Search
2021.08.15
【蚵子寮漁港海洋及漁業文化館籌設案協調會】
＃發揚北高雄海線文化
＃逐項爭取實現構想
上週五我曾邀集相關部會局處，針對蚵子寮漁港管理站改建為海洋及漁業文化館的構想進行現勘，請各單位回去盤點相關補助計畫，並於今日再次邀集漁業署、國發會、海委會、文化部、營建署及海洋局至立法院研商經費來源。
目前整體規劃架構有二部分，第一部分是將蚵子寮漁港管理站改建為「海洋及漁業文化館」，期將海洋、漁業文化深入社區，並豐富海洋漁業教育資源，刺激當地漁港觀光產業，增加就業機會；第二是將海軍汰除軍備移置管理站周邊廣場，增加遊客參觀文化資源豐富性及新興打卡景點。
全案經費粗估4,375萬(中央補助3,850萬、地方配合款525萬)，本次決議由國發會、海委會、漁業署先行補助1,100萬供海洋局開辦本案，而文化部、營建署則因相關計畫經費均已分配完畢，必須等候檢討是否有結餘款可供支應。此次會議雖未盡全功，但我未來仍會繼續努力為地方籌措財源，因為文化館的籌設除了能讓更多民眾認識北高雄的海洋文化，感受沿近海漁業與養殖漁業風情，更是未來蚵子寮漁港整體碼頭景觀改善、平衡城鄉發展落差不可或缺的一環。
【圓祐資訊推出AI客服機器人 股務博士阿圓上線】
圓祐資訊為協助未上市櫃企業做好股務自辦作業不卡關，既SaaS雲端股務管理系統、電子開會通知書及線上委託等服務後，圓祐資訊將過去累積超過20年的常見且重複性高的股務問題，訓練成股務博士『阿圓』，將最新AI技術應用於股務管理，「阿圓」24小時待命，企業遇到股務問題，隨時想問就問，全年無休😲
https://money.udn.com/money/story/10860/5551222
【新北北農、市場相關確診13例 新北果菜市場今起採通行證出入】
新北市長侯友宜24日主持新北防疫記者會，侯友宜指出，新北市23日快篩站篩檢量仍高，總計完成5574人次篩檢，其中有1011人自述有北農或環南市場接觸史；快篩更有8名陽性個案，其中有2人有北農相關接觸史，為降低群聚風險，新北果菜市場即日起採通行證出入，首日安排8組人力查核，並出動警方維持秩序，穩定疫情擴散的風險👍
https://www.storm.mg/article/3773027
【新北板新站開發案今招商說明會 推估開發總值達114億元】
新北捷運局委託商仲業者今舉辦「新北環狀線板新站土地開發案」招商線上說明會，全案預估投資金額將近40億元，開發後建物總價值推估高達約114億元，預計9月公告徵求投資人，若選出最優申請人並簽約，預計2024年全案便可開工🚈
https://udn.com/news/story/122190/5519552
#新北創力坊 #InnoSquare
賣地還是醫療用地，行政裁量在縣府
本日為財政處及稅務局業務報告，因時間因素，森堡僅對財政處與金酒公司提出質詢，質詢內容如下：
▶️ 財政處部分
1. 金門的大型公共建設面對的問題是大面積的公有地取得不易，之前產博園區開發時，縣府也是這樣回應外界的質疑，然而，日前行政處報告時，縣府明確表示了單一醫療中心面對疫情的風險，但金西醫療專區與衛生局因為共構需求，一直無法找到適當位置，使得後續相關規劃卡關！
因此，森堡再次質詢財政處的慈濟專案讓售案，希望擁有「行政裁量權」的縣府能再次審視此案，不要用兩套標準面對議會對「今年總預算」與「去年讓售案」決議，更不要讓政治利益考量，凌駕金門全體縣民醫療之痛上。
2. 縣府委託台灣博特顧問有限公司，建議以「合建分屋」為優先方式進行中和五眷村的規劃，由於該公司100年度承接「金門縣工商休閒園區促進民間參與作業BOT案履約管理」委託專業服務勞務採購案，當時所做的內容與現況相去甚遠，因此森堡對此公司所做的評估與後續管理憂心忡忡，希望縣府能繃緊神經，好好把關此案！
