人哋同樣又係做時事評論，又係做將軍澳區社區主任，點解我撈得咁霉呢😖
//據網上資料指，陳志豪為新民黨社區主任、香港青年時事評論員協會副主席，與將軍澳早有淵源，曾參與2019年區議會選舉西貢區議會德明選區，但以4217票對5240票不敵民主派候選人鄭仲文。//
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2097成交(註冊)。Sold 2650萬。感覺3分。實用呎價13萬?? 大埔安慈路4號昌運中心地下68號舖，建築面積364呎，原業主叫價2900萬，租金7萬，租客新明發排骨飯，成交2650萬，回報3.2%。10呎向街，20呎向商場。2020年11月6日簽約。是有消息政府減辣前4日。 原業主於2...
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【直擊單位】望落個廳都好大下。
【美孚新邨無契樓承價逾30口 以563萬元拍出】https://bit.ly/2QGNERE
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周末樓市｜瓏門1房樓王賣710萬 林一鳴：購買力太厲害
樓市小陽春持續多月，消化不少購買力，雖然交投放緩，但市場仍不乏新高價。新地（016）屯門御海灣II高價開售，首批單位折實平均呎價超過1.8萬元，貴絕屯門新盤，即時辣㷫同區二手。其中屯門站上蓋瓏門，1房造價首次700萬元。
二手樓價重拾升軌，是否受到新盤高價開售帶動。資深投資者林一鳴認為與新盤無關，主要是購買力太厲害，特別是每年超過八萬「新香港人」取得三粒星身份證，當中就算三成有能力買樓，都已經兩萬多人，再加上「成功靠父幹」的龐大需求。雖然近期二手交投放慢，他認為，「根本冇乜盤放，所以只要貼近市價的盤，很快就被人搶走。」
東涌本周末暫錄得6宗成交，其中藍天海岸3期影岸‧紅2房戶，造價直逼900萬元，成屋苑2房新樓王。這單位實用面積539方呎，屬於細2房間隔，單位原本叫價930萬元，買家還價後，最終以880萬元賣出，呎價16,327元，創屋苑分層戶新高。原業主為投資者，於2008年2月以283萬元買入收租，現時趁好價賣樓，大賺597萬元離場，升值2.1倍。翻查成交紀錄，影岸‧紅對上一次2房新高價，為B座極高層I室，實用面積638方呎，屬大2房間隔，去年12月以835萬元易手，呎價13,088元。
將軍澳樓齡已達27年的二線屋苑慧安園，呎價連環破頂。消息指1座高層E室，實用面積351方呎，上周五以615萬元成交，呎價17,521元創屋苑呎價新高。不過，該樓王寶座保持僅1天便被一伙特色戶打破。位於1座高層A室，屬頂層連天台，實用面積354方呎，2房間隔，周六以高達640萬元賣出，呎價18,079元再創屋苑歷史新高。同區將軍澳新都城1期6座高層G室，實用面積364方呎，以707萬元易手，呎價19,423元創屋苑新高。
馬鞍山銀湖天峰2房更直逼千萬。代理表示，8座高層C室，實用面積539方呎，以950萬元沽出，成為屋苑2房新樓王。
資助房屋亦成為上車客追落後對象。屬港島居屋王之一的鰂魚涌康山花園，2房單位已重上800萬元，創近一年新高。區內代理表示，康山花園5座低層A室，實用面積484方呎，剛於自由市場以800萬元售出，呎價16,529元。另青衣夾屋宏福花園一伙實用面積530方呎2房戶，為1座中層F室，最新連地價以838萬元易手，呎價15,811元，同樣創下屋苑呎價新高。
北角賽西湖大廈7座低層C室，實用面積1,090方呎，3房套間隔，望開揚泳池景。單位開價低於市價15%至20%，業主安排一個時段睇樓，即引來約30組客參觀。買家出價較叫價高2％，最終單位以2,588萬元易手，呎價23,743元。原業主2007年以1,150萬元買入單位，持貨14年，大賺1,438萬元，升值125%。
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第2097成交(註冊)。Sold 2650萬。感覺3分。實用呎價13萬?? 大埔安慈路4號昌運中心地下68號舖，建築面積364呎，原業主叫價2900萬，租金7萬，租客新明發排骨飯，成交2650萬，回報3.2%。10呎向街，20呎向商場。2020年11月6日簽約。是有消息政府減辣前4日。
原業主於2012年9月用2035萬買入。 好彩上手業主是買這個大埔位置，如果同一時間買了尖沙咀/銅鑼灣，價錢可能已跌了一半。 現在2650萬沽出，執身彩。
這個舖位我睇過，仲記得我一見到就擰轉面走了?， 費事嘥時間。 這個屋苑人流是好旺，冇平地鋪。 但始終是縮了入屋苑入面，太民生了? 2650萬買入， 連手續費約2900萬，日後要賺錢，三千萬以上賣，好難甩手。 如果攞得起三千萬以上，就未必買這些位置，實用只得約200呎。
今時今日是因為受惠疫情，個個留港消費，留在屋苑消費，才人流更旺。 連雙倍印花稅，感覺3分位。Sorry 業主 ? 李根興
。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk第2097成交(註冊)。Sold 2650萬。感覺3分。實用呎價13萬?? 大埔安慈路4號昌運中心地下68號舖，建築面積364呎，原業主叫價2900萬，租金7萬，租客新明發排骨飯，成交2650萬，回報3.2%。10呎向街，20呎向商場。2020年11月6日簽約。是有消息政府減辣前4日。
原業主於2012年9月用2035萬買入。 好彩上手業主是買這個大埔位置，如果同一時間買了尖沙咀/銅鑼灣，價錢可能已跌了一半。 現在2650萬沽出，執身彩。
這個舖位我睇過，仲記得我一見到就擰轉面走了?， 費事嘥時間。 這個屋苑人流是好旺，冇平地鋪。 但始終是縮了入屋苑入面，太民生了? 2650萬買入， 連手續費約2900萬，日後要賺錢，三千萬以上賣，好難甩手。 如果攞得起三千萬以上，就未必買這些位置，實用只得約200呎。
今時今日是因為受惠疫情，個個留港消費，留在屋苑消費，才人流更旺。 連雙倍印花稅，感覺3分位。Sorry 業主 ? 李根興
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
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李根興 Edwin
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實用364呎 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。建築450呎。
