不惜成本,以最大限度保留原生樹木為前提,用綠色工法蓋出最「綠」太陽能電廠,打造「奇美綠能園區」,作為奇美實業60週年獻禮..... (08/12/2020 遠見雜誌)
(文 / 林珮萱 攝影 / 池孟諭)米克拉颱風8月11日由南朝北,行經台灣海峽而上,為西半部台灣帶進強降雨量。台南善化「奇美綠能園區」選在這天開幕,當地一早便不時有間歇性大雨,受邀到訪的賓客們鞋上沾滿泥濘,不免有些狼狽。
然而,這「滿是泥巴的汙鞋」正巧帶出此綠能園區的建置理念,就是奇美實業總經理趙令瑜計畫初始堅持設下的三道防線──「不要水泥、不要柏油、不要鐵絲」。
2020年是奇美成立60週年,奇美董事長許春華形容,奇美綠能園區是奇美要獻給社會大眾最好的禮物。
這裡原是廣達40公頃工廠用地,閒置已32年,直到今年才華麗轉身。奇美用了兩年半,在其中15公頃土地蓋太陽能電廠,裝置容量達15MW,年發電量2000萬度電。
捨棄「發電最大化」 保留2.2萬棵樹
「一般蓋太陽能電廠大概半年就好,我們是別人五倍時間!」奇美實業副總經理陳世賢說,如此「沒效率」是有原因的。
因為奇美不以「發電最大化」,反而是「最大限度保留原生樹木與植被」的前提下來蓋電廠,保留有三處樹林保留區和環廠行道樹,還將部分樹木移植到奇美醫院、奇美博物館等關係企業,等於沒有一棵樹因為要蓋電廠而被砍。全園區有70種、共2.2萬棵樹,堪稱是「樹電共生」的療癒電廠,年減碳效益可達1.2萬噸。
奇美為了堅持綠色工法,放棄傳統常見的混凝土基樁,而採用鋼樁工法。兩者差別是,多年後電廠需汰舊換新時,只要拔除鋼樁,能快速恢復地貌。
廠區的太陽能板用了1萬根鋼樁搭起。由於太陽能電廠運轉年限至少都20年起跳,鋼樁要能耐用,表面防腐蝕的鍍鋅材料好壞很重要。當初要確保鋼樁品質,奇美直接派人到大陸工廠駐點,緊盯每根鋼樁生產,確認無誤後才壓上奇美認可的標記,一根根運回台灣。
至於太陽能電廠最擔心被颱風吹垮的問題,奇美也到成大和工研院完成風洞實驗,確認技術工法可抗17級強風。
全區地面不鋪柏油,更是為了讓土地「能呼吸」。開幕這天的強降雨,頓時成了驗證。縱然雨勢大,地面排水正常,「要是水泥地,早就淹起來了,」趙令瑜說。周邊圍籬還退縮兩公尺,釋放更多綠地空間給社區居民。
不惜成本蓋電廠 實踐樹電共生
回顧過往,早在1988年奇美便取得這塊土地,準備蓋EPS廠。但遇到環保抗爭,幾經協調不成便作罷。1994年起便陸續造林,一度轉型為奇美農場。直到2018年有了奇美綠能園區的計畫。
據了解,新園區整體耗費10億元。但趙令瑜避談數字,不正面回應。如此投資蓋電廠,何時能回本?「這要拿出手帕擦眼淚了!」趙令瑜打趣形容。
一旁的陳世賢說得也很直接,如果奇美做事只想著投報率,計畫打從一開始肯定胎死腹中。
趙令瑜和陳世賢笑稱,計畫執行過程中,彼此常吵架,就連怎麼除草都能吵。原來是陳世賢建議,一般地面型太陽能都得定期除草,為了不讓草長太快,業者會在地上舖黑色塑膠墊。趙令瑜聽了立馬反對,「他(趙令瑜)說園區裡不准出現塑膠,要呈現最自然樣貌,」陳世賢說。
興許是環境太自然,植物生長繁茂。工人分區除草,偌大範圍除完一輪要20天。結果20天後第一區的草又長高了,只得緊接開始下一輪,讓陳世賢笑說,工人實在辛苦。
園區內還有一座「奇美綠能館」,是由舊的小木屋整修而成,九成都使用原材料。內部展示綠能主題知識和園區樹木生態系介紹,結合影音動畫,空間繽紛活潑,未來適合作為環境教育場域。
啟動綠色工程 與自然環境共生
奇美實業近年積極走向「綠化之路」,從2014年起就利用廠區屋頂設置7MW的太陽能,加上這座最新的地面型太陽能,整體綠電裝置容量共達22MW,等同可供應8100戶家庭全年用電所需。
不止於此,他們的腳步沒有停歇。2018年發行50億元綠色債券,資金用於蓋太陽能電廠,還有建汽電共生廠、廠內一滴水可以用五次的EDR放流水回收工程,以及資源再生爐之用等多項綠色工程。
其中,待汽電共生廠2022年完工後,奇美用電80%可自給自足,「而且都是潔淨能源,」趙令瑜強調,各種節能減廢行動皆逐步展開,目標2025年要完成減碳36%。
趙令瑜期盼,來過奇美綠能園區的人,評語不是這裡很大、很漂亮,「只追求大沒有用,大很容易被超越,」他更希望來過的人能在這片「綠電、綠樹、綠意」景緻之中,被奇美追求「與自然環境共生」的理念而打動。
完整圖文內容請見:
https://www.gvm.com.tw/article/74124
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【龔成問答信箱】(Q15081-Q15100)
Q15081:
阿sir!唔好意思,想請教下睇年報問題,上堂學過要睇負債比率,總負債除總資產。
想問下account payable, account receivable都要計入嗎?
