話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位,遠眺啟德遊輪碼頭,屋苑處於何文田山上,地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成,現在用來建居屋,仲要52折出售,呎價不用9000,旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎,可謂即買即賺。個個都話難抽,而不去做這件事,其實大多數人都忽略了「家有一老,如有一寶」的道理,明白後便知道並不是想像中困難,有機會再談。
咁靚既地起居屋,政策既野,我地識條鐵咩,正所謂「打唔低佢,就要join佢,join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦,親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地,一就是很多人都知道的「啟德發展區」,但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家,但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目,因此較少會留意老區,而較有興趣新發展區。原因很簡單,政府會投入很多資源在新發展區內,如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等,有政策支持,當然有變天的潛力,物業升值是指日可待的事。投資是買明天,不是買今天。都係果句,投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區,新年流流捉了我去看一個項目,以為是甚麼項目,原來是該區的第一個私樓項目安峯,問我意見。問得我意見,我只會實話實說,客觀分析,因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課,跟大家分享一下。
坦白說,華懋樓以往我沒甚麼好感,但近年數個樓盤令我有點改觀,質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區,位處觀塘半山,是觀塘與西貢之間的分隔線,地勢之高其景觀應該相當宏偉,但之前給政府玩了一輪,改來改去,最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9,即該區只有一個純私人住宅發展項目,就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤,說景觀被周圍公屋密封,交通配套設施不足、呎價貴等等,聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差,所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料,安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區,而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋,而是居屋,有幾塊地仲係批左比房協,相信質素有返咁上下,好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計,除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋,大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀,特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋,屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃,相等於 6.6 個九龍公園,擬建休憩用地達 21.5 公頃,比維多利亞公園更大,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區,分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高,位於海拔 200 米之上,比何文田半山更高,是九龍市區之高峰,在無遮擋的情況下,景觀應該相當震撼。
至於交通,住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑,但根據城規會資料,落成後將設有多條公共交通路線,有個交通總匯係正安峯隔離,當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊),而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題,該盤開價二萬/呎,相對於啟德平均呎價約二萬中尾,並不算平,但也不算貴,很難說。該盤是新發展區內第一個新盤,也是唯一一個純私樓盤,定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言,從這角度,又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩,可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港,意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市,都係果句,機會來的時候不要放過。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6,710的網紅Tiny 微影 Official,也在其Youtube影片中提到,【 12月23日?派貨❗12月24日?現貨開售❗】 ? TINY 城市 L32 合金車仔 - 丹拿珍寶DMS (灰) 如果早前有買L31嘅朋友,應該都唔會覺得陌生嫁喇~? 原本係特地為鐵路公司開辦嘅接駁車路線,但聽聞最後未有成事?? 後來,依架車更轉售予非專利巴士公司營運,仲成為咗來往置樂花園至...
安達臣道發展 在 Now Finance - 財經 Facebook 的最讚貼文
【示位SHOW】觀塘 #安達臣道 發展區,首個住宅項目 #安峯,市場認購反應一般,原因之一係區內交通配套發展未成熟;項目分有四座,其中一座會加入 #長幼共融 設計;參觀示範單位間隔俗稱 #兩房半,發展商將部分房間打通,實牆改裝玻璃。
#示位SHOW #Now財經台
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安達臣道發展 在 Lammjoycec Facebook 的最讚貼文
華懋集團 安峯Mount Anderson
由華懋集團新發展安達臣道私人住宅項目🏡安峯 (Mount Anderson)新盤以鳥巢為設計藍本,位於九龍東觀塘區海拔200米之上之高峰。呢日示範單位已經可參觀💝
樓盤以飛鵝山為伴,乃安達臣道發展用地總發展面積約為88公頃,相等於6.6個九龍公園,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區⛰
單位可遠眺獅子山遠處開揚景致、西貢山中桃源 湖泊公園及石礦公園,坐擁飽覽美麗的山景和遠端海景🏞 集休閒和綠色植物的健康居住環境於一身。
交通方面安峯毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。現時已有超過20條巴士及小巴路線行經項目附近🚌(已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊) 🚗
而將軍澳隧道收費廣場巴士轉乘站(往將軍澳方向),合共有25條巴士路線增停此站加強區內之交通🔔發展區已規劃約有2.5萬至3萬居住人口,相信將會有完善之交通配套足以應付整區人口。
而興建中的六號幹線,整個九龍東的交通網絡將更為完善💓中九龍幹線通車後,來往西九龍與九龍東的車程將大大削減為約5分鐘,而將軍澳至藍田隧道將連接T2主幹路及東區海底隧道!屋苑亦將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心🔀可見項目及區內交通配套將會十分完善。
整區自成一隅擁有完善的生活購物配套,包括商業/零售樓面、超市、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店等實在方便。屋苑除咗區內提供的點餐外賣服務外,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦提供酒店式星級餐飲服務🌟包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務。
而由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供之駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康👨🏻🍳 即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食🥂此外會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻🎉
教育配套方面呢區擁有完善的校網包括:小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)非常適合小朋友在此讀書發展📘
安峯亦打造長幼共融及智能家居的生活概念,包括閱讀廊、童樂天地及尚健房等等🎖以健康、智能技術設計和美觀為佈局,適合任何年齡層居住🏵
呢到係新世代尚綠宜居的新城市,同時擁有市區之繁榮亦擁有連綿山巒之美景⛰擁完善交通配套、生活配套應有盡有。
整區5-8年完全成熟後,預計升值潛力更將無可限量🎆勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧✨✨✨
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #安峯MountAnderson #華懋集團 #九龍東 #安達臣道 #觀塘區 #新盤 #長幼共融 #智能家居
安達臣道發展 在 Tiny 微影 Official Youtube 的精選貼文
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超靚? 相信係繼B8L之後,第二架有路線、冇廣告嘅紅色巴士?? 今次仲要用上電鍍紅色,比普通紅色更搶眼且型格!路線613,來往安泰(西)及筲箕灣,既係安達臣道發展區首條過海巴士路線,又係九巴現時唯一一條獨營全日過海路線服務北角以東地區,亦與608線並列為現時全程收費最便宜嘅東隧過海路線☺️
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場景185mm (闊) x 120mm (深) x 100mm (高),可摺疊之餘,仲附有港鐵車站配件,以及金屬製路軌,方便大家可以安全咁放置客運列車喺路軌上滑行? 唔止咁!每列列車車尾部分仲配備連結器,咁就買多幾架都唔怕啦!?
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