Life isn't about finding yourself. Life is about creating yourself.生命的價值,不在於發現自我,而是創造自我
民間習俗中,鬼月釋義忌買房入厝
但卻是搶便宜的好時機
房價議價空間高、家具家電大促銷
老師帶著專屬的設計團隊來到絕佳好宅
西南朝東北座向財水大收
前方又有一字文星格局,主出高官貴人
可以靠風水布局來影響運勢
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191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年
空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸,本次租金打5、6折出租,市場人士評估,是大坪數店面的合理偏低價格,但是否會帶動東區降價,仍有待觀察。
黃政嘉/台北報導……↓
NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露,和永福樓房東談至少2、3個月,約一周前完成簽約,以月租金320萬元租下永福樓,租期12年,「房東看重企業形象及穩定租約。」
孫維鈞表示,因NET商品種類多,需大坪數面積營運,因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪,320萬元算合理的租金價格,可以負擔,對東區市場還是很有信心,倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下,未來有可能3間店同時營運,永福樓據點將成為NET東區旗艦店,預計明年4、5月開幕。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,NET用月租320萬元租下永福樓,議價空間相當漂亮,對比市場傳永福樓整棟600萬元租金,換算單坪租金5300元,相當打了5至6折,這算是大坪數店面的合理偏低價格,看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確,NET算是在地平價品牌,除了台灣人,外籍移工也是主力客群之一,有能力積極展店、再下一成。
陳炳辰分析,此次永福樓租金下修空間相當大,不過東區房東多數在租金價格仍較堅持,因此下修狀況可能只是個案,是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況,還須觀察,假如將來同樣有許多平價店面進駐東區,帶動市場下修租金,那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性,調整到平價消費趨勢。
東區商圈空店潮嚴重,營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金,選在今年2月24日歇業,永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。
永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面,持有人皆是同位林姓房東,即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族,仲介指出,林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外,還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面,總面積共600餘坪,3棟樓月總租金約可達600萬元。
據了解,林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後,終於在前日(15 日)談妥簽約,「和NET簽約的是林家物業管理公司,百分百確定由NET租下,同樣租下3層樓,租金多少沒有透露,應明年年初就會營運」。
美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示,NET簽約租金約320萬元,相較之前市場傳永福樓租金約600萬元,相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月,以320萬估算,林姓房東少賺2560萬元。
陳泰源分析,NET選擇租下永福樓,除了價差因素,也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的,尤該地段廣告曝光效益相當好,儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區,但NET是在地平價老品牌,佔信賴感優勢,加上NET租下該地後,其他附近據點若租約到期,也可同時整併於此營運。
永福樓新房客在外界關注下,傳聞不斷,像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址,作為進軍台灣首店據點,但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯,計畫因此胎死腹中。
《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址,現場大門敞開,所有家具已經搬空、裝潢全部拆除,室內呈全毛胚狀態,當時正有工人在做天花板管線工程,該大樓保全說,永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。
而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下,但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓,內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露,賣德國百靈油的「德風健康館」,也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題,無法滿足業者需求,所以沒有租成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示,「德風健康館」因有公關否認承租,應是烏龍,東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價,永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能,現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。
丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面,忠孝東路4段北面因較熱鬧,房東價格比較堅持,單坪約1.5萬至1.8萬元,南面價格則從1至1.4萬,下修到8千至1萬元。
東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示,永福樓是東區指標性物件,此次降租找到新房客,外界都很高興,希望能因此活絡東區店面,不過關鍵還是要在地房東一起降租,才可能有效改善空店狀況,從今年5月開始,當地房東就有調整降價租金,像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元,降到約5千元。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191118-5net-320-12.html
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🤔~小編來替大家的問題一一解惑~🤔
近期蠻多客戶來門市都會詢問小編一些問題~💡💡💡
1、這門市全部家具、沙發、床墊都是您們自己工廠作的嗎?
2、到工廠買一定最划算、品質最好?
3、家具安裝會很難嗎?用1、2年會變形彎曲嗎?家具很重就是實木材質所以才厚重?
