2018年10月1日，臺北市松江路223號，一樓為捷運行天宮站2號出口的聯邦育樂捷運開發大樓（佳佳廣場），前身為佳佳保齡球館（1974-2004）。（張哲生 攝）
1974年5月12日下午二時，位於臺北市松江路與民生東路口（地址為臺北市松江路223號）的「佳佳保齡球館」正式開幕營業，當天的開幕儀式還請來何應欽將軍開球，以及影視紅星剪綵。
佳佳保齡球館有70個球道，採用原裝進口美國名牌 Brunswick Astroline A-2 火星型五彩星座罩全套設備，無論球道、球具、光線、裝潢、情調、空氣調節、服務熱忱等，均屬全國第一流，並附設餐飲部，是保齡球同好研磨球藝，會友商談、健身、娛樂的最佳地方。而且環境優美、地點適中，位於市中心區松江路、民生東路交叉口，交通方便，備有廣大停車場，在鬧市中是唯一帶有田園的寧靜與安詳氣息的環境，為閒暇時間調劑身心的最佳去處。
2004年，屬於林榮三家族的佳佳保齡球館在營運了30年後遭到拆除，如今該地已興建了一棟地下5層、地上18層的住商大樓，名為「聯邦育樂捷運開發大樓」，即將全面完工，而台北捷運「行天宮站」的2號出口就在大樓內。
2013年3月25日，一群所謂的「地主」，前往內政部抗議，反對由政府主導容積買賣。這些所謂的地主，主要成員是j以出售容積為業的盤商，還有部分建商，真正的地主反而不見了。
位於臺北市松江路上，靠近民生東路口，原屬於林榮三家族的佳佳保齡球館，開幕於1974年5月12日，在2004年被拆除，如今已變成地下5層、地上18層的住商大樓，即將完工。不過，這棟聯邦育樂捷運開發大樓，土地使用分區竟然變成住三、住三之二。
臺北市議員楊實秋表示，以前當保齡球館一定是商業區，現在把商業區變成住宅區，算是強度變低，應該不用回饋，也不用繳代金。「可是，林榮三也很聰明，他把捷運出口連接在大樓裡，等於是捷運聯開案，一定會有容積獎勵。」
一位王姓建商則說，他記得這個建案當初的規畫，只有14樓，現在蓋到18樓，住三的容積是百分之四百，加上捷運，最多可以到六百。「要蓋到18樓，林榮三一定也有買容積。」
「根據臺北市政府提供的資料，因為捷運聯開的關係，瓏山林得到1887坪的容積獎勵；開放空間又得到776坪的容積獎勵；瓏山林自己又買了1111坪的容積做移轉。總共加起來，這個建案一共多了3774坪的容積。」
王姓建商算了一下，3774坪的容積，可以直接當做銷售的坪數，如果一坪算100萬元就好，瓏山林光是靠把捷運出口拉到自己的大樓所獲得的容積，就賺了將近38億元。即使扣掉成本，一坪算20萬元就好，瓏山林還是多賺了30億元！
政府為了鼓勵都市更新，提供容積獎勵，結果卻成為建商賺大錢的利器，甚至有盤商大量囤積容積，牟取暴利，原始地主反而變成犧牲品。未來應由政府主導容積，以維護社會公平正義。
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