#台東曙光渡假飯店旗下四館飯店聯合開團
#無使用期限買起來隨時要去旅行都可用
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大家熬炸，我又來幫自己打廣告了🤣不過這攸關於旅行，想必各位或是你們的三五親辜們都想知道有什麼飯店優惠，所以雪倫又雞婆地把消息搬上粉絲團啦！🤣🤣
我才剛從花東飄回來，待在東部旅行的日子真的很愉悅，整個人神清氣爽的，真心不用花錢去雷射皮秒臉部就自然透光，代表待在東部吸收了好山好水好空氣，整個人都亮麗起來了。
#但要小心防曬免得黑斑猖獗
曙光渡假飯店旗下四館聯合住宿券，一張$2199，是四人房/家庭房的價位。除了 #曙光渡假飯店 要再額外補500元之外，其餘三館都是一張住宿券就能解決(限平日)，我是覺得好划算，才接下這個邀約，讓大家去花東玩耍找落腳處時，可以有更多選擇方案。
其實就算假日、暑假、旺日的加價部分，也不至於太誇張，大家可以參考加價表。而且如果你夠幸運，剛好是飯店的 #幸運日 入住，還能享有免加價的優惠。
#快去翻翻日曆有沒有這麼美麗的剛好發生
#如果有的話當然就要狠狠地買下去
好啦！我話就說到這兒，這幾天光是擬開團文案、寫花東旅行的稿子，我整個人已經呈現焦頭爛額的狀態，昨兒還冒了40年來最狂妄瀕臨爆漿的大痘痘，再加上中部停水日，我真心累了！
打完這篇就交給你們啦！希望等等我回籠覺醒來就 #住宿券售罄🤣 那痘痘多冒幾顆我承受的住的(咬手帕)👋🏻
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還沒加入 #跟著雪倫一起買 的朋友，有看到我在遠方跟你招手嗎？🤣
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如果有的話當然就要狠狠地買下去 在 Re: [閒聊] 橋頭勇士- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
冒出了幾個奇奇怪怪的人..XD
都搞不懂,它們是要捧殺,還是要出貨...XD
這樣講好了,現在橋頭預售屋成交價大概建物會在29~33之間,不過會有車位可以攤.
車位又牽扯到坪數大小決定可以攤多少.
攤的多的可能可以攤到28w/p以下,攤的少的應該也大概攤在29~32之間.
攤到32大概就是你建物買到33~34,這種大概都是"小坪數,高樓層,永久視野.無高雄厝.
(現在建商有無高雄厝價格會有差)
所以呢,以下.
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Re: [閒聊] 最近楠梓橋頭中古屋很扯
看板
home-sale
作者
GLNB2RJ8 (綠色帽子)
楠梓在前年台積電放話說要來高雄時，
已經一天之內，15W/坪漲到25W/坪，
這次又說2nm要來，又在一天內，從32W/坪
漲到40W+/坪，
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我是不知道橋頭才幾個案子,哪一個案子是這樣飆得.
麻煩指出來好嗎...
讓我們見識一下..顆顆.
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GLNB2RJ8
隨便找都有破40
GLNB2RJ8
這個把店面,透天店面 店面 別墅 給亂入的我們就不管它了.
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再來我們看.
[情報] PTT時間限定 高雄台積房
看板
home-sale
作者
gothmog (上海極司非爾路76號)
幾年前 有一群人 知道台積高雄廠要蓋了（新聞都還沒出來） ，
他們一起去 棋琴25重奏 （建案名）掃房（因為那時候高雄建案選擇還不多） 他們一坪
買1X萬 ,
這幾天跟這群人聊天 ， 他們聽到橋頭新市鎮40萬預售屋， 有些人就想3字頭脫手 ， 他
們知道台積高雄廠什麼時候才會蓋（話點到為止）
6F
→
gothmog: 台積高雄還是會蓋 4字頭他們真的覺得夠高了
09/09 09:51
7F
→
gothmog: 其實他們房地合一稅是45% 還是覺得賣了划算
125F
→
gothmog: 他們為什麽買1X萬 3字頭賣掉 還願意付45%房地合一
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其實問題不是這個.
這有標註建案 => 棋琴25重奏
我是不知道他在2021年幾月進場的.
我抓他成交價大概在17~18左右應該很合理,畢竟那時候最高也有成到20.
但牽扯到車位攤掉的單坪變化以及是否有高雄厝的單坪影響.
因此粗抓18應該差不多.....
(有意見可以提出想法..或是證明)
而目前棋琴25重奏,591上面有5筆在賣.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14246900.html
(開價 總價1088 單坪28.62)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14063466.html
(開價 總價988 單坪25.99)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14031220.html
(開價 總價898 單坪23.32)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14024720.html
(開價 總價1680 單坪29,63)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13923088.html
(開價 總價938 單坪23.97)
而我們大家都不是第一天在做買賣,應該知道.
