即日專欄:Tina與DoDo
踏入9月,市場不確定因素進一步增加,美國聯儲局正部署退市,以及內地經濟見頂回落相當明顯,都是不利市場走勢的因素。
美國市場流動性實在太多,透過隔夜回購機制投放的資金每日過萬億,美國收水大有經驗,而且相當受資產市場價格走勢左右。怪不得,即使累積大量升幅,估值絕不便宜,但對於股市投資,大戶也形容為Tina : There is no alternative!
港股表現有目共睹,再觀乎早前港匯走勢,資金外流之說似乎有證有據。事實上,莫說外資,北水也連番淨賣出,皆因中流市場經濟及政策不確定因素並存。
外界對於金管局早前增發合共400億元票據少有談及,對於金管局4年來再次透過增發票據吸走結餘,業界認為時間合適。首先,美國極有可能即將宣布退市計劃 ,美息理論上自然會向上,金管局此時此刻亦要管理市場預期。其次,亦是更重要是,早前美電一度逼近七點八水平,如果任由拆息低企,甚至觸發沽港元買美元的話,資金進一步外流,在目前市場陰霾環境下,是有需要有所提前行動。可以說,今次增發票據是一個防守行為。
可是,基於目前結餘水平太多,400億元似乎象徵大於一切。基於港美兩者之間息差,港息現水平不能再吸引資金流入套息,因此從宣布增發票據後,拆息未有向上,反而仍於0.066厘左右徘徊,從管理拆息角度而言,行動暫未見收效。或者,以本港目前的經濟及市場情況,拆息大升是不利,哪管可能只是由0.06升至0.12厘而已。有留意的話,今次400億元票據增發,是分八次,每次50億元進行,比以往通常分五次有所不同,某程度上是要做又要驚吧。
按以往,增發票據吸走結餘最少需時一季,惟市場充斥太多前所未見因素,如果市場動盪,當局停止增發也不足為奇也。
港股連跌3個月,經濟見頂及內地連串監管政策,君不見,即使部分業績勝預期的企業,股價一樣捱沽。技術反彈從來不排除,但之後又如何?如果形容美股是Tina,港股對部分機構大戶而言,豈非是DoDo:Don’t own Don’t own!
原文:https://bit.ly/3zH64mA
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【高息項目更危險?】
雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目,但我們一定要理解該項目的結構,了解能產生穩定現金流背後的原理,並分析這些原因是否能持績。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素,這未必是一個理想的投資項目。
因此,當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目,又或是投資模式時,都要較為小心,並且要仔細分析。
--保證回報--
例如之前出現過,保證首兩年每年都有5厘租金回報的商場舖,在未知能否租出,未知有多少租金收入的情況下,已有保證回報,這明顯是一種錯誤式的引導技巧。
假設舖價是$240萬,發展商提供首兩年的保證5厘回報,即每月$1萬,若該舖在這兩年無法出租或租金不足$1萬,發展商都會作出補貼。
關鍵在於這只是一個創造的回報率,所謂5厘租金回報,只是發展商自行給予,並不是由市場決定,即是發展商創造一個假像,就是該舖能以$1萬租出,但真實的市場租金可以是$5000、$1000、$0。
羊毛出自半身上,這些發展商給予的,都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場,兩年前正用這招吸引投資者,現時該商場已成為死場。
--週期性的高息股--
又例如投資高息股,該股票近幾年都有不錯的股息派送,並且有很高的派息比率,令投資者都能獲取穩定的股息收入。這雖然是利好的因素,但投資者一定要仔細分析,例如這股質素一般,而之前的業績亦一般,因此並沒有派高息,而近年業績好轉所以才有條件派高息。
在分析之下,發現這企業身處週期性的行,幾年好又幾年差,在差的年分就不派息,好的時候就有息派,因此投資者打算買入後一直收息,就未必一定能做到。故就算這刻是高息股,也要再仔細分析,才能確定這「高息」是否能持續。
除上述所講的產品外,亦可以以投資模式去創造穩定收入,但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券,以收取穩定的債息收入,在其他因素不變的情況下,這是獲取不錯現金流的策略,但投資者在操作之前,一定要明白其中的原理。
--策略不一定一直可行--
這種操作其實是借港元買債券,利用較低的借港元利息,收取較高的債券利息,以賺取當中的息差,但若港元的利率上升,就會令息差收窄,甚至出現負息差的情況,引至得不嘗失。而債券價格的下跌,同樣會造成損失,出現賺息蝕價的情況。
而外匯市場中的套息交易,亦有這情況,在一般情況下可不斷賺取利息收入,但當市況出現逆轉時,價格上就會產生損失,同樣出現賺息蝕價的情況。
這裡不是叫大家不要投資這些穩定收入的產品,而是分清表面及事實,因為有些穩定收入產品背後,並不一定如投資者所想般穩健,這都要投資者仔細分析,才知這是真正的穩定穩定,還是表面的穩定收入。
