想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
媽媽 不在了 在 [地雷] 明天，媽媽不在第九集(完結) - 精華區Japandrama 的推薦與評價
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繼鈍器放棄親媽，選擇了養父母,
琴美選擇了親爹，全國鋼琴賽時中斷演奏
POST也決定了自己的幸福，願意當朝倉老師的女兒[愛]的替身
她說服自己，媽媽眼睛裡的滿滿都是她，
可是....這樣說的POST，臉上爬滿了淚，
LOCKER特製的消夜，一口都吃不下。(已哭)
小兔子在香織家幫收東西
以為香織要搬到小水鴨之家來同住
哪知香織在和魔王初識的咖啡廳中相談後，
面對魔王的情痴卻無法再續前緣，決定遠走他鄉，
為了死去的孩子重新好好活下去。
收到小兔子轉交的LOVE LETTER，
魔王面對人去樓空的情景，不禁痛哭(魔王都不魔王了)。
之後站在足球門前，回想多年前他失去兒子的那晚:
當時他在滂沱夜雨中踢球，想踢去那種無法兩全的悲痛，
球踢出卻無法解去無邊痛苦，竟一下又一下的用左腳踢球門框，
最後，把腳踢壞了。
回神，在陽光下球門依舊，魔王放下手杖，退了幾步，踢出，
重心不穩滑倒。起身後卻只對小兔子說：回去吧！
Bobii美夢成真，日本版布裘夫婦真的來接她，想收養她，
但Bobii一時不能接受，把自己關在房間裡，提出各種問題，
累得POST一趟趟來回傳遞，最後日本布萊得彼特直接隔著門下通牒，
Bobii才真的擁抱自己的幸福。
這段團體版[Jolie Pitt~]連LOCKER和冰娃娃都加入，
萌到魔王都[嘖]不出來。
冰娃娃解除婚約，為了維護棄兒的自尊。
她終於可以讓LOCKER牽著手，
對她而言是一大進步。
魔王決定讓朝倉家收養POST的消息一出，鈍器、琴美、Bobii全回來阻止，
除了魔王，每個人都不贊成POST變成朝倉愛。
LOCKER為了阻止，說了有史以來最多的話，提醒魔王，
真正把POST帶大的，是魔王自己，不是別人，
所以POST很像魔王，總是為別人著想，忘了自己。
魔王到了朝倉家簽收養約，朝倉老師寫到一半，師母回來了。
朝倉老師遮掩著不讓師母知道他們在做什麼，但是...
拿到收養約的魔王竟然問：令嬡的遺照在哪？
當場讓師母正視，POST不是[愛]，不是她的親生女兒，
即使POST一遍又一遍哭喊: 媽媽! 媽媽! 媽媽!
也無法再迴避[POST不是愛]的事實。
魔王面對夕陽，讚嘆:夕陽好美啊~
POST質問，為什麼要破壞她的幸福?
魔王: 因為你不在，我會寂寞。你不是[愛]，你是我的女兒。
小兔子要去讀護校，覺得自己十八了還沒人要，想直接住在學生宿舍。
出發前只有LOCKER相送，但冰娃娃在她走出門前回來，
告訴她，小水鴨之家收養她，不用搬出去住，
LOCKER立馬把小兔子的行李放回房去。
[父女]兩上遊樂園玩兒去，這大概是魔王最慈祥的時候
還拍了大頭貼! POST的真名終於揭曉。
最後兩人牽著手在夕暉中回家。
明天，媽媽不在....
可是爸爸在。
↑這是網友的評論
觀本集請自備拭淚用具，不想感動都不行。
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