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好友，早安愉快！
今天根煌要向新莊西盛地區週邊的好友們，報告一項大好消息——本月18日，「新莊區西盛市民活動中心拆除重建案」已舉行開工典禮，預計明年6月中完工，全新規劃出多功能、開放式的公共活動空間。
位於民安路393號的「西盛市民活動中心」，原為地上五層、地下一層建築，因氯離子含量過高而辦理報廢，拆除重建。為因應地方人口急遽增加，民眾亟需休憩、活動場所，經過根煌多次與地方人士、區公所協商，並請市政府撥付經費，乃將改建後的全新「西盛市民活動中心」規劃為「多功能、開放式公共空間」，並經召開地方說明會，陸續達成設計、施工等各項共識。
根煌衷心期待改建完工後，不僅提供西盛、民全、民安、民本及民有里等市民及社區辦理集會活動，亦可同時滿足鄰近的眾多民眾，舒適交流、自在休憩的生活需求。
主動發掘市民好友的各項需求，並且積極追蹤公共工程進度——根煌繼續不斷努力，只希望能給您更加嶄新、更加宜居、樂活的新北市！
210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210112/QU2NCKDUGVCYBPDCXIL7IWQ2KQ/
央行打房，投資客繼續炒！實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易，屋齡31年的老公寓5樓戶，總坪數32.3坪，在去年10月以總價1580萬元購入，隨即在11月以總價1680萬元售出，即便扣掉房地合一稅45%，還有55萬賺頭；專家認為，買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機，老公寓相比電梯大樓，更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。
（林佩萱／台北報導）......↓
該公寓位於北安路805巷，鄰近300多年歷史的劍潭古寺，周邊還有劍南路捷運站1號出口。
值得注意的是，媒體曾經報導，該巷位於劍潭古寺後方，在早期曾有多處老舊違建，當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」，生活品質很差，希望都更，後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓，但引發另一批住戶抗議，擔心山坡地蓋房有安全疑慮，因而延宕多年。至於最新進度，當地居民說，這兩年有開始動工蓋房。
新建案的出現，相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手，買的人為何要加價百萬購買？
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這就要看買方動機，通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情，但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋！「不能單單只看行情，也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機，老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，以該個案來說，成交價1680萬在行情之內，不算貴也不便宜，但短期炒房會被高額課稅，其實獲利不大，也未必是炒房，不過，買方加價購買的原因可能是自用，或是對面有都更新建案，也將可能繼續拉抬區段的房價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/2101122.html
感謝國發會同意前鎮漁港專案由原先50億元加碼至60億元
#市府建設不能停滯，宛蓉持續催催催
#前鎮改造，觀光與居住環境優良品質
宛蓉在議會質詢時，提到明義里南衙路南二巷上百戶民宅每逢下雨後溝會溢出夾帶化糞池污水，住戶不堪其擾，應儘快進行雨污水分流，當地污水幹管工程期程為110至113年，建議水利局在興建期間應協助民眾清疏。
早期大寮區後庄里地勢低窪，時任陳菊市長爭取經費6,670萬元興建「山仔頂溝滯洪池」，102年完工，景觀非常漂亮，建議下游段埤頂排水溝也進行景觀改造，比照鳳山溪臺88上游河岸景觀及中安路旁民安橋下游左右岸生態緩坡營造，與生態環境共存，打造民眾休憩宜居環境。
水利局局長答覆：
有關山仔頂溝滯洪池下游景觀部份，當初疑似有管線問題，會再下去了解改造景觀可行性。
臨海汙水管工程會照期程(110-113年)進行，會優先規劃部分區域(如南衙路南二巷)盡快處理。
宛蓉催生前鎮漁港改建案，歷經多年努力終於開花結果，中央國發會近日同意前鎮漁港專案由原先50億元加碼至60億元，整體計畫已送行政院院會，待院會核定將加速動工兩年內完成。另外宛蓉建議比照義大利旅遊勝地五漁村及漁夫島、基隆市正濱老漁港，打照特色小鎮吸引民眾朝聖，帶來更多觀光客與商機。
海洋局局長答覆：
會協調水利局、工務局、環保局及交通局等局處一起來完成漁港建設，會盡快執行包含汙水、環境及交通動線等規劃建設。
170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪，整個豪宅超過260坪，豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌，這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅，委託金融資產公司公開標售，開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬，卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利：「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫，也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手，目前還是希望賣個好價錢，但是同樣都是帝寶豪宅，隔壁棟還有一個法拍物件，一拍底價一坪295萬元流漂，二拍底價一坪236萬元又流標，即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折，每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分，它除了限貸之外還有一個加稅的政策，所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據，最近大台北地區的豪宅降幅驚人，大安的帝寶從2013年每坪298.2萬，跌到法拍底價一坪不到兩百萬，大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬，新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭，學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕：「最近兩年開始發現，投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢，那當然這個趨勢還在進行式當中，可能還要3、4年。」
但不只是豪宅，另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況，像是大安路一段的小套房，2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬，西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬，研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「套房跟豪宅來講的話，它在房市好的時候算是市場的指標，它既然在目前整個市況整體，在偏空的一個狀況之下，它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源：「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象，所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交，陸陸續續都聽到有很多大型的建案，甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手，第一線的房仲業者感受強烈，有意購屋自住的民眾不免想問，現在進場買房會比租屋划算嗎？
政大地政系特聘教授林左裕：「就這個利息的部份跟你的租金來相比較，假如沒有差很多的話，基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
根據主計處公布的資料，房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31，顯示租屋的成本逐漸升高，專家提醒，如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜，不妨多等等多比價，比較不吃虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401
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