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財經評論(八)港滙轉弱惹走資陰霾 外資反面短線難回頭
隨着港元滙價跌至年半新低、逼近7.8關水平,未來「走資」兩個字會成為市場話題。相比2018年因為港美息差拉闊,在套息交易下,資金持續流出港元,遂令港滙跌至7.85,要金管局連番出手承接港元沽盤。今次港美息差很細,儲局亦未有收水時間表,要解釋近日港滙急轉直下,外資狂沽中港股市,似是較合理解釋。認識的中小型基金經理,大抵上都同中概股意興闌珊,現階段會做的,不是考慮何時撈底,而是思考中國股票的未來及投資價值...
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財經評論重溫:
(一)不吃中國那一套 原來最着數
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(二)新世界拆樓 春江鴨偷走
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(三)被許家印耽誤了的甘比
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(四)外資態度逆轉 中資股斬倉未完
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(五)中共停止打壓科網股時間表
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➤ 全新單元《iBanker見聞錄》,資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
主持:天窗文化集團 CEO 李偉榮
蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
iBanker見聞錄第8集
00:00 本集主題:IPO的風險評估
00:37 IPO有甚麼甩碌(失誤)事件?
05:51 創業板和主板上市有甚麼分別?
07:36 美國和香港的監管制度有何異同?
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房託基金(REITs)向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選,以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針?派息能力的支持面與貨幣價值有何關係?《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席,以國際大型投資基金級高層次戰略角度,分析房託基金的未來走勢。
【第13集主題:#房託基金REITs】
主持:天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓: 林德良(越秀房託管理人董事會主席、執行董事及行政總裁)
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影片中的主持人名牌有誤,正確位置應是:
(左)資深 iBanker 蕭少滔
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00:00 本週財資市場重點
00:38 市場好消息
00:55 市場壞消息
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06:37 本集主題:房託基金REITs
06:47 嘉賓介紹
07:30 越秀房託最初上市物業集中在廣州,目前已擴展至上海、杭州和武漢。現時業務方針和定位如何?
09:31 受到疫情影響,許多房地產表現變差,但越秀仍可維持6厘派息。越秀現時營運情況例如出租率、租金水平有何變化?
14:11 商場租金收入受疫情影響,現時國內消費力是否逐漸復甦?
17:39 2021年「報復式消費」會否刺激經濟大增長?
19:18 最近人民幣偏強,對越秀的派息能力是否有好的支持面?
21:22 正在觀望甚麼目標?
22:38 越秀會否考慮收購數據中心、物流配送中心?
23:50 「在家工作」顛覆寫字樓工作生態,出現「去中心化」現象,甲級寫字樓需求會否受影響?
25:28 大灣區有何增長投資策略?
28:48 對中國宏觀經濟有何看法?
31:20 香港企業或個人如何在大灣區發揮?
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00:33 美國市場的情況是怎樣?
01:40 美國與香港的IPO有甚麼不一樣?
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