我見經濟通的財務比率全部都計曬,但account receivable可能收唔到變壞帳,定係計算時應該剔除佢地?因為計唔計會影響個比率
龔成老師:
其實負債比率有兩個:
總負債除總資產
總負債除股東權益
至於你上述所講的項目,都要計算的。其實每項資產都有佢當中的風險,例如存貨,都會擔心唔值錢,賣唔出,所以,這些財務比率,只是一個入門給投資者了解企業的財務指標,令我地可以好快知道企業的情況。
但當我地進一步分析企業時,就要睇翻財務報表,仔細了解資產與負債的問題,這時就要關心你上述所講的情況。
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Q15082:
請問月供股票是長線投資,但人生每個階段都可能要突然需要一筆錢,例如買樓,結婚,醫病,留學,生BB等,所以實有機會中途需要沽出部份股票套現,但問題是如果要錢時遇正股災,最後多年既投資咪化為污有?
龔成老師:
一般會建議月供部分,是假設你中短期都唔用的,即是說,你應該月供,同時儲現金(以供特別用途)。
所以,月供可以話是用作閒錢去供,一般是3-5年,甚至更長。
如果要動用資金,最好預早計劃,例如打算月供5年後買樓,當你準備買樓的前一年,如果要動用到月供裡的股票套現,就要開始準備,不要在買樓需要的一刻才賣股票,要預早,在貴的位置,又或分注模式去賣出。
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Q15083:
老師! 身體健康 !心想事成! 百毒不侵 !
想請問下恒生 ,中銀香港, 那一隻較佳, 佢哋合理區便宜區喺邊度! 領展,恆基 又在邊度? 盈富基金?
致富, 莎莎, 中石化 邊隻收息會好啲 佢哋個區域又係點區分! 銀河同金沙 佢哋個區就係幾時到位?
依家返工每日見到啲客人只有平時嘅一兩成, 比海嘯嗰陣時影響更大, 公司 緊縮政策 開始, 真係有啲擔心, 不過我都會相信老師呢啲係中短期影響!
老師!香港經過呢兩次 重大事件重創 , 會唔會本質已經有變! 你會唔會轉 而投資其他地方嘅股票! 最後 感謝老師 百忙之中 回覆我咁多嘅問題
龔成老師:
恆生(0011)收息較好,中銀香港(2388)增長力略高。
現價都合理,可以分注,你預跌多1、2成先平宜。
只外,如果你想投資收息股,可以考慮建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
零售、旅遊是今次的重災區,預期中短期都會好弱,但如果從長線投資的角度,以3年後的業務情況如何?作為分析點,就有機會是長線投資者的機會。當然,我不建議這類股大注,始終中短期風險相對較高。
至於香港,貿戰、反送中、肺炎,對香港影響好大,但未去到核心性。只要以「3年作為分析點」,預期香港是回復正常的,但中短期一定會好傷。
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Q15084:
龔老師,請問999 I.T現價好似好便宜?
你認為值得買入長期放係度嗎?佢pe 5都未到,息率10%,謝謝
龔成老師:
I.T(999)雖然市盈率好低,但佢的數據,是上年度的,即是上年的盈利計,市盈率只有5倍,但如果計及最新一個年度的情況,預期盈利大跌,情況就會不同,因為佢最新公布的中期業績,已經出現了虧損。
如果以近年較弱一年的經營環境作參考,2016年,因為當年中國經濟轉弱,香港市道較一般,算是較反映未來1、2年香港的市道,當時佢賺$2億,以這數據推算,市盈率為10倍。初步睇,只是合理區,並不能視為特別平宜。
整體上,這股都質素算是中等,如果不太大注,都有長線投資價值,但就要預佢中短期會較弱。
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Q15085:
老師,你覺得大眾銀行626, 可買作長線收息?
見他的市盈,及市脹率都偏低,但收息7厘
龔成老師:
大眾金融控股(0626)規模細,同時業務風險會比一般的銀行略高,我先簡單講佢的業務分類:
(1)零售及商業銀行和借貸業務:主要包括提供存款戶口服務、樓宇按揭和消費信貸、租購及租賃、提供融資予有牌照公共車輛。
(2)財富管理服務、股票經紀及證券管理業務:包括債務及股本證券投資管理、證券買賣及收取佣金收入
(3)其他業務:包括的士買賣和租賃及投資物業的租賃。
業務都穩定的,但市值是大銀行的10份之1以下,規模細,同時業務類別比傳統銀行,會偏向較高風險類。
整體上,這股收息可以,因為股息率吸引,可長線投資。但不建議太過大注投資,始終本質有風險。
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Q15086:
我想問為何澳門幣、港幣、美金,多年來仍能繼續掛勾? 三地經濟體差別很大,經過多年供求應該愈差愈大,應該不能單靠金管局就能維持匯率。
龔成老師:
因為美元是全球貨幣的核心,無論經濟上是否有好大的聯擊,在全球的貨幣制度體系,都會同美元直接或間接掛勾,這是一個保持匯率穩定的方法。
全球都會相信美元,但未必信其他貨幣,就算歐羅,信任度都遠不及美元,加上美元是多國的貨幣儲備,所以從基本的貨幣信心及結構來講,與美元掛勾是基本。
至於具體的運作,以港幣來說,如果銀行要發行一張港幣,就要有對等的美元,才可以發行得到,你可以上金管局的網,有詳細講整個發行過程的。
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Q15087:
龔老師你好!想請教一下,美团及阿里巴巴这2股票多了個符號,這個改動會有含意嗎?
"SW"同"W"??
龔成老師:
小米集團W(1810)及阿里巴巴SW(1830)都是特別類型的股票,所以多了一些代號以供投資者明白。
「W」即是同股不同權,即是大股東持有的1股,與一般小股東持有的1股,投票權是不一樣的。大股東的投票權是小股東的10倍。
這的確是一個不公平的制度,因此在投資時,會在估值裡減少少,以反映當中的風險。
至於「SW」,即是阿里巴巴除了行同股不同權外,這股在香港是「第二市場」上市,因為佢在美國第一市場上市的。
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Q15088:
老師, 其實你經常說潛力股風險比較大,是否由於:1.因股價波動影響買家情緒 從而令買家做出非理性行為 2. 公司內在價值要在一段比較長的時間才能反映在股價上 所以對年老者而言可能「等吾切」3. 行業前景和公司發展有不確定性
龔成老師:
潛力股的風險比較高,有兩大原因。
第一,潛力企業發展的業務,往往是較高增長的類別,這反映行業皓結權未完整,這刻可以是王者,但過2年可以不是。
這是一個有危有機的局面,正正造就了潛力股,但同時對企業存有較大的不確定性。
同時,企業見到這是一個很好的發展時機,因此投入了一定的資金,但這不一定有回報,這同樣會令企業的風險較高。
第二,市場對潛力股的期望會較大,同時由於潛力企業的財務數據變化大,令估值難,這就好易令投資者在貴的時期買入,股價上落大,風險高。
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Q15089:
老師 見你有提到0012現在是合理價位
請問你點睇3333恆大?
