🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?
👨🏻⚖️蘇家宏律師 👩🏻⚖️周安琦律師
這個問題重點在於買房之後，『萬一』需要計算夫妻剩餘財產分配請求權數額時，對自己比較有利，以下為各種狀況比較：
🔸(1)最好：「婚前買房登記，全部款項一次付清」。
原因：屬婚前財產，房子完全不用列入分配。
困難：一般人沒那麼多錢一次付清。
🔸(2)「婚前付頭期款買房登記，婚後還房貸」。
優點：頭期款可列為婚前財產，不列入分配，只要計算婚後已經清償房貸債務的數額。
🔸(3) 「婚後買房登記，頭期款由父母或他人贈與」。
優點：頭期款因屬贈與，仍可不列入分配。
需注意：頭期款是否是贈與，到了法院常遇到舉證困難（金流的證明、贈與的證明）。故建議樣留下金流的證據（最好用匯款），且最好訂立贈與的書面（避免要提出證明時，贈與人已過世或有其他無法舉證的狀況）甚至向國稅局申報贈與稅。
🔸(4)還不錯：「婚後買房登記，頭期款及貸款由對方付或一人一半」。
原因：算公平。在計算上對方出的錢可以拿回一半或全部，互相並沒有佔到多少便宜。
🔸(5）最不好：「婚後買房登記，頭期款及貸款均自付」。
原因：屬婚後財產，房子完全列入剩餘財產計算。
🔆怎麼登記比較好？登記在自己名下最好！🔆
婚後財產房子 在 [婚前] 公公要把男友的房子收回- 看板marriage - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
年底結婚，可是因為這個月買了婚房（2000萬）雙方首付房貸都是一人一半的關係，男友答應匯款給我。
但是因為公公和他本來的關係就不好，而且我們以後規劃去國外發展的關係，公公打算在他結婚前收回老公名下的房產。兩邊都是同一年發生導致需要繳贈與稅。
公公跟婆婆有個店面維持生計而且生活花費每個月大概20萬台幣。所以並不是因為生活的原因只是不爽我們不在台灣發展，覺得兒子不孝而收回。
我是覺得婚前的財產自己支配是沒關係，可是這影響到我們本來說好的房子一人一半，以後再換新房子的時候也可以兩個人名字購買。因為扣掉稅金之後匯款給我的錢變少了（少了20%）
目前的情況是婚禮全部我出，然後首付變少了20%，加上婚禮的時候男方幾乎沒有家長會出席。以後只要滿足了公公的要求，他的要求也會變本加厲，越來越多不同招數，藉著逼迫婆婆的方式逼迫我未來老公就範
請問這個房子（大概300萬左右）是不是不應該還給公公？或者拖到明年就可以繳比較少贈與稅（300-244萬免稅額），或者就是我出首付…..明年他再還給我（這樣我要問我爸媽借錢）。還是有其他辦法解決呢？
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