210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
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職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：
會省錢的房子1：電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2：天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3：採光性
通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4：浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5：捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6：避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？
以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
存錢買房 在 [新聞] 年輕人努力存錢能買房？專家搖頭「太樂觀- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aRAhjvR ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 年輕人努力存錢能買房？專家搖頭「太樂觀
時間: Tue May 23 20:00:42 2023
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
張琬聆
3.完整新聞標題:
年輕人努力存錢能買房？專家搖頭「太樂觀」 一表揭購屋負擔有多重
4.完整新聞內文:
近期隨著選戰熱絡，居住正義等議題重出江湖，究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買
得起房？觀察聯徵中心資料發現，去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元，較
10年前大增52%，2成自備款就需存到200萬元以上，專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了
，遑論還有後續房貸的負擔。
元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料，去年全台20~30歲年輕人貸款買房
的平均鑑估值，總價達到1019.5萬元，較10年前的671.6萬元大增52%，多出347.9萬元，
購屋負擔加重許多。
10年貸款總價 暴增52%
進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價，最低價為高雄市885.6萬元，台南市895.6萬
元，桃園市也在千萬元內，其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元，台北市高達1868.7萬
元，雙北市則要1264.9萬元，光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從自備款來看，「努力存錢就可以買房，這
想法可能有些過於樂觀了！」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲，導致原設定的存錢目
標追不上實際狀況，其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤
周昆立補充，目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長，薪資普遍偏低，就
算只是存自備款，也要存上4~6年，期間還要祈禱房價不能再漲，顯示年輕人的低薪與高
房價已明顯脫鉤。
從行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現，20~24歲者主要工作平均月收入僅2
萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元，都不到4萬元，周昆立強調，這樣的薪資相較目前約
千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上，等於不吃不喝超過20年才可以買房，買房
負擔能力明顯不足。
後續房貸負擔也是一大難題，周昆立指出，以房貸最高的台北市來說，去年年輕人購屋平
均銀行鑑估值高達1868.7萬元，在大安區甚至更高達2840.5萬元，就算年收入百萬元，以
自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說，每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元，
遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。
周昆立表示，現在年輕人想買房除非是雙薪家庭，或有爸媽贊助，否則難度確實相當高，
這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%，較2012年、10年前的17.2%減
少，因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161096
6.備註:
這代年輕人除非家裡有錢
不然要買房真的太難了
遇到2016年後房市反轉開始向上直衝
而且低總價的產品全部消失
以前800萬可以買到三房加平面車位
現在頂多只能買老套房
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如果還有來世，我想當一個獸人
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