怎麼會這樣......
開開心心想為寶貝重新佈置💕
交屋時發現房內大大小小的問題😱
屋主親自呼籲大家千萬要小心!
想避免裝修糾紛你可以這樣做💪
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#裝修 #糾紛 #業者 #契約
#品質
#裝修房屋,#慎選業者,#很重要!
屋主(定作人)與設計公司(承攬人)因房屋裝修工程進行中發生糾紛之事 件,時有所聞。那麼屋主可否以設計公司未向內政部辦理許可登記為由,解除雙方承攬契約,並要求設計公司退款呢?
定作人與承攬人間因承攬工作發生糾紛,屬於民事糾紛範疇,應適用民法之相關規定。依據民法之規定,定作人欲行使契約解除權至少必須有下列情形之一:
約定解除權:
例如雙方於裝修承攬契約中約定:承攬人應具備經內政部許可登記之室內裝修從業者資格,否則定作人可解除承攬契約之類的約定條款。
法定解除權:
一般法定解除權:設計公司給付遲延(民法第254條、第255條);可歸責於設計公司事由致給付不能(民法第256條);或因設計公司之給付不完全(民法第227條)等,行使契約解除權。
特殊法定解除權:民法第494條承攬工作之瑕疵、民法第503條承攬工作期前遲延。
本件案例,設計公司若無符合上開一般或特殊法定解除權之違約清形,依前述民法的規定可知,縱使設計公司未向內政部辦理許可登記,除經雙方當事人曾約定以此作為解除契約之事由,可作為定作人解除契約之依據外,並不符合其餘解除權行使之法定事由,定作人要以此主張解除契約並請求承攬人退款,似有困難。
至於設計公司倘未辦理許可登記,依建築法第95條之1第2項及第3項規定:「室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者(即未經向內政部辦理許可登記),處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並得勒令其停止業務,必要時並撤銷其登記;其為公司組織者,通知該管主管機關撤銷其登記。」、「經依前項規定勒令停止業務,不遵從而繼續執業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金;其為公司組織者,處罰其負責人及行為人。」換言之,設計公司等雖應受行政法及刑法上的處罰,但若無其餘違約情事,亦不因未辦理許可登記即當然負有民事責任。
因此,建議定作人於簽訂承攬契約前,仍應查詢設計公司是否為合法的室內裝修業者,並仔細閱讀雙方承攬契約條款,尤其是承攬期限、工作物材料品質、遲延損害賠償等等的相關規定,才能確實保障自己的權益。(台灣司法人權進步協會關心您)💕
(本文由協會會員新北地檢署檢察官陳雅譽提供)
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室內裝修許可查詢 在 黃珊珊 Facebook 的精選貼文
偽造室內裝修證明 矇騙住戶
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建管處表示:「不只一件」!
