Question 1

好了啦加盟唐子涵兒科醫師的吃貨日記 在Facebook 的評價

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難得休息的Friday Night~♥️平常週五都有夜診，今天難得可以休息☺️我今天下診非常想吃我的♥️店 尚牛二館這家只能現場排隊，無法訂位以前就很難吃到，都要五點準時去才有位置自從他變成米其林一星，我五點去前面已經排一長排了😭😭😭就再也沒吃過了🥲🥲🥲我有著想吃的東西一定要吃到的個性所以今天下診拖著疲憊又飢餓的身軀從南屯開到他們的新店北屯，穿越長長的滿滿下班車潮的文心路🚗🚕🚙🚌🚎🛻🚓🚑🚒🚐開心的外帶回家～真的是太正確的決定了👍🏻今天點✔️超嫩牛肉盤ɴᴛ650            ✔️鑽石肉角     ɴᴛ300            ✔️限量筋肉鍋 ɴᴛ280             ✔️三杯牛筋     ɴᴛ350今天有三種牛肉的口感，涮幾秒就可以，牛肉很嫩吃下去慢慢的牛肉香～帶筋的吃起來有不同的口感，又嫩又Q彈～鑽石肉角真的超級大推薦～每一口咬下去都有滿滿的肉汁跟牛肉香在嘴巴爆開～每一塊都像菲力牛排🥩‼️‼️‼️湯頭非常的甘甜香醇，完全不會越煮越鹹，吃了也不會口乾舌燥，煮了寬冬粉吸滿滿滿的湯頭超。級。療。癒的～～💕💕💕把湯頭煮到大滾將湯汁淋到生牛肉片上加蔥跟薑絲自製牛肉湯，泡熟的牛肉熟度剛好，牛肉香都鎖在湯裡～超。級。銷。魂🥰🥰🥰（小當家式翻滾）真的～應該是我人生最愛的餐廳沒有之一👍🏻身為一個可以吃牛的台中人，真的是這輩子一定要吃一次看看～以前懶得排隊都沒什麼機會吃到～今天問老闆 以後開放內用還是無法訂位😭，說怕前面的客人把肉吃完了害後面訂位的客人沒吃到肉😭😭😭不過至少現在毫無懸念的外帶回家，也是跟現場一樣好吃啦～只可惜沒有無限續加的湯🥲啊，三杯牛筋口感偏硬，以後點肉盤就好了～☺️吃完晚餐力氣都充飽了～💪🏻💪🏻💪🏻可以再面對明天的滿診了～～吃飽心滿意足後立刻轉頭跟先生說，可以加盟尚牛二館嗎🤩🤩🤩這樣吃成本價比較划算吧😂😂😂😂另外一家我的愛店跟也很想加盟的店 響蔬職人他們的嘖嘖上線啦～喜歡的朋友可以多多支持嘗試看看～不會讓大家失望的～～～大家都知道我真的很挑食，只吃好吃的😚我最愛藥膳黑湯，超級推薦喔💕💕💕 ▶️ https://www.zeczec.com/projects/vegesm?r=d0b9395228（自費真實體驗喔😚）#台中美食#跟著涵涵吃美食#應該不會說完我以後都訂不到吧

Question 2

好了啦加盟龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20901-Q20920）Q20901：老師:我係你學生，想問62號估值，我用你其中一個所教的方法計，我首先自行推算一做EPS(2.7),5年平均數自行調整老慮PE(7.394-12.2)5年取3年中位數，合理價範圍:19.96-32.94。那麼，現價是否平?我有什麼因素考慮忽略?龔成老師：載通（0062）都質素中等，始終業務穩定，以及現金流強，不過，又不是最好高質，因為過往無乜加價能力，加上無法轉嫁油價等成本因素，營運模式並非最理想。首每，每股盈利數字你比得太高，佢2016-2019年的每股盈利：2.040、3.110、1.680、1.380平均數為$2而我並無計算2020度的數字，因為這年度有大量特殊收入。如果你想計算，就可以自行將特殊收入數扣除，以調整後的盈利去計算。如果用$2去計，而我用翻你的PE（7.394-12.2）這股的估值就是（$14.8-$24.4），可以理解為現時「合理區中下部」。若果考慮近年疫情潛在風險、油價因經濟好轉而上升的可能，你預現價只是合理區中間。------------------------------------------------Q20902：師傅，我從書本得知你在2.5元入1830，我知道1830在去年三月曾跌到1元，我想問時機問題，你是在見1元前才買（即是去年三月前）還是見咗一元底部後（去年三月後）才買雖然大家都是二元入，但心理壓力會好唔同，所以我想了解你買入的timing ，請指教可以嗎？龔成老師：必瘦站（1830），我在$1.X-$3，都有買，我不會一次過入貨的，通常會有分注投資模式，我入貨期持績了一年。你在分析時，最重要睇長期，絕對不要被買入價影響在心理因素，我從來都唔會這樣影響，因為我最初買入後，股價是持績下跌的，但我十分開心，因為我從不理這刻股價，我只睇這企業3年後的價值。首先，這股有質素，另外，當時疫情影響行業，如果你記得我上堂講過，我好強調我地等機會：「企業短期不利令股價下跌，而長期質素無變」，這就是我地的機會。------------------------------------------------Q20903：龔sir我有個問題想問..上次inbox你提及到2800同3067都係可入貨水平現時我有30萬左右Mpf喺宏利，揀嘅係恒指基金，而宏利網頁講 佢嘅恒指基金現時係盈富基金如果我打算月供盈富基金，應該揀中銀好，還是喺宏利供佢嘅恒指基金好? 收費或效果有分別嗎?現時我2800同3067都未有貨，應該入邊隻先? 另外雖然我10年前開始買股票，但其實對投資冇咩認識，應該睇你邊本書先? 感謝！龔成老師：原理是一樣的，但強積會的彈性較低，因為要到多年才用得，因此，你自行月供盈富（2800）會比較好。現時盈富在合理區，你已經可以開始月供或分注投資。至於3067，現時在合理區頂部，你小注慢慢分注去買入，可以。記住，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你可首先睇：《80後百萬富翁》《股票勝經》《財務自由行》之後再睇其他。書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。以下是我的12本書：《80後百萬富翁》（第9版）《80後2百萬富翁》（第4版）《80後3百萬富翁》（第2版）《財務自由行》（第7版）《大富翁致富藍圖》（第5版）《50優質潛力股》（第4版）《50穩健收息股》（第3版）《50值博倍升股》（第3版）《股票勝經》（第3版）《選股勝經》（第2版）《年報勝經》（第2版）《5年買樓4部曲》（第2版）------------------------------------------------Q20904：老師，小米26入左少少，幾錢可再入或再溝貨港交所由高位588跌到依家了。。。我無止賺。心理上確實不開心，現在壞消息一籮籮。。。應該點算依家放雖然賺十萬，但比起588賺少成十萬，唉。好唔開心。應該點調節心態。。。。 雖然話長線，但588放左賺左開心錢先，然後搵位先再入更開心。龔成老師：你的投資觀念，好錯誤！你同9成散戶一樣，以為自己可以最高位賣出，但就連股神都不會這樣做。另外，你要調整心理因素，你這樣想，長遠會好影響你的投資。