今天7/30(二)蘋果日報刊登我第34篇專欄文章「房地產教育者的退休省思」(如下連結,由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記,為方便大家閲讀,我也將全文轉貼如下,副標為編輯所下)。
由於我明天過後,即將自教學研究工作32年的政大退休,雖然這期間有一年九個月(2013/4/1~2014/12/24)借調到台北市政府擔任副市長,但仍持續在政大義務教學並指導研究生。回想個人一生大半輩子,全心全意致力於住宅與房地產的教育與研究工作,頗為感慨!
自認32年來最大的成就是指導了130位碩士研究生,以及24位博士研究生,而且這154位研究生都表現優異,青出於藍,老師與有榮焉!當然,1年9個月的台北市副市長公職,也讓我有理想能夠實踐,感受到「身在公門好修行」的人生意外之旅。如今即將退休,頗多感觸!
這篇專欄短文僅表達我最近退休前對房地產教育的一些省思,房地產教育應該更多跨領域的整合學習,也必須將理論與實務相結合,尤其經歷過台北市政府的經驗,更感受到「理想只是口號,實踐才是王道」,教育不能只在象牙塔中,而忽略了社會的現實困境。
我已準備好開啓未來黃金歲月的退休生活,搬到「鴨子的家」新居,展開不同的人生學習。從社區大學的音樂欣賞、繪畫班的畫畫學習、農會合唱團的參與、建築藝術音樂的參訪、以及每週固定的爬山泡湯等休閒活動。當然,還有許多文學小說想要慢慢品味!更期待和三、五好友一起相約世界各地旅遊,美食敍舊,安可人生!
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張金鶚專欄:房地產教育者的退休省思
(張金鶚,政大地政系特聘教授)
我在政大教書32年,明天终於要屆齡退休,即將展開人生另一個黃金歲月。退休前除參加學生辦理的退休歡送會外,最近剛參加在中國深圳的「亞洲房地產學會」及上海的「世界華人不動產學會」年會。這兩個以房地產學術為主的國際交流平台,因為我都是創會發啓人,每年都積極參與,並組織國內學者共同出席,希望藉此能和國際房地產人士相互交流。
今年亞洲大會的主旨演講一位是MIT的媒體藝術與科技主任Alex Pentland教授,他對大數據有很深的研究,也是Google 創始人之一。講題是「城市的社會物理結構行為」,主要談如何運用大數據認識城市的社會結構並改善城市生活。透過大數據預測社會行為發展,包括能源需求、就業、交通、健康、基礎建設等,希望未來的城市能夠透過各種大數據的分享,建構明日的智慧城市。
另位主旨演講的是香港中文大學人工智慧(AI)SenseTime的創辦人,Xiao’ou Tang教授。講題是「用愛的人工智慧建立智慧城市」。他舉了很多例子說明AI可以應用在生活中的食衣住行育樂,也是強調AI對未來城市生活的影響。這兩個主旨演講都說明本次大會的主題:未來城市的智慧發展。
接下來大會的主論壇是「未來的房地產教育」,邀請10位亞洲及美國重要房地產系所或中心的領導學者參加,提供每人對未來房地產教育的看法。主持人是MIT的房地產中心主任Dennis Frenchman,我很榮幸代表台灣出席。
消費為主投資為輔
主持人提出二個問題:未來20年的房地產教育將面臨那些最大的挑戰?未來教育需要那些課程、創新、整合、科技新知以因應這些挑戰?
許多與會學者多從新科技、產業創新、智慧城市、環保與永續發展、大數據、金融科技等不同面向提出看法。顯示未來房地產教育將面臨更多的學習與整合,理論與實務也需緊密的結合,才能突破創新未來的房地產教育。
我提出房地產原本是消費為主、投資為輔的功能,然而為何台灣與國外的房地產教育卻只有「房地產投資」課程而沒有「房地產消費」的課程?面對房地產投資強調報酬與風險分析(市場之尺),忽略房地產消費個人偏好與負擔能力探討(心中之尺),如此房地產教育明顯有所偏頗,導致社會只強調房地產的賺錢投資工具,失去房地產原本消費使用的目的。
特別當房地產投資與消費發生衝突(例如:好產品壞區位vs.壞產品好區位)時,購屋者該如何選擇?面對人生不同生命週期,從年輕人的租買選擇、結婚與購屋的先後選擇、生養小孩與購屋換屋選擇、到以房養老還是將房屋留給小孩等都將面對不同的衝突與選擇。我提出成功的房地產投資應該是要滿意消費使用,又能滿足投資賺錢。但當兩者無法兼顧,千萬不要只顧賺錢而失去了快樂的消費生活,如此本末倒置,得不償失。未來房地產教育應重新檢討要以「消費為主投資為輔」的新方向!
