OOPS!張太太身兼四份工作的事情被
聯合報 udn.com 聯合新聞網 報導了😳
有朋友看到報導內容好奇問我
『你們以前真的住在發霉屋嗎?』
沒錯,那間房子在清大夜市那邊的孟竹國宅
小小的“發霉屋”住了5個人,包含我跟我先生還有大姑跟其他兩位同學
除了我之外,他們都是清交的研究生
新竹冬天的風像針一樣穿進來房間
好幾個晚上,我常常冷得睡不著。😭
/
但是 #青年貧窮 真的是一時的,現在我們5位室友都在 #30歲以前
已經買了房子,而且總共生了5位孩子了
(會不會其實是孟竹國宅風水超好呢XD)
這就是大家愛講的竹科工程師起薪高、生育率高就是這麼回事吧
/
常聽到台灣年輕人未來沒希望啦!薪水那麼低
那些負面的耳語
我希望這些沒自信的年輕人花時間靜思一下
請在心中勾勒出自己30歲、35歲希望的模樣
只要有目標,生活中的點滴就會逐漸鋪往你想走的那個方向
剛出社會那兩年我也是領20幾K過著苦哈哈的日子
曾有一次為了全勤獎金1千元,發燒到頭超痛還是不想請假休息
去好市多逛街大概只能買一樣食材
雖然上班的老闆賞識我後來陸續加薪到33K
但是我再怎麼省還是存不了錢
也覺得職涯很徬徨不知道要往哪個方向走
/
後來決定踏出舒適圈轉行當 #紙媒房地產廣告業務
底薪+獎金果然讓我的收入增加了
所以我超鼓勵大家去當業務的👍
不管是哪一種行業的業務都好👍👍👍👍👍
但隨著房地產景氣反轉加上紙媒營收衰退
也警惕自己可能快被淘汰了
於是開始準備考 #地政士 證照考試
早上照常上班,晚上、假日讀書
社交活動一率推辭,沒想到準備7個月我竟然吊車尾考到證照了
那年地政士普考錄取率是5.1%
再加上我大學考取的 #不動產經紀人 證照
雙證照在不動產業界雖不少見
但可以直接證明我是個有 #專業力 的人
/
我的廣告客戶都是房地產業的
非常需要有地政士協助諮詢房子買賣、稅務、繼承、抵押或疑難雜症等業務
因此,我跟我的房產廣告客戶又有了更深一層的互動
除了持續跟我保持廣告投放業務,
直到現在我在家帶小孩還是會接到地政士(土地代書)CASE賺錢
再加上我很喜歡分享我的所見所聞,私人臉書貼文也滿受歡迎的(自己講哈哈)
還有廣告客戶很愛下臉書廣告
所以去年開始 #竹科張太太 的粉專就給我開張囉
不知不覺粉絲前些日子破千了,雖然粉專不是我的收入來源
但也是可以幫我的客戶、親友的產品做產品推廣
這樣改天他們需要下廣告或是土地代書的業務不就也會再來找我嗎?
我想這就是所謂的 #業務力
/
關於 #購屋頭期款
標題說秒存500萬真是誇張了啦😆
我跟張先生在新竹租屋總共7年
(2年租國宅+5年租超級小樓中樓)
以竹科雙薪來說認真攢錢並不太難
我之前也有寫過文章如何小資買房
雖說不難不難,但被金錢追著跑卻滿痛苦的
尤其是每一期的工程款跟裝潢買家電要付出大量現金的時候
但人生怎麼可能不痛苦就可以得到滿意的生活品質呢?