這間舖我睇過多次，是好旺，算底! 全城力谷咗好幾個月，一直賣唔出。唂極都賣唔出。此舖最大問題是只得單上30AMP 電，除了零售業，轉做其他商戶有困難。 勝在店舖內有來去水及自己洗手間。 但因為電唔夠，大廈又電加不了，所以除了做賣鞋/零售/地產代理/速剪等，租客一走了，好難再轉租。
社運前叫價一直是2000萬，但以1330萬成交計，應唔會蝕，算是靚位。 由於電唔夠，我出價至1000萬就冇再追。
如果不是單相電，是三相60AMP以上的話，這間舖起碼值1600萬以上(多20%)。
這段灣仔道好多蝕讓個案，買這段要好小心。 之前灣仔道新世紀廣場 (前) QB House個位(711 旁邊)G47舖，就蝕千多萬。(4668萬入，3000萬出)。
如果連來去水都冇，我相信這間舖會蝕讓。 就好似旁邊的新世紀廣場G27A舖(聯網電訊)一樣。2019年8月沽出1750萬，持貨6年蝕13%。
第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日
此蝕讓舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入
#灣仔道舖，#灣仔舖
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盛滙商舖基金，自2016年推出以來，已成功買入35間街舖及售出28間街舖，全港最多。現有以下最新盛滙商舖放售盤:
(1) 上環禧利街14號舖，放售3,200萬。現放租每月8萬，地舖連入則閣合共1,100呎，有來去水，門闊約14呎，三相電100A，可公司股份轉讓。
(2) 皇后大道西282號全幢，放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎，門闊度約11呎，三相電100A，設有洗手間及來去水，可公司股份轉讓。
(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖，放售1,800萬，交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約9呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖，放售1,200萬。現租金每月28000，建築面積200呎，有來去水，門面闊約8呎5吋，三相電60A，可公司股份轉讓。
(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖，放售3,988萬。現租金每月93000，建築面積500呎，租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間，門面闊約21呎x 17呎，三相電100A
(6) 大角咀大角咀道55-65A號地下2號舖，放售1,800萬。現放租每月40000。建築面積350呎。有來去水及大廈洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(7) 深水埗鴨寮街161號地下，放售1,360萬。現租金每月30000。建築面積200呎，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(8) 旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，放售1,800萬。現租金每月35000。建築面積280呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(9) 旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖，放售1,800萬，交吉交易。現放租每月50000。建築面積500呎，有來去水及洗手間，門面闊約10呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(10) 新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A) 號舖，放售780萬。現租金每月12500。建築面積180呎，有來去水及大廈洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(11) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖，放售1,800萬。現租金每月22800。建築面積250呎，有來去水及洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(12) 新界洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖，放售1,600萬，交吉交易。現放租每月25000。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(13) 元朗金輝徑金禧樓3號舖，放售2,300萬。現租32000。地舖連入則閣合共550呎，有來去水及洗手間，門面闊約11呎，三相電60A，可公司股份轉讓。
(14) 上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖，放售2,200萬。現租金每月36000。地舖連前後天井合共1,200呎，有來去水及洗手間，門面闊約19呎，三相電100A，可公司股份轉讓。
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錄影日期: 2019年9月10日(星期二)5:33pm
感覺4.5分，1750萬，持貨6年蝕13%《灣仔好多蝕讓，why?》
第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日
此舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入
此舖成交比較:
灣仔道151至163號地下G47號舖，(前)QB House，現XC Lab，建築465呎，2018年4月成交3000萬(原買入價4668萬，蝕讓1668萬，再計成本)，後來再賣出3700萬。
灣仔多單蝕讓個案都是因為沒有來去水。 包括早排向駱克道(向史釗域道)的找換店原買入910萬，賣出398萬。實用約20呎。
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