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一般自住客如何增加成交率？
1.事前的準備功課務必做足
例如：你得很明確知道自己的購屋需求(底線到哪、哪些條件沒辦法接受)、跟家人達成一致的購屋需求共識、瞭解社區行情與目前市況氛圍、光看格局圖及照片就能對房子有基本的判定。
至於到現場看房子這件事，目的就只剩下"確認"跟自己認知得一不一樣而已，而不是去"觀賞"房子。你是去看房子，而別人帶著確鑿的心情去確認房子，兩者的勝率當然就天差地別。
2.銀彈準備好
你做足再多功課，但要是手上銀彈不足，那也是枉然。建議現在自備款都要抓到成交價的3~4成會比較妥當。
3.積極，積極，再積極
房仲一通知你或你看到有興趣的物件，務必在最快的時間到現場看屋作確認。看屋後有沒有喜歡倒是其次，至少你為了自己能買到房子，爭取了一次優先的機會可能。
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有些人聽人家說："竹北買房子要用搶的"，並認為這句話是危言聳聽或甚業者在帶風向。實際市場狀況如何，你自己經歷過幾次就懂了。如人飲水，冷暖自知。
另外，比起說"用搶的"，我認為用"買盤強勁、沒有太多時間可猶豫"來形容，可能一般人較聽得進去。
信報專欄
食死貓
原是廣東話中一句俚語, 意思是：招惹了無妄之災。本出於黑心的商人, 煮了死貓當真貓肉賣, 騙了顧客,吃了死貓。(也有強忍之意。)
「食死貓」真不好受。过去, 什麽事情也可以忍受, 但不能忍受「吃死貓」, 不是自己做的事, 錯與對,亦不能承認自做。年紀漸大, 吃死貓的能耐卻增大了, 有時「骨」一聲便吞下整隻, 沒有皺一下眉頭。究其原因, 人,永遠老了, 便不計較了, 是非曲直, 如人飲水, 冷暖自知。又無端端信了：「清者自清、濁者能濁。」這些似非而是之言。
實在是懶得去申辯。愈解愈難明、愈描愈黒吧。不如：不發一言, 不表示「是與非」, 就是「吃了死貓」又如何, 吃 了不會死吧。
可是仍然有人為了他認為的「是非」而拚老命, 為了原則,便青筋勃現, 爭過你死我活。我很尊重這類壯士,自問沒有氣概能為「小是小非」爭取到底。有時, 差下多便放過了,( 中國人差不多先生性格又發作了。)
為什麼有些人不能「食死貓」？因為自覺沒有錯。自己的對錯分辨乃自我的事, 很少人可以客觀的看自己。因為人總是自我中心的。自我中心便是自己永遠是對的, 自己不可能錯。自己是「錯」, 只是別人誤解, 或者錯誤判断而已。自己既然「没错」, 又何必認錯, 何必食死貓？這是一般人的想法, 是普遍不願食死貓的原因。
人非聖賢, 人皆有缺點,必有做錯之地方。 凡事應小心反省, 究竟自己有否做錯, 這是基本的方方法；其次, 儘管是少錯, 或無错, 吃虧也是福呀, 何必斤斤計較, 表達自己沒有錯哩？
但是, 人最重要是分清楚「大是大非。」對「大是大非」的事, 能夠站隱立場, 這是道德勇氣, 是骨氣, 是做人的宗旨, 是最重要的。
從片魚．醃肉．酥炸～～～
不假手他人．．用心手作．．．．．
對我來說
料理本該有一個叫“初心”的味道．．．
疫情的關係
有了便當阿姨揮灑的舞台
便當阿姨真的沒在管材料費
不怕你們吃！就怕你們不吃
土魠魚羹飯就是要鋪滿滿的才叫大器才叫豐富才叫滿足❤️❤️❤️
有購買土魠魚的朋友
請你一定要試試！！
一點也不難
吃過之後
你會知道～～什麼叫做土魠魚羹
然後
我自己很愛的里芋今天到貨囉
裡面居然還有魷魚．．
不得不誇贊一下里芋
真的沒有辜負我對它的喜愛
一入口就化開的Ｑ與綿密
目前這個商品需要預訂喔！！
你們期待很久的日本選品又到貨囉！
每一次都希望給你們不同且特別的購物樂趣
每一款到貨的商品今天幾乎都完成試吃了
當然有幾個品項沒有達到販售的標準
只能忍痛處理．．😩😩😩
老話一句！！
我自己不喜歡的自然也不會推薦給你們
這是我的原則
也才不辜負你們對我的信任！！
我不敢說我自己帶貨王
但是每一款商品
都是真心誠意的推薦
也謝謝你們的賞光購買
就像前幾天
有一位朋友line我選購了一些商品
隨口問了還有海苔嗎？
我：目前沒有．．但過幾天會有新貨到
