[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗,真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況,我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的,首先在制度上:不論你是買屋或是租屋,每一個月都是必須要繳交管理費用的,跟台灣不一樣,台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同,當你買屋租屋一定會有管理費用,每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況,包括:花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復,這些都是管理委員會的工作,你就是要申報~~他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子,外觀整理維護非常優良,房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等,有些新屋的管理費更是驚人,這是買房租屋之前我們一定會考量,而且這不能不繳,被列黑名單你就別混了,會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」~ 離開退租的房子,一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨,要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查,有一個check list你必須要照做清理,否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱~~廚房都是一體成型,就是IKEA的標準格式,瑞典在1950s年代,家家戶戶的廚房都是規格一致,所以搬家這些東西到新家一定都有,因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機,但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間,不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了,就申報,管理員會修理維護,這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑:每一戶人家一定有一個儲藏室,像我現在住在二樓,六樓就是每一家的小儲藏室,我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡,家裡就不會亂亂的,真是非常棒!老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房:廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示,一定要正確回收,瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的,網站上都查詢得到每一間房子買賣價格,而且仲介就是只收取仲介費用,大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手,或跟買方中間到底談多少價格~法律都有規範,不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址,你不論買或是租,你一定要住在那裡,因為tax office當你住進來第一天,你就立刻被登記註冊,超有效率!為何?因為你到一個新地址的十天內,你一定要申請註冊,否則你就是違法,大部分的人都很守法,所以這是真的蠻好、很有效率 。(我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說:你也很難炒房~你必須要住在你買的房,除非你買一塊地蓋很多租給人,那你就要成立公司、繳稅~~~@@~~所以,我就放棄了買小套房出租的生意,因為被查到我就GG了,這非法的事情不要做,守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址,這是不可行的,跟台灣不一樣的。
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整體來說:也許地廣、人口才一千萬的瑞典,雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲,但是還是維持在穩定的水準中,大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區)~ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方,畢竟有一個居住品質不錯的空間,真是有一種「生存的安全感」~~
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#麗麗的北歐生活
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 今天,除了公開我家油漆色號,還要教大家如何挑選油漆! 透過油漆顏色,提高家裡的風格與質感 還有,這支影片不是業配XD 就剛好是用這牌的油漆哦! 00:00 預告&開場 01:09 一般常見的油漆材質&介紹 04:17 色彩的三個入門小知識 07:43 顏色的選擇 0...
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-芳春公寓-
「這裡不只是路的盡頭,也是許多人生的盡
頭。」
因工作忙碌,有段時間沒有來這了。
疫情加上炎熱的夏天,我想老人們會想吃冰!
這次帶著 老師傅古法手搗彩虹粉粿冰/冷燒冰
前來探望許久不見的老長輩們。多了新面孔,也少了些熟面孔。鼻頭一酸也開不了口「他們去哪了?」
芳春公寓共有3層樓,46間房間,九成都住65歲以上長者。而這裡沒有冷氣!
#世界因愛而轉動
#老師傅古法手搗彩虹粉粿冰
#感謝冰店老闆娘一起做愛心🧡
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邊緣的靈魂芳春公寓的故事 作者陳熙文
幽暗的窄道,寬得只容許一人進入,猶如神祕的邀請,筆直通往深邃的入口,邀人走入另一個時空。旅人還沒來得及探索,暗巷就走到盡頭,只見蒼老的白漆招牌上烙著斑駁的四個紅字:「芳春公寓」。
陳舊的裝潢,配上老式的旋轉階梯,臥房裡隱隱彌漫木頭的腐朽味。座落在市區小巷的芳春公寓從原來主打價格低廉的出租套房,到如今出入房客都上了年紀而轉型成為老人公寓,一轉眼也走了四十年。
芳春公寓是房東李芳春所建,以自己的名字命名,早期多出租給來自民雄、水上、朴子等地至市區打工的工人。兒子李慶仁表示,父親年輕時接下祖父的家俱行,改販售塑膠布料,在民國六零年代中期賺了點錢,才決定購地建屋。
李慶仁形容當時嘉義市百廢待興,政府接連規劃了不少市地重劃案,營建業頓時興盛。從油漆工到水電工等,不少建築工人先後湧入嘉義市;李慶仁說,芳春公寓的租金低廉,每個月包水包電只要五百塊,很快就吸引這些年紀不到三十歲的年輕工人慕名而來,成了芳春公寓的第一批房客。
到民國八零年代以前,到嘉義市求職的工人一直是公寓裡的常客,但隨著城市發展逐漸沒落,人口隨之外流,待李慶仁當兵退伍,接下父親的事業,公寓已不復當年。李慶仁發現很多房客一住就是幾十年,從年輕住到老;眼看離不開的只能滯留在芳春凋零,他也順勢將房間出租給弱勢老人──這一租,就是二十寒暑。
「我如果不租給他們,他們還能去哪裡?...我從小就跟老人很有緣,特別的喜歡,」李慶仁說。於是,躲在暗巷底的三樓房寓,成了許多遊民、老人等最後的避難所,收留的是老弱病殘,以及待療傷的靈魂。
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嘉義吃冰去⬇️
老師傅古法手搗彩虹粉粿冰/冷燒冰
不過現在因為防疫
所以吃冰請外帶也有熊貓外送
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#嘉義芳春公寓
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【媽,我買房子了!】櫥櫃與吧檯開箱!