曾經有一天我下班回家時好累,我跟張先生說
「我今天開車去的每一個地方、見的每一個人、接的每一通電話就只是要多賺一塊錢回家而已」😭
/
現在拼完頭期款了,裝潢時跟親友調頭寸的現金也如數歸還了
去好市多逛街想買什麼食材唯一的負擔就擔心吃不完冰不下
家裡的經濟重擔就暫時交給張先生了
雖然在家育嬰沒有業績目標、沒有kpi
但我還是喜歡忙碌的感覺,讓我有自我實現的成就感
往後有粉專業配、廣告企劃、房屋買賣的案子我還是不會放棄的
我說啊,要是孩子多重一公斤、多長一公分
張家或是政府哪個單位可以公開表揚我們這些全職媽媽那就更好了😆
#斜槓青年 #這稱號我覺得我實至名歸
#蔡代書 #竹科張太太 #廣告業務 #活動公關 #預售屋
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,560的網紅小鸚鵡:不動產經紀人X護理師(知識饗宴品味生活),也在其Youtube影片中提到,因最近收到有考生投訴筆記提供科目太多! 即日起更改為(個性化提供各考生需要的科目筆記) 如果要索取作文筆記~請在作文影片下方留言~ 完成後請截圖告知有在那些影片留言唷^ ^ 依照個人需求~可以索取單科或是全部留言可以全部索取筆記~! +留言完成私訊粉絲團MAIL~~^ ^ 💟影片下方留言完成私訊粉絲...
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💟小鸚鵡經紀人自修是自己一個人備考💟
親臨過無數個孤寂白晝與夜
歷經過考古題持平無法進步的撕心裂肺
也曾自己一個偷偷哭泣~傷心~難過
靠著不斷堅持跟任性終於考到不動產經紀人
也許小鸚鵡學姊不是那麼專業
可是小鸚鵡學姊願意陪你一起走過這樣難得可貴的過程
願你~
能享受努力珍貴耕耘的生命體驗
💟有小鸚鵡~你不再是一個人!!!💟
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讀書上榜秘訣:
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的
活讀 勝於 死記
考試就是考誰(能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多,考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分(這就是擁有融會貫通的能力)
建議一開始以(多讀幾次)為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點!這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力
至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好
抄寫工法適合讀深、範圍小考科(估價概要、不動產經紀法規)
抄寫分析:針對準備時間有限的考生(民法、土地法)不建議抄寫、抄寫一次好幾小時,一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次
結論:各科讀法分析
估價概要:讀深(多看、抄寫)
不動產經紀法規:讀深(多看、抄寫)
民法:讀廣(多看、整理筆記)
土地法:讀廣(多看、整理筆記)
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無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。
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一、我也曾經落榜過
二、你有真的想過自己會考上嗎?
三、把準備的資料讀完,你時間安排好了嗎?
四、每15分鐘1個段落
五、找一個可以專心念書的地方
六、考前準備建議
七、不要怕法律
八、回答申論題的技巧
九、一切都是累積
欲知詳情,請往下看:
一、我也曾經落榜過
1只有我跟計程車司機不在榜單上:看過我寫的民法概要的人,應該看到了我在自序裡寫
到,我在念政大法研所的時候,四個同學相約搭計程車從政大到板橋海山國中參加律師高
考,後來放榜了,計程車上所有的人只有兩個人不在榜單上,一個是我,另一個是計程車
司機。嗯,沒錯,只有我落榜了,這篇要來講之後的故事。
2同學的盛情超感人:放榜以後,幾乎一起住在研究生宿舍裡左鄰右舍的同學都考上了。
那時候同學開始一個一個來房間找我,每個人都很熱心分我分享他們的考試心得,我到現
在印象都還很深刻,像有位同學告訴我,回答申論題時,外觀字數也很重要,就算你不熟
悉的題目也要寫的好像很熟,不能會的寫二十行,不會的寫二行,那改題老師一看就知道
哪一題你不會了,懂嗎?所以,不管會的題目或不會的題目,至少答案外觀看起來字數是
一樣的。哇,當時我真的茅塞頓開,同學告訴我的各種技巧對我幫助很大。
3失敗並不可怕,可怕的是害怕失敗:最近看了一部電影,裡頭有句台詞說,失敗並不可
怕,可怕的是害怕失敗。也許我現在當律師,去參加不動產經紀人考試就是榜眼,現在還
出了書,別人都會認為你很厲害,但我反而要告訴大家的是,我也曾經失敗過,幸好我並
不害怕失敗,繼續努力就成功了。
二、你有真的想過自己會考上嗎?