這位朋友
立刻跟我說她要訂１０罐
發訂購確認單的時候
她問１０罐海苔為什麼沒有一起結帳
我回⋯⋯貨沒到．我自己也還沒試過！所以沒辦法幫你先結帳！如果不好吃你不就害你多花錢了！（我人也太貼心了吧🤣🤣🤣）
好吃就說好吃
不好吃也不會讓你們花錢買
這就是我！
當然～～
味覺很主觀
我也只能提供大部分人會喜歡的口味來給你們當參考值！
🌟酸甜苦辣．．如飲水一般冷暖自知！！
喜歡分享給我你的喜歡我會很開心
至於不喜歡的就不喜歡吧！請不用告訴我了！🤣🤣🤣
商品訂購請訊息或line
皇后皮箱的黑色幽默超時空大躍進！著迷於六零年代復古成癮的搖滾樂隊，空前挑戰邵氏武俠經典復刻。如人飲水、冷暖自知，首度與鬼才導演蘇三毛（蘇文聖）跨界合作，將武林人間的愛恨惆悵，一口說盡！
「人間惆悵客」
詞：阿怪
曲：阿怪、卡菈
編曲：皇后皮箱
製作人：奇哥
♫ 數位搶聽 / 下載
+ iTunes 預購：http://goo.gl/YTyy1H
+ StreetVoice：http://goo.gl/bB8MWe
+ iNDIEVOX：http://goo.gl/hLxXnK
+ KKBOX：http://goo.gl/pCEmmW
+ Omusic：http://goo.gl/E3ghxw
+ myMusic：http://goo.gl/VYcsWo
+ MOOV (HK)：http://goo.gl/7R2kVU
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CAST
師父 [四分衛] 虎神
小師妹 [皇后皮箱] 主唱卡菈
大師兄 [皇后皮箱] 吉他手阿嘯
新進師弟 [皇后皮箱] 吉他手阿怪
反派大魔頭 [皇后皮箱] 鼓手 JACK
反派人物 [皇后皮箱] 貝斯手 黑輪
反派人物 鼓手楊瑋
反派人物 [神棍] 鼓手老吳
反派人物 [啾吉惦惦] 主唱/吉他手 老盧、阿洞
導演、剪接：蘇三毛
製片、美術、服裝：皇后皮箱
攝影：蔡超塵
攝助：賴豚
妝髮設計：丁丁
場務：Bully
特別感謝：拾參小寶小宇 租借場地
歌詞：
一樣的人生 不一樣的味
一樣的風景 不一樣的美
一切重新 還能撐上一回
過了這村就找下一間
話不投機本來半句多
情投意合 就不論身分
悄悄地來 就該悄悄地走
我的喜歡不喜歡 已經與我無關
一樣的米 養難養的人
一樣的風 不同的方位
不同的忠貞 一樣的虛偽
那感情好 哪敢不更好
話說重頭 卻湧上心頭
實屬無奈 又迫於無奈
重重拿起 還要輕輕下
要馬兒好要馬兒不吃草
皇后皮箱的黑色幽默外一章，
首度挑戰武俠傳奇實驗色彩；
如人飲水、冷暖自知，
你達達的馬蹄不只是個美麗的錯誤，
更是我人間惆悵的心頭之聲。
7.19 THE WALL 專輯首賣場 / MV 同步首映
http://thewall.tw/shows/873
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皇后皮箱新歌首播「人間惆悵客」
詞曲 / 阿怪
一樣的人生不一樣的味
一樣的風景不一樣的美
一切重新還能撐上一回
過了這村就找下一間
話不投機本來半句多
情投意合就不論身分
悄悄地來就該悄悄地走
我的喜歡不喜歡 已經與我無關
一樣的米養難養的人
一樣的風不同的方位
不同的忠貞一樣的虛偽
那感情好哪敢不更好
話說重頭卻湧上心頭
實屬無奈又迫於無奈
重重拿起還要輕輕下
要馬兒好要馬兒不吃草
7/19 (六)「超時空歌女的快活」專輯首賣場 @ THE WALL 公館
專輯套票 / 四人套票 同步熱賣中 http://thewall.tw/shows/873
♠ 皇后皮箱 The Queen Suitcase
https://www.facebook.com/queensuitcase
如人飲水冷暖自知下一句 在 台灣無畏如來芽大圓滿禪修中心- 如人飲水，冷暖智知問 的推薦與評價
如人飲水，冷暖智知問：不理解無我的意思。嬰兒不知我，但漸長才形成自我概念。玄奘法師說：如人飲水，冷暖自知。這個”自“不是“我”嗎？ 答： A、無我不需要理解的， ... ... <看更多>