👷👷新北市容移代金審查引入雲端機制🏫🏫
#新北市 首案容移代金案件,基地位於 #三重碧華國中 旁,申請人提出後雖然面臨國內疫情嚴峻,市府考量到申請人權利及行政效率,引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式,經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制,在 #估價師 配合及委員協助下於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業,不僅拚防疫顧市政,更建立後續容移代金審查之良好模式。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】 #都市更新 延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
容移代金 在 來趣新北金發局 Facebook 的最佳解答
【📽LIVE直播開始❗️】一起來瞭解新北市政發展
侯友宜市長「新北市議會第3屆第5次定期會 #施政報告」!
以 #安居樂業 為施政重點,帶領市府團隊努力拚市政,將新北市打造為安心宜居的國際大城,期盼未來10年「新北市,做大市!新北市,做大事!」👍👍
◤施政報告重點 小編帶你一起看👀◢
⭐「就任2年」重要成果
✔️力拚公托倍增
✔️擴增長照據點
✔️佈建醫療體系
✔️推動智慧醫療
✔️成立環境稽查重案組
✔️加速推動都市更新
✔️整頓五股夏綠地
✔️塭仔圳計畫
✔️提升污水淨化
✔️加入脫煤者聯盟
✔️打造運動聚點
✔️招商一條龍
✔️成立亞洲有機行銷智能中心
✔️結合SDGs政策理念行銷新北
✔️強化多元族群照顧
💡「拚市政」重點措施
✔️安–因應萊豬進口防制作為、食品安全、校園安全、友善托育、設立擴充醫院、高齡照護、全方位智能EOC。
✔️居–五股夏綠地整頓、塭仔圳開發、推動銀河灣計畫、新北容移代金
、府中美學示範基地、三鶯文創整合計畫、捷運三環六線、新北板橋轉運站。
✔️樂–青春山海線、微笑山線、香魚川路跑、新北女力、熊猴森樂園、自行車道串接。
✔️業–公有土地招商、特色市場改造、提供青創協助、推動青年參與式預算、「上課yo!」新北校園通APP、推動漁港轉型、陽光工廠示範基地。
歡迎大家共同觀賞並分享直播,一同見證新北市的進步與蛻變🤗🎉❤️
#我的新北市
容移代金 在 新北交通族 Facebook 的最讚貼文
【📽LIVE直播中】一起來瞭解新北市政發展‼️ #侯友宜 市長進行「新北市議會第3屆第5次定期會 #施政報告」!(趕快點開直播)
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✔️塭仔圳計畫
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💡「拚市政」重點措施
✔️安–因應萊豬進口防制作為、食品安全、校園安全、友善托育、設立擴充醫院、高齡照護、全方位智能EOC。
✔️居–五股夏綠地整頓、塭仔圳開發、推動銀河灣計畫、新北容移代金
、府中美學示範基地、三鶯文創整合計畫、捷運三環六線、新北板橋轉運站。
✔️樂–青春山海線、微笑山線、香魚川路跑、新北女力、熊猴森樂園、自行車道串接。
✔️業–公有土地招商、特色市場改造、提供青創協助、推動青年參與式預算、「上課yo!」新北校園通APP、推動漁港轉型、陽光工廠示範基地。
歡迎大家一起來關心新北市政,將直播分享給更多人喔😉
❤新北市的蛻變,也請市民朋友們和小編一起期待吧!
#我的新北市 #新北交通族
容移代金 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
容移代金 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/13)】
#煉油廠都計變更
每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠,今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍(南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八))做都市計畫變更,包括內容與時程,是否有後續進度?