照慣例砍下來,砍10%不算過分.但我們也不要抓那麼多,砍5%就好.
所以目前 棋琴25重奏 我們上591就可以買到的單坪價是.
27 24 22 28 22.
請問.....為啥鄉民要去買3字頭?
另外講一點.
你要知道2021年我沒切入橋頭,因為那個台積電消息有不少不安定因素.
不過那時候就在熱炒.
但後面各位也看到,就開始經歷了一大堆一波三折.
所以其實2021~2023橋頭和男子漢的漲幅並沒有多強.
最主要是因為"消息太混亂".
外加台積電變卦之後因為政治因素和眼紅因素到處吹的"可能不蓋了"
所以橋頭和男子漢的漲幅一直都被壓制.
所以你看到,18買入,賣多少?我們上面五個平均下去大概在25左右.
也就是一坪漲7萬大概30%....
但你要知道,2020年美術館中古屋我買19.x,現在隨便都是3x..你就算30好了.
這樣我的漲幅就超過33%.
阿...你問我為啥2021沒進橋頭...XD
阿消息不穩定+我有其他地方可以賺阿...顆顆.
另外這段時間漲價又不是只有橋頭漲.
是整個台灣到處都在漲..顆顆..
而2021年進場的苦主,現在又卡到不想要交屋.
所以他們忍著要吃45%房地合一要跑.
變成實際收益是,每坪7萬的55折=3.8萬.
哀.....你當初不如買中古屋好了.
現在尷尬了吧.
被央行限制第三間貸款7成,交屋要吃掉大量的現金和卡到貸款之外.
要短跑還要支付大量的稅金,變成"投報率剩下17%"
至於說如果想要賣30???
喔,不要把鄉民當白痴好嗎.
591他們最好都不看就跑去買30...XD
so...想要賣30也不是不行.
但想要賣30之前..
先乖乖過戶吧.......
因此這就是目前橋頭的局面.
我是不知道一堆人跑過來喊橋頭40 50 60.
是為了出貨.
還是為了"捧殺"
捧殺的SOP操作法之一就是.
先幫他喊一個大家都知道是假的的捧太高資訊.
之後就會一堆看不過去的人跑過來嗆,然後找100個缺點說這邊差.
不過呢,這些奇怪的人捧殺技術也太差了.
顆顆...
這樣會變搞笑的猴子拉.
目前橋頭就是.
"最新"一批的建案建物可能還在29~34之間震盪,看物件條件.
但因為攤到車位,所以很總價單坪可能會被攤到27~32之間.
(像我攤下來單坪就沒破29)
當然最近應該各大建商都有往上拉了一點(一點大概0.5%)
但價格還沒脫離這個數字太大.
而快交屋的話,前面貼了棋琴25...
另外你可以看明年交屋的橋科綻
轉單開價26 26 27....那估成交價25 25 26.
而中古的話.
之前看到水岸開價22.x(成交應該可以成在21)應該已經沒機會了.
但我覺得,買到24應該並不會太難.
條件好的買到25~26正常...
會買到28~29大概就是內部有做不少裝潢,你想把裝潢費灌在房貸裡所以加價買.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13977783.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13948870.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13941192.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14037040.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14106358.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14046482.html
這是一個資訊爆炸的年代.
其實不用我說,各位鄉民自己隨便翻一下網路就可以得到更多的資訊.
這也是想要透過一些技巧在網路上造謠拐騙亂,通常都會被巴成豬頭的主因.
因為資訊很透明,並且本版的鄉民能力都很強,隨便找都很清楚.
(世界上蠢人確實不少,但是本版是ptt身價最高的板,所以不要把鄉民當笨蛋好嗎)
多少就多少,不要亂唬亂講亂幻想!!!!!
最後講一個很有趣的.
很多人在那邊靠杯橋頭30很貴.
啊我問你,整個台灣,價格30和以下的重劃區有哪些.
你要不要列出來看一下.
台南....大概只有高鐵有點逼近,其他的全都貴不少.
台中,我是不知道台中哪邊可以新建案成交在30.
(烏日,太平都比較貴,甚至海線都沒比較便宜)
大概要跑到彰化去了...顆顆.
新竹跳過.
桃園觀音確實比較便宜,顆顆....不然,不要說市區和環市區.
桃園中壢都比橋頭貴.
雙北我跳.....喔...稍等一下.
我找到一個跟橋頭新市鎮差不多價格的地方了.
那就是.....淡海新市鎮....哈哈!!!....
知道我為啥2023年進橋頭還敢買預售屋嗎?
你跟我說甚麼新聞說橋頭漲了30%漲很多,漲幅都被吃掉了.
喔喔喔........朕~~~了解~~
但問題是.
你們應該很清楚,我很在乎的東西叫做"相對價格"
只要他相對價格低,我管你之前漲了多少,以前人買多便宜.
我就是敢買.
