關於 富邦凶宅險 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞週五報】

1.興富發建設位於北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」，由台灣人壽砸下近37億買下三個樓層，總計近3,425坪。興富發建設副總廖昭雄表示，集團是基於活化資產考量，董事會決定出售，並採取售後租回方式，供集團各事業繼續辦公和營運使用。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201225000314-260204?chdtv

2.2020年十大豪宅中銷量最多的是西華富邦，台積電創辦人張忠謀家族包下二戶，聯華神通集團董座苗豐強夫婦也買了三戶、英業達溫世仁家族也持有一戶，還有許多的名人也都搶著來當鄰居。專家分析，主要是舒適的飯店式管理政策，吸引許多名人青睞西華富邦。→https://house.udn.com/house/story/5889/5140383

3.市立圖書館大直分館110年1月假日電影院，大直分館於每週日播放精彩電影，讓社區民眾，在輕鬆休閒的日子裡，可以和同學、朋友、家人相約至圖書館一同欣賞影片，分享人生。→https://tpml.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F969DE2A717178AE&sms=9D72E82EC16F3E64&s=6EFE9C80ED266076

4.雅室牛排進駐大直最新的「扇形地標」英迪格酒店，位於共構的「春大直」購物商場二樓。→https://udn.com/news/story/7234/5120658

5.住房專案，結合沉浸式劇場與實境角色扮演的「彼岸」，將酒店直接變成「命案現場」，住客身歷其境，冒險緝凶。「彼岸」住房專案即日起開放預訂，2021年1月23日（六）起始可入住，於1月24日（日）展開首場解謎遊戲；專案售價每套5千8百元（含稅與服務費），可享高級客房住宿一晚、翌日雙人早餐與2張「彼岸」票券。→https://money.udn.com/money/story/5635/5146739

6.台北大直英迪格請來Fine Dining主廚　「T.R Bar & Kitchen」端出老奶奶食譜披薩。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201228food002/

7.大直高中-臺北市立大直高中辦理高一多元選修課程發表會熱鬧登場。→https://www.doe.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0F560782595DACFC&s=CACE7A30C4333BBD

8.國防部規劃在台北市北安路、明水路口旁興建地下3層、地上7層的「國家軍事博物館」，但預算越編越多，從一開始17億，漲到現在要價50億元，立委揭露這筆錢原本要用在官兵營設改建上，現在國防預算吃緊，還亂花大錢蓋蚊子館。→https://news.tvbs.com.tw/politics/1439921

9.國防部明天將於大直博愛營區圍牆外、北安路與崇實路口的0102事件紀念專區，舉行「永遠的英雄，無盡的追思」緬懷活動。國防部長嚴德發、軍友社理事長李棟樑、官兵代表獻花，並且獻唱「天上的你，好嗎」與「在我心裡」。→https://udn.com/news/story/10930/5134550?from=udn-catelistnews_ch2

10.沈一鳴曾就讀的大直國小同學代表也由校長帶領下，來向「大學長」致敬。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1422708

11.為表彰殉職將士對國家貢獻，國防部在北安路、崇實路口設置高3.3公尺、長10公尺的「0102紀念專區」。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202012310131.aspx

12.醫生擔心王金平會引發腹膜炎，他於手術後還在醫院打了10天抗生素，日前已經出院，目前在台北大直家休養，偶爾會外出散步，復原狀況良好。→https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101030071.aspx

13.副總統賴清德萬里警衛室主任謝靜華，有媒體爆料稱，他的年度體測迄未通過，上周四他到大直特勤中心進行體能測驗。在跑步科目方面選擇以5000公尺健走替代3000公尺跑步，在及格時間內通過測驗。→https://udn.com/news/story/10930/5129898?from=udn-catelistnews_ch2

14.台北市長柯文哲與副市長黃珊珊今（1）日一同前往大直量販店生鮮肉品區，視察北市通路賣場「不含萊劑專區」正式上路情形。柯文哲表示，今天是萊豬元年1月1日，雖然媽媽說新的一年要講好話，但這件事情令他一言難盡。→https://money.udn.com/money/story/5648/5139335

15.這次活動從捷運圓山站1號出口出發，沿著河濱公園前行，到大直橋下折返回到會場，全程約7公里，主辦單位也提供兩個10萬元現金大紅包，讓參賽民眾試手氣。→https://udn.com/news/story/7005/5140450