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竟然有偽造的「室內裝修許可証」橫行台北街頭。有民眾在八月份,因為鄰居進行室內裝修導致自己的房子出現裂痕,於是到鄰居那查看裝修情況,就在鄰居的門外貼了一張室內裝修許可証,但這張許可證愈看愈奇怪,整張證明中,錯字百出,還一堆簡體字,經向建管處了解後發現,該處根本沒有申辦室內裝修證明,原來這張室內裝修證明是假的、偽造的。而建管處另表示,這種偽造室內裝修許可証的案子還不只一件。
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台北市議員黃珊珊表示,為了避免分隔套房無限擴大進而影響整棟建物結構安全,本質詢組率先要求室內裝修若涉及結構改變或增設衛浴設備等,就必須取得室內裝修證明方得施工。而這樣的規定也行之多年,沒想到現在卻出現偽造的室內裝修許可証,這不僅已觸犯偽造文書,對於同棟建物之鄰居更無保障。
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黃珊珊進一步指出,不管該住戶是為了省下簽證費,或是想提前施工,這樣的行為實在不可取,畢竟任何改變建物原結構的行為都可能影響整棟建物的安全係數,因此經建築師或室內裝修專業設計技術人員依建物圖說開立證明後,才能確保整棟建物安全。沒想到根據建管處回覆,這還不是第一件,建管處必須慎重處理加強宣導及取締。
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此外,一般人要是想查詢鄰居是否有申請室內裝修許可証,其實從建管處的網站上是查不到的。必須要到台北市建築師公會網站,就能以地址查詢。這部分建管處是否應將相關網站及資訊揭露在核發的許可證以及建管處的網站資訊上,讓民眾更清楚查詢的管道。
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最後黃珊珊議員表示,這個案子目前已經補辦「合法」的室內裝修許可証,但申請裝修許可的門牌使用執照登記面積為1391.18平方公尺,而申請許可證明的面積僅為171.74平方公尺,是否有申報不實情況,建管處也必須一併追蹤瞭解。
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室內裝修許可查詢 在 Re: [問題] 室內裝修許可證- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《kakudamusi (匠心)》之銘言:
: 如題 目前進度是衛浴粗胚打底
: 今天早上設計師打給我說
: 台中市都發局要來查擅自室內裝修
: 因為惡鄰居檢舉
: (已經事先拜碼頭過,也有送禮打點,也有訂好施工期間 六日不施工 中午不施工 早上
: 九點才開工等讓步條件)
: 科員是說增加分間牆需要申請室內裝修許可
: 不用停工 但是要在限期內補辦即可
: 當初我還再三確認增加兩套衛浴會不會有問題
: 設計師還信誓旦旦說不會 相關經驗很多
: 現在問題在於
: 設計公司沒有建築師或合法室內裝修執照
: (他們故意隱瞞又說自己是老字號了)
: 沒辦法許可證
: 叫我自己找建築師比較快
: 又說現在先停工 等許可證下來再施工
: 若現在要施工的話要先匯下一期的工程款
: 還說工程延宕不算他們的
: 還辯稱設計師絕對有講是我貪圖便宜才不同意
: (設計師完全沒提到過,也沒提過許可證要多花多少)
: 我真的是越來越覺得這家公司非常吃人夠夠
: 現在只求趕快完工 不想再看見他們了
: (google評價居然有20多個一致好評)
: 我找了建築師問
: 大多都不想承接別人的case
因為這已經是先行動工了
加上別人設計有無依照技術規則
如果規畫不符法令需重新施作 業主是否能接受?
: 查了資料 想問版友
: 1)室內裝修許可證主要分成圖說審查與峻工查核,是兩者都要完成才可以嗎? 還是我只
: 要申請圖說審查,竣工查核有一定必要嗎?
兩者都要做
圖說審查通過後是發給許可
完工報竣是發給室裝合格證明
就像蓋房子要先請建照 蓋完請使照的道理是一樣的
: 2)我是要找建築師公會請他們推薦建築師嗎?台北好像有社區建築師,台中似乎沒有
: 有版友知道正常的門路嗎
你可以請建築師公會介紹
他們也一定會介紹
: 3)前前屋主似乎有做一部分陽台外推 這樣我申請上會不會有問題? 也不知道什麼時候
: 做的,之前做的應該也不會留紀錄,我很難證明,到時候叫我復原原狀
這個就有點要解釋了
因為辦理室裝審查 要附原始竣工圖
這時候就算發現你物業到手時 前一屋主已經將格局改的跟竣工圖不符
很有可能的結果是要恢復原狀
: 4)這個案件符合簡易型室內裝修嗎?
你有動到分間牆 要申請簡易室裝就會被打槍了
: 我現在真的吃不下睡不好 整個很焦慮憂鬱
: 害怕被停工
: 不知道版友有什麼建議 謝謝
: PS.房屋是公寓35坪,3F/5F底下一樓沒有娛樂或商店
: 不過有xx師事務所
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