[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10.53%,在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分,目前住家用(自住)房屋稅全國皆為1.2%,住家用(非自住)房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%,
在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
但其實根據中央房屋稅條例,已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率",台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者(視為自住範圍內)課徵1.2%,持有四、五戶者(非自住房)課徵 2.4%,持有六戶(含)以上者,課徵3.6%,透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中,建議財政局應研議,有了累進稅率,才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因,鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力?我舉資料顯示:高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%,市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
完整質詢內容在此→https://reurl.cc/rlDEYE
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱,也在其Youtube影片中提到,[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ] 高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。 根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10...
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除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
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在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
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除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
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想問問宜蘭哪裡可以租的到輕檔車,如果是黑店的話就算了...,網路上查到的都只有速克達,(真希望輪胎城全臺都有分店... ... <看更多>
宜蘭 檔 車 出租 在 [心得] 推薦宜蘭偉世紀租車(檔車) - 看板Car-rent 的推薦與評價
為避免淪為一般廣告文
請容許我說個很長的故事@@
實在是受老闆照顧太大
覺得回到家不po個文感謝老闆一下
就太對不起自己的良心了
------------故事正式開始,想看推薦店家位址的請直接end哦------------
跟男友一直想騎野狼旅遊
找了好久好久終於搜尋到有這麼一家
男友立刻打電話跟老闆預約
因為有租野狼的店似乎很難找(還是我們都沒看到?)
一問到預定出遊時間有空車時
立刻問了匯款事宜
不過老闆很客氣的說當日付款即可
(老闆怎不怕有人放鴿子啊@@)
由於承租日當天無那麼早營業
老闆事先跟我們協調取車時間
約定時間前也主動打來詢問是否已到站
※該租車行離宜蘭火車站有一段距離
所以車行也打著"火車站-租車行"免費接駁的服務
有著"大眾緣的大眾臉"的老闆是個很nice的人
※旅途中想了好久才想到,原來是跟淡大附近的一個老闆長得很像
健談、講話客氣
聊天中老闆提及主要業務為承租汽車
機車如打檔車為額外的服務
(看網站上真的還蠻少的@@)
以後會陸續增設一些特殊車種
不知道會不會有吉普車之類的...
取車流程跟一般租車行一樣
老闆稍微說明一下車子的部份
(例如車身哪裡有受傷、檔車注意事項、加油等)
交付行車執照後
我們便愉快的展開旅程了
------------大概是故事的重點終於來了------------
下午由太平山欲返回市區的途中
突然發現車身歪斜開始搖晃
男友立即停車查看
後輪居然遇刺沒氣了....
當下真的有種中樂透也太幸運的想法....
事發點在棲蘭森林遊樂區附近
把車牽往附近的公車站牌後
緊急撥電話給僅想到的二個人
保險業跟租車的老闆
※完全忘了還有警察可以找啊...
保險業的答覆是道路救援不救機車(突然想退保...)
而租車行老闆努力的幫忙協尋附近的車行
不幸地,車行要市區才有又假日開著的店實在難找...
老闆說他再聯絡他朋友看看(因他本身無貨車)
等候回應時心裡想著"只能攔車祈求有好人了..."
為了好攔車
我們特地走到直路較長的路段去
經過的車不是瞧一眼就駛去
就是根本無減速
總算有台車慢速靠近
正以為"還是有好心人"時
居然問完路就立刻開走也無道謝....
好吧..不是我們目標物"貨車"那就算了...
但下山的一台台貨車都身負重物
根本無法攔車(無法協助把車載下山)..
好在
租車行老闆幫我們找到朋友可幫忙了(有道光芒灑落般的感動)
老闆朋友也真夠意思
從他出發地到我們落難處至少要四十分鐘
加上途中遇到颱風災後道路修復
讓他多塞在路上十來分鐘
花了近一小時來接我們時完全沒臭臉
一路也很客氣的聊天什的
但由於我跟男友太累都相繼昏迷
只剩他辛苦的開著車@@
回程因為天色晚、路況差又加上中途大雨
到車行已過了二個小時多....
下車前才知道老闆的好人朋友接下來有行程(有人打電話來摧)
真是有夠不好意思兼感謝的
付給他的拖運費真的不足謝意啊
※假日+山路那種路況+時間+油錢,我跟男友覺得他還真是佛心來的...
接著就是找出元凶啦
居然是個小小小,不到1cm且不夠尖銳的玻璃碎片
躺在路邊真的會以為只是不起眼的小石頭....
但它就這麼地硬深深刺破輪胎啦(可恨)
幸運的是只要補內胎就好(大歡呼)
補胎中老闆怕我們接下來的行程被擔誤到
主動開口要借我們車
但其實我們玩性早跟著輪胎破了
所以老闆也沒等車修好就先跟我們結帳送我們去車站搭車了
事後才想到忘了把油加滿(抱歉啊老闆><)
而且老闆也太好心忘了檢查車
除了因為修後輪發現後面有個燈罩不見(老闆還說算他的..但後來我們有給)
老闆你也太放心了點@@
能順利獲救真的太感謝了
老闆從頭到尾客氣的態度+糾甘心的幫忙
讓我不得不上來大力推薦一下
希望這樣好的店家能生意興隆
陳老闆,謝謝你(y)
------------真心用力推薦------------
偉世紀租車
https://www.wiskey.com.tw/
TEL:03-933-4198 03-933-3198 03-935-3596
CEL:0911-334198 0935-181198
宜蘭市宜興路一段1號
※學生及第一次租賃的顧客有九折優惠哦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.44.130.237
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