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書籍創作《遊走泡沫不動產》
投資不動產 - 土地增值稅
妮妮從牛皮紙袋裡抽出土地所有權狀和建物所有權狀,小楊接過權狀後,往辦公桌走過去,坐在電腦前開始查閱相關資料,
而妮妮則拿出手機滑阿滑,就這樣過了十分鐘後。
「吶~這房產的土地增值稅,一般稅率是100萬,如果用自用是35萬,契稅大概1萬左右吧。」妮妮完全沒有表情的呆看著,小楊只好坐到妮妮面前,慢慢的解釋著,「賣掉不動產需要支付的費用有:土地增值稅、代書費、持有期間的地價稅與房屋稅、財產交易所得或房地合一稅、契稅。」「土地增值稅是屬於地方稅,做不動產移轉之後,要再30日內繳納,房地合一稅也是,但阿姨這筆不動產適用舊制的財產交易所得,明年五月再申報即可。」「那土地增值稅剛剛怎麼說100萬和35萬,兩個差很多耶,怎會這樣?」「這就是常聽到的自用住宅節稅優惠的「一生一屋」和「一生一次」,阿姨這次用一生一屋的優惠,土增稅就能從100萬降到35萬,現在不用更待何時呢?」
#遊走泡沫不動產
#土地增值稅合法節稅
#買賣才可用一生一屋或一生一次
#繼承房產免納土地增值稅
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅超級歪 SuperY,也在其Youtube影片中提到,📣留言加分享本影片貼文 https://www.facebook.com/Mr.SuperY/posts/2037438303076494 就有機會抽《為何你買不起房子?》一本。 📅參加抽獎活動時間為期一週:2021.8.20 - 2021.8.27 👍 感謝 手民出版 提供5本贈書 - 本集關鍵...
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契稅土地 在 林義豐MarkLin Facebook 的精選貼文
免稅
CEO林義豐主張免稅
樂見民進黨參選人Fllow me
1.政府已課稅契稅、土地增值稅與房屋稅,地價稅都是居住型的稅,自用住宅土地之地價稅有重複課稅,一條牛剝二層皮!
2.台中房屋稅不漲,為何台南房屋稅連漲三年?
3.年收入全台第16名的台南市,卻要人民多繳稅,合理嗎?
4.[豐市長]免稅主張106.3.3刊登於自由時報,106.3.4刊登於蘋果日報,106.6.23刊登於中華日報。
5.領[豐]潮的減免房地稅主張將帶動競選熱與聯署。
↓歡迎各市長參選人,follow me共襄盛舉↓ https://www.facebook.com/tainanlee/posts/1543991912287623
市長競選人 豐市長敬啟
契稅土地 在 艾蜜莉會計師的異想世界 Facebook 的最佳貼文
贈與房產給子女,除了涉及繳納贈與稅,還有契稅、土地增值稅及印花稅等四種稅。
PS: 到底要用贈與還是買賣,其實最好也要事前一併考量
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契稅土地 在 超級歪 SuperY Youtube 的最佳解答
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本集關鍵字:
台北房價所得比 | 房地合一税2.0 | 囤房稅 | 土地壟斷 | 經濟租 | 亞當斯密 | 新古典經濟學派 | John Bates Clark | 凱因斯主義 | 新自由主義 | John Rawls | 財產所有民主制 | 柴契爾 | 購買權 | 房屋私有化 | 信貸管制 | 金融大改革 | 債務轉移 | 證券化 | 次級房貸 | 生命週期假說 | 亞洲四小龍 | 低利率 | 利益相關人銀行
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# mein B1 Leben in Deutschland
Episode 19
上次簡單地宣佈我們在德國開啟了負債人生!!!
這次來跟大家聊聊我們決定要在德國買房的契機,
為什麼最後選擇了需要等上兩年多的預售屋,
在德國買房有什麼手續費?準備多少自備款?
有哪些政府補助可以申請?
然後也順便帶大家跟我們一起去工地監工一下,
看看跟上個月比起來有什麼進展!
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德國買/租房的好網站:
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找新建案:
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Nebenkosten 購屋額外費用 12.00 %
內含項目:
Maklerprovision 房仲佣金 3,57%
Grunderwerbssteuer 房地產轉讓稅 6,00%
Notarkosten 公證費 1,50%
Grundbucheintrag 土地註冊費 0,50%
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KfW 購屋補助資訊:
KfW-124 Wohneigentumsprogramm 自有房屋補助計畫
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/
KfW- 153 Energieeffizient Bauen 節能建築補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/
KfW- 424 Baukindergeld 兒童補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
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🎵 https://artlist.io
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🇹🇼 哈囉大家,很高興你找到了我的頻道!
我是 Weiwei,一個在德國生活四年,德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦.
在這個頻道我會拍所有我有興趣的影片,有些說中文,有些說德文,希望可以透過影片分享德國生活之餘,也能有機會多練習自己的德文口說,如果有聽到我說錯的方,歡迎留言糾正我。
如果你喜歡我的影片,請幫我按下大拇哥👍,您訂閱了這個頻道,就不會過任何新的影片唷,謝謝收看,謝謝收看,我們下個影片見!
🇩🇪 Hallo Leute! Schön, dass du auf meinem Kanal gefunden hast!
Ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann.
In meinem Videos geht es um alle Themen, die mir Spaß machen! Einige der Videos sind auf Chinesisch, andere auf Deutsch. Abhängig von den Themen oder der Stimmung.
Ich möchte diese Videos machen, damit ich mein Leben aufzeichnen und gleichzeitig Deutsch üben kann. Wenn ich einen Fehler mache bitte zögert nicht in den Kommentaren mich zu korrigieren.
Bitte drückt auf gefällt mir, wenn euch dieses Video gefällt! Wenn du meinen Kanal abonnierst, wirst du dann keins meiner Videos verpassen , danke und bis zum nächsten Video
契稅土地 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將預售屋、境內營利事業,納入課徵房地合一稅範圍,值得注意的是,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預售屋紅單轉賣,恐怕引發一波預售屋拋售潮。
(民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導)......↓
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,中央出手打炒房,新通過房地合一稅2.0,把持有房屋、土地1年內脫手要課45%,延長到2年;原本1到2年要課35%,也拉長為到5年,10年以上才課15%。以購買千萬宅來說,假設賣價1500萬,兩年內售出,現制課稅175萬元,新制將課到225萬元,持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析,「會影響的可能是一些,以預售屋來講的話,會是偏一些中南部,基期比較低,可能過去投資客盛行,炒作風氣比較嚴重的地方,比如說像新竹,或者是像台南,這兩個地方現在陸續,都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧,為了防堵投機客,利用預售屋炒房,祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋,多半不超過3年,也就是說,納入房地合一2.0後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正,學者樂觀其成,卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析,「其實這樣的一個改革方向,是不是有那種,縮小放大的嫌疑,因為今天如果口袋比較深,資產比較多的投資人,他其實可以跟著,拉長持有的期間規避重稅,今天因為我賣了就要課稅,而且短期賣會課重稅,所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注,政府的打炒房措施,原本要要推囤房稅,決定暫時砍卡,閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示,「就房地合一來稅制調整,希望這種短買短賣,炒作的現象加以遏止,至於囤房稅有人也說要採行,外國有這樣失敗的例子,所以我們沒有這樣推出來,但還是會持續觀察。」
囤房稅,未來還是會持續觀察,不趕著上路,怕殃及無辜,倒是房地合一稅2.0版上路前,預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
契稅土地 在 契稅申報教學 - YouTube 的推薦與評價
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