3. 新北市中和區金門新村社會處原保留4戶住宅，但因已無公用需求，依土地法規定送議會同意及行政院核准處份上開4戶住宅，預計於110年辦理公開標售，森堡建議縣府租用予同鄉會做為聯絡會址，一來可節省預算支出（補助同鄉會館修繕），又讓旅台鄉親有聚會場所，一舉數得何樂不為？
▶️ 金酒公司部分
1. 廈門金酒公司去年的營業收入執行率55.87%，績效獎金會不會打擊母公司的士氣？
2. 金酒公司員工涉嫌違反政府採購法，二審判有罪，目前全案仍上訴中，過去寧山廠也出現浮報經費的事情，是否有管理鬆散及獎罰不公之虞？森堡要求總經理能正視這些問題，避免讓類似的狀況再次發生。
3. 坊間盛傳議會的同仁都可批售牛年的玉璽酒，導致服務處電話詢問與騷擾不斷，森堡在本日建議至金酒公司現場清點庫存後，要求金酒公司發布聲明稿以正視聽，以免陷所有議會同仁於不義！
賣地還是醫療用地，行政裁量在縣府
本日為財政處及稅務局業務報告，因時間因素，森堡僅對財政處與金酒公司提出質詢，質詢內容如下：
▶️ 財政處部分
1. 金門的大型公共建設面對的問題是大面積的公有地取得不易，之前產博園區開發時，縣府也是這樣回應外界的質疑，然而，日前行政處報告時，縣府明確表示了單一醫療中心面對疫情的風險，但金西醫療專區與衛生局因為共構需求，一直無法找到適當位置，使得後續相關規劃卡關！
因此，森堡再次質詢財政處的慈濟專案讓售案，希望擁有「行政裁量權」的縣府能再次審視此案，不要用兩套標準面對議會對「今年總預算」與「去年讓售案」決議，更不要讓政治利益考量，凌駕金門全體縣民醫療之痛上。
2. 縣府委託台灣博特顧問有限公司，建議以「合建分屋」為優先方式進行中和五眷村的規劃，由於該公司100年度承接「金門縣工商休閒園區促進民間參與作業BOT案履約管理」委託專業服務勞務採購案，當時所做的內容與現況相去甚遠，因此森堡對此公司所做的評估與後續管理憂心忡忡，希望縣府能繃緊神經，好好把關此案！
3. 新北市中和區金門新村社會處原保留4戶住宅，但因已無公用需求，依土地法規定送議會同意及行政院核准處份上開4戶住宅，預計於110年辦理公開標售，森堡建議縣府租用予同鄉會做為聯絡會址，一來可節省預算支出（補助同鄉會館修繕），又讓旅台鄉親有聚會場所，一舉數得何樂不為？
▶️ 金酒公司部分
1. 廈門金酒公司去年的營業收入執行率55.87%，績效獎金會不會打擊母公司的士氣？
2. 金酒公司員工涉嫌違反政府採購法，二審判有罪，目前全案仍上訴中，過去寧山廠也出現浮報經費的事情，是否有管理鬆散及獎罰不公之虞？森堡要求總經理能正視這些問題，避免讓類似的狀況再次發生。
3. 坊間盛傳議會的同仁都可批售牛年的玉璽酒，導致服務處電話詢問與騷擾不斷，森堡在本日建議至金酒公司現場清點庫存後，要求金酒公司發布聲明稿以正視聽，以免陷所有議會同仁於不義！
140514東森 買屋約定鄰居不得為凶宅 法官判定包含公設及頂樓
影片網址→http://youtu.be/oKh1aEjR9_M
感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說真的，如果連「上下左右鄰居都不能是凶宅」條款，房仲都答應了，整棟大樓哪裡有凶宅，都有可能面臨解約的風險，因為這可以依照法官自由心證來擴大解釋了！以後整棟大樓只要有一戶是凶宅，整棟大樓都會遭殃了。
以下是新聞報導......↓
板橋市區大樓林立，因為黃小姐第一次買房，看上這兒的環境，花1200萬買下其中一樓，才剛交付325萬後卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓，憤而提告解約。
管理員：他自己跳下來的。記者問：在哪裡跳？管理員：在樓上、頂樓啊。
