經濟。不過台灣學者警告說,中國政府為扶持企業,要求銀行放貸、背“抗疫債”,恐怕會壓垮金融體系。
武漢肺炎對中國大陸中小企業衝擊有多大?中國清華大學和北京大學本月針對995家中小企業進行聯合調研發現,有將近3成(29.58%)企業2020年營業收入預期下降幅度超過50%,有將近6成(58.05%)企業下降幅度20%以上。而在現金維持時間上,34%的企業表示撐不了1個月,另有33%撐不了2個月。總計現金周轉撐不過3個月的受調企業超過85%。
超85%中小企業現金撐不過3個月
62%企業指出,主要支出壓力是在“員工工資和五險一金”,其次約14%企業是在“租金”。至於如何應對現金流的短缺?22%企業計劃“減員降薪”,21%企業准備“貸款”,16%選擇停產歇業,另有企業選擇增資或選擇民間借貸,或同時采取多種途徑渡過難關。而50%的企業希望政府給予補貼或減免。
台灣政治大學經濟學系教授林祖嘉25日接受自由亞洲電台采訪指出,對經濟面的衝擊要看疫情時間長短,一季還能撐,半年影響就很大。
林祖嘉:“大概兩個多禮拜以前,就聽到大陸在調降他們的存款准備金率,大概會釋放出2兆人民幣,供這些中小企業紓困之用。2009年全球金融海嘯最嚴重的時候,大陸曾經拿出4兆人民幣擴大政府投資。中國大陸應該還會有很多資金可以用,他們應該會看情況需不需要再對中小企業做資金上的融通,應該不至於會因為資金不夠產生金融上的危機。”
台學者:封城影響大陸約1/3員工仍無法上崗 失業潮可能出現
不過林祖嘉提到,目前因為受到許多城市封城的影響,約有三分之一的員工還無法上崗,意味著約三分之一產能還出不來。很多連鎖企業例如星巴克就關閉部份分店、資遣人員,減少發放薪水的壓力,海底撈則一度面臨現金流的壓力。
林祖嘉直言,如果疫情拖長,恐怕出現失業潮:“應該會看到一部份,這個照講應該統計上會看得到,但是我有一點擔心大陸會對這個失業統計數字不願意(如實披露)。金融海嘯第一季的時候,台灣失業率就從6%跳升到8%。
RFA記者:金融海嘯時大陸的失業率是多少?
林祖嘉:“大陸的失業率業從頭到尾大概都在4%,他們那個統計數字就是很不精確。所以短期內看到有一些失業的情況,但是他們統計上不一定會顯現出來。”
此外,中國人民銀行、財政部、銀保監會等中國五部門二月初出台30項金融支持防控新冠肺炎通知,包括加大貨幣信貸支持力度,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,且企業到期還款困難,可予以展期或續貸等。
台灣金融研訓院副研究員陳鴻達接受自由亞洲電台采訪警告說,這項措施恐怕會壓垮原本就因為經濟擴張太快又遭遇下滑,而已經“搖搖欲墜”的金融體系。
陳鴻達:“這個公告要求銀行對於快要到期的貸款,要給他們(企業)展延,甚至要降利息,(銀行)應該有的收入斷掉了。很多地方政府又發了很多債券,這個債券又叫銀行買,這個債券利息又壓低,所以銀行就變成一頭牛被剝好幾層皮。銀行又不是印鈔機。”
台學者:銀行速審抗疫債 擔心壞帳恐飆升
陳鴻達說:“截至2月17號的統計,全中國152家城市商業銀行提供疫情防控和復工專項授信,已高達約1225億元人民幣。”
陳鴻達指出,這五部門通知也要求銀行業快速審批“抗疫債”,前所未見:“對於一些地方政府發行一些債券,給予綠色通道快速審批,首批抗疫債券僅用不到48小時,就開始發行,目前總共已經有320筆公債,發行規模260億人民幣。”
陳鴻達引述標普報告警告說,受到疫情影響,中國銀行系統壞帳占總資產比例,可能從去年不到2%飆高到6%,備抵呆帳覆蓋率將從188%降到55%的危險水平,這些壞帳將侵蝕銀行的資本,未來更無籌碼抵御危機。
另外就股市表現來看,24日全球股市重跌,美國道瓊斯工業指數狂瀉1031.61點或3.56%,是2年多來單日最大下跌點數,德國股市跌幅也逾4%。台灣財信傳媒董事長謝金河接受自由亞洲電台采訪指出,本來外界以為武漢肺炎的疫情主要只局限在中國,結果最近爆出了日本、韓國、意大利、伊朗等歐洲和中東的四國疫情迅速惡化。