想兩者選1作為收息
或者兩者一起購買均可
龔成 24000以下,平宜,用現金掃,如果再跌,可能21000,借錢 - 請問呢個指的是買恆指嗎?
龔成老師:
恆大(3333)業務本質不差的,之前的業務增長理性,不過,中國經濟轉弱,加上這企業負債極高,都增加了投資這股的風險。
恆基(0012)可以安心投資,恆大則只能小注投資。
另外24000、以下是平宜區,但記住,無人知到唔到,現時大市在合理區,最好的方法就是分注投資,同時留現金,這是最平衡的。
如果到了20000,可惜錢,到時要睇那些股跌得最多,投資值博率最高。
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Q15090:
龔 Sir, 我有兩份以美元為單位的基金相連保險,期間都有轉換過不同基金,但大部分時間現金額總是低於投資額。現時基金大部分係投資於中國、東南亞的。保單資料如下:
保單一:2006年開始投資,現時退保金額,約USD 41k,投資總額約USD 44k
保單二:2011年開始投資,現時退保金額,約USD46k,投資總額約 USD48k
問題如下:
1. 想保留美元,作為投資組合嘅部份,應該嗎?
2. 以美元為單位,可有什麼投資工具?
3. 要等佢返到投資金額水平先斷單?
已花了10年以上時間,但係成績強差人意
請指教
龔成老師:
1)你可以將這些產品,視為財富組合的一充分,因為我地進行理財,攻守兼備是需要的,但你預這部分的增長力不會強。因此,都可以保留。
2)你可以考慮美國股票的指數基金,例如追蹤標普五百指數,又或類似的基金,我相信回報會更好。
3)你可以等佢上翻先,因為差額不算多,相信有機會做到。
你最好只當這些產品是財富其中一部分,唔好有太大期望,自己要將部分資金,利用其他方法去進行增值。
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Q15091:
老師,以下文章點睇:
「美國等國家將香港及中國大陸列為一個危險的疫區,所有中國航班停飛美國及好多西方國家。
港幣將會大跌,早幾日港幣兌美元場外大宗交易已經去到9:1。嚟緊港幣和人民幣將會停止交易,香港交易所、上海交易所、深圳交易所,好快將會休市。
南中國海將會發生戰爭。
請您盡快安排您的股票,保全財產。
以上係我近期聽到的消息及分享俾我朋友。
我唔係預言家,但以上事情會係今年年中之前發生。
今年,除咗黃金大漲,其他資產價格都會大跌。
你今日唔信,當我痴人說夢,刪左佢,當我冇講過就好了。
局勢只會越來越差。」
我一直都覺得你講得好啱,要睇價值,唔好睇格價呢個諗法,所以收到一啲長輩呢段文章,想同你分享下
龔成老師:
香港有聯匯,根本唔會出現大跌情況。
另外,完全睇唔到股市有可能停止。
另外,完全睇唔到會南中國海將會發生戰爭。
如果上述的不利消息出現,作為價值投資者,是改變一生難得的掃貨時機,絕對是好時機!超級好機會!
我見你都有理性睇這些訊息,這是投資者好重要的!
成功投資者,就是理性分析所有資訊,然後把握機會。
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Q15092:
龔Sir,你好!本人31歲,月入57k,目前有現金85萬,留作大跌市入貨或上車首期,每月可儲5萬。
以下是我目前的股票投資組合,懇請提供一下意見:2、12、405、460、778、2388、3988。非常感謝
龔成老師:
你現時的持有,大致都是有質素的。
要留意,四環醫藥(0460)這股,2015年、2016年,曾經出現了核數師有「保留意見」的情況,反映盤數有問題,小心這股。
另外,銀行股的比例要控制翻,不能過多。
如果你有買樓的可能,建議你現時持有的現金,繼續持現金先,另外,要計算一下自己想買的目標物業,大約要多少資金,如果現金已足夠支付首期的話,可以好好利用現時每月儲到的$5萬。
可以將其中的$2萬,用作月供股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。做月供股票,每月$10000
。
你可以考慮盈富(2800)$5000。
另外再加3隻(每隻$3000):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果你不懂股,就集中供盈富$20000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q15093:
龔sir 請問:
1)最近市況低迷,如何判斷何時放售那些吾ok的股票?應該立刻放雖然蝕多d但更快投入2800,還是待之後市況回升才售?
2)如果樓市中短期會跌,會否2年內便會需要動用資金作首期?
如果股市也持續低迷,現時還應該每月投入一萬在月供股票嗎?會否在要買樓時不能及時套現?
龔成老師:
1)記住,唔好用股價短期表現,大市情況,去判斷股票質素。買股票就是買企業,企業的業務質素、前景,是最重要的因素。
你賣出那些股,不是睇股價與賺蝕,是睇「質素」。
2)我相信香港經濟會轉弱,樓市中短期會向下,但不會跌得多,始終香港樓供不應求的情況嚴重。
所以,如果你打算中短期買物業,要預留多少少現金。我地月供股票、投資股票,都會以長期進行,因此,盡可能是買樓以外的資金,最多只能小部分投資股市。
因為無人知你買樓的一刻,股市的情況如何。
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Q15094:
Hi龔sir
報了你股票班,遲啲見!