1我接受聯合報6月24日的專訪,鼓勵考生的一句話就是,相信「相信」的力量,「相信」
自己做得到,「相信」自己做得好。
2為什麼要「相信」自己呢?以我自己來說,當初準備不動產經紀人考試,我抱著拼榜首
的決心在念書。就像我之前教各位的,有空的時間我每15分鐘一定專心念書才能休息,所
有準備的教材,到考前我已經看了好多遍,到了考試前一天,我幾乎可以快速的把教材全
部翻過一遍。
3但也奇怪,平常很用功的念了那麼多書,在考場發試卷前的十分鐘等待時間,竟有點頭
腦空白,但試卷發下來,看到試題就像是線索,馬上勾起了許多記憶,會寫的寫,能寫的
寫,考到最後一刻,實在有點累。那時自己心裡只覺得完成了一件事,對於成績反而感覺
沒什麼把握。
4考完我也沒去對答案,因為我覺得考前用功比較重要,既然考完了,木已成舟,對答案
跟最後的結果根本無關緊要。一直等到放榜那一刻,打開電腦看見自己的名字排在第二,
內心無比震撼。沒錯,我是抱著拼榜首的決心在念書,但考完那一刻說實在也沒什麼把握
,但成績揭曉卻離榜首只有一點點,這就是我說決心的重要。
5拿出你的決心吧,既然準備參加考試,就要有考上的決心,相對也要做出考上應該有的
準備跟努力。你要想把書看完,你要想我一定會考上。
三、把準備的資料讀完,你時間安排好了嗎?
1距離考前剩多少時間:不知道大家準備不動產經紀人考試有多久時間了,如果從現在開
始算到11月23日考試大概還有3個月的時間。
2總共需要讀幾本資料:以不動產經紀人考試的科目來說,總共有四科:民法概要、不動
產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。我知道還有國文,
但因為只占百分之十,其中還有包括50分的作文,國文的範圍從古文到現代,範圍又大,
所以我自己是沒有特別準備啦。
3如何安排時間:以四個科目來講,如果你是一個月前準備的,那一個月至少要念完一本
,如果你從現在過一個月才要念,那只剩二個月,等於一個月要念完兩本,這還只是念一
遍喔,如果你打算念二遍,那一個月得念四本,等於一個禮拜讀一本。
4我覺得多讀幾遍總有好處,我教大家,一科一本,把四本書放在一起,用我教各位的每
15分鐘專心讀再休息的方法,我相信總有讀膩的時候,這時候怎麼辦呢?就從四本挑另一
本來讀,這本讀膩了再換另一本讀,四本輪流讀就對了,這樣才不會浪費寶貴的時間。
5ㄧ定要在考前安排時間把準備的資料讀完,這是最基本的。通常沒能讀完的根本讀不完
,但讀的完的,絕對會讀好幾遍而不只讀一遍。相信我,安排好時間,努力讀就對了。
四、每15分鐘1個段落
1不要瞎忙:上一回跟大家說過考前如何分配時間很重要,平常利用工作餘暇看多少算多
少,假日的時間一定要好好把握,充分利用。可是你讀書有專心嗎?有沒有覺得常常胡思
亂想,這邊摸摸,那邊摸摸,時間咻………一下就過去了。準備考試,可是不能瞎忙滴!
2計算自己專心念書的時間:所以不是人坐在書桌前,就代表你有在念書,你要清楚自己
一天真正花多少時間念書。來,準備一支電子表,認真念書的時候按下去,開始胡思亂想
,或站起來走來走去的時候就按停止計時,繼續再認真念書的時候又按下去,最後看看一
整天究竟自己花了多少時間真正在念書。也許你會嚇一跳,天啊,坐了一天怎麼真正念書
的時間不到二個小時,沒錯,問題就出在這裡了。
3每15分鐘專心念書:既然問題找到了,自然就有解決的辦法。我教大家訓練自己,每15
分鐘作一個段落,剛剛的電子表給他按下去,計時開始,訓練自己專心念15分鐘才能休息
。一開始為了鼓勵自己,你可以專心念15分鐘,休息30分鐘都可以。後來你會發現,原來
每15分鐘可以讀完那麼多資料,你還捨得休息30分鐘嗎?所以你會念15分鐘,休息15分鐘
,後來念15分鐘,休息10鐘,更後來念15分鐘,休息5分鐘。
五、找一個可以專心念書的地方
1在家念不下,不要騙自己:上一回跟大家說過不要瞎忙,每15分鐘專心念書再休息,不
知道大家試過了沒有。除了時間要把握,念書的地點也很重要,如果你在菜市場,不要說
15分鐘,30秒你都念不下去。所以,如果在家,因為有電視、電腦、冰箱而無法專心念書
,千萬不要繼續勉強自己,找一個可以專心念書的地方,是很重要滴!
