今天（5/30）在蘋果日報有關「房屋公設分離計價 可比照停車位」投書，引發一些討論與誤解，特別總價、單價及公設計價問題，容我再補充下列7點說明如下：
1、雖然我們都清楚房屋買賣主要是要看總價，而非單價。但實務上，不論業者或消費者都非常看重單價，而且都會以單價作為重要依據。尤其業者訂價或者是仲介、消費者比價都先確定單價，再乘上面積，才成為總價。因此，才會有公設可能灌水（因為「虛坪計價」公設面積等於室內專有面積），導致目前公設比越來越高（當然有部分因為安全梯法規所致）現象，進而引發社會要求房屋應該「實坪計價」之提議。因此，房屋單價如何計算便是重要議題，也連帶引發公設應該如何計價的關鍵議題。政府必須面對並重視此議題。
2、國內越來越高的房價及公設比，目前大家習慣以「虛坪計價」，將公設面積價格高估顯然不合理，容易造成業者灌水，同時房價還不高的假象。房市持續此不合理現象政府不應視而不見。然而如本人投書所提，目前建議的「實坪計價」亦有缺失，實施可行性也有相當困難，政府及社會各界必須找出合理的平衡點，而「分離計價」提供一個解決方案，尤其我們過去停車位的計價也有同樣經歷過程，如此應可解決問題爭議。
3、我在投書中亦清楚表達「業者和消費者會透過各自的成本與效用，經過市場機制的不斷調整，公設品質水準與面積大小也會如同停車位般自然產生價格」，然而學術界透過理論依據及實證分析，發現實價登錄的市場機制形成的公設價格約為3成，這個數據能夠提供業者及買賣雙方「重要參考」，應有相當貢獻價值，避免業者與消費者的隨意喊價，較易達成共識，促進市場效率。從公設僅佔3成房價來看，目前虛坪計價明顯高估，應較偏向實坪計價的方向。
4、我建議政府角色應透明市場資訊，目前實價登錄不但糢糊化地址，停車位面積與價格豋錄混亂，造成總價與單價的混亂，使用者相當困擾，房市透明化明顯仍有相當改善空間。
5、目前政府提出總價除以主建物面積的單價，「媒體稱之為「淨坪價」試算公式供參考，此淨坪價與一般認知的「實坪價」更為限縮，當然引發爭議。因此，本人投書建議政府若能提供分離計價方式，同時將公設面積以3成計價，提供試算公式供參考，以為目前「淨坪價」的改進建議。未來才可能逐漸形成社會共識。政府扮演規範引導向較合理方向應是適當角色。
6、最後我以豬排的瘦肉（室內專有面積）、肥肉（公設共用面積）及骨頭（停車位面積）比𣈥連豬排都可以分離計價，如去骨豬排一斤多少錢，去骨頭去肥肉豬排一斤多少錢，當然也可以瘦肉和肥肉合起來一斤多少錢，但這決對和純瘦肉一斤的價格不同。房價比豬排價貴上N倍，當然更要斤斤計較，房屋分離計價不論理或實務都有其正當性、合理性、可行性，政府、業者及社會大眾是否可以努力嘗試往此方向邁進？！
7、我再補充一個建議，在分離計價的基礎下，仿照豬排瘦肉與肥肉合起來計價的作法，將房價用公設面積3成價格和室內面積10成價格兩者加權計算，則可以沒有分離計價呈現的複雜，這樣只有一個房屋加權單價，業者與消費者較方便比較運用。當然業者或者是消費者可以不必一定要用公設3成加權，但一定要在實價登錄中說清楚，公設資訊透明揭露是重點。
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