200529剛出社會就被騙：一百萬元的社會學費＠文/陳泰源

【前言】

「被騙」似乎是人一生當中必定經歷的事情，無論是感情上還是錢財上，我也不例外。誰叫我剛出社會沒經驗又蠢到容易相信別人，急於成功還有一點貪心。

教訓很痛，但只要不貳過，失去的金錢都是值得的。

【做房仲的起心動念】

2010年06月我在市議員黨內初選落敗後，對政治這條路已經心灰意冷，決定轉換跑道棄政從商，也確定要捨棄固定底薪的工作改做業務，可又不曉得做哪種比較適合？

我問自己：窮人買得起保險嗎？（可）、窮人買得起汽車嗎？（可）、窮人買得起直銷產品嗎？（可）窮人買得起房子嗎？（不行）。

我又問自己：參選後是否覺得錢實在是太重要了？（是）是否覺得多認識一些有錢人對自己肯定有許多有形與無形的幫助？（是）時間對每個人都是公平的，既然如此，假設我要賺一百萬元，如果是作保險或直銷，可能我的時間就要分給一百名客戶，但如果是做房仲，我只要專心經營一、兩位客戶就可達成，對嗎？（是）

就這樣，幾經自問自答後，便決心做房仲。

【我與鄧騙是怎麼認識的？】

與朋友聊天時，得知房仲這圈子很競爭，還聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟，教會了也就多一位對手，可我在從零開始的摸索階段，沒人教肯定事倍功半。

我突然想起，在初選期間曾經於南京東路四、五段掃街路過一間《建O房屋》，進去拜票時與一名店長交換名片，他叫—鄧國全（以下簡稱鄧騙）。他泡茶請我喝，我也藉機小歇與他打屁，印象蠻不錯的。

我回去找到名片並與他聯繫，他告訴我最近調去大直擔任店長，邀請我過去與他聊聊。那是我第一次去大直，明水路561號，店名叫《全球富邦房屋》，是由一群投資客共同創立的自有品牌的房仲公司，由於店內才剛裝潢好，還是座落在傳說中有錢人聚集的豪宅區，坪數大又氣派覺得好吸引人。

鄧騙告訴我，房仲有多好賺，比中樂透的機率高出許多，動不動就是幾十萬、上百萬元的收入。我告訴他，我很茫然也有點害怕，畢竟沒做過業務，也覺得房子動不動就要幾千萬甚至上億元，好像距離我很遙遠？他安撫我，要我別擔心，他會找人教我，只要我肯學、肯努力，做房仲一點都不難。

我記得他對我說過一段話：「房仲其實用到的專業知識很少，幾個小時就學會了，真正困難的是搞懂人心，你都參選過市議員，肯定沒問題的。」我想，他已經從一般房仲升格為店長，有他罩我放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給了他，並在2010年07月28日取得營業員證照，正式邁向房仲這條路。

【如何被騙100萬元？】

從業半年左右，2011年初的某日，店長突然問我是否有興趣投資？我回：「當然想阿，可是負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，店長拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號二樓」的資料，裡面有房屋權狀影本、買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。

鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜阿！最近才剛簽約，等過戶後就要立刻再賣掉賺價差，要不要入股？交屋後就不行囉～」

我問：「喔？買得很便宜？（耳朵豎起來）那賣掉後，要怎麼算利潤呢？」（其實我根本沒仔細看，也不懂基隆路二段的行情，想說，鄧騙說便宜我就相信了）

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉，就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「挖～……可惜我沒錢。」

店長語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺錢比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富？我就是看你負債，希望你早點賺到錢，『讓你父母早日對你刮目相看』（這句話真是打中我心），想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，沒關係啦！不勉強。」

2011年那時，仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想：他說得對，而且能做到店長這個職位不可能會騙人的（如今的我，不懂為何職稱叫店長就能把我唬住？），何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？

於是我跑去說服爸媽，可爸媽說天下沒有白吃的午餐，這利潤高到令人存疑，為何店長不自己賺要分享給我？何況我跟店長認識不到半年。我說服不了，當下有點生氣，覺得為什麼父母都不相信、不支持我呢？