然後躺著等補漲.
那橋頭也是同樣的概念.
現在橋頭一整個重劃區.
國道,省道,還有捷運,近台鐵車站,還貼市區.
有台積電,有橋科,現在有實驗小中高學.
在這種條件下,它的價位居然比甚麼都沒有的其他縣市的外圍還便宜.
那你說,我敢不敢買....XD
還是,今天是你,你會放棄買橋頭而去買其他地方??
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這就更不用說最有趣的一點.
也是最重要的一點.....
我問你現在營造成本多少?
你爬一下本版,你告訴我現在營造成本多少.
你說阿你說阿.
那請問,你今天建商營造成本這個數字,你要賣房子你要賣多少錢.
你要算上利潤和管銷成本喔(人事成本廣告成本營運成本等等)
你說算起來你應該成交多少建商才會想蓋房子賣.
這還沒算上土地成本...哈哈.
好啦,也不欺負你,因為你看到的"公開"營造成本被灌水灌很大.
(呵呵....反正...就是這樣)
(公開的成本你當真算下去,現在新建案沒整棟平均成交35都是建商虧本好嗎)
但實際上,土地不用錢,建商也必須建案成交在2x左右才會想幹.
而土地價直你自己再加上去.你在算一下..
所以...橋頭30的新案很貴....??...
那你說,哪邊比較便宜.
你說阿,哪邊阿.
說話啊!!!!!!
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下面再補一個很有趣的東西.
阿你看到上面後,你會說,為啥有建商的案子還是可以成交在25~28.
那是因為....他之前就開賣/她土地取得比較便宜.
所以他可能營造成本便宜或是土地成本很便宜.
你要知道一件事情,對建商老闆而言.
"建商"推案賺錢重點不是"把利潤吃到飽"
而是,做出一定的投資收益就可以了.
為啥?
因為....整間公司老闆自己的錢才多少...大多數的錢都是股東和金主的.
阿你今天如果一個案子可以做出足夠的收益(當然這邊還要計算上開槓桿)
老闆就可以跟股東交代了.
而老闆只要可以交代就好,他不需要為了吃飽把收網時間拉長.
反而讓收網時間縮短,股東比較容易開心.
各位很多人也合資過,你會知道,當投資時間被拉長,一定有股東會肌肌歪歪和神經緊張.
因此,合夥投資盡量都是以投資期短為主.
時間拖越久就越容易生變.
因此對建商老闆而言,他可以寧願放掉一些利潤,去換取這個案子早日收網.
所以就算如果多放一年可以多拉不少價格上去.
但老闆很容易因為要收網來安撫股東,所以不如早點完銷.
反正....錢是股東的,少賺老闆又不太痛...XD
但是"安撫股東"會是更重要的事情之外.
只要"節奏"夠快,就可以吸引更多的股東和金主.
這樣老闆就可以操作更龐大的資金.
要記得,有錢人之所以跟我們這些人不一樣的關鍵點在於.
有錢人是用別人的錢幫自己賺錢(這樣你才有辦法突破各種投資瓶頸)
不像我們他媽的都是獨資玩自己的錢,能賺多少就只有多少.
因此,有錢人並不是每一筆投資都要最大化.
而是"讓自己手上可以支配的資金最大化"
有錢人把投報率放大的優先度,永遠都擺在"找更多股東和金主"的後面.
找更多股東和金主永遠都是有錢人的第一要素!!!!!
所以對建商老闆而言.
與其讓一個案子多賣10%.
不如多找10%的資金來做下一筆投資.
而快速完銷和回收資金發給股東和金主.
在擴大投資吸引資金上面.
效力比你拉長投資時間換取更多利潤還有效.
當然.
這些拚完銷的建案,基本上在大漲波段,還是會在一個時間內就被洗光.
畢竟成本放在那邊,更晚進場的建商,他必然只能把價格再往上推.
並且除非你地價崩盤,否則價格被往上殿是不可逆的現象!!!!!
而做新案的投資客就要很清楚這一點.
如果你過戶無壓力,要買新案要嘛買新成屋.要嘛買快要交屋的物件.因為價格一定比較低.
如果你想要買預售爽爽的等個兩三年在交屋.
這樣切入時機點通常也會抓剛好前一批成本比較低的建商的推案先卡位.
買了後就躺著當一頭豬,等後面成本變高後殿上去的更新建案把你推到天上去.
因為成本往上墊了,所以基本上你切入角度夠精準,那就是躺著賺無誤.風險很低.
這應該是玩新建案投資客的基本技巧.
但我有點發現,一堆玩新建案的投資客,大腦是在裝甚麼屎,還在搞不清楚狀況.
不過反正大腦裝屎的不是我....我在旁邊吃麵就好.
以上!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694255352.A.C3D.html
對喔,我是不知道很多人有沒有發現一個關鍵.
為啥我講話會比較多人信服.
