其實過去10年來，我曾經當了4年的房地產投資客，但是！
但是我只投資店面，而且我還半自用半出租，我從來不投資住家，我個人也不贊成也不欣賞哄抬房價套利自住客的行徑，因為大部分的人都是數學邏輯不夠清晰的人，而買賣房地產是一個藏有極多錢坑陷阱的過程，一個字，就是奸；
還有，包租公看待房產如同家族永續的傳家之寶，而投資客看待房地產如同包裝精美的行銷商品，
緊貼在身後的6年前，房地合一稅 及 實價登錄制度 開始實行後，房價就停漲了，
因為對投資客來說，利潤空間被發現了，被提高成本了(房地合一稅)，所以會避免把資本放在低投報率的物件上，
其實房地合一稅也可以合法不繳，那就要付出時間成本，持有時間夠長時，賣出時的房地合一稅的稅率會大幅降低，
「房價變便宜可能會導致有錢人買更多房而使得房價停止下降且讓『窮人』依然買不起房」這件事，其實不會發生，
因為「窮人之下還有更窮的窮人」，而「更窮的窮人之下還有不得不窮的窮人」，所以，永遠都會有買不起房的窮人存在，
而我相信的是，未來的買房置產總成本會降低，會比現在的房價總成本還要明顯的低，所以現在已經存到頭期款的人，如果現在先不買，將會在未來買到更低總價的房產，
而所謂的「有錢人會因為房價低買更多房產」，其實投資客並不是因為房價低而增加持有房地產，而是因為相信未來的房價趨向性會上漲，那麼投資客才會進場增加持有量，成為當紅熱門商品房地產的「經銷商」，而當趨近於莊家身份的市場法人風向都已經在各種行政策略上限縮購屋族及投資客的貸款資格，甚至像富邦金控集團分支富邦人壽直接終止切斷房屋貸款的放款業務，那就是在說不演了，
法人沒有明說的策略含義就是：
「被房貸族倒帳的機率大幅提高，而且放款的利息還只能收那麼少，放款利率那麼低，而當自住客或投資客被建商哄洗買了高價的房子，又向我的銀行貸款高達7成8成的金額，甚至超額貸款，那等於是我的銀行在幫這些錯誤的購屋眼光出錢買房，到時候房價崩了，我把房子收回來法拍，估計未來的走勢已經無法拍賣到當初所放款的金額，那這項業務就是『要發薪水又賺不到錢的部門』，風險係數大，見好就收，見不好光速收。」
看完了，你明白我的意思且認同，那你會知道如何觀察未來房產市場的價格趨勢；
看完了，不明白我的意思，覺得不正確，那就說明你買房的緣分到了，可以進場了。
富邦金控薪水 在 [新聞] 最賺錢2大金控富邦、國泰員工薪資卻在金控墊底！原因 ... 的推薦與評價
※ 引述《inyo (@_@)》之銘言：
: 最賺錢2大金控富邦、國泰 員工薪資卻在金控墊底！原因曝光
: https://tw.appledaily.com/property/20220602/VSYC652IB5CHBPXYKGWNCTPVUI/
: 上市櫃公司員工薪資全都露！去年唯二兩大金控獲利超過1400億的國泰金與富邦金，平
均
: 員工薪資卻是金控排名最後兩名，金控獲利王富邦金員工平均年薪為103.3萬，國泰金
為
: 101.4萬，低於金融保險業平均130.1萬。
: 金融業薪水相較其他行業算是高薪，公開揭露的資訊中也大多年薪超過百萬，然而兩大
金
: 控2021年的員工報酬，與最高的元大金204.3萬，幾乎差了一倍。非金控最高是統一證
: 216.1萬。
: 兩大金控的員工數也是最多，國泰金超過5.7萬人，富邦金近4.5萬人，可能也是拉低平
均
: 的原因之一。已蟬聯多年金控獲利王的富邦金2020年員工平均年薪甚至低於百萬僅95.3
萬
: ，國泰金前年則是100.6萬。
: 國泰金解釋，依據財報規範，計算員工平均薪資福利含納海內外全體員工，人員結構影
響
: 均值甚劇。2021年，佔員工數大宗的業務同仁，收入多受疫情影響；另外本公司海外據
點
: 多聚焦東南亞國家，因市場薪資水平不同，影響均值表現。
: 富邦金則指出，2021年平均員工薪資費用較2020年成長8%，目前排名主要原因是富邦為
大
: 型壽險業金控，轄下人壽外勤人員達2萬人以上，其中部分工時且未達基本工資的業務
員
: 約1.1萬人，因此影響員工平均薪資。若不計入人壽業務員，平均員工薪資則約154.2萬
元
: 。
: 2021年金控員工平均薪資第二大方的是中信金，平均年薪為190.2萬，員工人數約2.1萬
人
: ，連續兩年冠軍的元大金員工人數1.4萬人。
: 金控第三高是開發金員工平均年薪165.8萬，兆豐金153.9萬排名第4，第5是合庫金151.