小弟22歲,月入17000,儲到8000左右。黎緊份工有補水,預計去到22000,可以儲到11-12k。諗住番多份pt,每個月多6-7k,但就要讀一個約20k既course先做到。但考慮到呢排跌市係入市好時機,我應唔應該儲起呢筆錢,等機會入市?
另外呢個月開始月供,組合如下
領展 $1000
盈富 $1000
中銀香港 $1000
比亞迪股份 $2000
請問組合ok嗎?
龔成老師:
所以有野,都從長遠的角度去想。
如果這個課程,對你將來的發展有利,就要讀,因為這個正面影響,是長遠性的,投資在自己身上的知識,永遠好過投資在股市。
我相信,你這刻的資金不多,就算大跌市,最終的財富回報未算多,這是正常的,但你要想長遠,只要你好好投資自己,集中長遠,相信30歲前有$150萬以上是有可能,你要想一些大的,長遠的,這刻好好增值自己。
你保持月供股票,同時在這年齡,努力將資金投資在自己身上。
因此,我會建議你報這課程,只要對你長遠有利就得。
同時,你報股票班都是正確的決定,因為對你長遠財富增長好有利,遲D見!
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Q15095:
你好 龔成老師
我28歲 美容行業 月入3萬左右
以前我系月光族 錯過咗好多時間
之前拍拖男朋友經常同我分享你嘅理念
我由上年起慢慢實行 令我2018終於儲到13萬 多謝你..
最近 拍拖2.5年 男朋友同我分手 認為我28歲太老 轉愛上18歲小妹妹(佢25歲)
令我好沮喪 搵唔到自己嘅價值嫌棄自己
我呢幾日一直睇你啲片 成日聽到你分享讀者來信 話:28歲 仲系好後生 .. 令我感覺好番啲..
多謝你 不知不覺默默支持住我
正題
老師 呢幾日受到你影片鼓勵
我決定要 36歲前做到財務自由 31歲前擁有首個個人物業 請問如何做到
我月入2.6-3萬(最近生意不景氣 人工有d浮動)
同家人住公屋 每月必需開支8千左右
每月 儲蓄12000-15000(包括月供在內)
月供緊比亞迪 $2000
3月起會加入 月供盈富 $4000 及 港鐵 $3000 .. 請問呢個組合可以嗎?
現在持有
盈富及匯豐各1手,恆生2手,3988中國銀行 10000股.. 現金9萬(打算恆指跌穿25,000之後 分注買入優質股 請問有推介嗎? 我心水 1177跌穿10後入1手)
請問老師對我呢個模式有沒有其他建議?
按住呢個模式嘅話請問幾多年之後可以達到財務自由?
再次感謝老師閱讀長文
感謝老師在黑暗傷心日子默默支持
當初認識你係因為男朋友10分認同你.. 現在已經人面全非了 十分諷刺
龔成老師:
好多野,我地改變唔好,唔好因為看不到你的優點,而令到你自己否定自己,你一定有自己的價值,只是別人不懂珍惜,這點十分重要!
28歲,仍是好年輕的時期,在這時期可以及早睇清楚你前男友,反而更好,相信自己,你會有更好的。
至於你的財務情況,月供部分無問題,這是適合長線的,你只要保持進行就得。至於持股方面,都是有質素的,可長線。
你現金部分,可以在大市跌少少的情況下,先動用3成,餘下再留現金,等再大的跌市才出手,你可以考慮:盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
如果你要在10年內財務自由,除了保持月供外,仍要增長知識,因為你要學懂分析企業、投資時機、平貴,先可以有更大的回報。
最後,過去的已經過去,唔好比過去的人和事,影響左你將來,記住,28歲好年輕,將來絕對有更好的等緊你!
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Q15096:
老師你好,最近要注意身體
有幾個問題想問問:
中生制藥同金沙,幾多錢先算便宜?
龔成老師:
中生製藥(1177)是有質素,有潛力的股,由於市場都見到佢的質素,因此在估值裡,經常都唔平,你預$10以上是略貴的水平,如果要去到平,相信要$6、$7以下。
至於金沙(1928),你預$30以下先開始進入平宜區。
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Q15097:
成哥,你好,請問用現金流折現率方法(已經計好公司價值)。
1)計好公司價值,你會唔會比多5%至比少5%來做計好公司總價值範圍。(這問題,來當做範圍方便自己黎睇或用這方法平衡下假設自己計錯)
2)你教我計好公司總價值之后除公司已發行股份,就會知這股合理價幾多,下一步就是比較現價,(若計好每股幾多)假設係$10,現價$20。。
甘果10$是合理價,甘10蚊跌幾多先叫平宜,10蚊升幾多叫合理中上,或貴,學生不明每股的意思。要唔要再計10$的範圍?。。只明白成哥教我(若公司總值20蚊,現市價10蚊,長遠計10蚊會慢向20蚊)
龔成老師:
1)這個沒有絕對的範圍,如果是巴菲特,佢會運用一個叫安全邊際,即是計出一點範圍後,要一半以下,先算平宜區。
2)由於現金流折現法,計出的是一點,我地可以用一個上下加%的模式,去定義平貴。例如30%,作為一個區(這個無絕對)(具體會在進階班講),但原理就是希望,將過往股價分區,合理、平、貴。
股價在中短期,可以與價值無關,但長遠來說,一定會趨向價值,因此,若果是計算價值正確(這是大前題),你在平宜區買到,之後股價會慢慢上翻合理價位的。
計算估值要多練習的,同時,現金流折現法比較深,初學時唔好只依靠這方法去投資。最好同時同多種方法估值,會更立體。
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Q15098:
老師你好,本人每年約投放30萬在股票市場,
現持貨大約5萬股中華煤氣
但因應現在零售業和經濟低迷,
未來應該繼續買煤氣還是趁低買入希慎、恒地這類公司,謝謝回覆
龔成老師:
煤氣(0003)本身有質素的,我一般建議長線持有,唔太建議轉來轉去。
從投資值博率的角度,希慎(0014)正受中短期不利情況影響,對長線投資者來說,這刻的確較吸引。如果你持有煤氣的比例,佔財富組合較多,你可以減部分,將資金投資在這刻值博率較高的企業。
恆基(0012)都不差的,但這刻的希慎會較有值博率。
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Q15099:
成哥你好,我今年25歲月入25K。2019年尾問家人借首期買左新界私樓420萬250呎放緊租一萬/月,想利用層樓轉按加按投資目標係兩層。望住依家個市好似不斷跌,有無咩意見可以俾到我?