因為我都是跟大家講"你們去哪邊查"
然後大家都可以靠自己的各種資訊管道,找到我在講的東西!!
而不是神神叨叨的
"我知道一個秘密喔.但我不說"
"我早就知道了"
"就這個kdeym,所以kfowjdqkwk,因此klfkaorqnjo,所以我發財了"
(上面是甚麼,你去查了半天你也不知道他到底在講甚麼和推論甚麼)
"我有強者我朋友,人家很厲害都知道一堆內幕,你們不知道的拉"
恩恩....
騙外行還可以.
同樣那句話.
本版是ptt身價最高的板,鄉民醫生工程師銀行業公務員,甚至我知道有政界的,有商界的.
當你以為你在其他版耍白癡耍得很溜的招數,用在本版也可以騙到好處的時候.
你就來試看看
看你會不會被其他懂狀況的人,巴成豬頭....XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 18:44:46
那個強者我朋友知道台積電要來所以2021年布局的.
居然不知道台積電蓋一半.
還在說他知道哪時候會蓋??
我還以為我一度精神錯亂.
或是其實他在講台中的二奈米....XD
都蓋一半了,你知道哪時候會蓋?
這...你一定台中來的!!!
還點到為止...XD
你講太多了,露餡了.....拉!!!
想要點到為止..你還講那麼多
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 18:50:19
另外現在因為時間點很漂亮.
所以才會多講一點.
等之後漲一大波上去.
照慣例就不講了...顆顆.
更後面就是躺著等出貨拉.
你看我最近有在講諾貝爾嗎?
我在講諾貝爾的時候,是不是購入價11.x的時候.
後來衝上去後,我就懶得講了...顆顆.
就像正勤我也懶得講了.
31期我還講"他剛補漲一波,可能會休息一段時間"
而至於真相.
你隨時可以自己去查是不是這樣一回事..
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 18:55:20
就算一坪13.
你如果賣30,你是要買家拿多少現金出來...XD
40坪好了,本來就要100萬,再加上賣家要賺的680萬??
她要拿780萬現金??
你還好吧.
你就算賣25好了.
也是100+480=580萬現金?
這我應該沒搞錯甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 19:19:00
害我跑去麥當勞想買龍蝦堡但都賣光了.
安靜這麼久等內線.
結果等到一個之前講了老半天的老掉牙論點..XD
不是說你有內線"知道高雄哪時候會蓋"???
怎麼又把之前本版炒翻天的東西拿出來講?
並且,你會這樣講代表.
你不只內線有問題.
你連資訊都有問題..XD
你是不是聽到一個"自我幻想"的人報給你的"幻想內線"...XD
怎麼會和目前可以聽到的消息面差那麼多??
你嘛多找幾個台積電內部的人問問.
還機台勒...XD
還土建之後機台不進哩.
你貓頭鷹大概下雨的時候跑去小三家QK太久.
讓你收到遲到不知道多久以前的資訊..XD
還是告訴你內線的根本連幻想都沒有.
他單純就只是一個"自以為是台積電專家"的,然後隨便想想就隨便跟你講..XD
哀,出社會要自己查證阿.
亂信別人很危險的.
就像我講這麼多.
你當鄉民真的傻傻的完全相信我.
你信不信,幾乎所有的鄉民,都會把我講過的東西.
透過他們的管道,再去查證一次.
房版不是一個你說甚麼人家就會信的板.他們基本上都一定會做至少一輪的側面查證.
因為這邊的鄉民.
是ptt平均身價最高的.
不要把這些有錢人當白痴耍!!!
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 20:28:18
台積電是話題.
橋科是本體.
台積電人數是1500人,這個明明都有很清楚的資訊,我是不知道有啥好鳩葛的.
但是台積電環繞的重劃區很多.
第一圈就有 橋頭新市鎮 高雄大學 桃子園 高鐵 仁武.
這還牽扯往北跑是岡山大鵬九村,南一點榮總霞海,
然後還可以住到美術館農16中都這邊.
所以台積電只是話題.
本體是橋科一萬多人.
這些人是"從零開始然後增加到一萬多"
所以這些才是橋頭新市鎮最重要的目標.
當然橋科會有岡山分掉一點,但因為距離關係,所以分的還好.
主要是橋頭新市鎮和橋科太進了,之後橋科路兩地一公里距離還直達.
走路上班都ok,10分鐘就到.
當然管你用腳踏車滑板車電動滾輪上班也都ok.
因此橋頭新市鎮必然是橋科的最佳選擇重劃區.
至於未來五輕其他土地,2025以後汙染重建完成,台積電第二製成規劃.
以及橋科二期,橋頭新市鎮二期這些.
目前投資都當沒有,不去考慮這些...
因為這些就是確實有變數.
無論你小道消息有多少,是誰傳來的,都發局?經發局?業界?
沒確定的東西,我們做末梢產品的都不需要去賭他.
因為你會發現.
