手上有滿滿的地
#宏普 #建案
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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130507大直買屋 極品 宏普 明水富御
影片網址→http://youtu.be/iQ1REncmCQY
建案名稱─明水富御；建設公司─宏普建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─3+1房/2廳/3衛
售價─16580萬；單價148萬/坪
房屋權狀─142.42坪；不含車位─104.91坪
主建物─56.48坪......↓
附屬建物─11.95坪
公設─36.48坪/35%
座向─坐東朝西
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；管理員─全天候
管理費─房+車共約23352元/月
基地面積─558.42坪；土地持分─29.15坪
建物完工日期─98年7月6日；屋齡─4年
總戶數─18戶；單層戶數─2戶；電梯─2部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材
所在樓層─7樓；總樓層─地上10樓/地下3層
車位說明
37.52坪，坡道平面，B3-25+27+28號，1050萬
生活機能
學區─濱江國小、國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福、全聯、頂好
商圈─美麗華
交通─捷運大直站、劍南路站
特色說明
知名建設公司，大直知名豪宅建案！
保證稀有釋出！邊間3採光！雙主臥，毛胚好裝潢！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62662921
宏普建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億
感謝記者郭書銘的採訪，我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間，最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》，一坪售價開55萬，因此再打個折，實際成交行情就差不多是如此嚕！至於土地的價值呢！因為使用分區是廠辦的關係，大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕！蓋住宅，還是比蓋廠辦來得有價值多啦！
以下是新聞報導......↓
2012/6/11 17:15
台北內湖科學園區寸土寸金，但裡頭卻藏了一塊占地700多坪，已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」，由於附近幾乎都是新樣式的廠辦，這座古墓在中間就像城市綠洲，如果以週邊行情來計算，這塊地至少價值10億元起跳。
只要是白天時間，內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音，不過在高樓林立中，竟然出現一塊綠地，仔細一瞧，原來它是塊古墓用地，高度的反差，也難怪民眾議論紛紛。
其實這塊墓地，是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊，擅長水利建設的他，曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶，而這塊超過700坪的墓地，因為擁有200多年的歷史，即便位在寸土寸金的內科園區，林家後代還是將它保留。
房仲業者陳泰源表示：這邊的使用分區大多以廠辦為主，以預售案開價一坪要55萬，這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數，非土地坪數)之間。
因為交通方便，腹地寬敞，以週邊行情來計算，這塊墓地價值至少10億台幣，如果蓋成廠辦更有14億的身價，不過這還不是最貴的墓園，以每坪單價來看，去年7月，台北忠孝東路5段的另一塊墓園，曾以每坪404萬標出，號稱全台最貴，在房價高漲的時代裡，就連「墓地」也炙手可熱。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934
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宏普建案 在 Re: [請益] 宏普中央公園- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《WYUQ (清)》之銘言：
: 大家好，首購房屋，目前考慮宏普建設正面中央公園（第二期）的三房。
: 會選擇這間的原因：
: 1、價錢：目前預算 房加車位<2500
: 2、景觀：公園景觀對我來說是一大加分，有景觀、環境舒適，生活品質提升。棟距也較
: 寬敞，不會面對別人家。
: 3、交通：工作地點在公館，新店也較為便利。但也不確定環狀捷運使用起來方不方便。
: 4、格局：看過其他建案，這間部份會透過玻璃設置，讓空間看起來較寬敞，三房28坪看
: 起來不會太擠。
: 只是新店一坪70萬，而且宏普不二價，讓人很猶豫QQ也擔心會跌
: 先前有爬過一些文，看大家對於宏普建設的評價，部份的人表示是大建商，所以品質尚可
: ，但也許多人表示不推，可是未提及原因（新莊的建案，個人覺得新莊後來未如預期發展
: ，買家跟建商都是蠻衰的QQ)
: 想請教有研究過、買過宏普的大大們，有無一些建議、心得可供分享！或是有沒有我可以
: 注意的地方！
: /另外/
: 宏普建設的中央公園有一部分其實是古蹟廟宇，有人風水說面對廟風水不好。請問大家怎
: 麼看？
: （雖然是古厝，但好像就是別人的家廟QQ)
先上個央北分布平面圖 https://bit.ly/3uGBkPw
以"面對公園景觀"跟"預算天花板2500萬"交集作討論
評論我們現在可以買到的什麼房子
目前面對公園的 有
☑ 宏普中央公園
☑ 宏普Garden Park
☑ 央泱長虹
☑ 江陵天碩
（1）宏普中央公園
宏普中央公園目前面對公園成交價格在63-66萬
（2500預算-230車位價格）/ 63 =36.03坪 只要超過36.03坪基本上預算就會爆掉，
宏普中央公園規劃的平面格局為 https://bit.ly/3yWSzzd
可以看到面公園的真正三房基本上都買不到
----------------------------------------------------
B2-43.23坪 B3-39.08坪（這個第一手中樓層就超過2500萬）
B5-44.56坪（這個今年我成交66萬）
C2-39.79坪 C6-39.79坪
----------------------------------------------------
C3-24.86坪（買得起但是可能空間不夠使用）
C5-27.05坪（基本上跟你現在看到宏普Garden Park A7.B6-28.47坪是相似格局）
只有2+1房的宏普中央公園C5可以替代你現在的物件，且總價
更低，但目前也沒有人要轉售。
(2) 宏普Garden Park
宏普中央公園目前面對後面的和平社區成交價格63-64萬
請參考平面規劃 https://bit.ly/34AUfAq
（2500-230） / 65（至少得成交65萬以上）= 34.92坪，等於在宏普Garden Park
面公園的面向只要超過35坪就要爆預算了。
所以你只能買A7.B6 2+1房型28.47坪沒錯，基本上未來的競爭產品就是一期C5
（3） 央泱長虹
請參考平面規劃 https://bit.ly/3c9r4Zr
只能買A3/A5 C3/C5 這種正兩房或是變更為2+1房
（4）江陵天碩公園特區
目前封盤暫時不賣，先賣學府特區，原規劃一層四戶，面公園63坪兩戶，面和平社區41坪
兩戶，這個跟我們無緣，不用討論。
結論：以看公園最大面積，遠離古厝，最好的選擇是宏普一期C5，但是沒有人賣，
拿出來賣也得賺你100萬以上，其次可以考慮宏普Garden Park or 央泱長虹中高樓層。
公園面向2500萬只能買到2+1房，沒有辦法買到真三房，那麼多社區，真的替代產品
也不多，你得研究到這樣透徹，才不會人云亦云。
不用等宏普三期，規劃更大坪數，央北重劃區未來會慢慢往大坪數推進，進入門檻會逐
漸提高，因為前期（2018-2019年）建商也沒有把握，推案坪數比較保守，但是慢慢一些
3000萬以上的客群都慢慢移入了，這些客戶也不想住在一層八戶，其中兩戶合併的產品，
江陵天碩公園特區賣了一兩間就暫時不賣了，先賣規劃單位比較小，非公園面向的學府特
區。
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