龔成老師:
你的方向是可以的,但唔建議你太心急進行這事。
首先,你首期問家人借,如果你填寫個人的資產負債表(《財務自由行》有教),你會見到你的負債比率好高,當然,你年輕,可以承受風險。但如果你再增持物業,而模式是利用加按進行,其實會令你負債進一步增加,風險高。
另外,你要以長遠作計劃,如果你2019年買完樓,在這麼近的時間,又再買一層,就會令你買入時期集中在同一經濟週期,這會令你的風險增加。
樓市中短期上落好正常,反而更重要的,是你的長期配置模式。
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Q15100:
你好 成哥
我岩岩畢業冇耐 做得3個月野 每個月(16k) 又資產唔多(~40k) 又要個個月還學債(1.8k), 可以點投資?
暫時組合(股數)
00097 恆基發展 3000
00823 領展 100
00987 中國再生能源 2000
01222 宏安集團 20000
01310 香港寛頻 500
01373 國際家居零售 2000
01929 周大福 400
02888 渣打集團 50
03988 中國銀行 1000
06882 東瀛遊 2000
08265 中國之信 12000
同埋諗住今個月開始慢慢月供港股同美股 ($/月)
長和 500
電能實業 500
新世界發展 500
恆隆地產 1000
香港交易所 500
AIA 500
港燈 1000
盈富 1000
香港電訊 1000
disney, apple, adobe, amd, brk B, JNJ, google, QQQ, FINX. VT,XBI 各100USD/month
會唔會太過分散同太多?我覺得自己供得辛苦。。。。
我跟證劵行供 咁岩免月供計劃佣金 港股500起跳 美股100美金起跳
拜託大師指點一二
個個股都想買 又唔知點揀好
想30歲之前有100萬
仲要每年供緊11k既儲蓄人壽加危疾保險
龔成老師:
以你現時的財富規模,5-10隻股票是較適合的,你現時組合開始有點散,你最好集中翻少少。你應該分析每一間企業的質素、前景,以評估最有投資價值的股票。
月供方面,亦有類似的情況。
你上述所選股的,很多都是有質素,但你都要學懂,那些質素較好,長遠發展較佳,無論你現時是資金多,還是資金少,你都要學懂處理這個問題。
買股票就是買企業,你要仔細睇企業的業務、財務數據、產品、企業估值、現時平貴。買入後,要持續跟進企業的業務發展(不是跟股價)。
如果你想在30歲前有$100萬,首先有大量增加投資知識,同時努力儲蓄、投資,這才可以做到(但我相信你可以做到!)
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
實業企業差別 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q12381-Q12400)
Q12381:
老師
我買的樓近日終於成交了
因為這次買樓再上車其實已經困擾了我接近5年的決定
幾乎令我患上了抑鬱症
因為內心過於自責
賣了樓 樓價卻不斷升
每月的儲蓄根本追不上升幅
5年來不斷睇樓
不斷猶豫上唔上返車
結果錯過了幾次再上車的機會
換來又係不斷升的惡果
原本去年8月樓價開始回落
結果2-3月又開始升市
最後4月做了這個買樓決定
5月開始中美貿易戰
6-7月香港政局不穩
人生真係好多野看不明白
為何我終於下定決心了
又遇上了這些事
我不是因為自己買了樓 害怕樓市跌而擔心
我係慨嘆如果自己再等多半年(橫掂都等左咁耐)先再買樓
可能就無而家咁貴了
這次買樓的首期用了300萬
是我所有積蓄了
以後所有的事要重新開始
但今次買樓(不時好時機)我已經無5年前咁自責
我聽了你之前安慰我的說話
只要供得起 長遠這層樓會變成我的資產
我一定捱得到的
我經常咁樣安慰自己
回看自己這十多年打工
以往主要是靠儲蓄存錢
我和老公沒有理財知識
老公曾經聽信朋友所謂「消息」
曾蝕了股票差不多40萬
賣樓+蝕股票這兩次打擊令我和老公不敢再買股票
這幾年我們只靠儲蓄及做定期
才儲回300萬現金做首期
直到Facebook 遇到老師的post 看了你一些文章
才有大徹大悟的感覺
如果早一點遇到老師的文章
醒覺自己理財的問題
或許我們不致弄得今日結果
以為自己能估樓市
應該可以樓換樓
現在就不用花光手上的錢
但人生沒有如果
看了老師的post 後
我立定決心再重新儲蓄
希望重整自己的財務
走出以前的困局
學習財富增值
現在我和老公大約收入10萬元
扣除供樓家用開支
應該可儲35000-40000元
請問有甚麼方法可以5年後累積到300萬呢?
因為本人工作忙 沒有時間看股票市場 加上沒有股票知識
打算學老師所講月供股票分散風險
請問4萬裏 用1萬作月供股票合適嗎?
5000買盈富
3000買港鐵
2000未有頭緒
請問以上分配合適嗎?
月供股票是作長線投資,請問要手持多少年較適合?才可看到資產增值的效果?
感謝老師看完
希望我真的能走出以前的困局
不要像以往浪費光陰
另外想問老師
如果開始月供後
是否需要每個月每隻股票mark底買入價作紀錄嗎?
如果不紀錄,若干年後,可能不知道手持的貨是賺或蝕呢?