就算我今天涼涼的等到2023年,廠都蓋一半,消息面全都篤定塵埃落地.
進場我都算早期..XD
那我何苦那麼早去賭賭賭賭.
想當年我爸賭中科賭了20年.
想當年我媽賭興達港.
想當年我家賭上海浦東新區.
靠....我家的經驗告訴我.
你那麼早就下場去賭幹嘛.
不動產反應遲鈍.
你看清楚了再下去就好.
這就更不用說,興達港遇到變數,後面是搭台南東區一路往南炒做的車才順勢出掉.
so..你不是做土地重劃的,你根本沒有去賭的必要和意義.
而你要做土地重劃?你伯伯是議長?你叔叔是都發局長?..
你憑啥拿到有價值的資訊不用支付代價?顆顆....
人家有價值的資訊,不會拿去換好處?免費跟你講???
第一天出社會?
反觀..市場上散播的一大堆消息,一堆都是假消息,魚目混珠+騙盤子用的...顆顆
so...做房子這種末端產品.
看清楚在下都叫做早期...
不要去賭一大堆五四三的八卦資訊.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 20:53:45
另外補一下.
環繞台積電的重劃區,彼此也都有自己的本體.
桃子園有海軍.
高雄大學有高雄大學和楠梓加工區(現在變楠梓科學園區,制度改了)
仁武有仁武個大大小小工業區.
榮總霞海有榮總(醫學中心威能)
至於高鐵就已經是市區之一.
而這些重劃區的發展.
除了桃子園之後還有海軍釋出的空地外.
其他早就都有一定的規模.
而會有這些規模,也是因為"他們的本體"
裡面發展最晚的就是橋頭新市鎮.
這也牽扯到地主和建商都在養地.
而養地原因是橋科,這個資訊倒是滿久了.
陳菊時代第一次炒做台積電的時候.
講的是台積電丟到橋科去.
而橋科則是更早之前就有規劃.
(那時候說台積電要丟橋科,我還特別去關注土庫中古屋的狀況...XD
本版應該找的到當年的文章)
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 21:31:45
對喔這邊補一個.
仁武有一個產業園區.
陳菊時代說要做綠能???
害以前我一直以為他小小的,所以沒啥鳥它.
(想說做綠能能多大)
後來陳其邁轉向的開放產業.
我才注意到,喔,還滿大的.
https://myppt.cc/M7srq
目標是六千多人.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 21:40:54
他們那一波怎樣買都會賺.
包含買淡海
因為無限QE之後引發通膨海嘯.
兩者堆疊起來全世界通殺.
(QE引發資金浪潮,對新建案而言推升了地價,通膨則推升營造成本)
(而且是先推升地價後,營造成本才拉上去,這樣順序完美無縫接軌.
你說反過來先推升營造成本,還可能壓到地價的上升cap高度)
而因為台積電後面消息急轉彎.
所以實際上地區位階上升的沒多少.
如果是吃到台積電而上升的很多.
橋頭還會像現在這樣價格全台灣重劃區幾乎倒數的價格..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 22:35:57
+50跟他買讓他跑現金..然後跟他說你願意接受用它的買價做實價登路.
這樣他就可以確實拿到50現金不用被抽45%房地合一嚕.
靠你了樓上.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/09/2023 23:56:15
台灣最後一批預售屋交屋前夕逃命潮.
大家不用力一點殺到見骨隨.
以後就沒機會了.
+50已經很給面子了好嗎.
顆顆.
不爽,那就交屋阿....
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 00:12:03
這跟使用分區和營造成本有關.
商五的話,成交9x,土地成本大概在10萬.
如果之前,營造成本,寶咖咖6一般7~8.
成交25就是之前(2016~2019)的價位.
但如果你是住四成交9x,那你土地成本就快要20了.
這差很大好嗎.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 00:35:26
我晚上拉過了.
急完了.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 00:37:38
放五年+自住免稅額 or 重購退稅...
居然現在房版還有九百多人.
想當年房版都只有一兩百人.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 00:42:57
有人跳才好玩.
沒人跳就無趣了.
22的話應該會跳很大.
目前水岸普遍大概在24,而新案汽車位攤下去你要算多少?29?30?
之後如果你用一倍翻好了,新案如果是60.
水岸有機率追到54~55.
要更少就需要屋齡更大以後才會更逼近.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 00:59:32
你知道遇到投資神棍,搓破他最好的辦法是怎樣嗎.
你丟一個現實的狀況讓他講.
他講著講著,就會產生很多跟現實完全矛盾的bug.
然後講著講著,就會進入他的"目標",並且對目標做過度的美化和幻想./
然後支撐點永遠都是"強者我朋友","我認識很多人"
而目前她講了很多很多
我們不用講太遠的.
就台中廠跟高雄廠就好.
在他心中,台中廠已經瘋狂動工,高雄廠本來從不動工改口成為動工但假動工.