小編聽了客戶們詢問之後跟他們娓娓道來~🌠🌠🌠
🍀其實每一家家具行都是工廠直營,講白一點就是跟不同的工廠拿貨到同一個賣場銷售,今天到一間真正的工廠,可能是 沙發工廠 、床墊工廠 、床組工廠或是做單一品項的家具,其他的家具商品還是要跟其他工廠叫貨😊。
🍀如果要做沙發、床組、床墊,再加上倉庫、備料區光堆放半成品可能需要1000坪以上,更不要說還要有每個家具品項的專業師傅,相對這種工廠成本非常非常的高,目前台灣還沒有這樣超能多方位工廠😆😆😆。
🍀到工廠添購也不一定最便宜,因為我們拿的是量產批發價,客戶到網路知名標榜台灣製造沙發工廠添購幾千元L型沙發,使用不到三個月沙發縫線脫線原本的方塊造型變成一片式了‼️‼️‼️....😱😱😱,這些沙發皆為進口商品,用部份台灣製作沙發來作廣告這行為絕對不會發生在本店~🙅🙅🙅,也感謝客戶相信我們的服務態度和商品品質跟我們下單訂購~👍👍👍。
🍀相信很多很多客戶朋友們都有在網購家具,看圖示美美的就下單添購,送到府後一打開突然發現要有很大的慧根跟耐心才有辦法把一片一片的家具全部DIY組合起來~😰😰😰(小編自己完全無這方面的慧根呀~😂😂😂),組合起來還不能移動,一移動就崩解.......🙄🙄🙄,而且用沒多久木板就彎曲對您微笑~😆😆😆
,原則上我們的家具從工廠出貨就是成品了,現場也是簡單螺絲固定安裝,耐用度和品質都有保固,也有良好的售後服務~🙆🙆🙆
🍀老闆基本上都會親自送貨到府,很多客戶舊家具需搬到清潔隊指定回收地點,在搬運中蠻多客戶才會發現用了好多年的家具材質跟原本店家說的不大相同~
😨😨😨,家具並非很重就是實木不會變形耐用度最好,這是錯誤的觀念,很多家具用密集板材質(俗稱甘蔗板)非常厚重一但內部板材受潮就會膨脹變形~🤐🤐🤐。
木心板材質是現階段系統家具常常使用的板材,質地比較輕、抗潮濕、耐重不變形,但木心板需用貼皮來增加多樣化設計感顏色,貼皮的工法跟材料也就佔了很重要的角色~💪💪💪
🍀我們都是公開的價格,不是像一般外面的家具行,業務帶客人沒有一定的開價 ,如果有買床墊和沙發,其他的東西相對變得便宜,因為把利潤都放到床墊跟沙發去了~🙄🙄🙄,有機會可以試試看 如果把沙發跟床墊拿掉其他的東西要賣多少錢,這是假象的薄利多銷,我們價格每一樣都便宜才是真的便宜!但也因單件都是薄利多銷的價位了,無法再給更多折扣了,如多項商品一起添購才能有小議價空間🙆🙆🙆。
#感謝客戶的支持~💪💪💪
#未來的我們服務會更加提升~🍻🍻🍻
#支持過我們的客戶朋友們都知道真的只有小議價空間~😅😅😅
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190704東森財經 房市不悲觀?觀望氣氛濃?顏炳立:量微熱 價續緩跌
影片網址→https://youtu.be/ct8t0EZotJI
記者/洪珮瑜:「鄰近台北市中心走路不到30公尺就有捷運站,像是這樣的黃金地段,房價一坪要價80萬,而現在非常夯的自用住小宅房價更是飆到90萬以上,你真的有買到便宜嗎?」
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
透明落地玻璃搭配暖色系木質家具,巧用鏡面反射,要拉攏小資族,用低價就能買到小坪數的魔術空間。
房仲業者 陳泰源 表示:「不生小孩的族群比較多,所以說大部分都是集中在最多30坪以下,畢竟它的總價比較不至於這麼高。」
小宅夯,但房市真的熱了嗎?最新調查也顯示,看壞房市的民眾只剩35%是近22季以來的新低點,而持平的則拉高至49%。
房仲業者 陳泰源 表示:「畢竟房市已經下修5年時間,所以其實很多屋主他已經可以說是有一點讓無可讓的狀態,8折的殺價空間現在可能縮小到只有1成。」
民眾看房價還是在高點,房市專家顏炳立則預估,2019全年交易量可達28.5萬棟,更喊話屋主價要讓。
顏炳立:「桃園啦、看到台中、看到高雄那些地,應該是飢不擇食的情況去吃的,那就會成交,一丟出來就咬。你告訴我說台商回來是有多熱?奇怪?我不覺得熱?」
議價空間大幅縮水,新案持續增加,但想衝高成交量還是得靠讓利最有感。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190704.html
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