📍裝潢開箱 📍餐廳裝潢 📍吧檯 📍櫥櫃 📍吊架 📍吊燈 📍loft 📍日雜 📍輕工業風
#紀念那些插座不夠的日子
#紀念那每天爬到露營桌底下拔換插頭的日子
十幾年的租屋生活,讓我時常在想,家是什麼模樣?
深刻記得那些,因為空間規劃不佳,沒有足夠位置擺放電器的日子。
電鍋住在小套房的廁所,想煮麵時,就闔上馬桶蓋放上小切菜板。
洗衣機上放著烤箱,因為怕太熱燒壞洗衣機,所以又買了小塑膠鞋架,暫放烤箱,然後當然撐不住重量。烤箱壓壞了塑膠鞋架,結束這一回合。
租屋沒有足夠空間,所以我打開那可折疊露營用的鋁條蛋卷桌,放在租屋的正中心。也可以說是 #家的心臟?#自創中島?
在有著好多縫隙的鋁條折疊桌上面切菜、切肉、包水餃、讀書寫字用電腦長達3年。
沒有足夠的獨立插座,只好延長線接著延長線,每天要使用電器時,先爬到露營桌下,換電器插座。
要煮一杯咖啡,要先爬到桌下連上磨豆機插座一次,然後再爬下去,連上咖啡機一次。如果想用電鍋煮個蛋,就要再爬下去一次。
當初為了考咖啡師買下練習的義式咖啡機,最後終於因為主人不堪要一直爬到露營桌下改插座,而生了灰塵,和磨豆機一起被擱置在角落。
那時的樣子,多適合投稿 #奇葩裝潢中心
突然一切都不一樣了,我有了一個重新來過的地方,空間雖不大,但終究是自己的,我努力,努力建造一個家的模樣。
我不要再蹲下來按熱水瓶,不要每次要用電鍋都抬出來,不要碗盤沒有地方放,也不要咖啡機們再積一點灰塵。想在手沖外,偶爾來點義式、做個拉花。
所以要歸畫一個能符合需求的櫥櫃、吧檯與電器櫃-屬於生活的動線。
天天晃Pinterest,手機APP使用頻率最高是 100室內設計 、最常去的網站是 幸福空間 Gorgeous Space 、臉書社團冒在捷徑第一位的是 #蘋果花愛家居。
喜歡有點loft、日雜和輕工業風的下班女子,走訪磁磚店,和設計師討論,確定要使空間感放大的白色鐵道磚;吧檯的部分,設計師找了畫特殊漆的老師傅,打算大膽地用油漆繪製水泥檯面,為此我們先跑一趟去同一位師父所繪製吧檯的甜點店 Espace de saint 聖.甜物研所 法式櫥窗甜點酒館 考察一番,看了師傅的作品後,確定就是這個了!獨一無二的檯面。
***
花了許多力氣確立風格後,接著拿起紙筆繪製電器擺放位置:
平常早上上班來不及好好為自己沖一杯咖啡的時候,起碼我要一口還算穩定的手沖咖啡。
所以在我到櫥櫃吧檯的最短距離,最左邊是 #HarioV60手沖咖啡機 。當然旁邊還要有一台手沖磨豆機,#小富士鬼齒磨豆機 是一杯好喝咖啡的開始,它就穩穩在旁,轉動每一天的開始。
接著是 #SengokuAladdin阿拉丁烤箱 ,瞬熱解決了時間問題,有的時候吃吐司,就拿 #無印良品白色吐司機 支援(平時它就在吧檯下)。
往牆的一端放置較為大型的義式咖啡磨豆機(#楊家900N),以及擁有雙鍋爐的鉑富半自動咖啡機 (#BrevilleBES920XL),這台家用真的好用,推薦給有拉花需求的朋友,已經使用超過五年了,還是很喜歡它。
咖啡機都安頓好後,其他的手沖壺和摩卡壺,就放在櫥櫃上方。只有一扇拉門的櫥櫃,展示空間可以放整齊,其他不規則的玻璃杯與瓶瓶罐罐,就收納在小冰柱玻璃拉門的背後,隱約透明卻不失美觀。
櫥櫃的下方是活隔式的層板和抽屜,以前放不下的碗盤,終於有地方去了,好看的碗盤會擺放出來,開放的空間放了六魯花盤,其他的則藏在拉門後。
吧檯的部分,一端是展示櫃,放置較常用的餐具和鑄鐵鍋,另一端靠近廚房則是電器櫃,藏著較大的烤箱和電鍋。上方的吊架放了一些茶葉和酒,比較常用的神燈咖啡手沖壺(#KalitaPot900)、濾杯、湯匙濾茶棒、紅酒杯及香檳杯,就掛在吊架上,方便隨時取用。
到底要喝多少東西?(笑)
但很難想像生命中少了咖啡、茶和酒,就是少了那麼點滋味。
***
最後是燈飾計畫,在吊架上,裝了兩條燈條,避免因為吊架遮住光,再來一隻有氣氛的吊燈,吊燈購自位於台南,充滿loft風格的燈飾店 DnH Loft Design 電火工業風/船燈/燈飾設計 ,價格不高昂但具有設計感。
這個角落已經變成下班女子一天的開始,在一個順著動線前進的早餐工作區域,那些沒有獨立插座的日子彷彿只是一場夢,有點遠了,但又清晰。於是,每天站在這裡,我都充滿感激。
謝謝你,美好的家,還有一直為生活努力的自己。
套房油漆價格 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好,我是邱愛莉
今天,除了公開我家油漆色號,還要教大家如何挑選油漆!