2去圖書館讀書真不錯:我呢?自己準備考試的過程,因為怕膩,所以每個禮拜往不同的
圖書館跑。各位不見得要跟我學,不過,因為我跑過太多個圖書館,所以可以跟各位介紹
,石牌的圖書館跟大安森林公園對面的總館是我印象最深刻的兩個圖書館。
3你可以到石牌的圖書館,然後到頂樓,裡面有好舒適的沙發,而且窗明几淨,還可以看
到陽明山的夕陽,超美的。大安森林公園對面的總館,安全梯的走道在每個樓層正對大安
森林公園那一面,有椅子和桌子,可以坐在那邊伴著美景念書,感覺比住帝寶還舒服(當
然我沒有住帝寶,這只是比喻)。
六、考前準備建議
1分配時間,資料分類,先慢後快:相信很多人已經報名今年的不動產經紀人考試,接下
來在考前如何分配時間很重要,平常利用工作餘暇看多少算多少,假日的時間一定要好好
把握,充分利用。至於內容部分,像法律科系主要課程以及日常業務會觸及的科目,我看
的速度很快;而非法律科系主要課程及日常業務未觸及的科目,有很多像稅率、期間等偏
向數字的記憶,一開始花了比較多時間,至於不動產估價概要及不動產經紀業管理條例,
更是從頭讀起。第一輪我會將資料篩選,太複雜的內容例如抵押權次序之讓與及拋棄,或
者像出版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過,至於賣賣、委任、居間等跟不動產
買賣有關的章節就要詳讀;看過較不熟的內容特別做記號,考前再特別看,這樣看書的速
度就可以加快,從一開始大約花二個星期看完一本,到一個星期看完一本,到一個星期看
完好幾本,到一天看完一本,考試前一天,我已經可以快速把所有範圍都看過一遍,自己
覺得節奏抓的還不錯。
2聯想記憶法,自創好記的連句:另外,針對繁複的內容我會自創好記的連句,像是禁止
移轉給外國人之土地:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域
邊境土地,各取第一個字簡化成『漁狩要林礦鹽水』(諧音:魚獸要林【台語:喝】礦泉
(鹽)水→魚獸需要水,所以要喝礦泉水),就變好記了。
3注意考科相關新聞:平常要注意新聞相關的部分,例如土地徵收條例修正,於101年9月1
日起改採以市價計算,壹傳媒交易案就跟公平交易法結合有關。
4考慮科目報酬率:對於非法律系的考生,民法概要是很頭疼的科目,範圍大又準備不易
,要想辦法拿基本分數,以考試配分來說,選擇題占50分,申論題占50分,選擇題的部分
應該容易拿分,因為債及物權較複雜,準備上可以將時間多分配在民法總則、親屬、繼承
,尤其以繼承來說,限定繼承刪除以後,繼承編的規定變得更少,所以投資報酬率更高,
值得把純粹記憶的條文多看熟一點。至於申論題型部分,考試時無論如何也要把看過記得
的內容盡量寫上去,千萬別放棄,各科平均只要60分就及格,還可以靠其他科目來拉分數
。
七、不要怕法律
1其實法律不難:如果念什麼會讓人想睡覺,法律應該排名蠻前面的,這也是大多數準備
法律考科的人會有的心態,反正法律就是粉難就對了!
2換個方式想:如果光想民法概要要考60分,的確不容易,但你可以不要這樣想啊。選擇
題有50分,問答題也有50分,可不可以選擇題拿個40分以上,那問答題只要拿20分就有啦
,對不對?
3念懂寫對,算你厲害;沒念懂也寫對,你更厲害:所以我覺得選擇題是比較容易拿分的
部分,大家一定要好好把握。那選擇題要怎麼準備呢?就是多看多看再多看,看到直覺反
應就會選答案就好,畢竟這是考試,考上就好,誰管你懂不懂,所以我說念懂寫對,算你
厲害,沒念懂也寫對,你更厲害,你說對不對?