先講台中廠.
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4407230
台中廠8/25都審過關.
甚麼叫都審過關?也就是使用分區剛改變而已.
都審全名是都市計畫委員會審議...主要是使用分區例如你農地要改工業地,你就要過都審.
白話講也就是那塊地剛改成台積電可以蓋廠的用地的使用分區.
改了之後還要取的土地,之後整地.
並且都審過關,台積電才可以送建照.
所以呢,他在夢中,台中台積電在動工..XD
靠邀,土地取得之後還要整地(水電管線馬路),就算要同時,那也必須完成交地給台積電.
而且台積電要動工,你還要建照審過.
所以現在是甚麼鬼在動工?
還是你偉大的"強者我朋友"告訴你,台積電可以完全不照台灣政府遊戲的規矩亂來?
更不用說,台中是交地給台積電了?...
台積電在別人的土地上無照違建動工??
這聽起來多順耳阿....讚!!!
再來講高雄.
高雄本來台積電建照都過了,因此開始施工.
但後來因為修改製程.
所以施工就開始回頭做修改(因為機台的重量不一樣,所以整個廠的設計也不一樣)
他在建照上面有不少修改.
照慣例,請建照一般都是全部一起審.一起審過了再一起修改和動工.
但是高雄市府給台積電開後門,舊建照變更,審過哪邊就可以動哪邊.
所以之前台積電在高雄動工後開始做修改.
修改哪?
6月10日核准擋土安全措施及基樁工程雜項執照
所以六月以後你看到台積電在動工,都在重做基樁...
這也是台積電的建廠公司的鄉民不是有再網上講最新進度.
高雄好像沒有像寶山那樣所有的建築能量都進去,只是順順的再蓋.
那是因為六月的時候台積電只拿到基樁工程的建照修改部分.
所以他只能動這一塊.
但這幾天.
高雄市政府工務局22日再核准工廠建築物的建造執照。
因此上面的廠房也可以開始往上蓋了.
懂了嗎?
一個連真實進度都不懂.
整天強者我朋友的.
你們還跟他那麼開心的聊天.
你們是故意在耍猴子的嬤....哈哈.
然後,整天熊本熊本.
然後還"不建議你們去""因為我有強者我朋友在那邊幫我顧"
阿這目的是甚麼你們應該都很了解..XD
阿不就在這邊到處打壓別的投資.
然後誘騙投資人去找他,跟他一起去熊本.
有沒有本篇文章中的那段內容.
"有錢人都是靠別人的錢來幫自己賺錢"
喔喔喔....今天你就知道有錢人怎麼幹了吧.
哈哈,,,
反正你們自己沒能力去熊本.
不像在台灣,如果台中真的動工了,你們自己跑去台中買就好了.
根本不用透過他.
那他撈個屁...
當然要引誘你們去"你們無法自主控制"的地方做"你們無法自我掌控"的投資.
這種投資神棍.
你們應該已經看太多了才對.
只是大家都還是很給面子.
"我好像聞到甚麼味道"
哀,那麼給他面子幹嘛.
到時候有人投資受害.
不就間接是你造孽.
顆顆.
高雄台積電會惹人願很正常.
因為優越感.
"我她媽大XX縣市房價比高雄高,所以我可以瞧不起高雄"
但當高雄大發展,他自然就會有危機意識.
"幹,要是被高雄超越了,我她媽就要被高雄瞧不起了"
啊我家這種北中南都有房子的人,從小就看北中南各地的人,因為房價產生不同的優越感.
就覺得他媽的有趣..XD
(話說台中台積電起來,我爸水楠的房子還不是可以吃到一些)
哀就眼紅拉...
然後找一大堆奇奇怪怪的東西.
講的好像很厲害.
說高雄不會蓋.
阿就奇怪,台積電自己評估了半天覺得要這個東西所以施工還設定好量產時間.
阿你是說台積電自己評估了半天都是屁就對了.
當然啦為了這個"自己要比台積電還厲害了"的bug..
解釋方式就是"都是政治拉,為了政治交代"
喔...這樣講還滿高明的.
畢竟我們從小的觀念,一大堆特權,一大堆政治力量.
恩,政治力量確實有影響,怎樣影響我以前也講過.
但是問題是,政治只能影響土地供給,水電,環評...
政治無法影響台積電決策.
高雄這個是直接讓高雄的土地競爭力最強.
但是決策權還是台積電,她不想要高雄,完全不鳥又會怎樣.
你會相信,政府敢對台積電做任何事情?....我看你應該是北韓來的.
台積電選高雄,就是因為這塊地的條件是最好的,無論速度還是基礎配套.
當然上次才在群組說,高雄水的問題怎樣被解決.
喔,被砸錢解決,砸了兩百多億....喔..中央買單...所以是政治操作沒錯!!!
砸給高雄兩百多億,讓高雄這個全台灣供水風險前幾名高的變成.