對於跳樓事件，管理員低調不願再談，這位黃小姐當初透過房仲買下這棟大樓的四樓，買賣前曾交代房仲「上下左右不得發生命案」，命案現場，警方拉起封鎖線，鄰居們議論紛紛，大家買房一般都害怕在不知情的情況下買下凶宅。
原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是在建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶宅兇殺命案，不過雙方簽定契約卻「另約定」同棟其他樓層包含上下左右都不能有兇殺或自殺，法官審理因此認定「沒有排除公設」。
記者 曾鈴媛：根據買賣契約，房子不是凶宅不只頂樓，還有大樓的樓梯間甚至含整棟建物的走廊公共空間。
雖然賣方認為，這是黃小姐和房仲間約定的特別條款，沒有記載合約上，還覺得是黃小姐擴大解釋成整棟社區不是凶宅。
房仲業者 陳泰源 表示：（依照上下左右）你從頂樓跳下去，頂樓也算凶宅，你跳下去的地點也算凶宅，民法的規定是說連口頭上的約定也具有法律效益，只是能不能被證明。
不過法官根據黃小姐和房仲的通聯，認定約定有效，非凶宅條款包含公設，判黃小姐可以退錢解約，全案還可上訴。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74645266
20131031台南市議會第一屆第六次定期大會市政總質詢5/9
耗資108億元闢建的永康工業區，目前僅剩2座污水處理廠正進行測試中。市議員蔡淑惠31日直指污水處理廠工程經費高達50億元明顯綁標，有為特定廠商量身定做之嫌，她並憂心市府同意讓開發該工業區的『皆豪公司』再接下後續30年的管理權，有可能成為蘭花園區的翻版，尤其汙水處理廠還可外接區外污水並由皆豪收費，整案非常『好康』。
市議員蔡淑惠指出，包括徵收土地款在內的永康工業區開發經費108億元，其中2座專區污水處理廠就佔50億元，但全案卻弊端重重，當初規劃設計完成發包，竟找不到所需零件與器具，導致變更設計，皆豪公司並出面承攬該工程，全案很明顯綁標，為人量身定做。
蔡淑惠表示，市府已核准106家廠商進駐永康工業區，區內的土地分配，市府分得55％，另45％由開發的皆豪公司取得，營運期從102年的2月21日至103年的12月31日，讓人詬病的是，不僅永康工業區的管理權也由皆豪公司負責，2座污水處理廠的營運也是該公司拿下，市府還同意除了工業區的污水是由污水處理廠接收外，業者還可承接區域外的污水並收費，實在很『好賺』，但業者提高污水的單價，也影響區內土地出售價格，市府是吃虧的。
面對蔡淑惠的質詢，經發局長方進呈說，全國的工業區開發皆收支無法平衡。但蔡淑惠議員駁斥業者柿子挑軟的吃，專挑好康的吃，歹料的市府自己了錢。她並質疑柳科工業區也是皆豪公司開發，該公司何不接下柳科的管理權呢？讓人質疑的是，100多億的永康工業區，市府竟委由資本額僅2千萬的該公司子公司『金虎公司』經營，若以經營權20年另可再延長10年為計，未來的30年永康工業區都由該公司掌理，若業者擺爛、不僅向廠商收管理費，連公共設施也不維修，不啻是蘭花園區的另一翻版。
「 全案管理 」其實有許多的細項，需要專業團隊來協助社區來辦理更新，跟著錢老師一起了解！ ... <看更多>
危老專案若自建（全案委託？ ... 第二家也是想插旗合建,問可否委建. ... 若以能一坪換一坪當然是自建（委建）是最好但資金人脈最廣提自建的鄰居突然退 ... ... <看更多>
委建全案管理 在 全案管理- Explore 的推薦與評價
2/24(農曆正月十三)開工大吉日，臺億建經松江路自地自建案(全案管理)地下三樓， ... 告訴我們喔~~ #危老改建#都市更新#一起來延續都市生命力#委建#合建#信託#全案管理# ... ... <看更多>