我當年做銀行，見好多客在$15買入港交所，之前創當時歷史新高$20，就是95%的客，都同你一樣想法（高位賣出，賺左開心錢先，然後搵位先再入更開心），所以，佢地在$20賣晒！之後，當港交所升上$400，佢地賺少左好多好多。有時你會見到賣出會有得賺，有時長線會有較多賺。而根據統計，長線是賺得較多的。至於小米（1810）近期的不利消息，都是短期的。不用太擔心。強烈建議你提高投資知識。上述兩股根本完全無問題，你不要再同9成散戶一樣想法了！------------------------------------------------Q20905：龔Sir1799，2308如何？1799，18入！2308，2入！要止蝕嗎？龔成老師：新特能源（1799）係太陽能級多晶硅生產商和光伏項目承包商，主要從事中國光伏產業上游和下游環節的業務。佢除左多晶硅生產外，亦從事電力銷售（透過自有燃煤發電廠供應電力多晶硅生產之用，並銷售多餘電力予當地電網）；工程建設承包（根據ＥＰＣ、ＰＣ或ＢＴ承包模式經營，為光伏及風電項目提供能源解決方案，包括工程設計、諮詢、建設、調試及運維）；逆變器生產（用於光伏項目的一項關鍵部件）及光伏硅片及組件生產。其實過往的生意與盈利唔算好突出，同埋有D波動，只是近期新能源有炒作，佢都炒起左。實質支持係咪好大，未知。但建議保守少少，暫時這股投資值博率不高。如果持貨多，建議減持。研祥智能（2308）主要從事研究、開發、製造及分銷特種計算機產品以及買賣電子產品及配件；以及銷售發展物業。企業無獨特性，規模細，賺錢能力不高。投資價值唔算高。你可以等佢上翻多少少，有反彈時減持。------------------------------------------------Q20906：老師你好啊，我嘅持倉比例中佔最重係2018年買入嘅工商銀行($6.5  40000股），今日好開心見到佢終於升番52周高（$5.6） 收咗3年派息，扣減番就蝕緊5千幾。想請教老師我要點去決定？等出末期業績派息再決定？定減持倉比例？定係繼續持有當收息股？ 感謝老師龔成老師：最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。如果你年紀唔大，其實工行（1398）未必最適合你，你應該賣出部分或全部，轉其他。轉到較有增長力的股票。所以，你這刻先分析自己的年齡及風險承受程度，設計適合你的配置比例，之後就可決定是否賣這股。之後就決定將資金轉買甚麼。------------------------------------------------Q20907：老師您好，我現時 24歲，月入 22K，現金 33萬，持有以下股票：0173 嘉華國際 10000股 @ $3.941113 長實集團 500股 @ $40.051270 朗廷 20000股 @ $1.011833 平安好醫生 200股 @ $119目標係平穩增長，同埋儲錢讀書，想請教投資意見 唔該晒龔成老師：上述股票，都有質素，但你過份集中在地產相關類別，這會出現集中風險。建議你慢慢調整翻整個組合，唔好太集中。整體上，能產生平穩增長效果，只是行業集中情況要調整。------------------------------------------------Q20908：龔成老師，Follow 了你的專頁幾個月，終於的起心肝去理財，請教你的意見。本人今年33歲2020年下半年才有正職, 月入18K, 額外兼職收入現時$9K左右, 過多幾個月會得返5K. 現時每月儲蓄$10K, 會打算轉工增加月薪入息 , 同時有短期目標想係2-3年內儲到50-60萬, 當然都想將來有財富滾存本身自己都有股票債券外幣等投資, 但股票蝕多過賺現金:10萬左右 債券:2萬 外幣:7-8萬1. 想問問需要沽出現時股票?                  買入價   6       500股    68.566      500股    34.51398   2000股    3.98   1162   8000股    1.00 1177   3000股    8.75 1810    800股    27.3 2. 保險理財儲蓄對我是否可行?3. 月供股票是否適合我? 大約月供多少? 那些股會是增長股（盈富基金）?謝謝你的指導。龔成老師：1）我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。現時你的持股，基本上都有質素的，瑩嵐集團（1162）業務一般般，企業無獨特性，賺錢能力不高，賣出較好。至於其他，其實以你的年齡，唔需要持有太多收息股如電能（0006）、工行（1398），這些可以轉平穩增長股如盈富（2800）。如果你過往投資成績不佳，其實最簡單的投資方法，就是月供ETF，如盈富、恆生科指ETF（3067），長期儲貨，已有不差的回報。2）要睇你本身是那一種類型，如果你比較保守，而你本身在財富組合中，無乜防守性資產，投資儲蓄型的保險，可以助你這部分的建立。當我地進行理財，攻守兼備是應該的，問題是比例如何，以及這個人風險度如果。如果是純保險，你可以留翻更多資金，用作自己投資增值，「攻」方面的效果會更好。因此，好睇你自己的風險度，自己的投資能力，以及你本身、你想的財富配置。3）對於本身投資實力不高，未掌握企業估值與買賣時機的投資者來說，月供股票是不差的投資方法。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。做月供股票，每月$8000。你可以考慮盈富（2800）$4000。另外再加2隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。如果你不懂股，就集中供盈富$8000。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20909：龔成老師你好，9922 我係$31.8入左，個市哩排好差，個人都慌左以市價黎講，我應該再要加注嗎？定係斬倉？謝謝您龔成老師：九毛九（9922）係內地中式快時尚餐飲品牌管理及運營者，佢係內地所有中式快時尚餐飲餐廳收入中排名第三，於華南地區則排名第一。可見，在業務上、品牌上、市佔率上都不差。現時運營269間餐廳，以及管理41間加盟餐廳，而「九毛九」及「太二」為佢的兩個主力品牌。 睇翻佢的財務數據，唔差的。但你的買入價貴，現價仍略貴，所以暫時唔好加注住。你原有貨可持有，除非出現大跌，否則，唔好加注。相信短期股價仍波動，但這股不差，有得守。------------------------------------------------Q20910：Hello老師，請問點睇3800，1258，1183同2158 4隻我都有，但蝕緊，呢4隻值唔值得長期持有？龔成老師：這4股，都是風險類股，你預股價大上大落，風險高，唔建議持尢太多。保利協鑫能源（3800）業務不穩，質素中等。不過不是無增長，是有危有機類。佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片；銷售電力；開發、投資、管理及營運光伏項目。