謝謝
龔成老師:
你地過往的問題,就是太主觀去分析樓市、股市,但我地進行的,其實只是「財富分配」,因此,根本唔應該太多主觀分析,而是建立一個優質、平衡、長遠有增長力的資產組合。
另外,你地過往太著重短期分析,但我地應該以長期作為分析的核心。
還有一點,你地的心理壓力太大,我地無一個人,可以做到完美的決定,唔需要太多心理上的問題,同時投資好講理性,唔好比心理因素影響。
你之後要做的,就是簡單去月供股票,每月總金額$20000-$25000。以你地的情況,供平穩增值股最好,盈富(2800)$10000,餘下再選3隻去供、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)。長線進行就得。
你可以記低買入價,但其實,你真的唔需要太著重短期情況,你的概念,就是長期儲貨,不斷收貨,咁就得。
另外,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q12382:
龔sir你點睇1299?始終業內朋友都同我講 其實保險業,內地都有好市場 值唔值得投資?
雖然又創歷年新高
龔成老師:
首先,這是有質素的股票,這類股可以長線持有。
另外,我地分析股價,並不是睇高低,而是睇平貴,這股雖然在新高,但只是在合理區的較上部,未到貴的水平,不過,由於佢股價較波動,因此最好就是分注投資,同時不要用盡資金。
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Q12383:
你好龔Sir,本人35歲家庭入息72000,扣了基本支出,凈收入30-35k,供緊樓,仲有20年,有2小朋友。銀行現金100萬。現時未有持貨。
希望穩健投資,10年後100萬升1倍。
以我情況有什麼投資建議?持有現金和每月凈現金怎樣用最好?
龔成老師:
要10年將財富升值1倍,即是每年的複息回報為7%、8%,這是一個好簡單的回報,你只要投資好穩健的股票,利用「平穩增值股」+「收息股」,而每次收息時,都要將資金再投資,咁已經可以做到。
不過,以你的年齡,其實財富仍有一定的增長力,如果可以承受少少風險的話,你可以集中投資平穩增值股,這刻已可以將其中一半做投資,分注買入就得。
同時,可以每月做月供股,$20000,部分平穩增值類,部分則是潛力股類,如比亞迪(1211)、中生製藥(1177),當然,潛力股佔比較少。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富在10年滾上$250萬以上,都是合理的。
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Q12384:
老師,現在藍籌股票咁高,我都唔識買
龔成老師:
整體大市算是在合理區,未到貴,你仍可以投資,只是同時留有現金就得,如果唔想選股,就簡單投資盈富(2800)。
這刻部分優質股,的確有少少貴,但這類股不是不可投資,只要以月供等模式進行,分注慢慢入,就可以有效控制資金及買入價,風險得以平衡。
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Q12385:
老師你好。我現時有做月供,港鐵$2000、盈富$2000及比亞迪$1000。
現時有30萬玩金可作投資,想問應將這筆錢分三次買入數隻優質股(每次大約十萬),還是將月供股金額加大(本來月供$5000加大至$15000),慢慢將三十萬轉為股票呢?
龔成老師:
首先,你現時月供的,都是有質素的股票,你可以長期進行,至於持有的$30萬,如果你現時總財富比例中,股票的比例較少,就動用其中的$10萬,分注投資優質股,盈富(2800)、恆基(0012)、銀娛(0027)。
如果你本身已有一定的股票,那就加大月供金額,等$30萬中的部分現金,慢慢轉為股票。
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Q12386:
成哥,我買左選股勝經同埋股票勝經,但有小小問題想問
入面講到選股的時間有一點就係要睇下企業有沒有特質類優質股的特質
入面介紹到1種政府類企業,而我想問下呢其他4種有冇話係邊4種? 3Q成哥 花時間解答
龔成老師:
特質類的優質股,可以分為5種,這些都是優質股,即是當我地見到企業擁有這些特質時,好易就能確認到佢是有質素的股票。這是一種好有效的選股方法。
書有講其中1種,而餘下的4種,由於講述需時,因此會在股票班講述,到時會詳細解釋的。無論是當中的特質,選股技巧,投資方法,例子等,都會詳細講述。
股票班會教5種選股的方法,「特質類優質股」是其中一種選股方法。
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Q12387:
Hi 龔老師,我見有網民問你月供$6000 港鐵$2000 盈富好唔好,你答應要減d港鐵加返盈富平衡返
但我嫌2800 升太慢,66既然好獨特,又穩賺,唔係買多d 66 加快儲錢好d 咩?
龔成老師:
在理論上,我地將資金集中投資較高增長的股票,的確可以為我地帶來較高的潛在回報。
所以,理論上我地將資金,集中在數上增長力最高的股票,是最高回報的。
不過,我地投資,一定要「先想風險,後想回報」,所以我地都要從風險風險考慮。
股票較高的增長,意味著潛在的價格風險較高,同時,港鐵(0066)是單一股票,盈富(2800)是一個50隻股票的組合,我地若太集中在單一股票,就會令組合出現集中風險。
所以,我地會偏向,先平衡組合,再爭取回報。
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Q12388:
龔成老師你好,我岩岩睇左你之前post 「月入3萬,3年儲100萬」既video , 覺得同自己現時情況好似。
透過你每日既post, 我都開始對月供股票有興趣!
但身邊朋友一直都話我應該等股市大跌先好開始入手,令我一直對呢方面投資有d卻步。咁其實現況應該等還是建議開放起步?
另外,選擇月供股票應該用邊間好?
多謝老師既回答
龔成老師:
好多散戶都有一個想法「等大市跌先入」,但我做銀行、證券行10年,見盡散戶的投資成績,絕大部分都是輸多贏少的。
原因就是佢地以「預期模式去投資」,經常認為自己估到個市點走,但最後卻與預期相反。
你要明白,預期市況走勢,好難。
全球憑投資賺最多錢的投資者巴菲特,佢講明「我地無法預期市況」。不過,香港好所唔賺錢的「專家」,則會不斷預測市況。
所以,我地唔好預測走勢,反而用平衡方法去入市就得,即是按平貴,去決定入市的力度。例如現時大市處合理區,你可以一邊做月供股票,一邊留有現金,這是最好的方法,所以,你已經可以開始進行月供。
你可以問下匯豐同南洋商業,手續費應該相對較平(比較下先)。
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Q12389:
您好龔老師,想請教一下,我現在的經濟狀況,如何做到財務自由,我和老公係澳門人,分別是37歲和40歲,月入加埋大約45000左右。
有一套自住物業未供完,貸款額剩80萬,月供6100,現在有現金100萬,珠海有屋收租每個月2000人民幣,我想供多一套樓以後當退休收租,您覺得我係澳門買還是珠海或橫琴買好呢?