重視轉型改革實踐
另外在華人不動產年會中,看到華人社會過度快速的房地產開發現象,當前也必須面臨轉型發展的檢討,也是這次華人大會的主題「房地產的轉型發展」。雖然學界提供許多轉型改革的理想,但我建議更應重視轉型改革的實踐。換言之,房地產與政治、經濟、社會、科技、文化的整合必需漸進調整,且要受到全面的檢討與重視,房地產教育應跨領域的整合學習。透過產官學各界以及不同國家相互交流經驗,整合相關領域形成台灣社會的需求,讓房地產教育開拓更寬廣的前瞻視野,以因應當前房地產的發展困境。
https://tw.news.appledaily.com/headline/…/20190730/38405206/
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過28萬的網紅天下雜誌video,也在其Youtube影片中提到,當疫情逐漸穩定,我們如何堅守防疫與健康,同時帶動城市下一步的復甦及轉型,建立新型態的安全生活模式是當務之急,「病毒進化的速度相當快,學習如何與疫情相處是我們的新課題!」新北市長侯友宜表示,新北市就像是台灣的縮影,防疫不能掉以輕心,與中央及鄰近城市攜手強化疫調,加上智慧科技的導入輔助決策,也成為穩定新...
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建立智慧城市 加速經濟結構轉型
今天特別趕到中山大學,參加人工智慧產學研聯盟成立大會開幕儀式。
人工智慧不只造成第四次的工業革命,未來也會深遠的影響我們的生活,包括農業、交通、醫療、工安等。這是時代的趨勢、也是產業的革命。
將來,AI人工智慧,除了關係到國家、城市及產業的發展外,也影響到個人:在工作上,我們要學習跟機器、跟人工智慧一起共同協作。
因此,在高雄市發展戰略上 ,我們一定要抓對發展方向和競爭趨勢。
高雄有與台南形成的科技走廊、本洲工業區、很多的螺絲和石化鋼鐵聚落。在第四波工業革命,建立AI產業如晶片、感測器,演算法及應用等完整聚落,以及如何讓城市產業結構順利轉型,彎道超車、跨代成長,將是未來高雄發展的重要策略。
【影音】「建立智慧城市 加速經濟結構轉型」陳建仁肯定陳其邁 | 民報 Taiwan People News
http://www.peoplenews.tw/…/f7409c7a-b129-47d2-b65b-fe53ad7e…
https://m.youtube.com/watch?v=1rKjtVJGvTA
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《政府要解決問題,否則政府本身就是問題》
昨晚與來自瑞典的智慧城市代表團一聚,見過來自斯德哥爾摩的CIO和CTO,對,是分別兩個的posts,兩位頗年輕的男女,與他們談到建立智慧城市的最大挑戰,大家都贊成,絕對不是技術,肯定是如何突破部門各自為政所建立的高牆和silos,所以,他們特別在香港與四個不同政府部門的官員會面,包括環境、發展、運房和創科,分享經驗。 #智慧城市
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當疫情逐漸穩定,我們如何堅守防疫與健康,同時帶動城市下一步的復甦及轉型,建立新型態的安全生活模式是當務之急,「病毒進化的速度相當快,學習如何與疫情相處是我們的新課題!」新北市長侯友宜表示,新北市就像是台灣的縮影,防疫不能掉以輕心,與中央及鄰近城市攜手強化疫調,加上智慧科技的導入輔助決策,也成為穩定新北疫情的重要關鍵。然而城市的挑戰不只如此,當全球積極投入減碳行動,迎接高齡化社會來臨勞動市場備受衝擊,以及氣候變遷下全球升溫,新北市也持續投入創新行動,幫助企業打造綠色供應鏈,導入科技與AI推動產業轉型,在快速變遷下與全球合作,超前做好準備。
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科技防疫的時代快速來臨!我們可以看見當前為了預約疫苗,連阿公阿嬤都要學習登錄、下載操作APP,臺中市政府也快速應變趨勢,從去年全台排隊買口罩開始,就積極投入即時口罩地圖的建置,還有近期的確診足跡地圖,為了讓每天接收到的訊息都能完整呈現,市府的防疫諮詢專區中,整合了每天的病例數、確診數、醫調的資訊足跡、疫苗預約等訊息,並合併當前的紓困與振興方案,其他還有推動視訊教學、科技人才培育、在大眾運輸建立熱感應儀、關注勞工的就業等。防疫讓實體通路與觀光休閒大受衝擊,目前局勢正進入9局下半場,臺中市政府期望透過資訊科技打出漂亮的全壘打!
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如何 建立智慧城市 在 天下雜誌video Youtube 的最佳解答
人口成長率、生育率都是六都第一名的桃園市,正積極打造宜居永續的生活。桃園市長鄭文燦分享,在防疫方面,旅客從機場入境後,有533個防疫計程車隊提供協助;桃園市內27家防疫旅館的員工也施打完疫苗,建立起雲端健康管理系統;固安計劃提供快篩服務,讓企業、員工與社區都安心。
期間科技也加入了防疫的行列,例如手機軌跡追蹤系統、中央簡訊實聯制、車輛的追蹤系統、市民卡登錄系統等,將精準的科技防疫運用在人潮的警示系統等,幫助落實防疫工作。其他還有從社會福利、社會住宅、青年就業、智慧城市至永續環境,讓這個城市的轉型能夠更完整。宜居城市有很多的道理,如何把永續的價值,低碳的價值,智慧的價值在每個層面落實,想必在疫情之後,會是大家的共同語言。
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