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一講康城商場 TheLOHAS 點少得年度熱門嘅兒童樂園,近5000呎高質室內遊樂場,場內仲有齊全港最新、最大、最好玩嘅投影娛樂設施,等住小朋友嚟挑戰!🌊
全球首間日本海外分店「室內・冒險之島DOCODOCO」,加入咗好多投影設計嘅互動遊戲。其中最刺激嘅瀑布滑梯同要排隊嘅互動廚房,真係要玩多幾次,大人同小朋友仲可以一齊玩!😎💓
隔離仲有佔地約10,000呎,全港最大嘅NAMCO康城分店,設有近100部夾公仔,仲引入多款獨家機種,可以夾嘅雪糕機Gemini Ice 同推得出嘅飲品機Dream Castle 2 😆😆😆
仲有勁多懷舊games同期間限定獎品,鬼滅之刃、比卡超、Star Wars都有啊!NAMCO迷唔好錯過喇!💕💕💕
📍𝐍𝐀𝐌𝐂𝐎 𝐓𝐡𝐞𝐋𝐎𝐇𝐀𝐒 康城店
𝑶𝒑𝒆𝒏𝒊𝒏𝒈 𝑯𝒐𝒖𝒓𝒔: 11:00 - 22:00
𝑨𝒅𝒅𝒓𝒆𝒔𝒔: 將軍澳康城路1號The LOHAS 康城4樓403號舖
📍𝐃𝐎𝐂𝐎𝐃𝐎𝐂𝐎 𝐓𝐡𝐞𝐋𝐎𝐇𝐀𝐒 康城店
𝑶𝒑𝒆𝒏𝒊𝒏𝒈 𝑯𝒐𝒖𝒓𝒔: 11:00 - 21:00 *最後入場時間為20:00
𝑨𝒅𝒅𝒓𝒆𝒔𝒔: 將軍澳康城路1號The LOHAS 康城4樓404-405號舖
室内・冒險之島 DOCODOCO The LOHAS 康城 #DOCODOCO #室內冒險之島 #NAMCO #TheLOHAS #康城商場
C家重地 Be a Asterholic Starz Aminn
同時也有72部Youtube影片,追蹤數超過46萬的網紅Super Taste(Travel Show),也在其Youtube影片中提到,只有這裡看得到!#獨家網路版 、幕後花絮都在食尚玩家YouTube頻道😉 《#食尚玩家》TVBS 42歡樂台/TVBS精采台/TVBS-Asia 每週二至週五晚間10點 📣食尚玩家最新集數YouTube隔日立即看 疫情當前相信大家都悶壞了,很想趕快出門放風到處走走,這次就跟著彥均和子余到台南爽吃...
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娛樂設施 在 Matcha 與在地人同趣的日本旅遊指南 Facebook 的精選貼文
迪士尼樂園從2021年3月起,就是以變動價格方式販售門票,而從10月1日起到2022年1月底,門票價格又將有所更改,分為7,900日幣、8,400日幣、8,900日幣、9,400日幣4階段不同價格。
大人平日門票主要從8,400→8,900日幣、而週末跟假日將拉高到9,400日幣😢
不過也是有好消息,比起緊接而來的萬聖節和聖誕節活動期間,迪士尼官方在明年2022年1月中,反而設下5天,能入手比現在便宜、7900日幣門票的機會,專為娛樂設施而去的朋友可別錯過!