4像以民法第 8 條,人失蹤滿七年可以為死亡宣告;失蹤人80歲以上滿三年可以為死亡宣
告;失蹤人遇特別災難滿一年可以為死亡宣告。下面就整理了三個考古題,
★97(2)年不動產經紀人考題: 失蹤人除為80 歲以上或遭遇特別災難者外,法院得於失
蹤人失蹤滿幾年後,依利害關係人或檢察官之聲請為死亡之宣告?
7 年
★90(2)年特不動產經紀人考題:甲今年三十五歲,不幸於一次海上遊樂活動失蹤,一直
無法覓得其下落,請問其家人可以在甲失蹤滿幾年後,向法院聲請死亡宣告?
七年
★88年不動產經紀人考題: 一般得為死亡宣告聲請之失蹤期間為:
七年
用這樣的方式整理考試用書,你看了三次的七年,下次又有題目是死亡宣告,我想你直覺
反應就會選了。
八、回答申論題的技巧
1關鍵字放上去:對非法律系的考生而言,申論題應該是非常頭疼的,但我相信有準備的
人,考前應該也看過不少資料,要你通通記下來有困難,所以你應該要記下來的是『關鍵
字』。例如以考了13次的民法第758條來說,條文規定是不動產物權,依法律行為而取得
、設定、喪失及變更,應以書面為之,且非經登記,不生效力。你要記得不動產物權、書
面、非經登記、不生效力這些關鍵字。
2進了考場看了題目,不管你對這個題目有把握十分、八分、還是二分,千萬都別放棄。
現在申論題改題都是看有沒有寫到幾個重點就給多少分數,你要把考前記得的『關鍵字』
排列組合到你的答案裡。記得,至少把看過記得的關鍵字寫上去,試卷有寫總比空白好吧
,多爭取一點分數。
3字數要平均:上面說的是答題的內容,其實外觀字數也很重要。就算你不熟悉的題目也
要寫的好像很熟,不能會的寫二十行,不會的寫二行,那改題老師一看就知道哪一題你不
會了,懂嗎?所以,不管會的題目或不會的題目,至少答案外觀看起來字數是一樣的。
4多1分是1分:記得以上2個技巧,多1分是1分,增加考上的機會。
九、一切都是累積
1不知道是誰說的一句話,他說複利的威力比原子彈還可怕,意思就是說,投資只要放一
筆錢在那裡,隨著利滾利就會滾出一大筆錢出來,所以我說,財富要靠累積。
2大部分人應該都學騎腳踏車過,一開始要人家幫你扶,扶著扶著學會保持平衡,然後就
會騎了。一旦會騎腳踏車,就算十年沒騎,給他一台腳踏車還是會騎,而且你問他從不會
騎到會騎是什麼感覺?大概也沒有辦法具體形容吧!應該就是經驗的累積。
3其實考試也是靠累積,我上一篇文章寫過,我考律師也曾落榜過,如果你問我,考不上
律師跟考上律師是什麼感覺?我想這就很像我上面說的,一個人從不會騎腳踏車到會騎腳
踏車的感覺,也是要靠經驗的累積。
4考試除了要靠經驗的累積,還要靠時間的累積。如果啥都沒看就要上考場,那是碰碰運
氣;很想看書但實際卻沒有規劃時間好好看書,那是紙上談兵;好不容易忙完坐下來了,
在書桌前卻東想西想,這是浪費時間,以上種種,通通不行。
5如果你有心準備考試,如果你真的把考上當作目標,沒有書桌也能念書,在捷運上站著
你會念書,去吃飯還沒上菜你會念書,你可以到處看看,在捷運上或餐廳裡看著手機的一
堆,但是這樣並沒有錯,也許這篇文章你也是透過手機看的,我要說的只是,同樣的時間
你打算拿來做什麼,絕對不是沒有時間,這就是我說的,時間的累積。
6準備考試說穿了其實也不難,要規劃時間把該看的資料讀完。問問自己,這真的是你打
算達成的目標嗎?你有多大的企圖想要做好這件事?想清楚了,自然你會開始時間的累積
,加油。 [心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。
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蔡志雄律師執業律師十餘年,101年不動產經紀人考試榜眼,台北律師公會副秘書長,好房網名家專欄作家。
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