市場炒緊佢前景，但當中存有不確定性，股價大上大落，佢的確可能會大升，但同樣可以大跌，無得估，這炒作不少，現時值博率未算好高。如果真的想投資，小小注好了。中國有色礦業（1258）主要係非洲贊比亞經營銅開採、選礦、濕法冶煉、火法冶煉及銷售業務，主要產品為銅精礦、粗銅及陰極銅，以及粗銅冶煉工序中產生的副產品硫酸。業務不是無質素的，見佢生意保持向上，不過，盈利就有點波動，有時盈利會大跌超過一半，相信好受成本及國際資源價值影響，反映佢有少少被動，企業質素未算最高。過往股價上落大，要留意風險。企業質素算是中等，現價合理區中上部，都有長線投資價值，但就唔值得持有太多。澳能建設（1183）以過往的業務來睇，只是中等，業務發展不算強，整體不差但又未算好好。佢最近宣布，同德國創新科技企業Ｕｂｉｔｒｉｃｉｔｙ達成戰略合作，於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。睇翻澳能果邊，主席表示，目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。企業發展力都有，但早前股價其實有點超前反映。就算近期回落，這刻投資值博率未算高，如睇好，小小注好了。醫渡科技（2158）有潛力的。可長線。提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。------------------------------------------------Q20911：你好！請問可以介紹下現價合理並且可長線持有的股票企業嗎？有不少可以長線持有但股值太高了龔成老師：你可考慮考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。現價仍在合理區。如果你想潛力度高D，就考慮安碩恆生科技ETF（3067），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。現價合理區頂，要小心控制注碼。現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20912：啊sir 你好！ 我係股票班學生，上緊堂，想請教股票配置既問題。現時25歲，有穩定收入，每月月供中生製藥$500，小米$500，阿里巴巴$1000，盈富$1000；$3000美股，主要投資ARKK, TESLA，APPLE。每月儲蓄$4000將來入市。現手持：234股長江基建 （平均買入價$41.05）225股港鐵（$42.87）569股越秀（$5.2）53股中國平安（$86.58）600股中生製藥（$7.29）86股香港電訊（$11.59）52股比亞迪（$52）429股盈富（$26.08）14股阿里巴巴（$249.1）511股小米（$25.23）請問我既組合會否太散？有無邊隻股需要賣出？或者太集中新經濟股風險好大？多謝你！龔成老師：你現時持有，以及月供的，都是有質素的，不過就有少少散。一個成熟組金（$100萬以上），組合大約10-15隻股票會較好。其實，組合散都有風險分散作用，但最大的問題，是較難管理。我地買入股票等於買企業，你持有該股，就要持續去檢視分析這些企業，每次出業績，或有重大消息出，你都要了解與分析。如果股數目太多，你根本無法每一隻都了解。由於上述都有質素，因此無特別要盡快賣出。以你的年齡，可以先減一些增長力較慢的，例如長建（1038）、香港電訊（6823）。其他問題就不太。當你上完整個課程，會明白我地買入股票前要有好多野分析，要了解好多資料，而你之後投資時，每一次都要更仔細分析先下決定。------------------------------------------------Q20913：龔成老師，本人38 歲， 老婆35歲， 育有兩女， 一個兩歲半， 一個未夠一個月，收入穩定，家庭月入約13萬現每月可儲約6-7 萬， 剛於去年11月購入三房單位， 借貸528萬， 分30年還現有股票1810, 9618, 1691, 1211, 2382, 8083 合共約80萬(全部蟹貨) 自己已為子女及家人買好晒醫療保險， 另有一份價值14萬的基金(10年前買落),  年金一份， 現金約200萬，擺晒係高息戶口。 自從睇左你的facebook專業一年， 明白到長線投資的重要性， 現想開始月供股票9988($2000)  , 388($2000),  27($2000),  823($2000),  3067($2000),  2800($2000)  目標15年1000萬 你認為可行ma ?  我投資金額還需增加嗎 ?  如需增加， 可月供其他哪些股票 ??  謝謝你的時間及意見。龔成老師：其實你現時持有，不是無質素的，可能你集中在貴的價位買入，相信日後你用月供股票，或分注投資模式進行，會更適合你。另外，你持有較集中在新經濟或近一年的熱炒類，你要注意風險。我地建立一個平衡組合都好重要。至於中國有贊（8083）集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務，近年業務發展快速，生意增長力，不過，現時估值高，業務變化較，整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」，盤數可能有古怪，雖然已是數年前的事，但都會扣分。佢不是無潛力，但風險較高，這刻投資值博率不高，這股唔建議太大注。至於月供股票都是有質素，以及一個平衡的組合，可以進行。如果增加，建議你加大盈富（2800）金額至$6000，另外可以加入舜宇（2382）、中生（1177）去月供各$2000。假設你每月投資$20000，持續15年，回報率為10%一年，15年預期滾存到$760萬。如果你想滾存至$1000萬，你每月要同時儲多$1萬去等投資機會，在適當價值買入優質股，長線投資。當然，你地的儲蓄數，加大每月月供金額，都是一個可行的方法。------------------------------------------------Q20914：你好龔成老師，Follow你一段時間 見到你好用心解答每一位學生 希望我都可以有機會請教你我爸爸57歲 現收入約每月兩萬 只有現金約40萬 有從來沒有投資沒有醫療保險 手上有一份月供$2000儲蓄保險 供了五年最近感覺自己快要退休 先開始想想投資呢回事前排佢用積蓄入手左以下股票02160 3000股 （$18.42入）01024 500股 （$411入300股，$332入200股）00981 2000股（26.65入）因為高位入，賬面蝕緊好多，佢年紀較高，我都比較擔心風險，想請問黎緊應如何部署？另外如果想風險低點，佢應該月供股票，還是月供基金較好？希望可以得到老師你的解答謝謝龔成老師：如果已57並差不多退休，現時的策略就是建立一個退休的組合，當中要穩陣，唔好有太高風險，同時有現金流。坦白講，現時佢持有的3隻股，都是潛力股類別，風險較高，並不適合佢的情況，要睇位賣出。