4
: 萬，第6高是第一金149.6萬，第7名為國票金148.46萬，第8名是永豐金145.1萬，第9名
為
: 華南金139.8萬，第10名是台新金133.3萬，第11為玉山金123.4萬，日盛金119.9萬排第
12
: ，新光金108.3萬第13。
: 其他非金控金融保險也有誘人高薪，如華票員工平均年薪188.3萬、中再保183.6萬，超
越
: 許多大型金控，僅次元大金與中信金；王道銀也高達154.5萬，不輸公股金控。受惠去
年
: 台股表現，群益證也有137.3萬的水準。
: 中小型銀行如上海商銀員工年薪平均133.2萬、高雄銀128.6萬、台企銀124.5萬、新產
: 122.7萬、台中銀113.1萬，僅少數如旺旺保、京城銀、三商壽、台產、聯邦銀的薪水低
於
: 百萬。（林巧雁／台北報導）
: ----------
: 富邦國泰賺最多不給錢又上新聞了
直接引自己在八卦的文。
「這兩家大金控裡面有大量僱傭跟承攬契約混合制的保險業務員，自然會拉低平均薪資，
但也不要以為保險業務員收入就低，純的業佣收入是歸在承攬收入，這是不會計入薪資計
算的。
這兩家內勤員工在民營金控薪資不會到頂，但基本上是落在中上的，單純看這統計表基本
上是看不出實際狀況的。」
一個金控裡面5萬多個員工，可能有3萬多個員工是保險業務員自然會拉低平均，另外保險
業務員的獎酬制度其實跟純僱傭契約的員工是完全不一樣的生態，裡面是有高比重的承攬
報酬，這不會統計在薪資福利裡面的，另外這制度是個不碰最好的議題，兩大金控也不會
用這個拿來辯駁。
大樹人壽自己聽過這幾年的年薪行情大概這樣，襄理110-120、副理140-150，不是精算、
商品、投資、It這種專業核心單位，就行政的管理企劃單位。我個人的認知算是中間偏上
了，但因為高比重在年終，經營績效或公司年終策略會影響年薪不少。
當然因為招牌大，人資確實是比較機車的，跳槽或新進並不好談薪水。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1654385910.A.710.html
※ 編輯: nidhogg (101.9.128.183 臺灣), 06/05/2022 07:40:02
錯，升到襄理不用幾年好嗎嘛。
還是你以為這個「襄理」是公股銀行的襄理？不用拿自己對產業的認知來質疑。
※ 編輯: nidhogg (101.9.128.183 臺灣), 06/05/2022 07:51:52
※ 編輯: nidhogg (101.9.128.183 臺灣), 06/05/2022 07:52:14
喔，而且論年資公股平年資一定比較高。
工時公股一定贏，薪資來看其實沒有。
論的下去。
行的「襄理」來比，就是沒有意義的事。
講多了就真的變成櫃員板。
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 12:45:42
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 12:58:20
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:00:35
你貼的新聞沒頭沒尾的怎麼會知道有沒有扣掉業務員，如果扣掉業務員就跟我講的數字差
不多啊。
還有員工數到4、5萬人會覺得沒有含雇傭制保險業務員的，邏輯我也不道該說什麼了。
薪資贏過一堆中段班了。
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:15:18
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:17:04
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:18:57
工嗎？這麼氣，但好像生氣錯了。
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:21:16
我是不知道這篇碰觸到你心中柔軟的那一塊啦。不過我給的數字應該是經的起檢驗。
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:24:49
※ 編輯: nidhogg (111.242.152.56 臺灣), 06/05/2022 13:34:22
點幫助都好，自己也是看這個板很久，但風氣可以萬年不變也是頗有趣。
另外說這兩家是平均薪資中上，可以釣出疑似公股櫃員氣到崩潰，我也是覺得充滿樂趣。
我自己也沒在這兩家，剛好有資訊來源分享一下，另外那個排名表去年前十名我就待過四
家，稍微比對一下就知道國泰跟富邦就真的落在中上啊。
※ 編輯: nidhogg (101.9.36.127 臺灣), 06/06/2022 06:39:06
※ 編輯: nidhogg (101.9.36.127 臺灣), 06/06/2022 06:45:52
... <看更多>