話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位,遠眺啟德遊輪碼頭,屋苑處於何文田山上,地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成,現在用來建居屋,仲要52折出售,呎價不用9000,旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎,可謂即買即賺。個個都話難抽,而不去做這件事,其實大多數人都忽略了「家有一老,如有一寶」的道理,明白後便知道並不是想像中困難,有機會再談。
咁靚既地起居屋,政策既野,我地識條鐵咩,正所謂「打唔低佢,就要join佢,join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦,親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地,一就是很多人都知道的「啟德發展區」,但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家,但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目,因此較少會留意老區,而較有興趣新發展區。原因很簡單,政府會投入很多資源在新發展區內,如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等,有政策支持,當然有變天的潛力,物業升值是指日可待的事。投資是買明天,不是買今天。都係果句,投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區,新年流流捉了我去看一個項目,以為是甚麼項目,原來是該區的第一個私樓項目安峯,問我意見。問得我意見,我只會實話實說,客觀分析,因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課,跟大家分享一下。
坦白說,華懋樓以往我沒甚麼好感,但近年數個樓盤令我有點改觀,質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區,位處觀塘半山,是觀塘與西貢之間的分隔線,地勢之高其景觀應該相當宏偉,但之前給政府玩了一輪,改來改去,最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9,即該區只有一個純私人住宅發展項目,就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤,說景觀被周圍公屋密封,交通配套設施不足、呎價貴等等,聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差,所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料,安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區,而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋,而是居屋,有幾塊地仲係批左比房協,相信質素有返咁上下,好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計,除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋,大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀,特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋,屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃,相等於 6.6 個九龍公園,擬建休憩用地達 21.5 公頃,比維多利亞公園更大,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區,分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高,位於海拔 200 米之上,比何文田半山更高,是九龍市區之高峰,在無遮擋的情況下,景觀應該相當震撼。
至於交通,住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑,但根據城規會資料,落成後將設有多條公共交通路線,有個交通總匯係正安峯隔離,當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊),而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題,該盤開價二萬/呎,相對於啟德平均呎價約二萬中尾,並不算平,但也不算貴,很難說。該盤是新發展區內第一個新盤,也是唯一一個純私樓盤,定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言,從這角度,又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩,可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港,意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市,都係果句,機會來的時候不要放過。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6,310的網紅Fai Li,也在其Youtube影片中提到,第三方片源 by tvb所有,僅作香港足球球迷交流用途 2008年3月24日在旺角場舉行的香港足球總會聯賽盃決賽,南華憑迪天奴連中三元,以4:2反勝傑志,奪得冠軍。入場人數為4,630,購票人數為4,093,門券收入港幣$171,740元正。 上半場5分鐘,傑志右路獲得一個罰球,安達臣大腳吊入禁區...
安峰安達臣 在 ADa Yeung。Kai-OL Facebook 的最佳解答
觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson
最近同家人都有睇下樓,住左九龍咁耐有感情,主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤,華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson,地理、配套、及整體發展都令人好心動💕
單位設計十分實用
智能技術設計和美觀的佈局,適合任何年齡層
🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道,位於海拔200米之上,九龍市區之高峰。背靠西貢,屋苑坐向特別設計,毗鄰廣達3頃之公湖泊公園,大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。
⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物,居住健康環境,配套全面,啱晒一家大小👨👩👧👦
生活購物配套:包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店
文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃,比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間,以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台,銳意發展成香港其中一個地標。
教育配套 : 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)
餐飲配套,除以上所列區内的配套,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel),包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務:
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務,即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻
🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善,毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。
將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。
政府規劃4條行人天橋連升降機塔,連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。
☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅,擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途,勢成區域地標景點
項目為區內唯一純私人住宅項目,勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧。另外,再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃,項目將坐擁九龍東發展之利,勢成九龍市區半山新地標。
擁完善交通配套,生活配套應有盡有,自給自足。總括來說,整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區,自給自足
🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便
安峰安達臣 在 Cherrie Chung - 小蘭 Facebook 的精選貼文
🏙其實我真係好鍾意去睇樓,見到最近東九龍觀塘區既安達臣道推出新樓盤安峯 Mount Anderson,地理位於海拔200米之上,九龍市區之高峰,整區自成一隅,擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套,主打長幼共融會所設計同埋綠化空間,重點係佢哋用咗好多工智能嘅科技係呢個屋苑嘅設計裏面,好吸引!發展商係華懋集團既,所以示範單位設於荃灣如心廣場一期2樓,荃灣西站一出就到好方便,一於去睇吓先!