至於佢現時的現金，以及每月能儲到的資金，要集中持有收息類工具。佢可以將這$40萬，分成3部分。第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。第二，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。第三，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。你可以將$40萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對佢來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。------------------------------------------------Q20915：你好，我而家手上有呢啲股...66、1211、1810、2800、3690、6823係大致都係得一至兩手...而比亞迪就月供緊1000...而盈富同港鐵都係月供到一手無再供...美團我就係$98嗰陣入左2手...其餘約一手..現階段黎我係咪可以照keep住先....因為我見美國嗰邊息口上都有少少影響同埋調整得好多....希望你可以俾少少意見我...多謝另外早前18.1入左2手3067係咪都可以擺住先？多謝龔成老師：現時你持有的股票，都是有質素，可長線持有的。你唔需要理中短期股市波動，集中長期持有就得，這都是優質股，長線對你的回報是最高，股價中短期總有上落，平常心就得。至於3067，你持友就得。基本上，整個組合都無問題，有質素。------------------------------------------------Q20916：老師，呢排個市不斷回，我知老師會講我地係買間公司睇好佢發展。但好多評論都講緊個市咁回法會影響到公司既估值，一旦重估，好多企業價值都會打個折，令到股價好難上得番以往咁令仔。 想問下老師點睇龔成老師：短期股價，受買賣供求及市場情緒影響，短期，可以同企業無關。至於長期，就一定會回歸翻企業價值。如果你持有的股，現時處好貴的水平，在理論上，股價會慢慢向下回歸到合理價。因此，你可以賣出部分，餘下就長線。不過，當一些好優質的股，企業價值不斷向上，例如港交所（0388）、騰訊（0700），其實一直持有最好，你見佢地過往股價都升左100倍，如果經常抱你上述心態，就好難賺到這類大錢。------------------------------------------------Q20917：你好，老師，我想買一隻股票(around 2萬）比我個bb 當每年當生日禮物，到佢大個用。可以每5/10年再換其他股票。有沒有好建議？謝謝龔成老師：最正路是買入ETF，因為組合可以平衡風險，當中股票不差，以及有平穩增長力。一般來說，盈富（2800）是最適合。如果你可承受風險，希望回報高D，就可考慮恆生科指ETF（3067）。------------------------------------------------Q20918：龔sir你好，係朋友先排介紹我睇你既文章，覺得學到好多野，因此想請教下～本人40歲，每月儲蓄大概一萬元，有十萬元閒置既儲蓄。以前完全無投資～但因為而家有左兩個小朋友想開始學習，請問有無好介紹同埋應該點投資？萬分感謝並祝新年快樂龔成老師：當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。以你40歲的年齡，可以投資平穩壤長型股票，如果你過一段時間，有一定的投資知識及經驗，就加入潛力股。你現時的$10萬，可以考慮動用$3萬-$5萬，投資平穩增長股。至於每月的$1萬，可動用巷中$7000去做月供股票，這是最簡單的方法。平穩增長類：你可以考慮盈富（2800）$2000。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。------------------------------------------------Q20919：師傅好，想問下366前景點睇，見佢主要經營業務係水泥，7成都係賣番比越南當地，冇咩負債，現價入岩數嗎？不過佢5係龍頭，占成個越南水泥生產1%龔成老師：陸氏集團(越南)（0366）主要從事製造及銷售水泥、物業投資、物業發展、銷售電子產品及酒店業務。近年中美貿戰，加上中國成本增加，部分企業考慮將生產基地轉移至東南亞地區，由中國轉到越南，的確有這情況。但見佢業績，就無乜增長力，反映佢無把握到上述所講情況，未能對佢有明顯利好影響。業務是平穩的，這股收息都可以，但就唔好對股價有太大期望，現價合理。------------------------------------------------Q20920：老師你好2月份高追了1211@262500股2269@1121000股2333@25.32500股另外琴日入了968@14.246000股明白要睇企業價值，但1211同2269買入後不停跌，已冇資金再溝貨，老師想問下中長線有機會去返買入價嗎呢半年炒炒賣賣，賺了10幾萬，但而家似乎要回吐了，老師我就係想快d賺多d本金，想5年內有100萬，而家明白短炒冇用要分散投資同長期持有，黎緊會開始月供股票，但上面幾隻股票唔知應該點步署，係未要止蝕了2269都跌到唔停龔成老師：我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你要改變炒炒賣賣的行為，因為你所賺的，最後一定會輸翻，我之前做了10年銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！個個都想在短期盡快滾大本金，但10個卻有9個輸，如果你想長遠繼續輸，你就一直用短炒方法啦！上述股票，根本無問題，只是你投資策略有問題，以及買入價的問題！全部買入價都貴！現價都略貴！同埋我一聽你「已冇資金再溝貨」已知你投資觀念錯晒。現時的持股，如果你持貨不過多，上述股其實可以持有的。但如太多，上翻D最好減部分。藥明生物（2269）其實有質素，但你預上落會較大，唔建議持有太多。希望你日後可以提高股票知識，這是唯一能令你長遠能真正財富增值的方法。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