我現在的年齡,應該如何投資才能達到財務自由,有什麼股票組合適合我?非常感謝
龔成老師:
你在澳門買會好過珠海買,因為太集中在同一地方,會有集中風險出現,因此,宜適當地在地區上作出配置,這會比較平衡。
以你地的年齡,財富仍有一定的增長力,而我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」的方法,除了可以考慮物業外,你亦可以投資股票,投資平穩增值股類別。
如果這刻你在澳門樓未有特別選擇,可以先將資金投資股票,到增值後再配置到物業。
你可以將其中的$50萬,分注投資平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)。
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Q12390:
本人32歲,組合:
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
我的組合輸了一半,可以點重組?
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,關鍵位是企業的質素、前景,買入價只是心理因素。
中國華融(2799)質素不高,如持股太多,要賣出部分先。
都市麗人(2298)行業較弱,但企業不是全無質素,可以暫時守住先,但你有貴的價位買,短期內難上翻去,因此這些才是合理價。
中國鋁業(2600)都算有質素,可守,但商品企業股價會較波動。
洛陽鉬業(3993)質素一般,如太多每賣出部分。
保利協鑫能源(3800)質素都一般般,如太多每賣出部分。
另外,你持有太多資源股,以及持股,全部都是質素一般或不太好的股,你之後要調整策略,集中投資更有質素的股。
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Q12391:
老師,現在賣舊樓來做新樓首期,淨左的錢用來投資股票方法可以嗎?
舊樓市值:440萬
新樓:500萬,借300多萬
每月還12000,30年,樓齡:37年
首期:用舊樓的240萬
餘下200萬投資股票。
這策略在這時勢可以嗎?
龔成老師:
可以。
不過,你這個舊樓換新樓中,兩層樓的差別不算明顯,而你當中要支付較重的買賣成本,因此策略上只屬中等。
除非兩層樓的質素有明顯的差別,那就會較值得。
而你進行這換樓動作後,將餘下$200萬投資股票,是可以的策略,但到時要分注投資,不要一次過入,同時要集中投資有質素的股。
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Q12392:
成哥您好,最近留意到0004九龍倉跌到好低,依你所見,九龍倉優質程度是否發生改變。
現在是不是一個便宜價位入市?希望成哥百忙中抽空分析下,Thanks
龔成老師:
九龍倉(0004)自從分柝左九倉置(1997)後,已將好多優質的資產,轉到1997裡,因此,九龍倉的投資價值減少左。
現價從投資值博率分析,算是合理區,都可投資,但我會比較建議投資1997。
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Q12393:
龔老師 你好,如果月供$11k恒地,4.5k港鐵,4k中銀,10年後會有多少同年收息多少?
而現在本人每月額外多3-4k,想再用呢筆錢月供以下會令我個組合會比較好(2/405/1928/2800)
唔該 龔老師
龔成老師︰
恆地(12),港鐵(66),中銀(2388)現時年息率分別約3.8%、2.2%、4.7%。
由於股息率是會變動的,10年後有多少這個無人知。但以恆指計,每年連股息回報約為10%,10年後基本上等同增值左1.85倍。
你本身已供房地產類的恆地(港鐵也有少少地產類成份),故不建議再供同類型的越秀(0405)。
中電(0002)以收息為主,金沙(1928)和盈富(2800)則是平穩增長類。新投入資金放在這3隻都可以,視乎你需要。
另外,建議你恆地供款減半,轉為盈富會令你的投資組合風險平衡得更好。
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Q12394:
老師覺得細單位127,雖20萬首期上車。但有冇升值空間呢?
小小銷售員 收入飄忽。但唔想錢貶值 而好 多人睇好樓市 可惜只能入手 400萬樓下9成按既細單位
只怕易買難轉手
而舊樓 30年樓以上 值得入手嗎
例如屯門 菁雋隔黎既多寶大夏
但實質 都係2xx尺。租金回報不高
老師有推薦的上車盤嗎?
龔成老師︰
如果要投資物業,我會建議300呎以上的較好,因為這是一個基本家庭要住的地方,投資價值會較高。
其實這刻樓市不平,租金回報不及股票,投資價值已不大。
如果你想增值,我反而建議你投資在股票。你可以投資一些優質股,盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、領展(0823)、港鐵(0066)、煤氣(0003)等,相信回報會比投放在物業理想。
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Q12395:
老師你好,想請教下,咩叫限售解禁(配售)呢?因為我見371 北控水務
佢9月18日會限售解禁(配售)4.17億股。到底限售解禁(配售)係咩黎,對股價 / 公司有咩影響呢?
龔成老師︰
配股「禁售期」,即是配股投資者要過了禁售期,才可以沽出手上股票,以避免對公司股價構成壓力。
禁售期過後,代表相關股東可以將之前配股時購入之股票出售(但唔代表佢一定要出售)。
如股東出售可能對股價造成短期波動,但我們投資著眼點應該是企業質素,所以解禁其實對公司無任何實質影響。
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Q12396:
你好老師,我係32歲女仔,預左未來可能單身,想儲錢買樓。投資初哥。
現有20萬做定期,20萬買左儲蓄保險,仲有現金8萬,人工每月萬3蚊到,ot錢約$4000
睇左你個fb幾個月認識左月供股票,剛開始將儲錢果$1萬轉變成月供股票,$5000 (2800),$2500 (3),$2500 (66),想加隻金沙,我應該調整以上金額,還是放多$1000去做好呢?
其實上網搵過月供股票d 資料,無咩點講過計法,我想知我要點樣計先知道我賺幾多錢?(股)減去我供款=我賺到既錢,謝謝????
