<明天週二直播是晚上9:30>早叫你別買遠雄,講了那麼多年,還是想賭一把?
不要以為你是比較貴的台北市,遠雄就會認真幫你蓋房子,才交屋,房子就漏成這樣發霉成這樣,你以為遠雄只有官商勾結令人厭惡?其實施工品質才是最讓你賭爛的。
「公設漏水、噪音問題、房屋內部漏水…」新成屋ㄟ,蓋成這樣,這不是修不修的問題,當你歡天喜地搬入新家(花高價投資一個房子),然後漏水、噪音、發霉?已經花比較貴的房價,卻還是只有廉價的施工水準,嘖!
好好蓋間房子,很難嗎?
讓住戶貼這樣的控訴,想必是吃了不少委屈,又怕房價跌更多,只能往肚子裡吞,吞久會生病的,還不如放下執著,坦然告訴大家一切,至少讓下一個人不要再受一樣的苦難,然後自己擦乾眼淚,好好收拾一下,該修的修一修,該拿回的權利不要放棄,也不要被建商隨便就摸頭了事。
蘋果日報:「規劃80戶住家,坪數33~65坪、為2~3+1房產品,每坪開價95萬元。」一坪95萬開價的發霉漏水屋,現在行情掉了許多,住戶們恐怕連續吐血。此案沒有被報導工安意外,不然過去遠雄更著名的,就是連續殺工人案,死傷不少,很多案場都有死人。
「有溫泉、冷泉設施,健身中心則主打駐場教練及團體課程規劃。」溫泉?奇岩重劃區有溫泉?簡單版就是花錢運來泡泡,複雜版就自己往下挖一個地下水井,唬爛版就是用人造的。不知道是哪個,但管理費絕對很可觀,才80戶就還要養駐場健身教練,我看住戶的負擔會很恐怖,希望住戶都算好了,也不要是羊毛出在羊身上版,看似便宜的管理費其實都早就內含房價。
投訴潮如期出現了,全台都有,希望各媒體不要被各建商打壓、施壓、廣告壓,不然黎民百姓怎會知道建商的可惡!
如果你有相同或類似問題,請記得找你喜歡的媒體,然後告訴大家,你發生什麼事。閉嘴不談建商根本就隨便應付你,寶佳就是這樣被養大的。請各位公開談談,至少建商為了面子,會加速他該負的責任。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 片頭 01:07 地理位置與發展 05:04 環境與生活機能 08:18 政府相關建設 11:22 房價與推案量 13:42 總結 奇岩重劃區 是全台灣唯⼀的⽣態重劃區 低密度開發 具有⽣態保育概念的純住宅區 #奇岩重劃區 #北投區 #區域分析 ---------- ↓↓🌟加入【V...
奇岩新成屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<突圍黑心房市之功課篇>
重劃區買法-2
不少重劃區被建商與代銷、合併投資客與拋售給玩掛了,此時掛掉了是淡海、五股洲子洋、青埔,台北市奇岩重劃區,其實也算掛了,而新莊的兩個重劃區,正卡在要掛不掛的交界點。
成長曲線是這樣:成長期、茁壯期、穩定期、收尾期。
穩定期間視重劃區的大小而定,重劃區越大,穩定期越久。而收尾期就是這塊重劃區的地快推光了的那個時刻,會有一波房價的拉抬,你知道,最後的土地總是較精華,房價容易塑造。
拉的越高,死的越慘,好比新板特區房價雖然高到歷史天價,但卡住的投資客也是歷史新多,蓋的不錯的橋峰,都一卡多年囉。
如果你手上有多餘的資金,自然就以在成長期時搶先購入,職業級的投資客會在茁壯期賣掉,因為到了穩定期,房價不太會漲,此時購入的要等到收尾期才可以收割獲利。
「三期加價法」你是懂了,所以成長期要賣掉你的投資房並不是件難事,再會漏水的建商、再爛的格局,房屋多能賣掉,因為總是有想賺錢的投資人會進入這個市場。
以上是個簡單的道理,誰都懂,但不是每個人都敢衝,也不是每個人都捨得快速拋售。
比如台中七期聯聚和平推出時,創了當地的新天價,但當時政府還沒蓋好,只是個坑,附近荒煙蔓草的,區段行情每坪僅十出頭萬,建商硬是來個每坪二~三十萬,你敢衝?後來百貨公司進駐,建商劈劈啪啪的蓋一堆,又遇到遺贈稅10%的政策,引回一些台商,房價就變成現在的高價。