好了啦加盟龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20881-Q20900）Q20881：老師又想打擾你啦，最近因為要處理小朋友黎緊入學問題，遇到唔少黑暗既一面..覺得自己好傻，令到小朋友報唔到理想既學校。我覺得好對佢唔住，明明佢表現得好好；所以我突然就諗，或者要送佢去國際學校讀，先能夠配合到自己對佢既教育理念.. 因為我真係唔想佢係傳統學校裏面被培訓做一世打工既人，我想佢成為一個愛身邊嘅人愛自己嘅人識得同自己溝通嘅人，唔好為錢而活。我同先生月入真係唔多.. 月入5.5萬.. 供樓係2萬，工人姐姐 4千5 ... 如果讀國際學校一年係7萬5。 對於我地唔算好富裕既家庭黎講..的確係會用左我地好大一部份既收入，當然同先生本來都唔係物質主義者，平日嘅使費都係應使則使唔會買奢侈品。我又喺度諗唔知自己投資嘅嗰個部份三年後嘅升幅實質上會唔會應付到三年既學費.. 所以真係想打攪你睇吓可唔可以幫我望一望我嘅投資比例，再俾啲意見我。因為我真係諗咗成個星期 每一晚都好唔開心 登個仔覺得不忿同埋委屈 我唔想佢要退而求其次 去讀一啲咁差嘅學校 ..龔成老師︰入學個部份，已經過去了，現在多想也沒用。我地應著眼係可以改變的地方，向前看。首先，我唔希望你將「學校」和「學習」劃上等號。「學校」只係人生中學習的其中一個媒介，當中主要學習一些學術上基本知識。但其實好多知識、思考方法、待人處事等，都係從日常生活和家人身上，慢慢累積而得來的。我並不是說「學校」不重要，只是唔希望你將佢視為全部。你認真想下，今天的你，到底有多少來自「學校」建構出來? 又有多少是你自己學校以外的「學習」建造出來?當然，我理解你在國際學校，是有一些想法和考量，唔係單純為讀而讀。所以，你只要確認自己清楚理解成件事，都覺得係有必要實行，那我們就從實際財務上，看看是否可以做到。由於你已有自住房屋，算係解決一部分。之後就係財富增值部份，較理想情況，就係你家庭收入，能在供小朋友讀國際學校之餘，都有餘力做好財富增值。如果唔得，我地就要睇下，點樣可以係而個情況下，維持或者有限度地增值，盡量唔好比財富增值動作，完全停下來。你可以考慮增加額外收入、做兼職、有時間做一些網上小生意等，都係可行做法。------------------------------------------------Q20882：龔sir, 我想請教下我今年30歲之前完全唔識買股票，比經紀遊說左買左兩份儲蓄保險，已經供左一段時間，但都仲要供多10年。近年接觸股票，都是用便宜價買優質股長期持有的策略，諗緊好唔好斷供回報低的保險，將資金用黎買回報較好的股票(就算用來買2800回報都高過儲蓄保）。暫時保費佔收入約10%，我都明白買儲蓄保可當配置中較穩陣的部分，但又想趁後生更加進取。你認為我應不應該斷供保險呢？謝謝龔sir龔成老師：其實，要睇你本身是那一種類型，如果你比較保守，而你本身在財富組合中，無乜防守性資產，投資這些保險產品，可以的。當我地進行理財，攻守兼備是應該的，問題是比例如何，以及這個人風險度如果。因此，好睇你自己的風險度，自己的投資能力，以及你本身、你想的財富配置。建議點都留一份儲蓄保，至於另一份，視乎你自己的投資目標、實力，如果想進取，將資金轉做月供股票，長遠的確有較好的效果（當然風險度都會有所提高）。------------------------------------------------Q20883：老師, 想問一問9922，6690兩隻股30入，可長期持有嗎？龔成老師：九毛九（9922）係內地中式快時尚餐飲品牌管理及運營者，佢係內地所有中式快時尚餐飲餐廳收入中排名第三，於華南地區則排名第一。可見，在業務上、品牌上、市佔率上都不差。現時運營269間餐廳，以及管理41間加盟餐廳，而「九毛九」及「太二」為佢的兩個主力品牌。 睇翻佢的財務數據，唔差的，不過現價就少少貴，雖然這股都有長線投資的價值，有貨就持有，但暫時唔好心急加注。海爾智家（6690）主要從事生產及銷售家用電器，並以３個自主發展的品牌（包括海爾、卡薩帝、Ｌｅａｄｅｒ）及４個收購的品牌（包括ＧＥ　Ａｐｐｌｉａｎｃｅｓ、Ｃａｎｄｙ、Ｆｉｓｈｅｒ＆Ｐａｙｋｅｌ及ＡＱＵＡ）營運業務。佢家電產品涵蓋冰箱、冷櫃、廚房電器（包括油煙機、灶具、消費櫃及烤箱）、家用空調、商用空調、淨化器、新風系統、洗衣機等。業務不差的，有質素，長遠有發展，現價合理區頂位，你可持有。------------------------------------------------Q20884：龔sir你好 , 我今年33歲，我bb而家五個月大, 如果想依家開始儲三百萬畀佢14年後去外國升學，而家應該揀啲乜嘢嘅月供股票組合比較好？每個月供5000是否足夠？心水得港鐵(66)， 請問有什麼更好的選擇？謝謝龔成老師：以你的年齡與情況，可以投資一些平穩增長類為主的組合，加少少潛力類。目標是追求10%的年回報。如果每月投資$1萬，14年，10%，到時預期能滾存到到$330萬。因此，現時你有兩個方法，第一，增加每月投資資金至$10000。第二，提高回報率，但你都要明白風險度會提高左，以及要求你的投資知識更多。10-12%回報率，可考慮以下組合。平穩增長股：潛力股7：3（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）平穩增長股：考慮盈富（2800）。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20885：你好~ 我係高位33.5時買咗2000股175吉利汽車，最近跌到2X蚊...是否應該沽走部分或低位入少許溝淡？968信義光能現時值得買嗎？謝謝龔成老師：吉利（0175）可長線，不用擔心。本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。現時價位在合理區頂，股價波動，有貨可長線。如果你資金多，可以回多少少，如10%加注。但仍要有現金剩。信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。現價合理區頂，如果想入，要慢慢分注，但仍不是大注投資的時候。這股股價上落都大，要注意金額。------------------------------------------------Q20886：龔老師 請問909 明源雲 及9633 農夫山泉 有質素可長揸嗎? 我高追買入了 賬面輸唔少... 可待公司發展嗎?龔成老師：明源雲（0909）有潛力。你有貨可持有，只要不過多就得。佢主要係中國房地產開發商及房地產鏈參與者，提供企業級ERP解決方案及SaaS產品。睇翻佢之前的資料，佢係中國房地產開發商的第一大軟件解決方案供應商，市佔率有約2成。係呢個市場裡面，按收入計，亦為ERP解決方案及SaaS產品的最大提供商。其實，佢的角色可以話中國房地產行業的數字化轉型，為房地產開發商及其他參與者，開發了一套行業垂直的ERP解決方案及SaaS產品，以助其管理廣泛的業務運營。包括銷售及營銷、採購、成本管理、項目管理、預算以及房地產資產管理，佢的SaaS產品包括雲客、雲鏈、雲採購及雲空間。業務雖然有增長力，但股價都唔平，如果初步分析，處貴水平，值博率未算強，始終市場現時對這類股有好大期望。農夫山泉（9633）有質素的。是中國包裝飲用水及飲料的龍頭企業，旗下品牌包括農夫山泉、東方樹葉、尖叫等。佢係中國擁有10個區域取水許可證，並在其周邊建立生產基地。其產品覆蓋包裝飲用水、茶飲料、功能飲料及果汁飲料等類別。