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【轉租與失火責任】
📌新聞提要
曾張（二房東）向陳某（大房東）承租2樓及2樓頂加，曾張於民國94年將2樓及頂加各隔成2間，並轉租給4名房客，陳某於100年將房屋過戶給周姓前妻，嗣於108年4月，2樓頂加因冷氣電源配線短路，致燒燬頂加及房客屋內用品，檢察官以失火燒燬現供人使用住宅罪嫌起訴曾張。
📌法律要點
🔸曾張應為合法轉租
陳、周雖無委託曾張找房客，但曾張長期(94至108年)把2樓及2樓頂加分租給房客，應可認為陳、周有（默示）同意曾張轉租，而為合法轉租。
🔸房客不須對周某負損害賠償責任
房客使用冷氣應無重大過失，依民法第434條規定，不須對周某負損害賠償責任。
🔸冷氣電源配置短路係因電線老舊或配置不合規定所致？
📍假設2樓頂加的冷氣是曾張委請水電工以同一電源分接2台冷氣，致電路過載而短路，則曾張、水電工都可能須對周某及房客負損害賠償責任。
📍假如2樓頂加因原配電線老舊，且周某疏未注意維修、檢測或更換而釀成大火，則周某須對房客負損害賠償責任。
#轉租
#失火責任
獨家/ 林口發電廠失火延燒兩天 未通報消防局救援!!! 不可思議，公司治理幾乎完全失控的台灣怪獸電力公司..... （08/02/2017 新頭殼NewTalk）
尼莎颱風造成和平電廠輸電鐵塔倒塌，導致電力無法輸進台電電力系統中，台電供電量已頓時減少130萬瓩量，全台用電吃緊。根據讀者提供影片爆料，林口火力發電廠這場大火，並未向新北市消防局通報求援，導致做為供電主力的林口電廠自本周一(7/31)上午10時至今（2）天，C10煤倉底層的儲煤持續悶燒中。
由讀者提供在照片中可以清楚看到煤倉落煤到輸送帶的出煤口裡露出火光，在今天上午7時13分的監視器影片，更顯示火光閃爍煙霧瀰漫。
據悉，這樁起火案，從失火悶燒至今，煤倉落煤到輸送帶一直處於停擺中，只有廠內人員持續滅火中，但是卻無法將悶燒中的火苗撲滅。
目前正值用電吃緊階段，林口火力發電場煤倉持續失火、輸煤輸送帶停擺，對林口電廠發電量將造成相當大的影響。據悉，目前已經使用中的煤倉及輸煤系統並未驗收，這其中失火責任倒底是承包商中宇公司或業主台電公司應該負責。
文章內容資料原始來源：
https://newtalk.tw/news/view/2017-08-02/93957
♡
房東房客爭端衝到頭版頭
二方都應該知道相關權利義務
我多年前寫的文章
吉屋出租
一般人最常碰到的法律問題，除了債權債務往來之外，最頻繁者就要算是房屋的出租與買賣了，每個人一生會都是為自己的窩奔波，如何掌控房屋的出租與買賣，就掌握了人生一大半:
房屋租賃屬於不動產的租賃，其期限超過一年以上者，應以字據訂定〈一般都是訂契約〉，房屋租賃最長僅可定為二十年，超過二十年者，縮短為二十年，但當事人得更新，也就是續約。定期租約於契約屆滿時當然消滅，如果未以字據訂定者就視為「不定期租賃」，不定期租賃有特別的情形，雖然依民法得隨時終止，但房東就是無法以書面條款約束承租人〈只能靠民法的規範〉，且依土地法特別規定必需有特殊原因才能收回房屋，對房東較無保障！另外，如果租約期限到期後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。也就是默示更新，如果租約到期後雙方繼續使用且收租卻沒有訂約，就會被視為「不定期租賃」，到時房東要收回房子就困難了！
出租人的義務：出租人大部份為所有權人，所有權包括使用、收益、處分〈出售、讓與〉等權利。
房東出租房屋只將該房屋的使用及收益權出租予房客，房東應該要在契約關係期間保持租賃物合於契約之使用收益的狀態，所以如果房屋有毀損須要修繕的時後，除了契約有其他約定之外，應由房東負責修繕。如果房屋有瑕疵危及承租人或其同居人的安全及健康時，房客有權終止契約。如果出租人不為妥適的修繕，承租人得終止租約或自行修繕並請求出租人償還或在房租內扣除之。