龔成老師︰
你盈富(2800)個$5000可維持,而供煤氣(0003)和港鐵(0066)個$5000可分為3份來加入金沙(1928)。當然你有能力多供$1000,就煤氣、港鐵、金沙各$2000。
以你年紀應該以增值為主,定期主要用於收息,對你不太合適。你可以定期完結後,將資金轉到股票。但由於你是投資初哥,建議你直接將資金投資在盈富(2800),只要分段慢慢入就可以了。
簡單計單隻月供股票回報方法︰
= 已月供總金額 - [(現時你儲到股數 X 現時股價) - 賣出時所有交易費用]
賣出時所有交易費用︰包括經紀佣金、交易徵費、印花稅等。
另外,亦建議你要加強吸收知識,多閱讀理財類別的工具書,以及多接觸財經新聞,或進修相關課程。這對你長遠投資發展,會有很大幫助。
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Q12397:
可以介紹一下那幾隻金礦股嗎?。生產金的金礦股。謝謝。
龔成老師︰
招金礦業(1818)︰主要從事上游業務︰包括勘探、開採、選礦、冶煉及銷售黃金及其他金屬產品,主要產品為標準金錠。
紫金礦業(2899)︰主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。
但你要留意番,雖然這類資源股、上述2者股票都有投資價值,但只算中等。
原因是這樣,資源本身有一定的價值,但盈利始終受國際黃金價格影響,本質上會較為被動,無乜價格自主能力,同時產品無差異性,是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值,但就不會太高。
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Q12398:
龔Sir,請問如果我想投資中港地產板塊,2824 力寶專選中港地產ETF 值得投資嗎?
呢隻ETF係追蹤力寶專選中港地產指數,究竟有冇認受性同代表性?
市值只有1.47億,成交量極低,究竟有咩誘因上市?有冇投資價值? Thanks
2824 力寶專選中港地產ETF
龔成老師︰
力寶專選中港地產(2824)是一個追蹤中港指產指數的基金,認受性算是不差,但就不是好多人認識,但我地最緊要睇翻佢的主要持股:
1. 華潤置地有限公司 (1109)
2. 長江實業集團有限公司 (1113)
3. 碧桂園控股有限公司 (2007)
4. 融創中國控股有限公司 (1918)
5. 新世界發展有限公司 (0017)
6. 新鴻基地產發展有限公司 (0016)
7. 領展房地產投資信託基金 (0823)
8. 中國海外發展有限公司 (0688)
9. 恒基兆業地產有限公司 (0012)
10. 中國恒大集團 (3333)
這10大持股,佔了指數的一半,而這些都是有代表性的地產企業,因此,投資這基金,能追蹤到中港的地產表現的。
因為香港的ETF市場,一向都不是太活躍,所以佢成交低是正常的,你預佢會有較大的買賣差價,但只要長線持有,就無問題,這基金可投資的。
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Q12399:
龔SIR你好,本人27歲,未婚,於今年5月左右衝動購入樓齡30多年單僮樓物業,現在心理壓力較大。因為沒估到香港既政治局面會變成那麼亂,樓價相信會即將下跌。
本人購入物業的原因是預計香港樓價長期向上,長遠有自住需要,在現時有能力透過高成數按下便買入,以求鎖定樓價,即使掉空也好過沽空樓市。
現時本人繼續與家人共住。(其實本人原本也打算搬入去自住,但最近發現物業附近的治安較差,令本人卻步)
現時本人扣除供樓及日常開支,本人能儲6000-10000每月(視乎OT的情況)
本人為自己的衝動買樓決定感到自責,買樓後的壓力愈來愈大,所以想問問龔SIR有沒有什麼建議能給我。 萬分感謝
很不幸地 本人購入的正是元朗區
今次真是上天給我的考驗
我記得龔SIR在堂上時分享過自己10年前從300萬掉到落得番30萬
當時龔SIR是以什麼心態面對?
謝謝
龔成老師︰
其實你買樓的原因是正確的,每人都有自住需要,加上香港土地和樓宇供應不足,長遠樓價是會向上的。
最近事件對元朗區中短期樓市有一定影響,但相信現在出現架情況唔會係長期,所以唔需要擔心。
樓價買入即跌固然不好受,但都是心理因素而已。大前題反而是你供款方面,如果可以供得倒就無問題。
至於每月可儲的6000-10000蚊,你可以透過月供「平穩增值股」+「潛力股」去建立一個樓市以外的投資增值平台。每月供$5000,如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
或者盈富以外加入1、2隻(每隻$1500)平穩增值股:金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
當時我的心情都會有唔開心,但我會同自己講,睇長線,只要睇長遠,其實$300萬是一個小數目,而這個小數目令我更進一步。所以,當時我同自己講,要睇大,睇遠,就開始不將$300萬放在心上。
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Q12400:
龔成老師,我是你的讀者,一次行經書店看見「大富翁致富藍圖」一書,覺得老師的理財觀念十分有道理,過往因為投資失誤,令資產出現負現金流,希望老師可以分析一下小第的情況,萬分感激
小第36歲,是一間私人健身室的小老闆,開業5年,生意穩定,打算明年擴充(但近年市況很差,不敢亂來),所以想幫現在資金找出路
1)大約90萬現金
2)珠海持有一物業(出租後每月負現金流$1400港幣)
3)港珠澳大橋中港牌一個(將會出售,因為新制度下產生負現金流)
4)每月大約收入6-15萬(看生意額,淡旺季)
5)每月租金支出$11000+8000家用
6)想了解一下資產應如何分配,現時負現金流資產應出售嗎?
祝身體健康
龔成老師:
如果你打算生意擴充,$90萬就要大部分留現金,因為我地進行投資,要長線先會有效果,而中短期的股價,都只是基於市況的上落,如果你投資後,中短期要資金,就要在當時賣出,而無人知當時的投資市場情況。
因此,$90萬宜留現金。
至於珠海物業,除了現金流,你都要分析當地的長遠發展,有沒有加租的能力,如果長遠仍是負現金流的項目,你就要分析持有的價值有多少。
港珠澳大橋中港牌亦是同一道理,長遠的現金流如何。
我地進行資產配置,主要以長線的角度去分析,長期名資產的價值如何,現金流如何,你用這方向去分析,就容易知道點配置。
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