透過油漆顏色,提高家裡的風格與質感
還有,這支影片不是業配XD 就剛好是用這牌的油漆哦!
00:00 預告&開場
01:09 一般常見的油漆材質&介紹
04:17 色彩的三個入門小知識
07:43 顏色的選擇
08:34 新家使用哪些色號呢?
11:54 大家最關心的價格
13:08 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
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https://youtu.be/OwIqeznXGP0
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☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
Roomtour:
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https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
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https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
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☆帶大家去直擊學員的套房!ft Ms.Selena
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☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
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套房油漆價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金
影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI
1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房,惡名昭彰的房東,通常也不會委託房仲出租,又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租,自租的房東,通常問題會比較多。而且若有糾紛的話,透過第三方客觀立場的房仲溝通,有居間人做協調也會比較好。
2.一般租賃合約,都會有一條「恢復原狀」,我們都會提醒承租方,要求房東在租約上多加一些文字:退租時要恢復原狀,「自然折舊除外」。比如說,白色牆壁日曬久了就是會變黃。總不能再要求房客油漆粉刷完才能退租吧?
記者 林耿賢 蔡明勳 / 台北 地區報導……↓
台北市一名女大學生,指控房東刁難,女學生說當初以每個月8000元價格,在木柵租下一間套房,但認為家具跟家電部分老舊,加上住不習慣,期滿後退租,但房東要求包括窗框、跟櫃子底下的灰塵都要清到一塵不染,否則要扣押金1500元,女學生認為不合理,對此,房東解釋,當時扣押金起因女學生弄丟遙控器,保持環境清潔也都是生活公約,後來找到遙控器後也歸還押金,否認亂扣錢。
分租套房,洗衣機、飲水機、電視機設備應有盡有,女大生租了1年準備退房時,指控房東刁難、亂扣錢,除了房間必須一塵不染,平時還有嚴格生活公約。
房東兒子:「外面租房子,我乾淨的租給你,你是不是也要乾淨的還給我?」
女大生指控押金被東扣西扣,連設備毀損也得自己修繕,但房東也有話要說,貼出line對話反駁,女大生的床睡壞了,一個禮拜內就買新床,洗衣機毀損也立刻修。
出租的套房,就在世新大學附近,房東訂了生活小公約,包括10點後不能洗衣服,訂出倒垃圾時間,以及不能帶異性留宿,為了也是妥善管理學生居住環境,卻被說成簡直比軍隊要求還嚴格。
房東兒子:「我媽媽是一個比較負責的人,20幾歲租屋都應該要知道的東西,我媽是比較囉嗦,把這些東西(公約)都寫在文字裡。」
房東覺得委屈,想維護居住環境,卻被房客批評得一無是處,房客入住1年問題也相當多,不僅床睡壞、冰箱用壞,連鑰匙都可以搞丟4次。
房仲業者陳泰源表示:「你可以問其他住在隔的學生,你們目前住得還好嗎?這個房東個性怎樣?ok嗎?或者問隔壁鄰居。」
房仲提醒,租屋前合約得看清楚,房東與女大生,事後達成共識 ,和解了事,房東訂下公約,維護居住品質,大學生也得想想,是不是該替自己的生活負起責任。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/665633
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/159439743
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套房油漆價格 在 [問題] 請問套房重新油漆的價格- 看板Chiayi 的推薦與評價
我的小套房,大約15坪以內,因為年代太久遠牆壁都灰灰髒髒的,
再加上之前樓上漏水,使我家牆壁的油漆也有點剝落,
所以想過完年後重新把它油漆粉刷一下,
只是不知道大約的價錢在哪裡,很怕請了人來最後付不出錢,那就糗了。
請問有人有家中請工人油漆過,知道大約的報價嗎? 請提供我參考,謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.175.195.83
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