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【#疫後生存日記 💸】今年的台股，航海王及鋼鐵人成了熱門討論及買賣標的。大批當沖客及少年股神大舉進軍台股市場的背後，除有成功的獲利，更有誇張虧損，以致違約交割案件頻傳，PTT股版也隨處可見畢業文👀
不管怎樣還是老話一句，投資有賺有賠，在夢想成為少年股神的同時，投資人需理性投資，以免信用破產，除了沒了身家，更可能害人害己，葬送營業員獎金...😮
#航海王 #投資
【你也是航海王嗎】扯！他一天「當沖15次長榮」曬對帳單…網跪了：怎麼辦到的？
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這名網友在PTT論壇以「長榮當沖怎麼這麼難？」為題發文表示，他看版上一直都有股海大前輩高歌離席，「想說這年頭要當水手才能發大財，所以在5日一早就在港邊等上船。」並曬出當天當沖「長榮期貨」的對帳單。只見他在一天之內就當沖了15次長榮期貨，結果卻一片慘綠，15次交易「全敗」，慘賠超過30萬元。
✍新聞報導👉https://bit.ly/3hpttCq
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要當沖，當然是要挑有證券折抵金的帳戶來用啊🤣像新光證券新開戶送證券手續費500元手續費抵用金，約等於下單125萬內手續費0元，想怎麼沖、就怎麼沖沖沖😆 回到正題，如果不會玩的，我看還是不要亂入，自己定期不定額投資比較簡單。
💪領取500元折抵金👉https://bit.ly/3x4HZFb
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🧐什麼是「定額不定期」？
這是寶可孟目前很喜歡的投資模式。你可善用「盤中零股交易」的小額進場特性，以2000~3000元為單位小量購買，一方面鎖住自己的辛苦錢不亂花，一方面用最低的成本參與市場成長。若你擔心忘記下單，也可以在手機或電腦設個提醒，假如你是10日領薪水，就10日買進股票，隔天(T+1日)記得把錢存到交割帳戶，後天(T+2日)就會自動扣款。像寶可孟就是帳上有錢，有想到就直接掛單買個2500元，這樣也是定額不定期投資，重點是：用對金融產品，你的手續費省更多！
⭐️新光證券開戶教學👉https://bit.ly/3dYIbx6
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🧐「低手續費」是多低啦？到底可以省多少？
新光證券盤中零股交易最低1元，每次進場只要2506元以內都是1元手續續，簡單算給你看：1/0.1425%*0.28=2506，小資想省錢，新光證券不可少。以500元手續費折抵金來算，你可以交易500次2506元，總計125萬3000元的投資額都是0手續費。
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🧐到底怎麼開戶才是正確的步驟？
我在這邊整理給大家參考：
Step1️⃣👉開立新光OU數位證券帳戶：https://lihi1.com/3ge9q
Step2️⃣👉開立新光證券戶(連動步驟1帳戶)：https://bit.ly/3gBAQFq
Step️3️⃣👉任下一單回報領咖啡 & 抽500：https://bit.ly/3nKx1QC
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開完戶之後，工具備齊了，接下來才是討論要進場的標的。如果不想玩當沖，那就穩穩的投資也不錯，買指數股票型ETF是最簡單的，像台灣50(0050)、高股息(0056)就很受大家的歡迎，我自己也是每月固定買進，光是去年的投資績效就是正30%以上，非常驚人；而台積電(2330)也是許多存股族最愛的標的(誰叫它是「護國神山」啦)，關於這兩檔的評測與介紹，可參考此文：
✅定期定額買台積電績效一覽👉https://bit.ly/3awBB0A
✅該買台灣50 好呢？還是買台積電？👉https://bit.ly/3x66guT
✅月月存5000退休領40000教學👉https://bit.ly/3cGgEkm
因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
很多時候，大家都習慣把錢存在銀行，認為放在定存就是最安全的辦法，但放定存最大的問題，就是利息利率真的低到嚇人，其實長年累月下來，最後根本跟不上通膨的速度。也因此，存股成為了許多民眾新的投資方法，但要怎麼在股海裡找到好的存股標的呢？就讓理財達人「股魚」，來帶你一探究竟吧！
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飲酒過量 有礙健康 以上言論不代表本頻道立場
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存股標的ptt 在 [請益] 存股標的請益- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
目前手頭標的如圖，存股大概2、3年左右，
想借這波下殺再建一些倉，偏好殖利率較高的股票，以今天股價計算，目前是觀察到國票
金、元大兩隻有7%左右，但依今年eps觀察，能否填息仍是未知數，不知道是否有其他推
薦的金融可以供存股參考？（希望以持股為優先選擇）
確實如大家所說有點太集中金融，留言的個股我會再來研究看看，謝謝大大們的建議！！
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