全台灣供水強悍度,前兩名!!!!!
對,現在高雄就是水和電都是全台灣第一第二強.
怎樣做到?....砸錢啊....
四個再生水廠,六還是八個伏流水,外加台南和屏東之間的水資源互相協助配套.
(現在高雄每天供給給台南20萬噸的水...高雄現在不只輸出電,還輸出水)
不過因為這以上都是2021年後的事情.
所以資訊落後的人還認為高雄缺水是很正常的.
我們不能期待每個人都像我們資訊這麼發達和對社會這麼關心!!!!!!!!!
至於說高雄缺電的智缺就不用裡他..XD
全台灣最大的產電都市,三個火力發電廠,缺個屁電.
還不是台電怕台北停電,所以減少高雄供電拿去台北供給...XD
不然各縣市獨立看看,立刻一大堆縣市直接沒電好嗎.
高雄產電量全台灣最高,用電量遠遠遠低於產電量.
智缺才會整天高雄缺電...
高雄最後一個困擾只剩下"汙染總量管制"
不過台積電拿到建照代表,這個限制目前還對台積電設廠沒有影響.
這個限制是環評上面的.
而過與不過就看他請照的時候環評過不過的了.
請照過了就代表過了...
以上就是政治影響.
至於設不設廠是台積電自己決定的.
他不想來誰也擋不住.
不過因為政治方面解釋很複雜.
外加那些眼紅的人就是鐵了心不想聽,然後永遠鬼打牆在講一樣的話.
那我就懶得講,反正未來營運了量產了.
它們無論怎樣也賺不到錢.
而我要賺的錢無論怎樣也都會賺到口袋.
哈哈...
so...你今天要爭論台積電第二製成(因為2025其他汙染的土地也可以交地)
那我只能說,我不會跟你爭.
因為這種東西不確定,不確定的東西我都當沒有.
所以我不跟你爭,你怎樣覺得就怎樣覺得ok的拉...反正我也當沒有.
但是目前二奈米這個製成.
這就不是你在跟我爭了.
而是你一植在跟台積電的發言和公告爭.
他就發言說2025量產,2024員工進駐.
阿你在跟這個發言爭??....阿不就你好棒棒好偉大??
這就更不論.一大堆.
在爭台積電高雄二奈米不會營運OOXX的.
本來連台積電已經動工都不知道.
要不是我和各位鄉民把已經動工講很多次講到本版的基本知識等級.
否則我相信.
"那些產業專家,應該到現在都還認為高雄不會動工"
哈哈哈\.
專家.
哈哈哈.
比台積電決策還厲害,眼光還精準.
比台積電更了解台積電的專家.
哈哈哈...
不過也沒關係,明後年就知道了.
愛怎樣信就怎樣信.
我們反正買了躺在那邊看戲就好.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 12:44:13
另外補一下.
各位也可以看到.
做投資.
拜託,照著"事實"做事情.
不要照著幻想和"強者我朋友說的"做事情.
顆顆....
擺在那邊的事實.
你們隨便一個人都可以找到.
但是強者我朋友說的.
就....哈哈哈...
我朋友.
他媽的我朋友超多的.
我FB沒再公開都莫名其妙一萬多追蹤是甚麼鬼.
你在跟我嗆朋友嗎??
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 13:04:15
我的訊息和信已經爆炸.
這已經不是24小時可不可以回的完的問題.
我覺得就算我請兩個工讀生可能都回不完.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 13:26:20
台中應該不是二奈米確定.
但改哪個製成不知道.
不過..他送建照的時候就會知道了.
市府建管處那邊自己會有消息傳出來.
另外對台積電來講,他在送建照前都可以先不下決定.
送建照的時候再依照當下產業狀況,判斷需要甚麼製成就好.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:16:29
這確實滿有趣的.
為啥做投資.
連行情都搞不清楚.
而且還是.
只要花三分鐘就可以查出來的東西.
各位跟他合作投資的.
自己小心.
哈哈哈...
到時候他把你的東西亂賣,然後跟人家拿回扣.
你就變肥羊了.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:26:37
想當年.
我一個人吃17間.
好像也沒拿到甚麼好處..XD
團購.
是有多大團?
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:42:37
他現在是卡交屋.
不想過戶,所以才想要跑.
過戶後他就比我們這些買預售的.
更想吹橋頭了拉.
哈哈...
空空沒買房是一張嘴臉.
買房後會變另一張嘴臉.
預售屋投資客也是這樣.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:43:35
從頭到尾還是跟新聞一起入場的.
"強者我朋友有內線"...XD
反正呢.
就乖乖過戶.
過戶後你就看到他們以後就要賣4x了.
哈哈....
甚麼人有甚麼心態.
和他們的心態變化
哀,大家都老油條了.
不要裝了.
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:48:02
其實我也不太想講.
為啥棋琴25的案子價格比橋頭略低.