根據弗若斯特沙利文報告，2012年至2019年間，連續八年保持中國包裝飲用水市場佔有率第一的領導地位。業務上，的確有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。此股可投資，但只建議小注，同時你要明白當中的風險。由於有一定的品牌價值，因此企業質素與發展正面，財務數據不差，生意與盈利都有理想增長，不過上市不久，股價較波動，同時上市前數據可能執靚過，因此要注意風險度。基本上，兩隻股都有質素的，不過可能你在貴的價位買入，要耐心少少，而兩股都有得守的。只要持貨不過多就得，特別是909。------------------------------------------------Q20887：你好 老師。因為公司要改名的緣故， 我可以拎回MPF 大約11萬作為遣散費，請問sir這些錢可以怎樣投資最好呢 ? 目標想將這11萬一年後可增至20至30萬，是否可行呢？感激sir回覆龔成老師：如果你這$11萬是「閒錢」，而你本身都有一定的現金，這$11萬就可投資。如果要將$11萬一年後變成$20萬，這是一個一倍的回報，在投資上，是極高！因為連全球投資回報最高的人，巴菲特，他能取得的回報是20%。如果你要追求一倍回報，你就要面對好大的風險，而我並不建議。因此建議你調整翻目標，投資一些穩健優質股，長期財富增長，會較為合理。------------------------------------------------Q20888：龔成先生你好，我由2018年開始供月供股票，每月$5000建行，$5000港鐵。3年後由於月供股票計劃完結，想把轉其他股票進行月供，想問問保持好或是轉其他呢？其中一個心水是領匯，第二隻可以選擇什麼？謝謝你祝工作順利 身體健康龔成老師：你可以轉其他，令你的組合更加平衡。領展（0388）是考慮之選，另外，盈富（2800）都可以。如果你能承受風險，想進取少少，可考慮香港交易所（0388）或舜宇光學（2382）。其實要睇翻你的投資目標及風險承受能力，盈富一定最平衡的。------------------------------------------------Q20889：Hello 您好，本人唔係身處hk & Macau ，之前網上睇咗股票勝經想學點計股票合理區，但似乎講係概念，唔係教實戰點計。見網上課程好似冇提及依個課題，請問有咩其實方法可以學到？另外，見您都有推介小米。我亦有留意其他股評人講呢隻股票，大家都認為小米唔值咁高。請問您心目中的目標價大概係幾多呢？其實我之前高位已經入咗少少⋯By the way.. 我之前有睇50值博倍升股，近日計咗入面50隻股票，2018 同前幾個星期股價升跌% ，回報近2倍。而我自己組合（已經一早賺少少就放咗），如果一路冇賣，同一時期，就是+70%，所以就更加激勵我要喺依方面研究多啲！龔成老師：由於企業估值，我會集中在課堂內講述，如果你上唔到，可以睇《股票勝經》《年報勝經》，有少少的。另外，你多睇巴菲特相關書都有講的。要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。這股可長線，現價合理區頂位，小注分注可以，但唔好入得太急，預佢股價仍波動。回多15%更有投資值博率。加油，選股是一個好大的題目，要花好多時間的，我每星期用6小時分析一隻股票，一年50間公司，但我一年只會投資1、2間。我唔清楚我的投資實力是否比別人強，但肯定花的時間比99%投資者多！------------------------------------------------Q20890：本人45歲，月入穩定6萬，有現金200萬，當中有55萬於$30買入吉利汽車，而家坐艇，賬面蝕12萬。希望10年內可財富增值到千萬，然後移民。我選了以下股票：平穩增長股：港鐡（00066）長建（01038）恆基（00012）領展（00823）希慎（00014）潛力股安碩恆生（03067）港交所（00388）阿里（09988）小米（01810）問題：1）我打算留30萬現金，其餘平均分布以上9隻股，這樣可以嗎？2）請問以上各股邊個價位以下買入好呢？3）另外，希慎今年的財務報表顯示出現虧損，是否仍值長期持有呢？希望得到你的回覆龔成老師：吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。其實這股無問題，不過你持貨太多就要小心，最好股價上翻多D，減少少貨，平衡翻。1）大方向是可以，上述股票，都是有質素的，選股無問題配置都可以。2）平穩增長股，基本上都處於合理區，這5股，已經可以分注投資。至於潛力股，由於處於合理區頂至略貴，因此，這4股你投資時，唔好太急，現價可以開始第一注，但之後就要慢慢分注去買入，買入的速度要比平穩增長股為慢。另外，如果大市只處合理區，現金最好有$50萬-$80萬，若出現大跌市，可以把握到買入的機會。3）無問題。佢只是物業重估方面，出現了一些賬面上的虧損，營運上是無問題的。優質度不變，相信佢最差時間已過，慢慢會好轉的。------------------------------------------------Q20891：我想先睇你嘅書籍，請問有推介新手教學的嗎？老師，你提及到同一行業不能太多，同一股不能太多。即同一股應該手持幾多先為之合理？謝謝你龔成老師：你可首先睇：《80後百萬富翁》《股票勝經》《財務自由行》之後再睇其他。書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。以下是我的12本書：《80後百萬富翁》（第9版）《80後2百萬富翁》（第4版）《80後3百萬富翁》（第2版）《財務自由行》（第7版）《大富翁致富藍圖》（第5版）《50優質潛力股》（第4版）《50穩健收息股》（第3版）《50值博倍升股》（第3版）《股票勝經》（第3版）《選股勝經》（第2版）《年報勝經》（第2版）《5年買樓4部曲》（第2版）至於持股比例。我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，例如要在30%以下，同一股不能太多，例如要在15%以下。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。------------------------------------------------Q20892：龔成老師你好！本人現年44歲，已婚，未有子女，有計劃生育；有保險 (延期年金、人壽、醫療)；有自住物業，仍需供樓(2024/11供完)。現在年收入約 $720,000，每年開銷約HKD$521,000，另有欠債 HKD$50,000。清還債務後，每月能$10,000作儲蓄和投資。現想請教﹕- 請問我應如何投資？- 我應如何調整已有的投資組合？