當年先買者先贏,這算賭,只是需要不少時間。
賠錢例子也不少,比如淡海新市鎮一開始大家都衝很快,一樣的荒煙蔓草,一樣的賣完,但缺乏公共設施的推昇,而且土地實在是多到永遠推不完,房價只跟著大盤略漲,投資客鍛羽者眾,好比周杰倫他媽,買價一坪27萬元,現在你去查一下實價登錄,一坪18萬元成交的新成屋一堆,人家賣得掉的還都不是墳墓第一排,他媽一鬧全世界都記得。
茁壯期買入的房屋,如果運氣好也賣得掉、賺得到錢,畢竟這個重劃市場受到關注,會有建商幫你撐盤。但好不好賣,就要看產品本身了,此時地段恐怕要挑一下,建案正前方的土地,最好是不要有塊正在賣的預售屋,你買的產品必須拖過施工期,前方景觀還是開闊的,就比較好脫手,如果運氣不好,恐怕賣出時間會拖長,像現在的新莊頭前重劃區、內湖五期重劃區等,一堆面壁思過房,你的獲利金額就會大大減少。
投資房是不能放久的,一久就會舊,舊了就沒利潤可言。
這樣看來,穩定期推案的建商,或是買在穩定期的投資人,豈不是笨單?
先講台中的烏日,因為投資客都懂這個道理,所以一開放推案,成長期就馬上變成穩定期,先機只有前三個個案,而可售出獲利時間更是短到只有三個月至半年,所以是超超短線,多數上車的人都必須等到土地快蓋完時的最後拉抬,才有機會脫手獲利。
穩定期推的案,你想賺到錢,完全靠運氣。比如隔壁建案推出天價豪宅並且賣得很好、比如此時公共建設如捷運線終於開挖看得到未來、比如政府又思慮不周推出個啥詭異方案,把資金又推向了房市等等。
林口就是一個例子,現在是穩定期,機場捷運已經不算利多,該利多早就反映在房價,而政府又是合宜住宅又是選手村日後變社會住宅等等,不管房價還是量體,都足以影響自住客接手投資房的意願,對房價也會有破壞性的影響。竹北也是,台大又要來又不要來,竹科又取消股票分紅,整個竹北早就過了投資的機會。
以上是文謅謅的寫法。
我翻譯一下就是:你想玩重劃區的投資,就只能挑小型重劃區,而且只有第一個案子的第一批VIP客戶有機會賺錢,其他都會成為投資客的墊腳石、提款機。以前的重劃區還有機會玩三個案子,但因為投資客人數太多,建商自己也貪心,所以就變成一個案子玩死一個重劃區。當你看到一堆老師們,正在呼喚自己的學員此時投入房地產,就是代表老師已經慘兮兮的要倒貨,他正要落跑中。
懂了嗎?台灣有很多小型重劃區,總是曇花一現。好的重劃區,一定要有政府機關或是第一線百貨公司的進駐,才有機會長長久久,台北是信義計畫區,新北市是新板特區,桃園是中正藝文特區,台中是七期重劃區,台南沒有大片成功案例,五期投資客很愛炒作但自住客不愛,高雄的美術館炒的還不賴,農十六只有投資客愛。
圖說 : 這棟我經常經過 自交屋以來 少人居住 低樓層掛滿轉售字條 而且年年都賣不掉
奇岩新成屋 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
00:00 片頭
01:07 地理位置與發展
05:04 環境與生活機能
08:18 政府相關建設
11:22 房價與推案量
13:42 總結
奇岩重劃區
是全台灣唯⼀的⽣態重劃區
低密度開發
具有⽣態保育概念的純住宅區
#奇岩重劃區
#北投區
#區域分析
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
奇岩新成屋 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
建案基地位置補充說明:位在台北市三合街一段118巷口~
歡迎加入我們Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/35visit
這個系列是我們參訪新建案的實境紀錄,若需要更多的資訊請上網搜尋哦!希望大家喜歡我們的節目,我們會陸續製作更多的完整賞屋影片的!
也歡迎各大建案來信邀請我們參觀或合作!