租賃物的一切稅捐由出租人負擔〈如房屋稅及地價稅〉。
買賣不破租賃：出租人於交付房屋交承租人占用中，如將所有權讓與第三人〈出售房屋〉，原租賃契約對於受讓之第三人仍繼續存在，這就是為什麼法拍屋不點交沒人願意買，法院現在可以除去租賃讓法拍順利進行。
不定期租約的終止應於一個月前通知承租人。
押金：一般民間習慣有押金約定，法卻無明文，一般而言，押金通常是損害賠償的保證金，如承租人應負相關責任時，房東得扣除押金作為清償。另外應該要約定懲罰性違約金，以作為房客賴皮不搬或拒絕繳租的手段。
三、承租人的義務：
承租人不得拒絕出租人為保存房屋之必要行為〈如有必要的修繕〉。
因可歸責承租人或其同居人或承租人同意使用房屋之第三人的原因造成房 屋毀損滅失，承租人要負損害賠償責任。
失火責任，如果因為承租人的重大過失致失火造成房屋毀損滅失，承租人對房東應負損害賠償責任。
承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如有過失，則應負損害賠償責 任。
通知義務：如果房屋有修繕的必要，或有第三人出面主張權利，承租人應即通知出租人，如果未即時通知，造成出租人不能即時救濟者，應由承租賠償出租人因而造成的損害。
承租人應依契約約定方法使用房屋，如只能作為住家使用就不得作為營業場所，如有違反，出租人得出面阻止，如仍繼續時，出租人得終止租約。
依約定期限付租金之義務，如有延遲，房東得定期催告，房客遲付租金總額達二個月之租額以上如仍不繳租金，房東得終止租約。
承租人因自己的原因不能為房屋的使用收益時，在合約期滿或未終止前仍應按期付租金。例如租房子時常需裝修，如果是店家或辦公室應該要向房東要求裝璜期間不付租金。
不定期租賃，當事人得聲請法院依房屋價值之增減，增減租金。〈定期租賃只能依契約約定內容為之〉
10.非經出租人同意，承租人不得將房屋轉租，否則，出租人得終止租約。如果因轉租造成房屋毀損者滅失者，承租人應負損害賠償責任，所以奉勸大家千萬不要當二房東。
11.出租人得就承租人已得請求的損害賠償金額及本期及以前未繳之租金限度內，對於承租人之物有留置權。且得聲請法院逕行阻止承租人取回留置物。
12.承租人應於租期屆滿或終止時將租賃物交還出租人，通常會約定按照原狀返還，且不得就裝潢請求相關費用，如未約定，則房客所支出之有益費用將可向房東請求依現存價值償還。
13.出租人與承租人因租賃物而產生之賠償請求權，時效均為二年，出租人以受租賃物返還時起算，承租人以自租賃關係終止時起算。
四、如果你是房東，建議租賃契約最好辦理法院公證，這樣如果房客拒不交租或拒不搬遷時，可以不經訴訟程序直接申請強制執行，不要為了省稅金就不公證，以免得不償失!
五、有關房屋的租賃關係，知己知彼，房東與房客都清楚自己的權益，多一些溝通，有助於賓主關係的緩和，讓房東與房客的對立不再，也使市場的供需間能有一個平衡點。
第三屆第五次定期大會初登場！
上午 市長施政報告 質詢，首先針對昨晚廢棄物掩埋場失火，造成包含楠梓在內，空氣嚴重污染，請市長重視！
市長表示，環保局已以「空氣污染防制法」處以最高罰緩500萬，並呼籲負責人應負起責任、注意安全。
延續上週 哈囉公有市場 說明會，今天再次向市長反映，上週經發局說明會，提出改建計畫，尚未針對 交通問題 列入評估，預計蓮潭路設置中繼市場，應審慎評估！
市長允諾，哈囉市場改建，將會優先解決交通停車問題 ；中繼站的設置，也將會與國防部協調，市場後方空地，作為哈囉中繼市場用地，避免後續衍生環境、交通問題！
錢櫃大火臺北市政府該負責任嗎？議員黃郁芬究責大火點名台北市長柯文哲跟副市長黃珊珊該負責？
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