後來我跑去跟一位高中同學報好康，他聽完相當有興趣，只是也很謹慎並要我當「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，所以窗口只對你，如果你保證這個投資獲利絕對安全，就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，沒想到，鄧騙也希望窗口只對我，鄧騙的說法也跟同學一樣，說他不信任我同學，而且他是希望給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我的個性溫和，討債比較不兇，債主如果是我，對他比較好。）

總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元給鄧騙，後來爸媽得知了，隨即拿出50萬元給我，告訴我：「你把50萬元退還給你的同學，反正都要被騙，欠家人錢，總比欠外人錢好。」

我告訴同學，可他說：「我錢已經領錢出來了，那也是有利息成本在耶！」

這時我起了貪念：既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年的01月04日與店長簽下「投資協議書」，店長收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊～這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我聽了覺得不好意思，只能傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後趕快賣掉、趕快分錢！但，事情沒有預期那麼順利。

後來，公司氣氛很奇怪？常有黑衣人來找鄧騙，三不五時公司就被神秘電話奪命連環call，每次我接了，對方都都不講話，不斷被騷擾！有次更誇張，一堆類似警察的人到店裡蒐證，現場大聲喝斥叫我們不准動，接著開始對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長這陣子怎麼常常跑林森北路花天酒地，最近也神隱不上班？我趕緊問其中一位股東，股東說，他們壓根不知道我有入股，而且那間基隆路二段的案子，鄧騙也無權介入。

我趕緊去電聯繫並要鄧騙給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，契約已經寫得很清楚，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我並沒有違約。」好吧，只能姑且相信，希望自己只是多慮。

就這樣一直拖著，不小心拖過了2011年06月，那時奢侈稅剛實施，被規定兩年內不能買賣，否則要被課以重稅。沒辦法，只好忍住繼續等，直到年底期限到。由於我已經覺得公司怪怪的，所以那時我已經跳槽至附近的《台灣房屋大直店》了。

到了年底，我再次與鄧騙聯繫，他竟然說沒錢，請我給他時間，可我已經無法信任他，何況同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少要先還我本金，但他還是辦不到。

我說：「你根本就是騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間由軟轉硬：「你去告告看阿？看我會不會告你高利貸。」（靠！原來還有這一招！）

我整個理智斷線，一直想找他出來，也還好他暫時躲起來，不然可能我會做出玉石俱焚的事情，弄不好，我打死他，上了社會新聞坐牢去，一生也毀了。

【結論】

後來鄧騙鬧失蹤，我告他，直到被法院傳喚時才又出現，他跟法官哭訴，說他中風，目前也沒錢還。就這樣，法院能做的就是換得一張紙給我（債權憑證），等哪天他有錢了才能跟他要。

也從同事們輾轉得知，鄧騙當時騙了很多人更多的錢，縱然他日後有錢，我也不會是優先被還的咖。也知道詐欺罪其實是很難成立的，就算贏了官司罪刑也不重，很多騙錢老手就是經驗老道，所以根本不怕被告。

至於那位高中同學，我把錢還清之後便與他絕交，因為他明知道我是最大的受害者，卻還堅持跟我算利息，那也就算了，沒想到他竟然不願意讓我定時定額還款，總想著「我可以跟我爸媽要啊？」三不五時就催我還錢，有夠自私！

我曾看過一段話：無論你遇見誰，他都是生命該出現的人，決非偶然。很多親友總是說：「恭喜你這麼年輕就被騙，有人到了老才被騙，連棺材本都沒了，有夠悲慘。」當年，我覺得這只是安慰人的狗屎話，現在，則非常認同。

知道痛才會成長，我感恩剛出社會時就被「騙子領進門」，實在幸運。但我更希望讀者們可以不用親自體驗過這些經歷，看過我的故事就知道該如何趨吉避凶，少走冤枉路。

總之，我前後總共負債300萬元就是這樣來的（選舉200萬元，加上被騙100萬元），從業的第2年起，開始我「超自虐的省錢人生」，那又是另外一段刻苦的故事了。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200529_29.html

民眾花大錢買屋最擔心踩到「地雷」，這樣的心態意外讓「凶宅險」推出後熱銷，成為新險種難得一見的榮景。富邦產表示，該公司的兇宅險推出半年來，賣出近2,000件，進一步放寬投保對象及承保範圍，租屋族也可以投保。

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252