#專題分析 政府打炒房政策一波波，本土疫情又半路殺出，導致全台房市急凍。不過房仲業者認為，房價恐怕難以下跌，他的根據是什麼、如何得出此結論呢？》https://bit.ly/3A1dJgc
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奢侈稅 課 徵 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文
⚠️囤房稅不修 打房成空談⚠️
【財政部應提出修法版本 而非一昧說NO!】
蘇部長先前表示 #稅制改革首重稅基，讓稅基貼近反映市價及實際建造成本以提高徵收率，稅率未來再討論。但嘉瑜只認同蘇部長一半，在昨日(3日)財政委員會審查囤房稅時，也提出了嘉瑜的 ＃囤房稅修正動議，針對各修法版本也提出了自己的修法建議。
在過去多次質詢中，嘉瑜早指出台灣高房價，部分原因就出自於地方政府長期行政怠惰，使得 #部分縣市稅基長年未調整， 導致囤房稅效果有限之現況，而財政部的消極不作為，更是助長了台灣房價節節攀升!
面對現今台灣房價居高不下，許多想買房的民眾都無能為力，甚至有些人連頭期款都不見得能存到，而財政部在面對一再要求解決囤房空置問題的民意，更應該做的是提出方案，而不是只會否定囤房稅的主張!
財政部的說法從囤房稅如稅額轉嫁房客、城鄉差距、地方政府反對、稅基過低囤房稅效果有限等負面效益，試圖說服囤房稅若修法提高稅率，會造成何等嚴重影響，但嘉瑜卻看不出財政部與中央思考如何透過政策與法制來降低其影響!
比如稅額轉嫁問題，若囤房稅能在「多屋重稅」的基礎上設計「出租減稅」方案，也就是多屋家戶只要願意將住宅出租使用，稅額就相應減免，即不受囤房稅影響。而因為是針對未出租課徵，屋主無從轉嫁稅負，若該住宅已出租便不課稅，又何來轉嫁？且若房東參加包租代管、租金補貼更是比照自用優惠，不僅沒有轉嫁問題，還有助於既有補貼政策推動。
再者，考量地方政府稅基過低，使得囤房稅效果有限，何不考慮轉個彎，不從《房屋稅條例》著手，而是改採早期奢侈稅由中央訂定特別條例模式？或是直接 #由中央制訂差別稅率等方式解決？
囤房稅存在各種不同的法制設計，應透過對台灣問題現狀的分析，擬定出對現狀最有幫助且缺陷最少的版本，而立法院不分朝野黨派，不就正朝著正確的方向前進嗎？嘉瑜認為：中央與財政部應認真評估各種修法方案與機制，並提出財政部的囤房稅修法版本，而不是只會說「NO」!
🔗相關質詢影片、
20210316 第三會期 院會總質詢行政院長施政報告
【稅改做半套 囤房稅不做 打房成空談】
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20210329財政委員會【稅基仍低於市價 財政部何時出面?】
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20201012財政委員會【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】
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20201021經濟委員會【抑制高房價 必須跨部會協作】
https://reurl.cc/Kxadqj
20201104財政委員會【落實囤房稅 打擊炒房亂象】
https://reurl.cc/MZl6gn
20201221財政委員會【實價登錄還不夠 囤房稅是關鍵!】
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🔗新聞連結：
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囤房稅修法 讓人民相信打炒房玩真的。
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打炒房 該規劃囤房稅2.0了
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囤房稅修法7版本 財政部選哪種？蘇建榮：須審慎研議！
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避免增加房客負擔 財政部暫緩推「囤房稅」。
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房地合一2.0擋得住房價嗎？
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完整說明請見
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買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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20140310管碧玲提修「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)第五條修正草案，於立法院財政委員會上作提案說明。她指出奢侈稅自100年6月施行至今，發生許多非投機型的房屋買賣卻被課奢侈稅情事，造成民怨，財政部為解決此問題，在修法上卻只增列「經財政部核定者」免徵奢侈稅，等於是空白授權財政部，應明確規範以免流於氾濫。因此她提修奢侈稅第五條修正草案，即婚前雙方如已各持有房屋，致結婚後出售其一共同持有房屋者，可免徵奢侈稅。