都發局長表示,今年六月可望將煉油廠區域的都市計畫公開展覽,會將高度污染的「特種工業區」降級,做其他桃園區的產業使用,但勢必會遭遇中油的反對與陳情,都發局長也提到,會將這些陳情內容一併提到都委會去做審議。
#桃園區公保地通檢進度& #取得公保地的財務規劃
目前南崁、桃園內壢間都市計畫的公保地通盤檢討,已經獲市都委會通過,將送中央審議,智翔也請都發局促請內政部盡快審議通過,早日進行半半徵收或跨區重劃,以達到當初實施都市計劃的目的。
因為通檢的結果,連帶影響這些公保地的解編,智翔日前在市長施政報告當天也提到,許多地主等待公保地解編許久,根據一般徵收的規劃,距離目標年也還有21年,因公保地特性又無法做其他利用,不符地主權益,所以能否來規劃未來每一年度的徵收計畫與財務規劃。
但都發局長也透露,目前市府財政上無法做到,希望以區段徵收跟容積轉移處理,智翔也建議,起碼在公體綠廣兒用地的用地上可以儘早規劃,將項目的預算編列出來,畢竟是能夠提升生活品質與市民福祉的公共設施。
#容積移轉代金制度
與上一題連帶相關的題目,目前用代金取得容積的制度即將上路,但代金的支用辦法仍然不明,因此今天藉機向詢問到局長確認幾個問題,包括:一、容移代金是否專款專用?二、是否全數用在公共設施保留地的取得?三、使用上是否依照都市計畫的區分,讓同一都市計畫內增加的容積,帶來區內更多的公設用地?
而上述問題目前都得到都發局長肯定的答案,未來制度上路後,我們就期待看看,能否加速桃園的發展。
#舊市區振興
包括今年度剛辦完的「夜妝古城」活動,桃園市府各局處其實皆有協助舊市區振興的方案,例如都發局的老建築整新、經發局的短期活動,和工務局的街道改善等,但實施的區域或路段常各行其是,看似缺乏整體規劃,也不易讓民眾有感。
因此想建議,能否就舊市區的振興進行跨局處整合,把預算與資源集中在同一區域或路段,相信能有更明顯的效果。
另外,智翔也藉由分享關於新、舊「桃園人」對於「街上」認知的差異,來提醒都發局,應重視舊城區包括車站周邊的都市更新,如果可以比照其他直轄市,成立都更中心和都更處,拉高都更的層級以及人力、資源,相信可以讓都市更新的工作更加順利。
#中路站整開區的公設用地不足
因鐵路地下化計畫新增的中路站,整開區現有的公設用地,目前在圖示上僅有埤塘公園、學校用地、以及社會住宅用地,但計劃書內明列的停車需求,預計要2.65~2.9公頃,卻未劃設停車場用地。將來隨人口增加勢必有新增停車場的必要,如果現在不及早規劃,那恐怕中正公園停車場開發受阻的情況將重演。
再者,由於桃園綠地已嚴重不足,加上未來可能的社福、公托、公幼、停車場等設施,智翔認為不應把這邊的公園做多目標使用,減損僅剩的綠地。如果真要在公園要設立停車場,或是結合社宅及學校用地設立,也請透過土管要求地下化,設置地下停車場,社福設施也可以設置在社宅之中,希望都發局能將眼光放遠,做長遠的規劃。
#社會住宅的比例目標
最後一題則是社宅的比例問題,目前全球社會住宅比率最高的國家為荷蘭,達到 32%,其首都阿姆斯特丹甚至有 50%都是社會住宅,在荷蘭,只要是中等收入以下的市民都有資格申請社會住宅,是自購住宅以外最重要的居住選擇。
而亞洲國家中,日本及韓國約有 5%至 6%的社會住宅存量,主要協助無能力自購或租賃的弱勢家戶,也包含部分剛出社會的年輕家庭。
台灣目前社宅比例還不到1%,因此想問問都發局,桃園市的社會住宅比例,目標應該是幾%? 若目前配合中央的社宅政策,桃園調配到的戶數,距離理想的目標又有多少的差距? 由於時間關係,希望都發局能在會後再給我詳細的數字。
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