因為地點不好.
這邊不是高雄大學重劃區.
這邊算是貼梓官的邊陲.
所以這邊房價本來就比較低.
當然如果有永久海景或是河景就算了.
問題是他不是第一排.
他海景和河景都會被擋.
https://myppt.cc/QLugc
所以重劃區的炒作效應不好.
環境也不好.
甚至機能也不好.
而且不會變好.
因為他就在老社區...他只是老社區的空地.
阿老社區蓋得滿滿的.
你是期待甚麼商業投資還是環境提升?
不過這樣就好像我在攻擊哪個案子.
所以我本來懶得講...XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 14:58:21
其實.
你如果多寫10首詩.
應該可以達到寫到一半睡著的成就!!!
就像躺在床上看小說.
會看到平板砸在臉上..
不知道他的"合夥人"有沒有在看本版..XD
出貨越出越臭.
現在連建案都會被挑出來鞭...
顆顆....
拿舊部落零星土地的建案當作高雄大學重劃區裡面的賣??
你要不要拿瑠公國中旁邊的房子.
當作信義計畫區賣阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 15:26:06
艾美國際城那邊附近都還是工廠.
不過有一天會重劃,只是他要排在光陽總廠那一塊重劃之後.
(那邊已經送中央審了)
所以不知道會等到哪一年.
重劃的話她就會和中都無縫接軌,到時候價格會直接比擬美術館.
不過...就是..時間不知道要排到哪一年.
自住的話機能大概就是跑喜峰夜市那邊嚕.
你也可以三天兩頭去玉市看玉看水晶.
因為之前就放風聲,所以就有炒作.
而7+28奈米的時候,炒作的有點兇.
外加那時候市區還有補漲可以撿.
以及市區的新舊案價差很大.
所以吃市區比較肥.
就算要進楠梓橋頭,也會等新舊案價差拉開.
但沒想到後面烙賽.
因此整個楠梓橋頭凍結.
市區繼續漲他的.
這一來一回,就把當時台積電造成的炒做價格給抹平的差不多.
而因為這一段時間的冷盤,並且有很多"心智不堅定"的屋主殺出.
(你自己一路觀察式場下來,一定有很明顯地看到)
所以男子和橋頭的盤反而堅固之外.
你沒注意到,男子和橋頭的新舊案價差其實不大.
你反觀美術館.
美術館最新案,城揚美廳院城郊都是五字頭.
(這是美術館最新案...你還看到四字頭的都是一年以前的推案例如白天鵝和美術一號院)
因此美術館是,中古屋30~34,最新案5x....價差極大.
(我剛買要換屋,八月交屋的,也不過買30整)
在美術館絕對不建議你買預售,除非你要自己住並且你有錢!!!
買中古屋,等後面一整票5x的新案幫你抬轎就好.
你爽爽的沒多久就飛到4x去了.
但是你看回橋頭新市鎮就好.
(高雄大學目前略高一點,但大概就是每坪+1~1.5萬,沒差很多)
你都含車位算好了,不然拆建物中古屋不好拆.
"最新"案大概在29~32...(快交屋的像橋科綻,才26~27左右)
但你中古案,現在要買24還要慢慢找.
當然你說,那些都是低屋齡的.
那你看1x年屋,太子鎮,也要23.
這個價差當然你說買中古也有一點好處.
但是如果像我現在貸款有綁住,要等某兩間出脫才會有名額的狀況.
那自然買預售屋嚕.
(否則我本來要買水岸的....)
so....
會進橋頭是因為...
7+28奈米烙賽+各位很努力地吹高雄又老又窮台積電不會想來高雄.
所以我也要感謝各位給我一個機會上車....XD
會進預售屋是因為.
1.我自己財務規劃的關係,需要一點時間來換取空間.
2.中古和新案價差並沒很大....
至於這一區爆發點,其實就是員工進駐.
(其實不需要等量產,員工進駐試營運,基本上就不會有人在凹了.
除非他真的那麼不長眼.....想要成為千古笑話)
只要員工一進駐.
就是正式爆發點.
那時候沒上車的,如果價格飆起來.
那你就可以轉移去買台中拉.(大概就北屯)
那時候,台中可能還沒動土或剛動土,還有機會...
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 18:23:36
怪它們糾團人啊.
它們糾團人不出來搞笑.
也沒人去管它們要多少出.
and..如果那邊可以賣30.
那正高雄大學重劃區預售早就賣到37了..
顆顆..
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 20:09:19
※ 編輯: ceca (61.227.108.150 臺灣), 09/10/2023 20:09:36
你買那邊就是必須比較便宜.
例如你跟高雄大學同屋齡同等級的產品差15%好了.
那到時候漲起來賣,你就便宜他15%賣.
大概這種概念.
不過會難賣一點,賣比較久.
但是你不可以買跟高雄大學一樣的價格.
當然我相信你也不會這樣做.
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