謝金河說:“全世界意識到這場危機好像開始全球化了,昨天就看到歐美人士對傳染病非常敏感,所以昨天等於是大幅的全球性壓力測試。這個測試完以後,大致上,今天沒有繼續在重新開盤的亞洲國家造成更大的衝擊,今天早上其實香港、韓國、台灣,股票都沒有什麼跌,大陸今天壓力很大,要看深圳A股會不會有更大下跌,如果沒有就看各自調整。資本市場會跟這種疫情共舞,接手不強,但是也沒有產生更大的信心潰堤的現像。”
對有媒體報導,受疫情影響,中國大陸數百萬中小型企業將面臨現金流不足、債償困難,以及租賃業曝險千億。謝金河說,主要是中國資訊不透明,很難評價到底後面影響會有多大,必須各自克服、避險。
台專家:呼吁台灣跟著美國政策走
謝金河在臉書分析,金價衝高到1691.7美元,已經創下7年的新高,“黃金大漲敲響亂世的警鐘”。
談到武漢肺炎對台灣經濟面的衝擊,謝金河顯得比較樂觀:“台灣在過去30年當中,其實我們現在整個體質各方面都調整地非常好,所以台灣會在這次中國疫情當中,逐漸脫穎而出。以前我們‘毛三到四’(代工廠毛利只有3%到4%),完全靠低毛利代工,現在很多都是身強體健,那個毛利率30%、40%、50%、70%都有了。”
謝金河說,如果過去靠中國,這次傷得比較重。他建言,台灣不只在防疫政策,在經濟政策上,“(台灣)就跟著美國走就好了,還有什麼好選擇的嗎?”
自由亞洲電台記者 夏小華 台北報導 責編 許書婷/申鏵 網編:瑞哲
本新聞由自由亞洲電台提供
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武漢肺炎對中國大陸中小企業衝擊有多大?中國清華大學和北京大學本月針對995家中小企業進行聯合調研發現,有將近3成(29.58%)企業2020年營業收入預期下降幅度超過50%,有將近6成(58.05%)企業下降幅度20%以上。而在現金維持時間上,34%的企業表示撐不了1個月,另有33%撐不了2個月。總計現金周轉撐不過3個月的受調企業超過85%。
超85%中小企業現金撐不過3個月
62%企業指出,主要支出壓力是在“員工工資和五險一金”,其次約14%企業是在“租金”。至於如何應對現金流的短缺?22%企業計劃“減員降薪”,21%企業准備“貸款”,16%選擇停產歇業,另有企業選擇增資或選擇民間借貸,或同時采取多種途徑渡過難關。而50%的企業希望政府給予補貼或減免。
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林祖嘉:“大概兩個多禮拜以前,就聽到大陸在調降他們的存款准備金率,大概會釋放出2兆人民幣,供這些中小企業紓困之用。2009年全球金融海嘯最嚴重的時候,大陸曾經拿出4兆人民幣擴大政府投資。中國大陸應該還會有很多資金可以用,他們應該會看情況需不需要再對中小企業做資金上的融通,應該不至於會因為資金不夠產生金融上的危機。”
台學者:封城影響大陸約1/3員工仍無法上崗 失業潮可能出現
不過林祖嘉提到,目前因為受到許多城市封城的影響,約有三分之一的員工還無法上崗,意味著約三分之一產能還出不來。很多連鎖企業例如星巴克就關閉部份分店、資遣人員,減少發放薪水的壓力,海底撈則一度面臨現金流的壓力。
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林祖嘉:“大陸的失業率業從頭到尾大概都在4%,他們那個統計數字就是很不精確。所以短期內看到有一些失業的情況,但是他們統計上不一定會顯現出來。”
此外,中國人民銀行、財政部、銀保監會等中國五部門二月初出台30項金融支持防控新冠肺炎通知,包括加大貨幣信貸支持力度,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,且企業到期還款困難,可予以展期或續貸等。
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對有媒體報導,受疫情影響,中國大陸數百萬中小型企業將面臨現金流不足、債償困難,以及租賃業曝險千億。謝金河說,主要是中國資訊不透明,很難評價到底後面影響會有多大,必須各自克服、避險。
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