入口處登記完之後就要由智能消毒機械人幫大家消毒先可以進入會場,原來安峯入伙後,整個屋苑都會有呢啲智能機械人全天候為大家到處消毒做好防護措施,經過埋人工智能體溫探測儀確保大家有戴口罩先可以進入,真係好安心!原來日後成個屋苑都運用咗好多高智能技術,例如5G網絡、智能監察、一站式智能家居管理開信箱同儲物箱、全部透過用手機應用程式就可以處理到!
今次睇咗896尺嘅A單位同埋631呎既B單位,全部廚房電器都採用咗頂級家電品牌,客廳四正容易擺設,加上有玻璃露台,採光度好高!去我Blog可以睇到更加詳盡嘅分享呀!
🏙跟着Cherrie去睇樓
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安峰安達臣 在 Fai Li Youtube 的最讚貼文
第三方片源 by tvb所有,僅作香港足球球迷交流用途
2008年3月24日在旺角場舉行的香港足球總會聯賽盃決賽,南華憑迪天奴連中三元,以4:2反勝傑志,奪得冠軍。入場人數為4,630,購票人數為4,093,門券收入港幣$171,740元正。
上半場5分鐘,傑志右路獲得一個罰球,安達臣大腳吊入禁區,哥倫迎頂高出。15分鐘,南華策動攻勢,李海强沿中路推進短傳給伊達於娥眉月前試射,王振鵬擋出。16分鐘,傑志反撲,劉全昆中路引球出擊直線彈入禁區,林俊生力壓兩名南華後衛楔入禁區接應來球成單刀之勢起腳射門中右柱彈出,皮球飄向左路,劉全昆殺至左路K角位來一記勁射,皮球直飛右上角入網,1:0傑志先拔頭籌。19分鐘,傑志在南華門前進行連環射門,均被後衛及張春暉先後救出,最後由賓曹截得扣射高出。28分鐘,李海强左路發難斬向遠柱,廸天奴衝頂,王振鵬擋出,傑志後衛再大腳解圍。36分鐘,南華T史高斯沿中場引球帶入左輔位將球拉向遠柱,皮球笠過王振鵬擦內柱彈出。上半場傑志以一球佔先。換邊續戰,下半場49分鐘,南華中路離門25碼逼得一個罰球,李海强起左腳彎過人牆,皮球竄入左下角,1:1南華扳成平手。58分鐘,南華後備入替的郭建邦左路出擊推入底線傳中,迪天奴於小禁區撞射入網,2:1南華後來居上。63分鐘,南華右路獲得一個罰球,李海强斬向遠柱,基斯接應施頭槌攻門,王振鵬飛身拍出底線,李海强隨即開出右角球,迪天奴迎頂中網,替南華領前至3:1。65分鐘,哥倫於娥眉月前抽射,張春暉橫身接去。83分鐘,傑志後備入替的張健峰於左路出擊推過南華兩名後衛斬入遠柱,賓曹接應抽射,黃展鴻大腳解圍,安達臣旋即開出右角球,賓曹在混戰中頂入,替傑志追至2:3接近的紀錄。86分鐘,T史高斯突破傑志後防單刀,王振鵬出迎絆跌T史高斯,被逐離場,傑志以10人應戰,張健峰代替王振鵬把關,南華獲得一記12碼,迪天奴操刀得手,個人連中三元,替南華射成4:2。90分鐘,安達臣離門25碼勁射,張春暉雙槌打出底線。補時階段,劉全昆被逐離場,傑志以9人應戰。最後南華以4:2擊敗傑志,奪得聯賽盃冠軍。
另外,康宏晨曦的基奧雲尼以5球奪得聯賽盃神射手獎,而東方的洛廸高則獲選為最佳球員。
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