娛樂設施 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【置富房託是理想收息股】
置富產業信託
FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號:0778
股息率:5.5%
每股股息:$0.47
業務類別:地產業
集團主席:徐勝來
主要股東:長江實業地產有限公司(1113)(26.9%)
集團網址:http://www.fortunereit.com
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億) :18.8 /19.4/19.4/19.6/18.4
可分派收入(億):9.35/ 9.71/9.86/9.94/9.70
每股盈利:0.66/ 1.68/3.12/0.76/-1.63
每股股息:0.49 /0.51/0.51/0.51/0.47
--企業簡介--
置富產業信託(置富)是一個房地產投資信託基金,成立於2003 年,2010 年在香港上市。根據當中的信託條款, 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。
置富在香港持有16 個私人屋苑商場,物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場,於2018年以$20億出售和富薈。
--物業組合:私人屋苑商場--
置富由長實分拆出來,當中的物業組合就是16 個商場,位置分布全港各區,租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中,商舖以提供日常購物的需求為主,顧客主要是該屋苑及當區居民。
以質素來評估,這些屋苑商場並不是最高級別,但由於居民消費穩定,較少受外來因素及經濟周期影響,所以令租金收入穩定,加上不少商場位置不算差,估值不低,出租率高,因此以整體來說,置富都有一定質素。
【圖1】--置富商場組合的資料
從組合中可見,商場位置分布在各區,位置雖然不是旺區或消費區,但由於客源是該區居民,所以仍有相當的人流。
多年來的出租率都有97%以上,2018年由於有商場翻新影響出租率,整體來說,仍是一個理想的水平,雖然近年每年都有將租金調升,但沒有影響出租率,反映物業有質素,位置有一定的人流,令出租情況理想。
--三大重點商場--
【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比
在16 個商場中,收入貢獻最多的3 個商場是:置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場,因此將這幾個商場作簡單分析。
置富第一城位於沙田,是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分,地點位於第一城港鐵站附近,主要客源為該屋苑及該區居民。
置富嘉湖位於天水圍,是天水圍區最大的購物中心,由於有戲院及娛樂設施,有一定的吸引力,成功吸引周邊地區人流,帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新,提升長遠的價值及租金收入。
馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山,商場與馬鞍山港鐵站直接相連,連接巴士總站、公共小巴總站及的士站,交通方便,是區內的大型主要商場,除了附近屋苑外,亦能吸引馬鞍山區的市民。
這3 個商場的收入貢獻,佔整個置富物業組合一半,是重要的組成部分,而這3 個商場主要都是以民生為主,因此較少受經濟周期的影響,同時自由行對其影響亦較少。
置富在整個商場組合中,絕大部分都是居民日常生活所需,從下圖的租戶行業分類結構,可見都是民生類別。當中特性是收入穩定,但租金上升的幅度不會太高,反映置富的派息將呈平穩上升的格局。
【圖3】--租戶行業分類
--回報與估值--
雖然置富的收入不會高速增長,但不代表沒有增長的能力,受惠近年樓市上升的帶動,當中的商場組合估值亦不斷上升。
投資者在評估房託時,物業估值是其中一個參考指標,但並非唯一的指標,雖然股價很多時會低於估值,但不一定便宜。
因為分析股價平貴的指標,會放在回報率,而不是單以資產數字作準,而評估房託的回報率指標就是股息率,因此這才是最大的分析要點。
【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值
股息源自「可分派收入」,而當中源自租金,因此租金是當中的要點。
從置富5 年的收入數據中,可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化,因此總收入的上升就是來自加租,反映期內即使不斷加租,以長期平均計,出租率亦沒有因此而下跌,市場能承受當中的租金,最終帶動股息上息。
--疫情因素--
雖然疫情對零售市道有影響,令租金收入存有潛在變數,但從2020年度的數據分析,對置富的實質影響,並不算大。其中一個原因,就是這房託的物業是民生類,對旅遊業的影響較少。
加上疫情只是中短期的不利情況,長遠會慢慢好轉,而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度,仍是不差的。
--投資策略--
雖然置富所持的物業並非最優質,但從上述分析,可見仍有一定質素,而屋苑商場租金穩定更是優點之一。
這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升,而股價的上升幅度超過股息上升的幅度,除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外,另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少,商場物業同樣升值,帶動置富的股價上升。
若然樓價回落,這股的股價將有所調整,但當中的租金未必會下調,又或跌幅有限,因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下,投資者只要用上分注買入的策略,便能有效減少風險。
投資者不應著重股價回報,因為樓市再升值的空間已有限,所以往後股價將平穩發展,而焦點應落在股息回報率之上。
由於這房託以100% 派息的模式進行,所以股息穩定,但增長只能來自加租,而不是發展,因此股息將呈平穩增值的模式,而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此,現價合理。
投資策略可用分注買入,慢慢儲貨的模式,只入不出,長期甚至永遠持有作收息。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
娛樂設施 在 Super Taste(Travel Show) Youtube 的最佳貼文
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《#食尚玩家》TVBS 42歡樂台/TVBS精采台/TVBS-Asia 每週二至週五晚間10點
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疫情當前相信大家都悶壞了,很想趕快出門放風到處走走,這次就跟著彥均和子余到台南爽吃爽住!針對疫情替旅客量身打造的全新旅遊模式,在飯店裡爽吃爽住,飯店裡的休閒空間和娛樂設施可以說是一應俱全,讓你待在飯店一整天完全不會無聊!除了飯店,這次還要帶大家去吃超澎派,一點都不輸的個人小火鍋!以及老闆像是在做善事的清涼消暑八寶冰,最後還有隱身在豪宅區巷弄內的情調質感餐酒館,等不及了嗎?那就記得跟著《食尚玩家2天1夜go》嗨翻台南!