本人投資現況﹕證券香港股票00003 4,765股 平均價HKD$16.42601398 5,000股 平均價HKD$5.00201475 10,000股 平均價HKD$6.38501818 4,000股 平均價HKD$9.41502130 1,000股 平均價HKD$7.5502238 2,000股 平均價HKD$8.1303988 50,000股 平均價HKD$3.065美國股票AMD 1股 平均價USD$110.5ARKK 5股 平均價USD$138.84FUTU 1股 平均價USD$186INTC 1股 平均價USD$77.85KO 1股 平均價USD$68.24PEP 1股 平均價USD$154.29TSM 2股 平均價USD$146.35單位信託基金富達基金 - 美元高收益基金 (A類-每月派息-現金)持有單位﹕1869.78 投資額﹕USD$20,152.13 收息﹕約USD$772.63/年施羅德亞洲高息股債基金  (A類-人民幣對沖-每月派息-現金)持有單位﹕1000 投資額﹕RMB102,046.88 收息﹕約RMB6709.08/年恒生指數基金 (A1類-港元-累積)持有單位﹕6139.496 投資額﹕HKD$60000另代親人打理以下項目香港股票00003 5775股 平均價HKD$16.14503988 25000股 平均價HKD$2.976單位信託基金JPM亞太入息(加元對沖)A股(利率入息)(每月派息-現金派息)2936.796 投資額﹕CAD$27,600摩根國際債券(加元對沖)(每月派息-現金派息)1566.923 投資額﹕CAD16,000Eric Tam投資目標﹕- 能提供穩定增長和現金流，以應付日後開銷 (子女、退休)龔成老師：基本上，現時你的持股都是正路，你持有的港股都是有質素的，不過，增長力唔強，以你這個年齡，其實可以投資平穩增長類，而收息股，如1398、3988。至於美股，我自己無太多研究，但初步睇你持股都是正路的。至於基金方面，初步睇都是正路的。你現時每月能儲$1萬，由於你將會生小朋友，所需現金較多，因此，你先要計算好自己預期現金所需情況。餘下先投資。在「可投資部分」，會集中投資一些平穩增長股，可考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。你利用月供或自行分注都得。到2024年後，你供完樓，每月現金流運用數會增加，你可以加大原有的投資，甚至有小部分投資較有潛力的股票。------------------------------------------------Q20893：老師你好，在《大富翁致富藍圖》，書入面以租養樓的例子，用超過1成首期做按揭，變相每月供樓錢不太大，再去計算租金回報同出正負現金流。但如果我只有一成首期，每月供樓錢相對會多，那麼租金回報一定不能出現正現金流？到底，應不應該用一成首期買樓去出租投資？是不是我扣除租金收入後，還有能力供樓，就可以了？還是租金回報比按揭利率好就可以？另外，《5年買樓四步曲》入面，有沒有教點樣計算租金回報，利率等事項？對買樓零知識！覺得自己很遲先起步，機緣下睇到你嘅書，40歲先開始識得認真儲錢和投資。睇過你的《財務自由行》、《50優質潛力股》、《股票勝經》，《大富翁致富藍圖》，就是覺得《80後百萬富翁》不適合自己看，不是80後啊！這麼遲起步還行嗎？早點認識你就好了！龔成老師：如果你做9成按，出現負現金流是正常的，但我地可以再深入分析。當中可以計回報率與成本的關係，回報率包括租金及升值，而最基本要計算租金回報率，至於成本，就是資金的成本，即是按揭的利率。如果你按息低過租金回報率，其實你借錢已經能產生額外回報，方向已正確，你用高成數按揭是可以的，但就要明白當中的風險。《5年買樓四步曲》入面，都有教點樣計算租金回報，利率等事項，以及有教各種買樓事宜，你可以睇。《80後百萬富翁》並不是只適合80後的，其實這是一本心理學、金錢學的書。有心唔怕遲，加油！------------------------------------------------Q20894：你好 龔成老師 我有隻股票中國有贊(8083) 成本價3.743 有4萬股我知道應該一早止損離場 但係我又見佢分拆上主板 所以就硬住頭皮揸住請問龔成老師我應該如何處理？應該狠心斬倉之後考慮建滔層積板(1888) （因為我留意到佢係跌市都仲創新高）定係等有贊科技上到主板再觀望？謝謝！龔成老師：中國有贊（8083）集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務，業務分類如下：（１）電子商貿：透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務，如「有贊微商城」以有「有贊零售」等ＳａａＳ軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」ＰａａＳ雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。（２）第三方支付服務。（３）一鳴神州：提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。（４）一般貿易。近年業務發展快速，生意增長力，不過，現時估值高，業務變化較，整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」，盤數可能有古怪，雖然已是數年前的事，但都會扣分。佢不是無潛力，但風險較高，這刻投資值博率不高。這股建議你減持或賣出。建滔積層板（1888）質素中等。佢最大的問題是盈利波動，反成本等因素影響得好勁，近年派息的確不差，有時只是由於特別息，之後未必再有咁高。中期業績的生意與盈利出現下跌，這裡會扣分。而睇翻佢長期的經營現金流都有正數，所以又未去到差的情況。整體來說，這股的投資價值都有，但未到最高，算是中等，現價不算貴，值博率中等。所以，未未算好值得你將資金轉到這股。------------------------------------------------Q20895：請問我手上嘅股票，係應該換碼定繼續keep?3000股，823，＄91.6800股，5，＄79.5600股，11，＄1682000股，868，＄22.1500股，1038，＄57.2請問買VOO,追蹤S&P指數會否回報比2800更快？龔成老師：領展（0823）、信義（0868）有質素，可長線。至於兩隻銀行股，你預佢地只是收息，增長力不強，持有與否要睇你的投資目標，如果你想增長，就宜轉其他。至於長建（1038）是不錯的企業，有一定規模，資產亦有一定質素，並擁有相當充足的現金，而過往的發展亦很理想，能平穩發展及再投資的回報亦不算差，而開拓新業務亦能平衡當中的風險回報，整體有相當的質素。不過，規模大，國家保護資產，都令這企業增長力有所減弱。長建有不少歐洲及英國業務，脫歐因素、歐洲經濟較弱難免對其造成影響，反而，脫歐情況明朗化會更有利企業，可說是最壞情況已過，之後將會慢慢向好。其實長建近年仍不斷進行投資，但由於歐洲業務較弱，令股價並沒有顯現，但只要歐洲情況慢慢好轉，當中的資產價值就會更有效反映。