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#阿明小教室 #買房看屋況
#如何分辨瑕疵
　　
買賣二手屋，最怕遇到瑕疵…
如果今天賣方是老實人，那就沒什麼大問題
那如果不是呢，我們該怎麼處理？
　　
第一步，我們要先了解 瑕疵❞的定義：
一般來說，賣方出售房屋後會有 #物的瑕疵擔保 責任
只要在5年內，買方都有權利主張
　　
注意！但也不是每個瑕疵皆是賣方的責任喔。
■交屋前就存在 ➠法律上的瑕疵，賣方需負責
■交屋後才出現➠非法律上的瑕疵，賣方不需負責
　　
舉例來說：
交屋後『隔天』就發生漏水
漏水問題不可能在短短一天形成
可能在交屋前就存在，所以判斷為法律上的瑕疵
　　
交屋後『3年』才發生漏水
依台灣的氣候，不可能3年都無雨
可合理判斷此問題是交屋後才產生，為非法律上的瑕疵
　　
同樣都是漏水問題，但是存在的時間點不同
就會有不同的處理方式。
　　
又到了阿明考試的時間囉
➤ 請問房屋瑕疵的判斷關鍵是什麼？

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