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00:00│香格里拉台南遠東國際大飯店
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娛樂設施 在 真電玩宅速配 Youtube 的最讚貼文
大家已經多久沒出國了?是不是很想念那些外國的高檔渡假飯店呢?令人放鬆的空間,新鮮的空氣加上無邊際泳池,當然還有賓至如歸的貼心服務,好讓人懷念啊!
由Ringzero開發、Nacon發行的模擬遊戲《飯店職涯》,玩家將成為飯店的管理者,一步一步從設計建造設施,決定飯店的風格,並安排客房內的裝潢配置。另外,玩家還要招聘員工,負責房間內的清潔整理。既然是高檔的渡假飯店,那提供娛樂設施與服務,更是不能缺少的!最後,當然是希望客人能夠滿意這次的住宿,給個好評價!遊戲預定明年1月27日推出,就算到時不可以出國玩,至少還可以在線上過過乾癮了!
© Ringzero © Nacon
「電玩宅速配」粉絲團:https://www.facebook.com/tvgamexpress
「網紅攝影棚」節目:https://tinyurl.com/y3hejwb5
遊戲庫粉絲團:http://www.facebook.com/Gamedbfans
娛樂設施 在 alex lam Youtube 的最讚貼文
香港莎瑪港島北服務式公寓
Shama Island North Hong Kong
家的感覺 舒適溫暖 #月租酒店 #服務式公寓
#servicedapartments
租樓疫情下不減反加價,更多人因為好多唔同原因選擇月租酒店
而且服務式住宿,有更好既環境,裝修,配套,計起上黎包水電WIFI
仲平過租房,而且有專人跟進
大家好咁最近我做咗一系列嘅月租酒店介紹
唔少讀者都一直有查詢長租酒店或者服務式公寓既介紹
今次同大家介紹一下啦 呢間就位於北角
叫做香港莎瑪港島北服務式公寓
咁同時間佢亦都會有提供酒店嘅短住服務
不過主力都係做長租公寓服務
位於中環 砲台山 尖沙咀一帶嘅商住區
最近嘅地標就係而家好多人去嘅皇都戲院嘅對面
92套設計時尚的服務式公寓和29套高級酒店客房。
咁如果你租住可以聯絡佢地,服務十分之好
開放式公寓或一房或雙房單位
都備有齊全既設備同用餐區,廚房,親身體驗過真係好舒適
仲有獨立既健身室,洗衣房,唔需要像酒店咁多人
有家的感覺,而且地點相當方便,買日用品,叫外賣,落街食飯,交通都十分之便利
舒適既空間感,比起一般酒店分別就係服務更好,住宿環境更優質
最大唔同一個就係人既服務,而家酒店服務去過STAYCATION你同我都明白
同埋唔會好似酒店咁多人,可以保持到最好既住宿體驗
大堂設有商務中心放左2部電腦方便大家
另有印文件等唔同服務,獨立既健身室,多元化天台
限時長期住宿優惠
住宿時間: 2021年5月28日 - 2021年5月31日
入住我們的一房單位可享優惠房價每月港幣19,000元起,並保證享有提早入住和延遲退房至16:00的禮遇。
條件: 須於2021年5月31日前預訂,優惠需視乎客房供應情況而定,需受額外條款及細則約束。
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我們的公寓
高級酒店客房至兩房單位連露台
交通
距離北角和炮台山港鐵站僅約4-6分鐘步行路程
休閑娛樂設施
莎瑪商務中心、莎瑪多元化天台、莎瑪健身房
服務
多語言禮賓服務、清潔服務
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