不過，歐洲的經濟，總不能用「強」去形容，所以長建並不是高增長類，只是最弱時期相信已過，往後會平穩向上。但回勇之路，仍然較長。另外，由於企業已有一定規模，加上作風穩健，發展的速度不會太快，但平穩增長則無問題，手持的現金相信會逐漸收購其他海外業務。是收息及平穩增長類，現價是合理的。你持有就得。至於VOO，都是值得投資的，你可長線。至於增長是否比盈富（2800）快，暫時是，不過都要留意，這基金的平貴度，比盈富為貴。------------------------------------------------Q20896：Hi, 想请教下汽車之家是否合適投資？龔成老師：汽車之家（2518）都有質素的。佢中國的汽車消費者在線服務平台。根據資料，以移動端日活躍用戶計，在汽車服務平台中排名第一。http://xn--autohome-t39lf9n8ned38fwc3culiu05e22a.com/ http://xn--cnche168-0c2n.com/，為汽車消費者提供全面、獨立及交互式的內容和工具並為汽車價值鏈的汽車製造商和經銷商提供全套服務。根據資料，集團是最大的在線汽車廣告及線索服務供應商，就媒體服務及線索收入而言，於中國在線汽車垂直媒體廣告及線索市場中佔據的市場份額約3成。佢收入源自媒體服務、線索服務及在線營銷及其他。佢係2008年成立，最開始是一家內容型垂直媒體公司，專注於媒體服務。於 2016年，推出「4+1」戰略轉型方案，打造了一個囊括「車內容」、「車交易」、 「車金融」及「車生活」的平台，從內容型垂直公司轉型和升級為數據和技術驅動的汽車平台。自2018年起，專注於用人工智能（AI）、大數據及雲技術（統稱ABC）開發全套智能產品和解決方案，透過提供跨價值鏈的端到端數據驅動產品和解決方案，構建一個連接汽車行業所有參與者的集成生態系統。展望未來，計劃繼續利用「軟件即服務」（SaaS）能力連同核心AI、大數據及雲技術同時進行橫向和縱向擴張。發展力是有的，但價位都唔算平，如果控制注碼，這股都可長線的。------------------------------------------------Q20897：想問埋1876 現價合理嗎同值得買埋？同埋九毛九買左一手 37 蚊入左點算龔成老師：百威亞太（1876）有質素，佢係AB InBev Group的一部分，係亞太地區最大的啤酒公司。從事生產、進口、推廣、經銷及出售超過50個自家擁有或獲許可使用的啤酒品牌組合，包括百威、時代及科羅娜，以及旗下多國品牌和當地品牌，如福佳、凱獅及哈爾濱。百威亞太係多個國家都有相當的市佔率，同時增長力強，就近年的數據睇，盈利每年都有雙位數增長，業務、品牌、質素絕對有。整體來說，這股質素是有的，增長力都有，之前較貴，現價合理區中上部，都可分注投資。有長線持有的價值。九毛九（9922）係內地中式快時尚餐飲品牌管理及運營者，佢係內地所有中式快時尚餐飲餐廳收入中排名第三，於華南地區則排名第一。可見，在業務上、品牌上、市佔率上都不差。現時運營269間餐廳，以及管理41間加盟餐廳，而「九毛九」及「太二」為佢的兩個主力品牌。 睇翻佢的財務數據，唔差的，不過你買入價就貴，雖然這股都有長線投資的價值。如果持貨不過多，可守。一手無問題，但唔好心急加注。------------------------------------------------Q20898：龔成老師你好，我於3年多前開始拜讀你的著作，當時以一年多時間財富由零累積至20萬，實在感激！可惜至2019年因個人及家庭因素，全數清零，而近一年因疫情關係工作收入更減少了。現在與男友同住，有結婚及置業的需求，兩人扣除所有開支，每月儲蓄共約$10000。本來已有16萬現金，我們太心急於高位買了很多科技股(1810/$35/18手、2013/$28/3手)，現在跌了很多，很後悔自己的衝動，大調整心情真的很難捱，男友比我更不懂投資，他比我更難過。（但我其實又不太擔心，明白企業本質及價值沒有改變，是長線投資而不是炒賣投機。)不過還是想聽聽你的意見，請問你認為還可守嗎？有沒有什麼特別情況會需要先沽出？現在再努力儲現金當中，今天趁書店特價最後一天，再買了兩本新書《5年買樓4步曲》《股票勝經》，我們會好好閱讀並努力去實踐，希望5年後可以有好消息話你知！謝謝你！不好意思，忘了還有一事想請教：男友老闆知道我們想結婚置業，他很高興，因為男友是他的得力助手，說可以幫我們首期，意思應該是當中一半作賀禮一半借給我們再還(想了想我們只有跌了一半的股票在手，可能要等幾年才有增長...)，你認為這方法可行嗎？還是應該按書中4步慢慢來比較好？龔成老師：你持有的股票，都是有質素的，但如果你太中在科網類，其實有風險的。我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你持貨可以守，但要注意風險，同時，慢慢要平衡翻個組合。當然，如果你持貨過多，當股價上翻少少時，宜減。股票無問題，你買入價及策略有問題。另外，如果你地將會有結婚置業等資金需要，就要儲下現金，較多部分留現金，投資比例不宜太多。我地投資，要長線，要「閒錢」。至於你男友老闆資金方面，如果可以有免息借貸，從資金運用上，是借得過的，不過，就要明白風險，以及不要太進取投資。------------------------------------------------Q20899：老師，你以前有冇報過投資班？龔成老師：18歲開始，初投資的幾年，大量去上投資班。無人一開始識，所有野都要一步步去學。就算到而家，都不斷睇巴菲特相關書，保持進步。如果認為自己乜都識，才是最無知的人。------------------------------------------------Q20900：龔成老師，你好！本人由今年2月起開始買股票有收睇老師嘅書我持有：6618、696、2388、855、1928、520、0005想請教一下，我手持的都是優質股嗎？期待老師的答覆謝謝你你所持有的股票，都是有質素的。銀行股以收息為主，增長力不強，加上你已有兩隻，如果你不是年齡太大，銀行股之後不同增持，原有貨就持有。至於其他，都是有質素的，可長線持有。京東健康（6618）由京東（9618）分折出來京東健康，將會來港上市。這股可長線。其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。質素上，京東健康是有的。但由於估值難，不確定性大，暫時合理區頂至略貴，所以如投資，小注都可以。當然回翻1成更有值博率。這股如本身有貨，可長線。但唔建議你持有太過多。至於呷哺呷哺（0520），有質素的，但近一年股價升得過多，所以最近股價受壓都是正常，你持有就得。整體上，持股都不差的，你長線就得，但就唔好心急加注。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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